如何通知租客 涨房租

租客 一家四口（有一个小baby) 加一个狗 说是 情绪狗。 每个月按时交，但是是个事妈,很 dramma ，喜欢抱怨小区服务和各种。 九月家里净水器坏了，水打湿了地板和一些墙面，净水器的保险公司赔付了几千块钱 作为换新地板和维修墙面的费用。保险公司对她意见也很大， 她哭天喊地，抱怨保险公司自己把支票给做为房主的我（我毫不知情），也给我发很长的信息质问为什么让保险公司给我寄支票，说是违法 要找律师 等。我说我没有要你的支票，保险公司决定寄给我和我沟通，支票余额在维修好所有东西之后我会返还给你。 我们按照她的意愿找了Lowe’s 装地板 结果拖了好几个月，我这边和lows and contract 交涉花了大量的时间。目前1/13 才能安装。但是墙面的维修还没有决定。租客还说因为装地板给她造成不方便，要去住酒店，要我减少一月的房租。答案肯定是不可能了。 这些信息主要是来突出租客的情况和drama.
我们目前的租金2000出头，比市场价格低好几百。加上地税一直在涨，想提高价格。计划涨250-300。 现在的lease 1/31 到期，本来时间上换好地板等 有足够时间通知她涨价（30天）。可现在看来 我现在就需要通知new lease 涨价。 也担心她阻碍地板安装或新人来看房。墙面也一直没有维修。 我们的想法是如果他们走是最好的，但是这个情况 他们估计会制造麻烦。
还有一个可能就是 等地板装好了 我再说，这样二月就month to month，按照旧的房租。新lease 3 月开始。但这样的话 我家这边刚好2-3 月特别忙 我会出差，带人看房那些会非常不方便。
请教各位有经验的各位姐妹- 这个情况最好是什么时候告诉他们呢？有什么需要注意的地方呢？ 谢谢！

提前一个月通知涨价？我的房子都是管理公司弄的，我看他们提前三个多月就发信通知Renew Lease，要是涨价的话就在里面

回复 1楼 tagsale 的帖子
我租的公寓都是新lease 开始提前90天通知新房租。

瞻前顾后，既要又要，没人能帮得了你。
赶走讨厌的房客比啥都强。

租房建议由PM管理 特别是两套以上的 我们一般都买全新的房子出租 有warranty

一个用户 发表于 2024-12-25 09:04
瞻前顾后，既要又要，没人能帮得了你。
赶走讨厌的房客比啥都强。

+1
这种租客我直接轰走

别提涨价，直接不租了，但是这只剩一个月有点晚了

九月出事，到现在还没搞定？自己找contractor一个星期就搞定了。对房客太软了
要我就通知房客不renew了。看州法需要提前多少天通知

这种房客你还留着么，lease到期赶紧送走。重新listing的时候涨价随便

学习一下，如果房东直接不续租了，怎么通知租客啊？
找什么理由呢？
万一租客不愿意搬走呢？

danymm 发表于 2024-12-25 09:35
学习一下，如果房东直接不续租了，怎么通知租客啊？
找什么理由呢？
万一租客不愿意搬走呢？

理论上不用给理由。当然，为了稍稍安抚房客的情绪，可以给出理由。比如我上次不续租，说的是：due to financial considerations, I decided not to renew the lease. 对于楼主这样事多的房客，要强调不续租是房东的权利。具体wording，可以让ChatGPT润色，你再修改一下

lease里怎么说的？lease里应该有房东需要提前多久通知租客是否涨租和续租，某些地方还有法律规定涨租的上限。一般是房东提前90天通知涨租，租客30天内回复是否续租，如果租客决定不续，房东还可以有60天找新租客。所以读一下你的lease，不要被对方抓到把柄。

不renew

找个pm省心不少

danymm 发表于 2024-12-25 09:35
学习一下，如果房东直接不续租了，怎么通知租客啊？
找什么理由呢？
万一租客不愿意搬走呢？

租约到期不续约不需要找理由 租客不愿意搬走也要搬走啊
房东只有义务履行租约里的责任 房东没有义务给租客提供永久住宅

回复 1楼 的帖子
最好就发信或电子邮件直接涨$500，就说是修理费、保费、地产税上涨幅度大，加上通胀。看能不能把租户吓跑。

LAWay 发表于 2024-12-25 15:37
回复 1楼 的帖子
最好就发信或电子邮件直接涨$500，就说是修理费、保费、地产税上涨幅度大，加上通胀。看能不能把租户吓跑。

就怕加500也不走，还捣蛋，成天找房东事。

danymm 发表于 2024-12-25 20:05
就怕加500也不走，还捣蛋，成天找房东事。

这么麻烦的租客别再续租了 到期不续约 哪怕空一个月装修一下