美国买投资房，目前那个州的机会比较好？

科州，犹他州，蒙州 那个出租率性价比更高呢？

你还不如买国债吃利息呢

amywen 发表于 2025-01-05 12:28
科州，犹他州，蒙州 那个出租率性价比更高呢？

网友的建议你敢听？

generalB 发表于 2025-01-05 12:30
你还不如买国债吃利息呢

抵不了通胀啊

你在哪里就在哪里买 没必要跨洲折腾

pwwq 发表于 2025-01-05 12:30
网友的建议你敢听？

有什么不敢听的啊？ 多个人分析一下，全盘考虑一下。

现在全款可能能找到有点现金流的房子。你要贷款用杠杆基本上都要贴钱。

好问题，看看网友的回复。除了圣迭戈想不出来还有哪里

远程管理难度太大，还是在本地买房管理比较好，对本地的房价地税，修理人工，法规政策也比较了解。

回复 9楼 aq2016 的帖子
有些地方本地真的没办法。

aq2016 发表于 2025-01-05 12:44
远程管理难度太大，还是在本地买房管理比较好，对本地的房价地税，修理人工，法规政策也比较了解。

不是有管理公司吗？做 Airbnb 可行吗？

dingdang8467 发表于 2025-01-05 12:41
好问题，看看网友的回复。除了圣迭戈想不出来还有哪里

这里太贵了吧？想买便宜点，房产税不能太贵

无需用户名 发表于 2025-01-05 12:55
不是有管理公司吗？做 Airbnb 可行吗？

哪有那么尽职尽责的管理公司？即使找了管理公司，修理出租赶人，最后还是要房主拍板的，操心一点不少。怕麻烦就当不了房东。

现在应该是房产投资最低谷了吧，主要是美国养房成本太高，房产税加保险基本就是房贷的45%，另外就是未来两年是租客市场，空置率比较高。

房价低的时候，投资房产不错。
现在房价这么高，收益少，还没有躺着的现金流多。房价这么高，上涨空间有限，不值得折腾了啊。

Alaska

amywen 发表于 2025-01-05 13:04
这里太贵了吧？想买便宜点，房产税不能太贵

不要听那个人的， Miami 房价是sd 的1/2 到1/3， 租金一样。稍微挑一个很容易找到正现金流贷款房

water007 发表于 2025-01-05 18:49
不要听那个人的， Miami 房价是sd 的1/2 到1/3， 租金一样。稍微挑一个很容易找到正现金流贷款房

谢谢推荐，迈阿密加入list。

jc255 发表于 2025-01-05 18:25
房价低的时候，投资房产不错。
现在房价这么高，收益少，还没有躺着的现金流多。房价这么高，上涨空间有限，不值得折腾了啊。

2025 元旦第一天，很多东西都涨价了。房价估计也要继续涨了。

现在房子不容易出租了，我们小区的房子出租了俩月都没租出去

LCMS 发表于 2025-01-05 20:38
现在房子不容易出租了，我们小区的房子出租了俩月都没租出去

请问你们是那个州啊？

回复 18楼 amywen 的帖子
miami 应该是top of list。租金高， 房价相对低，房价还在快速上涨，2024 年又涨了8%。fl 是美国人口增加最快的州，miami 又没有地。

谢谢推荐，迈阿密加入list。
amywen 发表于 2025-01-05 20:32

佛州要小心天价保险，年年闹飓风的地儿. 网上看到的： U.S. average insurance: $2,377 Florida average insurance: $10,996 Top 10 US cities with most expensive homeowners insurance in 2024
Hialeah, average premium, $17,606 Miami, average premium, $16,717 Fort Lauderdale, average premium, $15,484 Hollywood, average premium, $13,834 West Palm Beach, average premium, $13,123 Port St. Lucie, average premium, $11,897 Kenner, Louisiana, average premium, $10,204 New Orleans, average premium, $9,780 Ocean Springs, Mississippi, average premium, $9,428 Thibodaux, Louisiana, average premium, $7,763

aq2016 发表于 2025-01-05 20:44
佛州要小心天价保险，年年闹飓风的地儿. 网上看到的： U.S. average insurance: $2,377 Florida average insurance: $10,996 Top 10 US cities with most expensive homeowners insurance in 2024
Hialeah, average premium, $17,606 Miami, average premium, $16,717 Fort Lauderdale, average premium, $15,484 Hollywood, average premium, $13,834 West Palm Beach, average premium, $13,123 Port St. Lucie, average premium, $11,897 Kenner, Louisiana, average premium, $10,204 New Orleans, average premium, $9,780 Ocean Springs, Mississippi, average premium, $9,428 Thibodaux, Louisiana, average premium, $7,763

是的，所以之前没想过。 就怕洪水飓风之类的幺蛾子

回复 23楼 aq2016 的帖子
完全胡说八道，自己找个insurance agent 问问就知道了。或者你自己找个在fl 朋友打听一下fl 佛州房屋保险有多贵，我刚刚买的1500 feet sfh ，保险2600 一年。

补充一下，确实引用错了，刚才看到的那个是个玩笑网站。天灾多不是假的。 这个数字应该是真实的： City Average monthly cost Average annual cost
Jacksonville $157 $1,884
Miami $298 $3,572
Tampa $189 $2,266
Orlando $193 $2,315
St. Petersburg $153 $1,836

water007 发表于 2025-01-05 20:44
回复 18楼 amywen 的帖子
miami 应该是top of list。租金高， 房价相对低，房价还在快速上涨，2024 年又涨了8%。fl 是美国人口增加最快的州，miami 又没有地。

感谢姐妹的分享。

Charlotte of NC is a good choice

求佛罗里达州的房屋保险，原来我们房子的保险公司停止在FL的保险业务了。我们的房子是出租房，求推荐佛罗里达州的房屋保险公司。谢谢！！

回复 20楼 LCMS 的帖子
除非买房的人增加了，不然总有人要租房。没人租是啥原因？

回复 17楼 water007 的帖子
保险呢？佛州保险涨得很多吧

刚刚通过新法律， 保险2024 年跟2023 比稳定了，有的地区甚至下降。 Miami 过去50 年没有被hurricane 正面hit 过。 不要听风就是雨

回复 29楼 cathyjg00 的帖子
你在fl？ 我的保险经纪很便宜

回复 1楼 amywen 的帖子

回复 1楼 amywen 的帖子
https://www.cnbc.com/amp/2024/12/27/major-us-cities-where-home-prices-have-risen-the-most.html
自己做调研最重要。我在fl 买了不少房子，付贷款，都是正现金流

water007 发表于 2025-01-06 08:22
回复 29楼 cathyjg00 的帖子
你在fl？ 我的保险经纪很便宜

能分享一下吗

站内信

一般知道的，都不愿意让别人知道吧。

water007 发表于 2025-01-06 08:28
回复 1楼 amywen 的帖子

底特律可以买吗？ 不是接近无人区，白送都没人要吗？