湾区换房顶记录

旧金山湾区换房顶


（－）房顶更换经历
两年前屋漏偏逢连夜雨，我们找原来Agent介绍的韩国人公司来修补。没想到才两年，女儿的房间又开始漏雨。我跟丹爬上屋顶寻找漏水点时发现，原来修补的地方沥青瓦下面全是水。很多瓦片也是一拗就断。长叹一声，又要花钱了………


坚决不用原来韩国人公司的原因是，他们修补的保修期只有半年，两年不到又漏了。更何况，湾区真的常常半年无雨呀。另外一个原因也很奇葩，他的工人在修房顶时，竟然在我家后院拉屎！真的是拉屎！而且还被摄像头给拍了下来！没有品质更没人品。真不知道为什么还被推荐！


这次我在网上寻找了几家评价不错的公司。选了其中一家，来人是个以色列大叔，对宗教极为虔诚，骄傲的介绍他是利未支派，属以色列十二支派之一。他随车带着所有的材料样品，甚至还有个房顶模型，他从材料的材质到颜色，再到施工的步骤都进行了详细说明，再带我们到小区转了一圈，－家家给我们分析他们屋顶的寿命是多少。就是因为其认真与专业，我们选择了他，与其选择公司，我们更看中的是负责人的专业性。然后就是上房顶检查，等估价，一圈下来又一周多了。我们在就价格上拉扯拉扯，毕竟这次是大出血了，真的是血都流干了。他笑称，中国人都会功夫，他挺怕的。我说你们才是做生意的小能手！最后就是签合同，等开工。同时祷告，千万别下雨啊！


终于23日开工了，早上七点多，六个工人就开始轮起工具风风火火的干起来了。一阵操作猛如虎，原来的旧顶就给扒了个光。整个前院后院全是一片灰濛濛，几个墨西哥小哥手脚麻利的把垃圾装车后，就开始把前后院里里外外的打扫干净！就是花台下面的角角落落都没放过。那个时候，我就知道这家公司一定没选错！


下午工人把整个旧的屋顶的排水沟(gutter)和排水管(downspout)拆除，再把新的装上，这批工人与上午拆除的工人是不同的。工人们分工明确各司其职，也是一个公司专业的表现。


24日材料入场，工人把一些朽木做了更新，门口还来了个带起重机的大家伙，把材料直接送上屋顶。工人麻溜的直接开工。敲敲打打直到下午五点收工。他们下班后，我才又爬上屋顶看了下，大概辅了了一小半，原来浸水的地方进行了垫高，加了防水层。丹一看就一个劲儿的说干得不错！他这么picky的人，能得到他的认可也不容易呢！


25日又是在工人们的敲敲打打中苏醒，我家的一只猫甚至从第一天的惊恐万分四处躲藏变得有点适应了，今天一共三个工人，继续铺剩下的瓦，为了表达感谢，我们为他们买了in-out当午餐。下午五点左右，所有的工作都结束了。当我们再次爬上去看时，真的感觉是值得的，原来金属的引水导槽都消失了，浸水的地方也有了斜度，我们还专门用乒乓球做了试验，发现水都可以流出去了。看着全新的房顶，心情大好。今天还是周末呢，我们对工作的墨西哥大叔说，“这么大的工作量真不容易，很辛苦啊，非常感谢你们。”大叔很朴实的说，“不，应该是我们谢谢你们，因为你们给了我们工作。”对墨西哥人的印象又加分很多，他们与我们中国人很像，吃苦耐劳同时还很乐观！


最后就是等下周的政府部门的人来查验，付了尾款就圆满完工啦

congrats! let us know if the insurance goes up or down?
one of my co-workers did the same in Coral Gables per the insurance request last year only had the insurance slapping a 190K bill on their face. they ended up going to citizen's insurance.

看了最后一段，最近因为搬家经历对墨西哥人也大有好感，很多人吃苦耐劳并且非常乐观！搬家的三个墨西哥人一个南美人从上午九点一直干到下午一点多，一刻不停特别辛苦勤劳，三人住在ct, 在new england几个州哪里有搬家就去哪，披星戴月的奔波，有一个有三个儿子，有一个看上去有可能不到20，非常不容易，我们给了很好的小费，大家都很满意！

期待更新，后面应该会写一共花了多钱吧？新屋顶保修多少年？

回复 2楼 gocaigo8421 的帖子
我们没𠕇动保险，在加州现在的房屋保险市场这么坚难，如果用了，那么结局就是涨保

回复 3楼 fannysunny 的帖子
嗯嗯，一直觉得大部分墨西哥人都很勤劳，这次𠕇个工人也是像你说的是从很远的地方过来的，真的是披星戴月的工作。我记得还有一次有一家墨西哥人去仓库找工作，－家一家的询问，大人不会英语，还带着小孩子作翻译。所以他们一旦有份工作都很珍惜。

回复 4楼 pokerstars 的帖子
今天就更新

（二）修房顶的流程与注意事项 修房顶需要三天的时间，但加上前期工作，共需半个月左右。具体安排可能如下： 1、准备工作，找有资质专业的房顶维修公司。可以多找几家，让他们上门评估屋顶评估损坏情况，再等他们报价。选一个自己喜欢的。 2、确定所需防水材料，瓦片品牌与颜色。签合同，等开工。 3. 支付第一笔费用，正式开工，清理屋顶，移除旧瓦片、垃圾和杂物，确保表面干净。装gutter。 4，铺设工作，更换或修复损坏木板。防水处理，铺设防水卷材。对薄弱部分进行加固。 5，收尾工作，清理现场，清除施工垃圾，保持环境整洁。 6，最终检查，验收，与业主或相关人员确认完工。付尾款。 注意事项： 1、天气：选择晴天施工，避免雨天影响进度和质量。这个可以看iPhone上的天气，一般一周左右都可以确定。冬季算是淡季，所以不管从价格还是开工的速度来说都有优势。 2、安全：佩戴安全装备，如安全带、手套等，防止意外。他们是不让女人上去的，所以我只能在他们下班后才上去，因为没戴手套，粘了一手的沥青。:(相当的难洗！

回复 1楼 Imanangel 的帖子
能不能说一下公司名字？

如果有需要，我私吧

修个屋顶，你这个房子也不大啊，上面简单，还这么矮，怎么需要这么多天啊？刨去准备工作，开工后我们这里都是一天结束，屋顶比这个复杂多了。我们这里前几年有次冰雹，反正我们小区，90%的人家换了屋顶，速度质量没话说

（三）材料与费用说明 我们家一共花了三万刀出头。 （屋顶有30年40年50年的，当然时间越长越贵，我们选的40年的，就算打个折也应该差不多可以用30年） 我们家用的是Duration。现在的shingle都是fiber glass （玻璃纤维）作为基底的瓦片。哈哈，我父母原来就是国内玻璃纤维厂的，对这个太熟了，记忆里就是被扎得又疼又痒的。玻璃纤维基底的优点有：稳定性好，不易变形，不易受潮湿或者受高温影响。Duration 有个SureNail的特别设计，它设计上在瓦片下钉子的区域加了一条布。从而大大增强了该瓦片的抗风能力与防爆能力。它的抗风能力是排名第一的。 在旧金山更换屋顶的费用受材料选择受多种因素影响，包括屋顶大小、材料类型、屋顶坡度、复杂程度以及当地劳动力成本等。以下是关于旧金山屋顶更换的信息：（Google来的） 1. 屋顶更换费用，在旧金山，更换屋顶的费用通常在 $5,400 至 $35,000之间，具体取决于屋顶的大小和材料质量。 沥青瓦：每平方英尺约 $5 至 $8（含安装）。 金属屋顶：每平方英尺约 $9 至 $15，具体取决于金属类型（如钢、铝或铜）。 石板瓦：每平方英尺约 $12 至 $22，因其耐用性和美观性，价格较高。 2. 材料选择 a 沥青瓦 优点：价格实惠，易于安装和维护，颜色多样。 缺点：寿命较短（20-30年），易受风暴损害。 b 金属屋顶 优点：耐用性强（40-70 年），防火性能佳，适合多种气候。 缺点：初期成本较高，安装复杂，维修成本高，对工人技术要求高。 c石板瓦 优点：经典耐看，使用寿命长（80-100 年）。 缺点：价格昂贵，重量大，需额外加固。 3. 影响价格的因素 屋顶大小：屋顶面积越大，材料和劳动力成本越高。 屋顶坡度：坡度较陡或设计复杂的屋顶会增加安装难度和成本。 旧屋顶拆除：如果需要拆除旧屋顶，费用约为每平方英尺 $1 至 $5。 地理位置：旧金山湾区的高生活成本和严格的建筑规范可能导致费用高于其他地区。 4. 施工时间 大多数屋顶更换项目可在 1 至 3 天内完成，具体取决于屋顶的大小和复杂程度。

回复 11楼 layjohns 的帖子
你家真的很快呢， 我家这个，我们是看着他们工作，的确整整工作了三个整天。

厉害了

多谢分享！ 请问你们家瓦总共是多少个square 的面积 ? 材料多少钱，安装多少钱？ 我们好有个基本概念，现在只知道总价三万多

回复 15楼 Sam2021 的帖子
I did two of my own house roof replace, DIY 2 weeks, materials $4000. already been 12 years. still good

利未人是负责祭祀 不干活的 赞进化得down to the earth

回复 16楼 Vicliyz2019 的帖子
是的，如果可以自己动手，真的可以省很多啊！这里人工太贵了

回复 15楼 的帖子
2858尺，费用清单如下

多大面积的屋顶？这费用包括换新屋顶和拆除旧的吧？

zhuge123 发表于 2025-01-26 21:25
多大面积的屋顶？这费用包括换新屋顶和拆除旧的吧？

2858尺，对，全包，具体明细见上面

谢谢lz分享，换屋顶还挺贵的！

回复 22楼 mswallgrass 的帖子
不客气，是的，非常贵，可能别的地区会便宜点

gocaigo8421 发表于 2025-01-26 07:32
congrats! let us know if the insurance goes up or down?
one of my co-workers did the same in Coral Gables per the insurance request last year only had the insurance slapping a 190K bill on their face. they ended up going to citizen's insurance.

190k保险？

谢谢详细分享

谢谢楼主分享这么详细的换屋顶经历👍……我家的屋顶也快要换了，没想到费用这么贵，要攒钱了🥲

随便说几句，换屋顶没必要换最贵的，如今的保险公司，超过十年的屋顶就开始催着你换。换屋顶的时候家里最好有人在家，以防在plywood上面被坑。如果有鸟拉屎的问题，在上面装个猫头鹰雕像。换好后隔年雨季前最好drone洒药防moss，否则长了moss人上去对屋顶不好。所有房屋项目包括搬家都可以问一句cash打不打折，基本都能免税便宜点。。