华人网上大家都说上海房价崩了，我想趁机在上海买套房子（商用房也可以）以后回国养老。大家说说哪个区崩的最厉害？ santamika 发表于 2024-12-22 02:57
贷款专家 发表于 2024-12-22 03:01 翠湖崩了，现在只要500万美元内就可以买到二期了，降了20%了。 想便宜的可以去东北买，不值钱但可以收租，一套20万人民币就可以搞定。 上海一套房可以东北换70套，每天换花样住。
xiaoxiaoshijie 发表于 2024-12-22 05:09 买高不买低，自己品
momo099 发表于 2024-12-22 10:52商住房现在真的降到很低价格。可以仔细找一找的。我朋友说她收到的报价差不多跌回十年前。可能只有最高峰时期的30%-40%
shenandoah1 发表于 2024-12-22 11:06 你想说的是商用房？这个差很远的。有人拿商用房出来当住房卖。
shue 发表于 2024-12-22 10:06 也想在上海买套交通便利的小公寓，最近止跌了？
momo099 发表于 2024-12-22 11:08 住房大概是高峰时期的70%-80% 只是为了居住，那当然商住合算啊。
oldcreek 发表于 2024-12-22 13:28 也想买一套，外国护照可以吗？
shenandoah1 发表于 2024-12-22 11:12 最近上海房价在回涨。楼主行动晚了。
lucytest 发表于 2024-12-22 15:54 任何时候都别买，等真的回国养老再说，况且到时候租房住不行吗？
santamika 发表于 2024-12-22 02:57 华人网上大家都说上海房价崩了，我想趁机在上海买套房子（商用房也可以）以后回国养老。大家说说哪个区崩的最厉害？
六月苹果 发表于 2024-12-22 20:52 碧云国际社区，有很多小别墅，可以弄一套面积小的，人少，出行也方便
haha12345 发表于 2024-12-22 21:55 御翠园500平的现在跌到9000万,lz可以考虑下.
漂洋过海2024 发表于 2024-12-22 13:56 不想着升值或者落户，商住房的价格确实很划算，不过即便纯居住，也要考虑居住环境行不行，商住房居住的人会不会杂乱，水电属于商业价格，不是居民价格，假如掏100万按居住30年算，平均每年3万，是否划得来，比租房划得来就行，这也是我看中一个商住房后想过的问题
贷款专家 发表于 2024-12-22 21:58 浦东风水明显不行啊，都是骗外地买家的地方，可能很多人都不知道上海最吸金风水最好的买房地在哪里。
六月苹果 发表于 2024-12-22 22:19回复 48楼 贷款专家 的帖子 还能回到11年的价格吗
哪里？ kittyblue 发表于 2024-12-22 23:05
manny 发表于 2024-12-22 23:41 我今年7月卖掉了碧云的房子，22年14万/平方，7月卖的时候是9万多/平方 即使目前房价可能略有回升，我仍然不觉得目前在上海买房是件wise的事
六月苹果 发表于 2024-12-23 00:06回复 60楼 manny 的帖子 现在大平层基本7～8w/平了，好的别墅小区联排还有个22w/平，独栋25w/平。不知道能不能回到19年的价格
suyutong 发表于 2024-12-22 19:52回复 1楼 santamika 的帖子 中国正在进入历史垃圾时间，房价未来三五十年都起不来。如果只是为了居住的话，不如租房，网红陈一发在上海富人区租了200多平的房子，一个月不到两万元，你租10年也才240万啊，这还没算房价越来越便宜的因素。 其实国内的居住环境不如美国，只是为了养老居住还不如住美国舒服。如果是为了热闹的话，与其在国内租房，还不如去国内的泰康养老社区这样的地方，一个月1万到3万的费用，居住条件不比自己买房差，而且还有各种服务，不用你做饭、收拾屋子，成天还组织你游泳、打麻将、健身、玩剧本杀、购物、踏青啥的。你到时候美国领的社保一个月3、4千刀足够付这些费用的，连401K都用不上。 总之，没有任何理由现在在上海买房。
翠湖崩了，现在只要500万美元内就可以买到二期了，降了20%了。
想便宜的可以去东北买，不值钱但可以收租，一套20万人民币就可以搞定。
上海一套房可以东北换70套，每天换花样住。
只要五百万美元。果然有钱人都来华人了
18年买房的人也这么想的
你想说的是商用房？这个差很远的。有人拿商用房出来当住房卖。
住房大概是高峰时期的70%-80%
只是为了居住，那当然商住合算啊。
最近上海房价在回涨。楼主行动晚了。
这种房子以后出手时是当商用房来交易的，不容易出手。这也是为什么便宜。
需要在本地工作和居住一年以上的时间。我有个朋友拿的是美国护照，外派去了几年，买了房。
上海房价确实价格已经回稳反弹了，现在已经错过了好时间，没办法，好东西大家都识货都追捧。
虽然这个价格东北小城市可以买几栋楼的公寓，还是无人问津。
区区五百万美元，小萝卜头一个
中国不保护租客，房主随时可以赶租客走，你租房不敢买任何你想买的家具。
如果你只是想回去养老而不是投资那就养老之前一年买。国内的房子保养都很不好，你现在买20年之后回去养老，整个房子状况怎么样都不好说了。北京二十年的房子外墙都破破烂烂的
中国正在进入历史垃圾时间，房价未来三五十年都起不来。如果只是为了居住的话，不如租房，网红陈一发在上海富人区租了200多平的房子，一个月不到两万元，你租10年也才240万啊，这还没算房价越来越便宜的因素。
其实国内的居住环境不如美国，只是为了养老居住还不如住美国舒服。如果是为了热闹的话，与其在国内租房，还不如去国内的泰康养老社区这样的地方，一个月1万到3万的费用，居住条件不比自己买房差，而且还有各种服务，不用你做饭、收拾屋子，成天还组织你游泳、打麻将、健身、玩剧本杀、购物、踏青啥的。你到时候美国领的社保一个月3、4千刀足够付这些费用的，连401K都用不上。
总之，没有任何理由现在在上海买房。
只租不卖的
还是涨了很多，11年开盘时候朋友买的独栋才1000万。
商业大平层上海不太行要仔细看，因为太多一个楼里几套改造的，类型就是办公而不是商住两用。虽然同是商业公寓这两个还是有区别的。这种类型的上海特别多要问清楚再去看免的被中介忽悠，杭州的商业公寓比较好，主流商住两用的商业大平层，有的还是和住宅混在一起的比如壹号院。北京就更不一样了，更麻烦要有60个月社保，或者北京工作签证才可以买，搞的自己是住宅一样🤣难怪北京的公寓这样死的条件下是无人问津了
还能回到11年的价格吗
听说最近上海老破小受欢迎
哪里？
为什么
只能在梦里了，这个别墅紧靠着世纪公园，离陆家嘴近，陆家嘴的金融大佬很稀罕这里，很多业主都是非常有实力不差钱的，手里很多套房的主。
上海本身金气足，而新天地又是最聚财风水最好的地方，当年瑞安集团开发新天地时是专门看过风水的，港人都是很迷信的，特地在中间挖了大型太平人工湖会更聚财聚人气，知道为什么明星/网红/企业家都排队买6期吗？曲曲刘强东张雨绮是傻子？
浦东公寓的跌幅差不多打6折,独栋房子好的. 市场总是有高有低,没资金压力长期持有也不错.
现在大平层基本7～8w/平了，好的别墅小区联排还有个22w/平，独栋25w/平。不知道能不能回到19年的价格
上海肯定还好吧。不过还是要看人民币贬值情况，跟美国合谈情况，看贸易战结果。尽管中国一再声称，生产线转移不影响中国资本赚钱，生产线去越南印度，都是中国人开的公司，都用的中国零件。
但实际上，外国人在中国开公司 ，赚大头的是外国人资本，中国老百姓能赚工资，喝点汤。中国人在国外开公司，赚钱的只是中国资本，生产线走了，中国老百姓没工作了，连汤也没了。这不就是跟美国工业空心化一样吗？中国的底层没钱了，房子卖给谁，租给谁？
更别提，中国少子化问题存在快10年了，新生儿只有过去一半被曝光后，炒房的大资本都突然开始跑了很多，包括中国房地产那位。房子，不可能象过去30年一样一直涨价永远不停，永远不降价的，也可以开始降价，并且一直降价个10年，20年的。
感觉一致。