dingdang8467 发表于 2025-01-18 12:30每个银行不一样啊。而且你同事可能有其他的monthly payment（车贷之类的）
dingdang8467 发表于 2025-01-18 13:19回复 5楼 celiaCCM 的帖子 broker可能会shop几十家银行给你你所需要的，银行的人只有他一家的term，是什么就是什么。但是也要找到靠谱的broker确实在你的这种情况下拿到过否则你到最后也是被动。
baobaokitty 发表于 2025-01-18 14:43批不批aside，单纯说loan是收入四倍负担起来其实是不太现实的，当然楼主有没算进去的income另说 至于批不批，我个人的data point是可以批的，3倍只是那一家银行的要求，broker会shop很多家银行。我们当初买房我懒得填表，拿老公一个人的收入去批的loan，二十几万收入贷了一米。但那时候Rate只有三点几，不知道现在rate高了会不会更严格
kissingsherry 发表于 2025-01-18 14:51 我N多年前和chase办过投资房贷款，要的材料很多，审批时间很长，最后我们自己放弃了，还是找了贷款公司办理，我真不推荐和大银行办贷款。
baobaokitty 发表于 2025-01-18 14:55 同意，效率上和价格优势上，都是大银行<local broker<网上broker，网上broker overhead最小，他们有用惯的银行也都是小lender，真是又快又便宜
YTD1Smore 发表于 2025-01-18 14:58 broker不会看那么远，贷款在手上不会超过三个月，脱手了风险就是接盘银行的了，就赚个差价而已，这么短时间崩盘的风险还是很低的。
mekey 发表于 2025-01-18 15:30 看DTI，我用过大银行和小银行，小银行自家资金池可以贷到50%，大银行有的只能40%。Broker可以贷的银行多，是会有更高的贷款额。
celiaCCM 发表于 2025-01-18 16:59 最后在问一下大家，退一万步，万一closing有问题，我有啥选择？能不能请broker重新换lander
celiaCCM 发表于 2025-01-18 14:49 我的rental确实是有收入的，但是这个depreciation加上去就成了loss，把我的total income给减了。 很郁闷。而且我是9个月的法考题，broker也不肯给我算summer pay, 因为学校的contract上没有。虽然按照现在的计算收入是四倍，还是付得起
你这个summer pay不算是银行不靠谱 我也是9个月+3个月的summer pay 因为有summer pay单独的证明（学校summer pay也会有信什么的） 有w2 有报税 这些都可以证明有summer 收入 银行是算的 换个银行试试就行了 只是这一个银行格外谨慎 blushpeony 发表于 2025-01-18 20:28
blushpeony 发表于 2025-01-18 20:30 贷不下来 要么自己再放equity 要么买不到 有contingency的话 earnest money也能拿回来 要么跟卖家再谈谈 双方都退一步 卖家也许减一点价 你再自己多出点down payment
huarenjobs 发表于 2025-01-18 19:50 Lander 是一个词吗？
celiaCCM 发表于 2025-01-18 20:33 我这刚入职的，还没有summer的w2, start-up是可以付summer的。我去问问学校能不能开个信
要么退出合同，要么自己补钱硬买 Daylight 发表于 2025-01-18 20:43
celiaCCM 发表于 2025-01-18 15:40 我主要就亏在两件事，一是保税的时候rental depreciation 生生把rental变成了debt，另一个是学校contract只有9个月，summer salary算不上去。我们这里是college town， 这些broker应该是知道的呀
akebaby 发表于 2025-01-18 20:41 summer pay类似于奖金，不是guaranteed的， 银行不认你也没啥办法
shanggj 发表于 2025-01-18 20:25 一般来不及呀
chore 发表于 2025-01-18 15:00 请问网上broker有什么劣势吗？
celiaCCM 发表于 2025-01-18 20:33 我这去年秋季刚入职的，还没有summer的w2, start-up是可以付summer的。我去问问学校能不能开个信。我们这里是college town，这么多老师都要办贷款，这些agent 应该知道的呀
晕，那最后银行不同意我是不是close不了了，担心
还真不是，我同事用的银行的loan officer 就是说Max只能3倍，我这个是broker，直接说就是四倍，我信用比较好，他说还能更多。整个formula就不一样
broker可能会shop几十家银行给你你所需要的，银行的人只有他一家的term，是什么就是什么。但是也要找到靠谱的broker确实在你的这种情况下拿到过否则你到最后也是被动。
broker，据说很靠谱，我现在还挺担心的，没有四倍还真不行。主要我的rental depreciation被当成了rental loss。monthly income还被减了大几百
我的rental确实是有收入的，但是这个depreciation加上去就成了loss，把我的total income给减了。 很郁闷。而且我是9个月的法考题，broker也不肯给我算summer pay, 因为学校的contract上没有。虽然按照现在的计算收入是四倍，还是付得起
我这个就是贷款公司，我同事那个是银行。贷款公司批下来的笔银行多不少。搞得我有点不放心
同意，效率上和价格优势上，都是大银行<local broker<网上broker，网上broker overhead最小，他们有用惯的银行也都是小lender，真是又快又便宜
online 的不敢用，我这个就是local broker。
请问网上broker有什么劣势吗？
你的意思就是broker愿意增加mortgage, 因为他们很快能脱手是吗？我看最后的underwriter 还是银行，是另外一个州的小银行
之前好像是，但是自从利息涨了我那些3%的30年贷款利率的贷款压在贷款的银行脱不了手了。天天给我打电话让我refinanc🤣后来我也烦了我说我是明白贷款3和7的months payment的区别的别忽悠了。
我主要就亏在两件事，一是保税的时候rental depreciation 生生把rental变成了debt，另一个是学校contract只有9个月，summer salary算不上去。我们这里是college town， 这些broker应该是知道的呀
Lander 是一个词吗？
现在rate double贷不了这么多，每个月要多付很多，除非interest only
一般来不及呀
你这个summer pay不算是银行不靠谱 我也是9个月+3个月的summer pay 因为有summer pay单独的证明（学校summer pay也会有信什么的） 有w2 有报税 这些都可以证明有summer 收入 银行是算的 换个银行试试就行了 只是这一个银行格外谨慎
贷不下来 要么自己再放equity 要么买不到 有contingency的话 earnest money也能拿回来 要么跟卖家再谈谈 双方都退一步 卖家也许减一点价 你再自己多出点down payment
我这去年秋季刚入职的，还没有summer的w2, start-up是可以付summer的。我去问问学校能不能开个信。我们这里是college town，这么多老师都要办贷款，这些agent 应该知道的呀
没有contingency～～～～
不好意思，写错了
summer pay类似于奖金，不是guaranteed的， 银行不认你也没啥办法
晕，我们手里还有点钱，还能凑一点，不知道够不够补的
Rental 收入不是这样算的，好像是看租金还有mortgage，property taxes 和insurance. 我不是broker但你可以问问他具体怎么样算的。
这个是不是有的地方认，有的地方不认
是不是可以申请extend，我们放的downpayment，有30%了，如果申请bank statement loan, 把house depreciation拿掉基本就没有问题了
不知道有没有劣势，就是个人经验他们又便宜又快，COVID期间做的refinance，搞到了2.0的rate而且十几天就能close，local broker银行啥的至少也得三四十天，不知道他们怎么做到这么快的
那就close不了啰
原来如此 那我理解为啥你的银行这么处理了 summer pay是额外的钱 确实得提供证明你拿到过 并且可以reasonably expect以后继续拿 如果9个月以后你才能第一次完完整整拿到填写的summer pay 那换个银行只怕也够呛
我看他们给我的formula就是把depreciation算进去。我也觉得不合理，这又不影响cash flow