mtwash 发表于 2025-01-09 16:11 要解决这个山火，绝对是一件巨大的超级工程。需要把大片的森林削平，或者对森林换树种，种植不易燃的树木。带状的隔离带是没有那么大用的，加州有个什么风，从内陆吹过去的，对散布山火非常恐怖，所以隔离带没啥用，需要大片的隔离区才行。 幸好加州比较有钱，应该负担得起这个工程吧。东北的山火少，其实原因之一就是早期的殖民庄园把林子也霍霍光了，生态恢复后的次生林不像原生态森林那么容易燃烧，挑选过不易燃的树种，等于是历史上把这个工程给做了。
hhmouse 发表于 2025-01-09 17:22 这保险真便宜。。。别州比这贵。
yzhan004 发表于 2025-01-09 14:50回复 15楼 bye2020 的帖子 如果整片变成废墟，这地还能值钱吗？
iammaja 发表于 2025-01-09 14:28 好奇加州保费到底多贵？
哪有说的那么容易自己搞消防系统，这是山火，消防队都没办法 我有一个朋友，是大厂的中高管，在山上买了一套豪华别墅，据说保险cover不了多少，基本上全部财富都没啥了（除了手上的股票），一下子就从上中产到下中产了 chromefileedit 发表于 2025-01-09 14:38
大衣被禁 发表于 2025-01-09 15:11 新泽西人民笑而不语。 比房产税，是你们几倍。 比保险，跟你们一样贵，完全用不上。 比maintenance，比你们多个零。 比升值，只能说我的房子比二十年前低。
蒲公英111 发表于 2025-01-09 14:33 山上的房子保险公司根本不愿意保 买得起山上豪宅，应该自己搞一套消防系统
保险公司真不要脸。光交钱不理赔的时候无声无息毫无意见，年复一年日复一日给他钱。现在有理赔的危险了，好退出，不保了。不玩了。对给钱可以往外拿不行。那还叫保险吗？直说我就只收钱就好了。所有的保险都一样货色。 ccchhh 发表于 2025-01-09 19:34
jedi2006 发表于 2025-01-09 19:42 这个理解不对。保险公司是亏了很多钱而且没法涨价到需要的价格才退出加州的。你知道吗财险公司的profit margin 能到5%就不错了（我说的是房屋保险汽车保险这些），这是多少五百强保险公司的奋斗目标啊！而且保险公司的profit margin超过5%，就会被保监会盯上，逼着降价。前几年这几个大保险公司都是亏损严重（可以去查上市公司的年报）但是加州的保监会还不批准涨价，大家才没办法只能退出加州。谁也不能作赔钱的买卖啊。退出了加州后，你猜怎么样，2024年终于开始赚钱了. Again, 加州人民现在的局面，是加州政府一手造成的。
wueda 发表于 2025-01-09 15:00 房子烧了，房贷是不是就免了？
吃鸡蛋 发表于 2025-01-09 17:23回复 74楼 RedCrayon 的帖子 你这个是单个房子，整个社区都烧光的话很难说那地钱不打折 而且整个社区毁掉的话房子一时半会建不起来，就连contractors 都不好找呢
rainbowofmylife 发表于 2025-01-09 21:02 我也有这个疑问 像是Palisades 那种，整个社区烧掉了，几百个房子，几千个房子那种，社区还能重建起来么？几百个几千个new construction 一起？
mgg1 发表于 2025-01-09 22:17 新泽西其实没啥抱怨的，两三米的房子一个月能租小一万五，现金流yield是很多地方都没法比的
chromefileedit 发表于 2025-01-09 14:25 后知后觉，才发现周围的朋友好多都没有完整的房屋保险，尤其是对加州三大自然灾害的保险都不能完整cover，几乎全部都没有地震保险，有的没有海啸和洪水保险，有的没有山火保险。这次加州野火，有2个朋友的房子被烧了，好像保险也不好，只能求助州的fair保险了。大家一交流，才发现各大保险公司比如state farm，traver，allstate，国家人寿，这几个全美最大的保险公司，都在几年前甚至几个月前就“先知先觉”的退出加州，或者停止续签保险了。真是资本主义吃人。加州人背负高房贷买的上百万的房产，就这么没了，一辈子都没指望了。难怪大家都逃离加州
rindo 发表于 2025-01-09 16:40 工薪阶层应该不会住pacific palisades，不用担心那些富人
l4528 发表于 2025-01-09 16:44 eaton fire很多普通人
chromefileedit 发表于 2025-01-09 15:05 对啊，原来的一块地值2百万，上面盖个房子1百万，加上周边的同类型社区/医院/学校/超市等生活区等因素考虑进去，这块地+地上的房子总共3百万。现在全部是废墟了，没有周边的社区/医院/学校/超市等配套生活区，原来值2百万的地现在价值只有20万了，即使保险赔1百万，自己也损失了快2百万。要等这块地升值到原来的2百万，就得等周边恢复成原来的面貌，但是这等待的时间遥遥无期吧
cr2069 发表于 2025-01-09 14:40 这么多大保险公司集体退出加州，肯定是有原因的吧。。。
大衣被禁 发表于 2025-01-09 22:35 新泽西三米的房子的expense 一年就8万吧。能不能租1.5万我不知道啦。就算一年能赚10万，这还没有4%。新泽西房子还不涨。这简直是活雷锋啊，操着房东的心，赚着savings 账户的钱。 新泽西为啥房租高。是因为3百万的房东算了下发现亏了，根本不想做房东啊。市面上无房可租啊。
mgg1 发表于 2025-01-10 01:42 首先，3米的房子很多地方expense也就5w出头，3米的话一年租金可能20w了，5％的yield.性价比最高的当然可能是很多1米出头的能租到七八千甚至小一万，六千的net，6+％ yield并且一上market几天秒租。
kaisa 发表于 2025-01-09 23:03 家里有亲戚房子被烧毁了，不在富人区。保险公司说必须要重建才给钱，而且只给到重建的价值。房贷可以推迟一年。但是有很多问题，比如房主并不想搬回原来的地方，因为整个城市基本都被烧了。然后即使重建一年能不能完工是个问题，一年之后怎么办。最后重建后的房价应该会受影响。
吃鸡蛋 发表于 2025-01-09 14:39 啥，加州房子价值蹭蹭涨，属于你睡着房子给你攒养老金，居然觉得自己委屈了 在美国最好的地方生活着，不能啥都要啊
明朗少女 发表于 2025-01-09 16:49要是重建都保险公司出钱也挺好吧 正好趁机改成新房子
claireliu 发表于 2025-01-10 03:50 这么严重吗？我以前在SD年年wild fire都没有听说谁房子被烧了，一般火是不救的，只是在高速边建立隔离带。反正山都是秃的，就放任烧。有一年火特别大，我几百年没联系远在德国的前室友都发信问我是不是还好。其实就是空气不太好。我家附近有个疏散地，有免费盒饭。新闻上有人在山上十几辆豪车来不及开出来，都报废了。认识的人都没有住那么偏的。
tuer 发表于 2025-01-09 14:43 感觉你良心不太好的样子
majia2023 发表于 2025-01-10 11:28 你来得还不够早，2007年那次大火把4s ranch和scripps ranch烧着了。2014年大火san marcos那边烧了。
yshe 发表于 2025-01-10 14:17 我觉得加州房屋保险便宜。200万的房子保险就1000出头
sweetiemm 发表于 2025-01-10 07:42 我一直好奇还有什么保险公司会保加州房子的山火保险。很多保险公司也退出佛罗里达的房屋保险了吧
问题是在加州保险公司吃了一块肉要赔整个养猪厂，别的地方是吃了肉赔一只猪
我觉得更可能是保险公司估价老房子多少钱给check, 然后房主自己去建房
反正旧车被total 了没见保险公司赔一辆新车
东北下起雨来能连绵不绝下个一周，一般每2周内会下一次雨，烧起来也很难扩散。 北加去年4-11月之间只下了一场像样的雨，还是下半天就停了。加州这气候真没办法。
加州的房屋保险以前就是很便宜的，那时根本没这么多山火，天气一直差不多的。就是环保分子跟主党政府作妖，近十年开始真是年年烧
看地段，纽约第五大道成了废墟，照样不掉价的
你昨不说大家拿烧了白宫重建一个更好的呢，bunker 原子弹都炸不坏
南加这里10年前，房价50万的townhouse在过火区的，每月房屋保险要1000+
这种房子在南家最多租3000， 火险就1000， 没啥搞头么
加州几个米以上的房子，基本上地皮占房价的80%以上或更多， 所以其实损失没那末大
😂我都替你觉得惨了
难道加州贵的不就是地吗？很多人买了都是拆了重新建。地面上的房子又不值几个钱。
几年前卡戴珊家里就是雇了自费的消防员给自己家挖了一条防火带 所以整个就是七分人祸
保险不是自己买的吗？ 我的水险是必须买的，而且也不是加州公司。
这个理解不对。保险公司是亏了很多钱而且没法涨价到需要的价格才退出加州的。你知道吗财险公司的profit margin 能到5%就不错了（我说的是房屋保险汽车保险这些），这是多少五百强保险公司的奋斗目标啊！而且保险公司的profit margin超过5%，就会被保监会盯上，逼着降价。前几年这几个大保险公司都是亏损严重（可以去查上市公司的年报）但是加州的保监会还不批准涨价，大家才没办法只能退出加州。谁也不能作赔钱的买卖啊。退出了加州后，你猜怎么样，2024年终于开始赚钱了. Again, 加州人民现在的局面，是加州政府一手造成的。
保险公司的profit是减掉人员开销的，人员开销占cost大概一半
所以也不能说是赔光了，还是养肥了高层的
如果又贷款，银行绝不会允许不买保险
有保险可以重建，飘飘亮亮的，没保险太可怕了
我也有这个疑问
像是Palisades 那种，整个社区烧掉了，几百个房子，几千个房子那种，社区还能重建起来么？几百个几千个new construction 一起？
新泽西其实没啥抱怨的，两三米的房子一个月能租小一万五，现金流yield是很多地方都没法比的
赶脚自己造房子操作起来很难，还有 infrastructure 怎么办？ 没了房子是不是房产税还要继续付？ 更可能的是无良开发商闻到血，想低价买地都买了造房子赚钱
毛伊岛不是有人说尸骨未寒开发商就来问话了么
yes for sure
新泽西三米的房子的expense 一年就8万吧。能不能租1.5万我不知道啦。就算一年能赚10万，这还没有4%。新泽西房子还不涨。这简直是活雷锋啊，操着房东的心，赚着savings 账户的钱。 新泽西为啥房租高。是因为3百万的房东算了下发现亏了，根本不想做房东啊。市面上无房可租啊。
。。。
你们加州政府不让保险公司涨保费，保险公司所以退出了加州，不和你们玩了。 你说，这到底是谁的责任？
这次好几个大火，很多PP以外的地方也被烧了。
+1
不会遥遥无期的。 SD大火烧了的小区一两年就恢复原样了，就是植物没长大
所以建议大家用regional 保险公司，不要用全国性的
同情房子被烧却没有足够保险的人。草台班子政府收钱却不干正事，不管民生，不花钱在消防上，可恶。
但是，保险公司承保了，等你烧了以后却deny delay defence，那才叫吃人的资本主义。
人家拒保，早早就告诉你，你这房子风险太高，我们保不起。这时候你们不赶紧想办法，该卖卖，该搬搬，该走走，什么也舍不得，那你们有很大的责任啊，舍得舍得，有舍才有得。
同等价位的，我们这儿能租五六千 😂
没有了供需, 就是底特律 地价也是供需
地还在呢，建个房子没多大钱吧
那是，野火烧不尽，政府没屁用 保险公司亏惨了只好撤了
首先，3米的房子很多地方expense也就5w出头，3米的话一年租金可能20w了，5％的yield.性价比最高的当然可能是很多1米出头的能租到七八千甚至小一万，六千的net，6+％ yield并且一上market几天秒租。
一米出头的房子月租一万，还秒租，可以给个zip code看看吗？谢谢
这一片都烧没了 环境变差地价就跌了 假如之前的finishing好且面积大 一百万打不住的
如果房主不想重建，觉得1年内社区没法恢复原样，会不如原来的生活方便，那么保险公司赔付多少啊？
最主要的问题是： 所有保险公司在加州过去25年的利润都被最近几年的山火给烧没了，这其实不是致命问题，因为通货膨胀房子升值，赔偿自然会越来越贵 但是问题在于加州保险市场是由加州政府管理的，不能随便涨保费。不能随便涨保险，那保险公司肯定不愿意继续做生意了 保险公司都是精算专家，这些人一辈子干的事就是给风险定价，保费都是拿去投资的，如果保险赔偿率高于股市投资回报率，那就肯定会退出这个保险市场
活在梦里。到处都是drug, homeless 的地方，也能算美国最好。
扯吧。说话就自己信吧
我个人觉得3米的房子保险加maintenance 一年2万。我就算你1万好了。你的意思是新泽西还有地税1.3%特别好租的地方。那恕我见识不多不知道啦。 7，8千能有6千net.这是除了地税没成本了？不买不保险不修不补了？就新泽西的老破小还能不修补的？
政府政策 市政建设 各种问题 我觉得也有很多原因 保险公司又怎么办呢
先把你们那个狗屁倒灶的州长选下去再说
从建好后， 政府正好重新估计地产税， 估计大把老人要卖房搬走。
你来得还不够早，2007年那次大火把4s ranch和scripps ranch烧着了。2014年大火san marcos那边烧了。
住大豪宅
出事儿了让全国买保险的人民买单？
如果给危险区保，全国保险都要上涨
我06年离开SD的。看来这🔥是越演越烈啊。
啥都不保当然便宜。
同哭
小心被抢劫
哈哈。这是税负榜一和榜二的大哥们在pk有谁比我惨吗？说到底，东西没有perfect的。说税负和低房价，也没看到有人来我们中西部的。
Florida house不知道，condo还是很容易买保险的，但是所有的保险都不包hurricane就是了
这肯定不可能的。2000保险，也就是给50万房子准备的。也许他说的是每个月2000？
我一直以为都是全保险的。