2025美国房市寒潮持续：高房贷利率与库存短缺困局难解

新年伊始，美国房地产市场依旧陷入困境，高房贷利率、库存稀缺和可负担性低的问题预计将继续困扰市场至2025年。   据nbc报道，去年年底出现了一些改善迹象，比如到11月为止的四个月里，待售房屋交易量连续增长，这曾让人们寄望于房地产市场的两年“冰封期”开始解冻。行业专家指出，买家正逐渐调整预期，意识到他们无法再等待更低的房贷利率而开始购房。
尽管部分地区，特别是库存相对较多、就业机会丰富的南部地区，11月待售房屋交易量跃升了5.2%，但整体市场仍然面临挑战。   尽管去年夏季房贷利率曾因美联储四年来首次降息而短暂下降，但年底利率再度接近7%的高点。12月的房贷申请量骤降近22%，显示市场需求依然疲软。   Compass地产公司CEO罗伯特·雷夫金（Robert Reffkin）上月表示，他预计未来两年房贷利率将维持在6%左右，而不会回落至5%以下，这为购房者的希望泼了一盆冷水。   更广泛的经济不确定性也在拖累房市发展，尤其是总统当选人唐纳德·特朗普经济议程的通胀风险。经济学家普遍认为，关税政策、更多的减税措施以及移民限制可能推高消费者价格。   房屋建筑商表示，特朗普计划中的大规模驱逐非法移民可能会严重削减以移民为主的建筑劳动力，从而放缓房屋建设并推高价格。不过，也有人对新政府能否全面实施此类政策持怀疑态度。   尽管一些地区（如佛罗里达和得克萨斯）新建房屋的上市为市场带来了一丝希望，但库存短缺问题依旧严峻。拥有低房贷利率的现有房主更倾向于“被锁定”在现有房产中，这进一步限制了市场上的房屋供应。   根据亚特兰大联邦储备银行的数据，住房可负担性已降至2006年以来的最低水平。NBC新闻的分析发现，约四分之一的中等收入新购房者在购房后面临沉重的经济负担。   虽然部分市场正在释放改善信号，但整体来看，房地产市场的复苏仍需更多时间。