湾区买新建的房子需要buyer agent吗？

请教一下大家，如果已经有看中的地区和房子，在湾区买新建的房子需要buyer agent吗？是不是直接跟builder谈就可以了，尤其builder提供的financing rate还比较competitive。还是说buyer agent能帮忙谈一个更低的价格或更好的package?

不需要

我们买的新建 没要，builder房价扣了2%。 据说不是每个builder都会给折扣

我们以前买房子(不在弯区), builder跟我们说有些他们给的incentive 必须要通过agent才可以拿到，因为给的incentive 是从他们的marketing expense里面走. 我自己觉得builder&agent是一根线上的蚂蚱. Builder要想在当地卖房，肯定要和当地的agent搞好关系，这样agent才有动力带客户来看builder的房子, 而且有些时候builder为了卖房，会给agent 3%以上的commission, 反正羊毛出在羊身上. 给agent的incentive&commission最后都会加到房价上，还是买家出. 如果你直接从builder那里买，不通过agent, builder给agent的commission 你一分钱都拿不到. 通常新房agent需要做的事情不多，agent为了拿到生意，愿意多给一些rebate, 尤其是华人多的卷区.

加州不知道，纽约这边新房不用agent，也不会打折

理论上不需要，但我觉得新手的话有个agent把把关挺好的

多谢大家的建议！

edelweisskitty 发表于 2025-01-27 14:11
理论上不需要，但我觉得新手的话有个agent把把关挺好的

请一个agent和不请，从买房的人的角度，花的钱基本是一样的吧？也就是说不请，也没法省3%的agent fee？

edelweisskitty 发表于 2025-01-27 14:11
理论上不需要，但我觉得新手的话有个agent把把关挺好的

新手最好骗呀

我们买新房的时候没有要，所以就直接向builder要credit升级房子的装修