做出租房抵扣home office是一个灰色地带。通常只有经营“trade and business”才能抵扣home office，做rental property 是介于investment 和trade and business 之间的一种状态。 但是给rental property 做home office deduction需要满足一些条件，倘若你是甩手掌柜型的经营，雇有专门的management team 来帮你打理，你只需要躺着收钱，那么这是属于investment，则不能抵扣home office。但倘若你系统性的经常性的参与到房屋的管理，比如：清理，维修，管理房子，给房子打广告，解决和租户的问题，那么你就可以在schedule E的other area的地方claim home office deduction。 同时home office 需要满足三方面的要求：1）exclusive use; 2)regular use; 3) principal place of business。 这里也要提醒大家，如果home office抵扣导致rental loss，我们并不能降低当年的总收入（除非你的年收入低于10万-15万美元），那么需要填写8582表格，将rental loss记录在案，等到以后卖房子的时候才能释放出来。 新年新气象，欢迎大家在新的一年，加入我们把财务知识学起来！
做出租房抵扣home office是一个灰色地带。通常只有经营“trade and business”才能抵扣home office，做rental property 是介于investment 和trade and business 之间的一种状态。 但是给rental property 做home office deduction需要满足一些条件，倘若你是甩手掌柜型的经营，雇有专门的management team 来帮你打理，你只需要躺着收钱，那么这是属于investment，则不能抵扣home office。但倘若你系统性的经常性的参与到房屋的管理，比如：清理，维修，管理房子，给房子打广告，解决和租户的问题，那么你就可以在schedule E的other area的地方claim home office deduction。 同时home office 需要满足三方面的要求：1）exclusive use; 2)regular use; 3) principal place of business。 这里也要提醒大家，如果home office抵扣导致rental loss，我们并不能降低当年的总收入（除非你的年收入低于10万-15万美元），那么需要填写8582表格，将rental loss记录在案，等到以后卖房子的时候才能释放出来。 新年新气象，欢迎大家在新的一年，加入我们把财务知识学起来！
没有什么太多灰色地带. 当小地主是active and passive 还是有很明确的判定条件的。 就和投资股票是active and passive， 也是有比较明确的判断标准的。
怎么判定的 请教