山火对房市的影响

感觉加州的房价要飞起来，大家怎么看

雅阁房价 ZZZ

为什么？

洛杉矶可能不适合居住，年年大火

肯定起飞，就冲这气候、就业、吃喝玩样样俱全，加州房价非常坚挺，天上下刀子都不怕。

那肯定是🔥🔥🔥。加州房源supply并不高。但是也是人口流出州

Katrina把新奥尔良毁了，休斯顿也是因为连年的水灾，在德州三大城市里从经济第一降到第三。看看LA经济会不会受影响吧。房子贵，山火多，没保险，感觉不乐观， 不过加州富人多，不差钱， 也许不受影响。

沿着210的那些居民区都真的在山里。

不好说，从UCLA所在Westwood，BelAir，Bervely Hill沿着一号公路十七迈海滩到Pacific Paridise太美了，能在那买房都不差钱。

房少人多，大火又无情地毁了这么多

加州未来50年就是朝着沙漠化近展！ 大火只会一年比一年更频繁，直到只剩沙土

就像末日电影剧情故事

sky128 发表于 2025-01-11 09:46
感觉加州的房价要飞起来，大家怎么看

这么好，那多烧烧吧，让更多的人得利

sky128 发表于 2025-01-11 09:46
感觉加州的房价要飞起来，大家怎么看

山火烧得越厉害，加州的房子越火

要分短期和长期影响讨论 1.短期，居住人口不会立即下降，demand不变。但是烧了1-2万套房子，supply下降了。还没烧的房子，租金和售价都会立即上升。大量房子被烧的要么租房，要么全家降级搬去公寓住。 2. 长期，山火区的房子大部分会重建，毕竟加州地皮比房子贵多了。但是有些伤心人会选择把烧过的地皮贱卖，省掉建房的麻烦和成本。修好的新房在头五年也不好卖，一个是买不到保险，没法做贷款，一个是大家心有余悸。而非山火区的安全地段 房价会高出一大截来。
五年后大家好了伤疤忘了痛 就一切回到从前 大家歌舞升平 一片祥和

今年是自然灾害大年，火灾可能只是个开始，后面还有什么不敢想像，再加上西海岸各大公司的持续裁员，今年千万不能买房子。先不说被裁员房子断供，如果发生自然灾害，你银行里股票账户里的钱还在，但是房子，房子里的东西，肯定都完蛋了。好多人说保险会赔给你个更好的房子，这个我不太懂，保险公司是慈善机构，那么痛快就马上给每个人一大笔钱建个更大更好的房子？

有钱人无所谓。普通人经历了各种无助恐慌和财产损失，应该会有不少离开加州。

我记得休斯顿水灾后，不少受灾的人都纷纷卖房离开德州了。有的重建或重修，有的干脆就只卖了地价。不过LA的吸引力远大于休斯顿，情况可能不一样。

上次北加的山火也很严重，不妨碍北加房价上涨。德州那次严寒断电也是几年前的事，也不妨碍房价上涨

一生所爱 发表于 2025-01-11 18:18
要分短期和长期影响讨论 1.短期，居住人口不会立即下降，demand不变。但是烧了1-2万套房子，supply下降了。还没烧的房子，租金和售价都会立即上升。大量房子被烧的要么租房，要么全家降级搬去公寓住。 2. 长期，山火区的房子大部分会重建，毕竟加州地皮比房子贵多了。但是有些伤心人会选择把烧过的地皮贱卖，省掉建房的麻烦和成本。修好的新房在头五年也不好卖，一个是买不到保险，没法做贷款，一个是大家心有余悸。而非山火区的安全地段 房价会高出一大截来。
五年后大家好了伤疤忘了痛 就一切回到从前 大家歌舞升平 一片祥和

房价会涨的更凶的，因为市面上少了2万套房子。

回复 9楼 Xinnian 的帖子
Miami 海滩的condo 还坚挺么？

房价会涨的更凶的，因为市面上少了2万套房子。
mindstorm 发表于 2025-01-11 23:36

两年后多了五万套豪宅，翻身成为豪宅区

肯定的：
- 没山火，非常适合生活，涨！ - 有山火，房源十分紧张，涨！ - 经济好，工作机会多多，涨！ - 经济差，别的地方更差，涨！ - 股市好，到处都是富翁，涨！ - 股市差，还是房子保值，涨！

吃鸡蛋 发表于 2025-01-11 23:39
回复 9楼 Xinnian 的帖子
Miami 海滩的condo 还坚挺么？

洛杉矶修防火带就行了，迈阿密咋修都不行

我觉得加州的房子才刚开始上涨📈，可以参照魔都08-10年的房价，至少还有10年稳健快速上涨期。钱少的可以在加州内陆还不那么贵的地方先去囤一套，因为其他州退休relocate还有国内润的首先加州，基本一直有人口流入的。美国之后的房地产市场会2级分化很严重，因为房价生活在不同州最终资产差距会非常大。
任何加州的房黑都会被市场深刻教训，最终打不过就加入。话放这里，听我的最后都旺了。

大火无情人有钱，以后加州房子没保险，宇宙中心地皮上直接搭帐篷

贷款专家 发表于 2025-01-11 23:57
我觉得加州的房子才刚开始上涨📈，可以参照魔都08-10年的房价，至少还有10年稳健快速上涨期。钱少的可以在加州内陆还不那么贵的地方先去囤一套，因为其他州退休relocate还有国内润的首先加州，基本一直有人口流入的。美国之后的房地产市场会2级分化很严重，因为房价生活在不同州最终资产差距会非常大。
任何加州的房黑都会被市场深刻教训，最终打不过就加入。话放这里，听我的最后都旺了。

南加的人口流入或许会受影响…看着加州年年不断的山火，本来想搬去的也会三思而理性地改变思路的。即使在LA房子没被烧到，天天闻着烟火味对肺和身体没好处的。

天灾的背后其实都是人祸，逃到哪里都没用

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https://www.youtube.com/embed/MebTyrcgW5o?si=wR9ayer796R9fiJO

建筑公司赶紧搬过去

吃鸡蛋 发表于 2025-01-11 23:39
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Miami 海滩的condo 还坚挺么？

迈阿密是南美首都，那海边公寓价格还是很高，好像没影响。 上次塌楼受难者很多是南美国家高官富豪家属。

杞人忧天个什么，LA有这么多区可以买，不要买山上的房子就是了，山上的房价倒是肯定会受影响。

BKS 发表于 2025-01-12 01:56
南加的人口流入或许会受影响…看着加州年年不断的山火，本来想搬去的也会三思而理性地改变思路的。即使在LA房子没被烧到，天天闻着烟火味对肺和身体没好处的。

南加气候好很多而且受众面大，退休或者移民首选南加。北加更适合马工和有工作的高薪年轻人多一点。