有些区的S8标准低于市场价，有些区却高于市场价。比如这几个炮哥看不上的区（91913，91914，91915），房价只有sd 世界中心carmel valley （92130）的一半，但S8的标准却和92130相当。其中91914的标准甚至超过92130。 这几个地方的出租房租给S8容易拿到比较高的租金
有些区的S8标准低于市场价，有些区却高于市场价。比如这几个炮哥看不上的区（91913，91914，91915），房价只有sd 世界中心carmel valley （92130）的一半，但S8的标准却和92130相当。其中91914的标准甚至超过92130。 这几个地方的出租房租给S8容易拿到比较高的租金
能租吗？
如果能租，pros 和 cons 有哪些？
如果以后出了赖账，私自塞人狗这些乱七八糟，赶走section 8的人，是不是特别难？
Never ever, can not increase rent.
can not kick out
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-695828-1-1.html
Cons： 1. 招租时需要county inspection，空置期会长一点 2. 涨租需要county同意。 3、租客素质一般比非S8租客差，房屋维护要差一些
总结：如果S8租金比市场价高10%，我prefer招S8，如果租金没优势，那就招非S8
招S8也要查credit。650+， 有工作的，有些责任感，信用低，没工作，完全不劳而获的不要
信用分数570左右， 为政府部门工作的，想从烂区换过来为孩子考虑的，这种是不是信用分数太差了根本不可能考虑？我一般信用分数650+租。
我一直和烂租客打交道，上次的租客是离婚重组家庭，600黑人wife，680墨西哥人husband，收入当时是4.5X, 租不出去就租了，结果住了5年准时交房租，买房子搬走了。然后推荐自己的朋友。
这一家 有份工作吗？ 信用分数如何 ？ 政府检查 等麻烦 多吗？
这里可以查询S8房租标准。 https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/fmrs/FY2025_code/select_Geography.odn
有些区的S8标准低于市场价，有些区却高于市场价。比如这几个炮哥看不上的区（91913，91914，91915），房价只有sd 世界中心carmel valley （92130）的一半，但S8的标准却和92130相当。其中91914的标准甚至超过92130。 这几个地方的出租房租给S8容易拿到比较高的租金
当然实际能拿到什么价格还得取决于当时市场情况，房东要找出三个comparables来justify你要的租金
那只是估算标准，实际市场上租房，价格怎么可能差不多？ 91913 - 91915 VS 92130？
房子成本价格差别超过 2: 1 至少！
政府第二年巨大调整 是 啥？
（a) 往上调房租，让租客多付差价？ （b） 房租微调，租客收入增加了，多付几百？
能分享详细一点的信息吗？
实际房租差不了太多，90%左右
这租户蠢。不付钱的会失去section8的status，以后租房全部自付。
加州两年一次inspection
我们这里不是，房子挂出去section 8想租和其他人一样交申请，房租他们付多少是要county算，但是和房主无关
为啥五年年之内卖掉，不要考虑？
inspection 麻烦吗？ 是不是房子要修这个那个？
不算有正经工作，做cleaning lady。见过租客，是decent的人家。没查信用分。他家有个special need的成年人。因为想留在这个房子，政府去检查租客很尽心地帮我们应付。没找过麻烦，要求修的都是必须修的。
我说的贵，大是人多，比如四五个孩子的单亲黑马 她们起步价就是4bed room 以新泽西来说，初生牛马小夫妻一般三千块钱出头的3bed甚至2bed房子，上面那种4bed或者5bed的section八起步价就是四千了
专业角度来说，section 8租户的素质很差吗？ 就是很烂的那种很难搞吗？
还是 credit score高的section 8例外？
问题是，赖在房东房子里不出去，现任房东怎么办？ 我在加州，听说过eviction要一年多，最后还要送五千刀搬家费的真实经历故事！
租客欠房东的自负部分，政府怎么知道？政府怎么管？
不需要，白菜房，基本住房要求。
这种被逼的section 8，decent的人概率还很大。自己弄孩子已经exhausted, 估计根本没有心情去折腾其他事，包括房子。
是的，找credit score高的section 8，700以上，房票得之不易。
这个10%怎么操作 比如你房子已经在市面上有租金价格 有section 8 的来问 你说我给你涨10%？
明白了，谢谢！
据我所知，每年政府都会评估。有调整租客会去申诉。只要需求到位，都会重新调整。这种情况我们遇到几次了，每次租客自己搞定
市场价比如4000， 政府手册estimate 比如 4800，列出来比如4100， 政府给的最终价格，会参考哪个？
按$4100，或者以上，
政府按硬规定办事，只要符合他们表格上的$4800。怎么市场价格会那么低？
申请时，政府官网有表格，需要输入租客的房票，预估房东设定的房价是否能通过。
通不过的话，政府会给你一个“砍下来的”价格你接受就可以成交？
对。case worker 一般会告诉你最高能approve多少，看你愿不愿意接受
通过后跟政府部门签合同，上面明确了政府付%70的具体金额，租户付%30的具体金额。优点是政府支付的部分每月非常准时从不欠账。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
签合同之前，并不知道政府付多少，房客付多少？
申请之前，case worker 知道 房客付多少比例/每个月几百$ 吗？
都section8了，credit score意义不大，主要还是看人品
credit score 和 人品 关系 不大？
我本来以为credit score 和 赖账与否的人品 有关系的。
比如，什么样的幺蛾子？
申请之前，大致上已经知道租户会支付多少。
我感觉关系挺大的。信用高的赖账可能性小
special need 没那么夸张。基本自理。这家人比较会过日子，其实比大多数上班族强。家里收拾得也干净整齐。每年两次欧洲度假。平常网球，购物，朋友小聚。需要钱时就接1-2个cleaning的活，否则就开心玩。哎呀我都好羡慕。
section8的人credit score多数集中在六百分上下。 不会高的时候你只能从这种里面挑了 这个房票群体的突出特点就是麻烦，烦 手续烦审批烦过程烦 要是遇到他突然不qualify了，比如涨工钱了，或者家庭结构变化，或者各种想不到的突发情况违规，总之就失去了section8资格了 那才是真的烦，这下没有政府紧箍咒了，反正摆烂了 直接躺倒跟你唠 eviction这些都是对正常人有用，对烂人没用的 再说eviction就算你花上一年半载打赢官司，拿到法院的驱逐令，啥用啊，警察只能上门去发notice 又不能扔东西拽人，不是天朝的城管 法律也不能强行武力驱赶 然后你就哭吧，两手一摊
南加，🥔价，比白菜价格还便宜的房子，能有好租客吗？
好区买房出租，在南加月租 都快400:1了，怎么搞法？只能去烂区，争取200:1的地方。
san diego的出租房，我买不起，随手查了一下炮姐哥说的92130，米粒以上的condo, 费用一大堆，能租几个钱？
谢谢指点！
看来信用分数和人品最重要。
用过list agent，让房子等两个月给你找一个，修理mark up, 哪有那么好的专业人员啊？
只能自己当掏粪工了。加州房东知道这个词的意思 😂
前面有不少非常好的分析了，我来加几条自己的例子：
1 Section 8 是一个专业性很强的活，有很多做普通出租房不同的地方。需要有一个学习的过程，并准备好交一部分学费。 2 做熟了以后，Section 8 是一个好的投资渠道，特点是初始资金门槛相对较低，租金稳定，租金比高，可以达到净收入（扣除管理费，物业税，保险修理费）年化率接近10%。 3 我的例子是用专业的人一条龙来挑选物业，装修物业，管理物业，我们在挑物业的时候就考虑Section 8 的租金结构，与市场价出租房不一样的，来挑选物业；在装修的时候再看看怎样装修增加租金，并且对之后政府需要年检的内容一步到位。这些都需要在这个市场里打拼多年才有的经验。 4 选择房客更是个技术活，Section 8 的房客基本上信用都不咋的，怎样区分老赖和认真干活的穷人是要有经验的。
就是普通的出租，一个信用分数刚 600的，怎么看出来是 老赖 和 真干活的 穷人 ？请指教！
600分没工作= 老赖 600分打两份工=努力干活😃
600分 + 1份工 算啥？
我说的那几个zip code，150:1，B区
从credit report到面试时候的感觉。600分有各种情况到600分的原因，可以问一些问题，从对方的答案加上信用报告的一些逻辑进行比对。这也不是说每次都对，但是多学习成功几率就大一些。
手里的section 8是交给别人管的，他有一些经验，比如说租给新移民，租给孩子多的家庭（一个人养活一大家的时候容易符合section 8资格，而且会尽量打工挣钱交租，因为一旦欠租他们再也不能用section 8了）。一些trick是跟着他们学来的。
没有金刚钻，别揽瓷器活
红区指德州这种？
而且会尽量打工挣钱交租，因为一旦欠租他们再也不能用section 8了 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
政府怎么知道欠租？
如果房东汇报，那么失去资格后，对这加州房东两手一摊没钱，几乎不可能驱逐，房东养着？
还是说只有在德州这样深红的地方，section 8房客，因为有切实的eviction 压力，才会积极努力去打工不欠房租？
不可能150:1。 南加除非是枪战区/贩毒区才有可能。
能分享一下小雷有啥？
信用好的组合，一般信用分数要求多少，收入几倍？
政府列出来的。我从没见过政府列出的比市场价还高，可能高价区和低价区混杂的结果。
看我前面贴的几个zip code，政府列的价格就比市场价高不少
不信，是你的损失😃
你是指 91913 - 91917 能做到 150:1 ？ 这个估价比市场价高多了吧？
150:1 月租3000，房子才45万$，这种zip code在南加哪里？ （除掉枪战/贩毒区）。你说的B区是啥？
房地产圈把location从好区到坏区分成A、B、C、D区。B区相当于中上区
我哪里懂这些？ 学习了！
前面说了，租户赖账继续住着