yyyyzhang 发表于 2025-01-13 20:52哪里1米的房子不够宝宝跑的？
fay1224 发表于 2025-01-13 20:44 （好像不能匿名发帖 希望认出来的现实中的朋友ignore） 我们双职工家庭 还有几个月我们第一个宝宝要出生了 情况是 我跟我老公结婚之前各自有一套房子 estimate 大概1.2M ~ 1.5M (Zillow, Redfine 的估价，具体能卖多少我们还没有仔细研究过) 现在我们俩住其中一套 另外一套一直空着 就是爸妈每年过来的时候住一住（我跟我老公都不喜欢跟爸妈住一起） 所以在没有宝宝之前 我们都觉得这样子很好 也没有想过要换房子 但是随着宝宝的东西越来越多 现在家里已经略显拥挤了 也担心宝宝大了以后 会爬会走了之后 要更大的活动空间 我们最近萌生了想要换个大房子的想法 周末看了一些open house 能符合我们要求的 基本上都在3 ~ 3.5 M+ 我们粗略想法是 把两个房子卖掉 换一个3M+ 剩下的再贷款 感觉可能要贷1M+ 我们俩w2 加起来一年大概50w+ 目前两个车子没有车贷 两个房子的房贷还有大概50w 有了 宝宝以后 living cost 肯定比我们两个现在的要多(这个challenge 对我们俩来说都是未知的。。) 想来问问大家 我们俩这种情况 要是换个3M+ 会不会压力很大。。 谢谢大家！
你想的是1m 买四五千尺的地方，楼主住的是 1m买估计一千多尺（估计不超过两千尺）的地方。 cheezit1999 发表于 2025-01-13 20:56
sakura_wind 发表于 2025-01-13 20:46 这两个房子都是双方父母各自掏钱给买的？
honeybunch 发表于 2025-01-13 21:31 我也是觉得税前50万，贷款1.5M比较紧张。因为你生完孩子就会有段时间不上班，收入要half了吧。买卖房子，一进一出都需要额外的费用。
fay1224 发表于 2025-01-13 20:54 我们这里房价比较夸张 我们现在两个房子都是3b的 有了小娃以后确实有点小了。。
javajacket 发表于 2025-01-13 22:33 我觉得你们先就按现在的情况住着，宝宝刚出生父母来帮忙还是分开住比较好，大家都有空间，不会有啥矛盾，而且宝宝三岁前现在一个房子的空间一家三口完全够了。过几年宝宝大一点需要更多空间了，或者有老二了，利率估计也降了，那时候再换房比较好
（好像不能匿名发帖 希望认出来的现实中的朋友ignore） 我们双职工家庭 还有几个月我们第一个宝宝要出生了 情况是 我跟我老公结婚之前各自有一套房子 estimate 大概1.2M ~ 1.5M (Zillow, Redfine 的估价，具体能卖多少我们还没有仔细研究过) 现在我们俩住其中一套 另外一套一直空着 就是爸妈每年过来的时候住一住（我跟我老公都不喜欢跟爸妈住一起） 所以在没有宝宝之前 我们都觉得这样子很好 也没有想过要换房子 但是随着宝宝的东西越来越多 现在家里已经略显拥挤了 也担心宝宝大了以后 会爬会走了之后 要更大的活动空间 我们最近萌生了想要换个大房子的想法 周末看了一些open house 能符合我们要求的 基本上都在3 ~ 3.5 M+ 我们粗略想法是 把两个房子卖掉 换一个3M+ 剩下的再贷款 感觉可能要贷1M+ 我们俩w2 加起来一年大概50w+ 目前两个车子没有车贷 两个房子的房贷还有大概50w 有了 宝宝以后 living cost 肯定比我们两个现在的要多(这个challenge 对我们俩来说都是未知的。。) 想来问问大家 我们俩这种情况 要是换个3M+ 会不会压力很大。。 谢谢大家！ fay1224 发表于 2025-01-13 20:44
youlyq 发表于 2025-01-13 21:20税前50万的话，贷1M很撑。不够用。你算算每个月贷款，保险，地税加一起多少钱。还有保姆或者daycare多少钱。这些都是固定支出。你们两个税后每个月多少钱。如果剩下不到4、5千，那就是完全月光了。
完全看你以后生几个娃，要读私聊+各种兴趣班，还是公立+在家辅导 一个娃，私立+各种兴趣班没问题，还能攒点钱 两个娃的话，私立+各种兴趣班+现在的利率贷款，就是月光或者负收入 和楼主家w2差不多，双职工，贷款1.2M，两个娃很一般的私立+中文，钢琴，篮球，画画兴趣班，双方父母轮流来帮忙，月光每年等bonus付地税那种。。。。。。有时候还入不敷出，比如每年想去旅游一次，费用全是二胎前攒的saving，就这么惨 什么中产，中产都是政治家们用来忽悠牛马的。。。 miss_cheerful 发表于 2025-01-14 13:58
小金猪 发表于 2025-01-13 21:00 贷款一米完全不撑。我觉得楼主夫妇未来面对的不是经济问题，而是双方父母轮流过来住在一起发生矛盾。就算你们不用父母带孩子，他们肯定也会想来看。所以你们应该尽量留下小的那套房子，或者在新房子旁边买一个小公寓。
LazyBooBoo 发表于 2025-01-14 14:01怎么这么多人说卖一套留一套？po主不是说两套都卖了当首付才能贷1.5m么？只卖一套就要贷2.5m了啊
brookeyang 发表于 2025-01-13 21:34 房产税率呢？ 3%的活，一年9万。
或者你吹了你的收入，或者虚报了支出开销。你自己算算你每个月到手的钱，就2个娃而已，1.2m的贷款，每年税前50万+根本花不完。 jennyjin 发表于 2025-01-14 14:11
xinnei 发表于 2025-01-14 16:50回复 40楼 miss_cheerful 的帖子 为啥要月光上私校呢？CA 那边的？
再次感谢大家！！
我们这里房价比较夸张 我们现在两个房子都是3b的 有了小娃以后确实有点小了。。
50w+收入1米贷款可以的，娃的开销取决于什么时候送dc，上不上私立还是四五年以后的事情
你想的是1m 买四五千尺的地方，楼主住的是 1m买估计一千多尺（估计不超过两千尺）的地方。
贷款一米完全不撑。我觉得楼主夫妇未来面对的不是经济问题，而是双方父母轮流过来住在一起发生矛盾。就算你们不用父母带孩子，他们肯定也会想来看。所以你们应该尽量留下小的那套房子，或者在新房子旁边买一个小公寓。
这和楼主问的有啥关系吗？
又不是所有双职工生娃之后就变单职工的，收入干嘛减半？
啊？3b不够吗……夫妻俩一间，小孩一间，这不还有一间guestroom
两人都WFH的话，3B太少了。
50万收入，贷款1米，没有车贷，然后跑过来问撑不撑？？？
你们这情况太轻松了吧。都不怎么需要贷款了。
我觉得宝宝小的时候反而更需要空间，在家里准备了很多他们可以玩的地方
想起来自己结婚那时候真没钱，穷学生
别卖两套，留一套给父母过来住。这个收入贷1.5M没问题
完全看你以后生几个娃，要读私聊+各种兴趣班，还是公立+在家辅导 一个娃，私立+各种兴趣班没问题，还能攒点钱 两个娃的话，私立+各种兴趣班+现在的利率贷款，就是月光或者负收入 和楼主家w2差不多，双职工，贷款1.2M，两个娃很一般的私立+中文，钢琴，篮球，画画兴趣班，双方父母轮流来帮忙，月光每年等bonus付地税那种。。。。。。有时候还入不敷出，比如每年想去旅游一次，费用全是二胎前攒的saving，就这么惨 什么中产，中产都是政治家们用来忽悠牛马的。。。
想多了。一个DP，税前50+的夫妻，税后到手一个月是2万8，贷了1.5米，贷款地税保险一个月1万1，另一个房子无贷款只有地税一个月4千。除掉水电气等等必要支出，剩下手里还有小一万，孩子的学费兴趣班买买买日常吃喝玩不在话下。完全不拮据无压力。 我不知道有些张口闭口税前50万都是洒洒水毛毛雨不够用不够用的人真的有没有50万。无语。
或者你吹了你的收入，或者虚报了支出开销。你自己算算你每个月到手的钱，就2个娃而已，1.2m的贷款，每年税前50万+根本花不完。
New York
两个小的换一个大的, 如果父母来, 短租一个就可以了, 比空着房子划算
因为他俩都不要跟父母同住
re 这个的确是很现实的问题
除了NJ那种地方，房价高的地方一般地税不会很高，加州大部分地区也就1%多点
加州很多地方1M可能连townhouse都买不起。 25万收入贷50万绝对可以，50万贷1M可以很富裕，因为生活费并不会double。
你用online calculator算算120w贷款，6% interest rate，一个月最后要付的贷款+地税是多少，就明白了。两个孩子一个月私立+After school+兴趣班，7000上下，还是很一般的私立.。还有两个车贷，反正就是各处一点点。 如果娃不送私立，其实能过得很舒服，哎。。。
w2没有什么dedutible（就是property tax，insurance和娃），碰到一个高税州，真的差不多。 当然我们也不节约，该用的用， 该吃的吃，该玩的玩，每年回国+旅游也能用不少钱，但也不奢侈
对，湾区，买的房子不是学区房，所以就咬牙私立。。。