出租房报税问题

莹然的心
楼主 (北美华人网)
我在2010年买了一个出租房,2024年全部重新装修,所有的东西都是新的(地板,厨房,厕所,家具等,总之所有的。请问版上的税务大侠,我是应该把所有的装潢费用加到房子的basis上,还是把小于$2500的费用使用de minimis safe harbor 减去之后,再把剩下的加到房子的basis 上?谢谢!
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zojirushi
莹然的心 发表于 2025-01-26 21:53
我在2010年买了一个出租房,2024年全部重新装修,所有的东西都是新的(地板,厨房,厕所,家具等,总之所有的。请问版上的税务大侠,我是应该把所有的装潢费用加到房子的basis上,还是把小于$2500的费用使用de minimis safe harbor 减去之后,再把剩下的加到房子的basis 上?谢谢!

不懂 帮顶
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majia2023
用safe harbor把cost尽可能多的抵扣掉,不能用safe harbor的用三年/五年折旧,最差选择是加入basis。这样做的好处是把这些cost尽快抵扣掉,把钱尽早装入自己口袋
莹然的心
懂了,非常感谢!