曼哈顿是什么意思？高大上？我看嗖嗖的黑老鼠很大，窗户门上钉的和监狱差不多。 mabaole 发表于 2025-01-15 07:19
destiny2008 发表于 2025-01-14 22:08 即使不是地震带，木制房子可以一百年后还存在，水泥的可以吗？
joyce612 发表于 2025-01-15 08:02 曼哈顿的水泥森林一百年了吧？
lucknewbaby 发表于 2025-01-15 08:42 就像我上层楼说的，曼哈顿旧楼维修费用非常高，每个月要两万美元HOA费用。就是一个无底洞。一栋楼那么多住户均摊了都要这么昂贵的维修费用，如果是你一个人的SFH,费用会要多少简直不敢想象。
joyce612 发表于 2025-01-15 08:45 所以说到底就是钱的问题啊
patrickcp 发表于 2025-01-14 22:42 是的，我每次想买房，看到美国这垃圾房子质量，真的买不下去
Sailor122 发表于 2025-01-14 20:00 18层的房子用木头？一楼着火全楼的吃席？
剔透玲珑 发表于 2025-01-14 17:59 佛州的房子没有地下室
Namama 发表于 2025-01-14 18:21 老房子的保温层很多早就已经坏了，需要重新做。。 江南每年的梅雨天气对保温层之类的破坏也很厉害。。
钢筋水泥楼房几十年以后维修费一个月要几万，纽约曼哈顿的旧楼房一个月HOA费用是2万。 如果算50年的话，那么曼哈顿的公寓你要交1200万HOA。 SFH木头房子，换屋顶2万（很多房屋保险还会cover），换窗户换门2-3万，换管道暖气furnace什么的再几万。顶多十几万装修大不了了。哪个性价比更高不是一目了然吗？ 前面有人问加州有钱人为啥都不建钢筋水泥的SFH，道理不就是这样的吗？谁都不想当冤大头。 lucknewbaby 发表于 2025-01-15 07:36
没见过你这样算账的。。 曼哈顿一个高楼，里面可能住了几百户 如果变成几百户的SFH，那么几十年下来的这几百套房子的维护总费用肯定只会更高。。 同样50-70年以后，钢筋混凝土的高楼只要保养好，大概率质量下降不大 而同样年份的木头房子，地基结构各种木头的腐蚀，已经问题一大堆了。。 而且我大概率怀疑，你根本就没搞懂曼哈顿condo / co-op的区别。。co-op月费里面是包括地产税的。。 co-op这种形式出了纽约比较少见，所以估计你没接触过。。 Namama 发表于 2025-01-15 12:22
lovewriting123 发表于 2025-01-16 12:53 今天给xhs国内人民 科普了很久为啥美国故意把房子不造的结实。纸糊一样。木头房子虽然一开始便宜，后来几十年几百年全是钱！ 因为是木头而不是混凝土，治理虫子又可以再赚一笔钱。白蚁是一个公司，蟑螂是另外一个公司，霉菌又是再一个公司。要买二手房子时，必须要有房屋审核或检验师，检查墙壁是否倾斜、是否有白蚁和老鼠、地基健康程度，这些都收费，你看一个木造养活了多少利益链条 国内混凝土+ 砖 +钢材 ，无论商业公司开发的房屋，还是居民自建房屋，都是以钢筋混凝土为主，特别是地震，房屋，既能抗震，又能防火，还防水防潮，是最佳的建筑方式，而且使用年限也久，一般设计最低70年。但是那样资本链条就没有固定现金流。就是一锤子买卖了。美国资本喜欢源源不断的现金流。
同样是地震带，同样是木头房子 日本的管理水平高太多了 vincentsjtu 发表于 2025-01-16 14:20
弱智睁眼瞎，对美国了解为0，还大放厥词。美国大多数地区，二手房买卖你如果不从银行贷款，所有检查不需要做。房子真有问题，房主扔了房子给银行，损失就是银行的。 国内根本没人在意有没有霉菌。东南墙壁大多数房子墙壁漏水，长期发霉，搞个墙纸遮掩一下而已。地基？国内根本没有人查。国内买个东西，就是买一个“有”。老破小连是不是危房都没人在乎。以后银行贷款，连愿不愿意给老破小贷款都是未知数，对银行来说风险太大。 很多地方检查白蚁是免费的，要杀白蚁才花钱。 至于老鼠，呵呵。 设计70年和实际能够使用70年，不是一码事。国内房子这维护水平，连物业管理费都不交，住70年？当然不是不可能，危房也可以住。 apple2025 发表于 2025-01-16 13:09
lucknewbaby 发表于 2025-01-16 12:58 朋友我说的曼哈顿一套旧的Condo的维修费就是一个两万刀。难道你觉得一栋楼一个月HOA才2万刀？你不信就查查那边的租房信息呗。另外公寓的地产税非常非常低，因为均摊到住户了，并且旧房价格也不高，大头就是维修费和管理费HOA。纽约旧楼价格不贵，据说有些才$30万，但是HOA非常贵，这是当地美国人给我科普的。
apple2025 发表于 2025-01-16 13:09 弱智睁眼瞎，对美国了解为0，还大放厥词。美国大多数地区，二手房买卖你如果不从银行贷款，所有检查不需要做。房子真有问题，房主扔了房子给银行，损失就是银行的。 国内根本没人在意有没有霉菌。东南墙壁大多数房子墙壁漏水，长期发霉，搞个墙纸遮掩一下而已。地基？国内根本没有人查。国内买个东西，就是买一个“有”。老破小连是不是危房都没人在乎。以后银行贷款，连愿不愿意给老破小贷款都是未知数，对银行来说风险太大。 很多地方检查白蚁是免费的，要杀白蚁才花钱。 至于老鼠，呵呵。 设计70年和实际能够使用70年，不是一码事。国内房子这维护水平，连物业管理费都不交，住70年？当然不是不可能，危房也可以住。
Namama 发表于 2025-01-16 14:59 买房不做inspection? 房子有问题，直接扔房子给银行就没事了？ 木头房子比钢筋混凝土的房子，更能耐潮湿？ 这都什么鬼
100年可以，但是也仅仅是个外壳而已。 需要重新做防水，insulation，换暖气空调系统，重新装修。这个比盖新房子还贵。美国东部盖4000尺经济适用房，一个SQ才120-150，拎包入住。 所以比较这个没有多大意思 apple2025 发表于 2025-01-15 09:56
NewBeing 发表于 2025-01-16 17:34 不知道那些钢筋水泥的房子，到了年头需要换管线的话要怎么整？把水泥墙都凿了，然后再给抹上？ 另外，听老美朋友说，美国这里低层住房禁止用水泥，是因为这个过程会造成环境污染。我也没研究过，不知道她说的是真是假
木牛流马 发表于 2025-01-16 17:07 我一直以来的认知都是加州在地震带所以房子（除了超高层建筑）都是木头的 谁能给我科普下？ 我记得东部的房子也不是木头的啊
gokgs 发表于 2025-01-16 14:47 木头房子不是问题， 现在的问题是防火， 水泥的房子， 周围烧的噼里啪啦，你肯定也不想住里面。 所以要有足够的防火隔离带， 房子周围要有足够喷水的消防栓，有足够的水就差不多了。 水泥房子不是通解。木头房子挺好的。 防火不到位，水泥房子里面也可烧起来，烧完了，也得重盖，更难。 垃圾都没地方扔。
钢筋水泥楼房几十年以后维修费一个月要几万，纽约曼哈顿的旧楼房一个月HOA费用是2万。 如果算50年的话，那么曼哈顿的公寓你要交1200万HOA。 SFH木头房子，换屋顶2万（很多房屋保险还会cover），换窗户换门2-3万，换管道暖气furnace什么的再几万。顶多十几万装修大不了了。哪个性价比更高不是一目了然吗？ 前面有人问加州有钱人为啥都不建钢筋水泥的SFH，道理不就是这样的吗？谁都不想当冤大头。
曼哈顿的水泥森林一百年了吧？
就像我上层楼说的，曼哈顿旧楼维修费用非常高，每个月要两万美元HOA费用。就是一个无底洞。一栋楼那么多住户均摊了都要这么昂贵的维修费用，如果是你一个人的SFH,费用会要多少简直不敢想象。
所以说到底就是钱的问题啊
钱是最大的问题，除此外还有舒适度的问题。木头房子冬暖夏凉，保湿防潮，改建和更新很容易，目前为止是北美建造SFH的最佳选择。
100年可以，但是也仅仅是个外壳而已。 需要重新做防水，insulation，换暖气空调系统，重新装修。这个比盖新房子还贵。美国东部盖4000尺经济适用房，一个SQ才120-150，拎包入住。
所以比较这个没有多大意思
所以你租房还是睡大街？租的房子质量更差。
别听他瞎说 6层一下我们这儿可以木头框架 超过了，就都是钢
FL是东南
老房子没有保温层，就是水泥
没见过你这样算账的。。
曼哈顿一个高楼，里面可能住了几百户 如果变成几百户的SFH，那么几十年下来的这几百套房子的维护总费用肯定只会更高。。
同样50-70年以后，钢筋混凝土的高楼只要保养好，大概率质量下降不大 而同样年份的木头房子，地基结构各种木头的腐蚀，已经问题一大堆了。。
而且我大概率怀疑，你根本就没搞懂曼哈顿condo / co-op的区别。。co-op月费里面是包括地产税的。。 co-op这种形式出了纽约比较少见，所以估计你没接触过。。
因为是木头而不是混凝土，治理虫子又可以再赚一笔钱。白蚁是一个公司，蟑螂是另外一个公司，霉菌又是再一个公司。要买二手房子时，必须要有房屋审核或检验师，检查墙壁是否倾斜、是否有白蚁和老鼠、地基健康程度，这些都收费，你看一个木造养活了多少利益链条
国内混凝土+ 砖 +钢材 ，无论商业公司开发的房屋，还是居民自建房屋，都是以钢筋混凝土为主，特别是地震，房屋，既能抗震，又能防火，还防水防潮，是最佳的建筑方式，而且使用年限也久，一般设计最低70年。但是那样资本链条就没有固定现金流。就是一锤子买卖了。美国资本喜欢源源不断的现金流。
朋友我说的曼哈顿一套旧的Condo的维修费就是一个两万刀。难道你觉得一栋楼一个月HOA才2万刀？你不信就查查那边的租房信息呗。另外公寓的地产税非常非常低，因为均摊到住户了，并且旧房价格也不高，大头就是维修费和管理费HOA。纽约旧楼价格不贵，据说有些才$30万，但是HOA非常贵，这是当地美国人给我科普的。
弱智睁眼瞎，对美国了解为0，还大放厥词。美国大多数地区，二手房买卖你如果不从银行贷款，所有检查不需要做。房子真有问题，房主扔了房子给银行，损失就是银行的。
国内根本没人在意有没有霉菌。东南墙壁大多数房子墙壁漏水，长期发霉，搞个墙纸遮掩一下而已。地基？国内根本没有人查。国内买个东西，就是买一个“有”。老破小连是不是危房都没人在乎。以后银行贷款，连愿不愿意给老破小贷款都是未知数，对银行来说风险太大。
很多地方检查白蚁是免费的，要杀白蚁才花钱。 至于老鼠，呵呵。
设计70年和实际能够使用70年，不是一码事。国内房子这维护水平，连物业管理费都不交，住70年？当然不是不可能，危房也可以住。
日本的管理水平高太多了
日本雨水多吧。 加州雨水少， 山火厉害。
木头房子感觉还好， 水泥房应该也有水泥房的问题。
木头房子防火问题我以为比较好解决， 加大消火栓的密度就可以了， 大火来临， 可以多启动几个，类似人工降雨。
森林留出足够的隔离带就差不多了。
你的意思是你如果是全款现金买房不inspect是吧？ 哦哟，你胆子好大。
木头房子就是没有混凝土+ 钢材房子结实。承认有这么难吗？ 白蚁是木头房子专属。混凝土根本没有这个问题。 而且都到了查白蚁一步了，很大程度上就是有白蚁。 一般人不会没事查白蚁。
而且你可以比较江浙一带的独栋别墅和美国纸糊木头独栋房子质量。美国的独栋对标的是国内独栋。compare apple to apple. 就算是农村自建房也比美国这些纸糊房子结实
我是弱智+ 睁眼瞎，那你是什么？ 聋子+ 死鸭子嘴硬 + 见不得国内好+ 自己骗自己的可怜人 + 不承认美国任何不好，宁愿自己给自己洗脑的魔障患者
国内同学聚会也别去了，我怕你受不了刺激当场晕倒
所以要有足够的防火隔离带， 房子周围要有足够喷水的消防栓，有足够的水就差不多了。
水泥房子不是通解。木头房子挺好的。 防火不到位，水泥房子里面也可烧起来，烧完了，也得重盖，更难。 垃圾都没地方扔。
那很明显，你朋友自己都没搞明白 condo HOA fee和 co-op fee的区别
这两万一个月，肯定就是包括了地税在内的co-op 费用，而不仅仅是维护费用 除非你把SFH的地产税也包括进去，不然两者无法直接对比
买房不做inspection? 房子有问题，直接扔房子给银行就没事了？ 木头房子比钢筋混凝土的房子，更能耐潮湿？
这都什么鬼
我怀疑他在美国根本没有买过房。不管是现金还是贷款。 全凭自己想象。而且她想象的很美好。
不知道那些钢筋水泥的房子，到了年头需要换管线的话要怎么整？把水泥墙都凿了，然后再给抹上？ 另外，听老美朋友说，美国这里低层住房禁止用水泥，是因为这个过程会造成环境污染。我也没研究过，不知道她说的是真是假
管线都是绕着钢筋水泥墙走啊。。
你这是没进过任何高楼？？
钢筋水泥主要就是贵，只有极少数豪宅才用。。
谁家把管线埋水泥里？
全美囯的大部分都是木头的，加拿大的应该也是。
中国要是不缺木头，农村肯定也用木头盖房子。 谁喜欢钢筋混凝土？ 那是没办法的事。
这不是胡说吗，我们这里几乎都有地下室，地下室都是水泥的，那没污染？还差你多盖一层吗
现在国内，孔道都有预留。水管走明线加装修COVER. 水泥现在国内都是重新粉碎成沙子，重新用来盖新楼，或者修公路，没什么污染。水泥制造就是石头加热，你要说这也是污染，那就污染吧。
人工贵 总比茅草屋 强多了
水泥房子有霉菌问题？真是醉了。。。你明明是漏水问题不解决，在美国不一样出问题？如果是木头房子漏水你不管，早就倒了，中国的长再多霉菌，对房子质量本身也没影响好吧，不是说明还是水泥房更好一些
这次火灾的情形下，隔离带跟水你无论有多宽，有多少消防栓也是没用的，100%挡不住任何火。
加州继续盖木头的，那就继续应烧尽烧呗，无解。另外，的确水泥房子可以在内部烧起来，但不会自己着火就烧了邻居房子，甚至整个社区，这才是本质区别。