dodoludolu 发表于 2024-12-21 15:52 由于工作原因需要全家跨州搬去波士顿。打算等娃学期结束暑假的时候搬。 公司提供的relocation package不错，cover搬家的一切费用，2个月的temporary living，跨州看房的旅费，卖房和买房的commission fee和closing cost，还有两万多的mortgage利息。但所有买卖房优惠的前提是1）卖房必须通过relocation company并且用他们的agent，如果房子卖不出去他们也有buyout option，但大概率会低于市场价，2）买房也必须用relo company还有他们合作的agent，律师，lender。还有一个，我们最迟可以等到搬去波士顿之后一年内卖掉现有房子并且买房，超出一年relo优惠就不能用了。 关于波士顿买房：我们想买95内的学区交通房，因为一方需要Cambridge通勤（公司在Belmont和Cambridge交界处，fresh pond附近），另一方wfh。家有两娃，老大小学，老二几个月。预算$1.5-1.8M。最好是Belmont，Winchester或者Newton的Sfh, Lexington或者Arlington也行。按照现在的高利率，需要卖掉现有住房才能买得起。 首先有几个问题想问下大家： 1）按照卖房价格90万，买房价格150万，closing cost（包括commission）大概得多少？ 2）有人用过relo company买卖房吗？除了可以cover closing cost和commission fee，其他的优缺点有哪些？ 3）有推荐的波士顿房产中介吗？只递offer的和full service的都可以 关于买卖房搬家有几个备选方案，请大家帮忙出出主意哪个方案比较合理： 方案一：用relo company买卖房，暑假搬家前就把现在的房子卖了同时在波士顿买房。好处就是如果运气好预算内买到合适的房子可以一步到位，避免二次搬家折腾。但感觉时间有点紧张，跨州看房买房难度大，风险大，尤其是波士顿这种地方，怕短时间内抢不到合适的房子，也怕利率和房价都买在高点，也许再观望下利率和房价都能降一点？ 方案二：用relo company买卖房，波士顿先租房然后一年内买房，外州l的房子先租掉，买房前再卖。好处就是还能利用relo优惠省几万块钱，并且看房选房时间充裕些，另外现住房出租有正向cash flow可以cover一小部分波士顿房租。但是现住房出租管理麻烦，对未来房子出售是否有弊端。然后波士顿这边还得二次搬家比较麻烦。 方案三：自己联系中介买卖房，波士顿先租房，不着急慢慢看，什么时候看到合适的再买，买房之前外州的房子先出租。好处就是不受relo条款的约束，时间上比较自由，如果不想在波士顿长住或者又换工作选择可以灵活些。不好的就是没有relo 优惠，得自己负担closing cost 情况比较复杂，不知道有没有说清楚，希望大家能给一些意见建议，谢谢！🙏
charis_y 发表于 2024-12-22 08:51 其实你已经知道自己想住什么town，建议二月以后开始看房，完全可以七八月前closing，不需要租房。
SingMom 发表于 2024-12-22 09:12 回复 15楼 的帖子 卖房commission fee 就有5.5%了，其他的怎么也要1.5-2%由卖家承担。买房减5%佣金，估计2-2.5%吧。这个要看银行。 我必须每天commute 到Boston downtown 上班，所以只能在Brookline 和Newton 里面找租房，其他的太远。但这两地方奇贵而且秋冬选择极少，找房非常痛苦。你们budget 高选择城市多而且夏天开始上班，找房会相对容易得多，有限经验是对于你们喜欢的房子，要舍得加价。都说秋冬竞争小，也是相对的。有一个Newton 的SFH，出价一百万多一点，钓鱼价吸引了很多人去看，收到17个offer, 最后140万卖的，我很震惊。也就是个1925年的木头房子，1800 SFT, 地下室没有暖气。140万我是肯定不会买的。还有一个远一点，一样大小但只有1.5个洗手间，要价也是100万左右，我出120万，waive 掉所有除了贷款之外的contingency, 还加了一个跟别人match并多加一万的条款，但人家最后有cash offer也是没考虑我们，后来也就面对买不起抢不过的现实了。但不介意townhouse 的话选择会多一些。 但其实高利率下我觉得1.5M对很多人是个坎，我们就是被拦在坎下面，你们过了这个坎，同时看Winchester, Arlington, Lexington 和Belmont, 情况比我会好太多了。祝你们一步到位买到心仪的房子。
CK 发表于 2024-12-22 09:22 你选的地点是全麻州最好的两个地点，特别方便而且非常安全学区超好，当然奇贵无比。
公司提供的relocation package不错，cover搬家的一切费用，2个月的temporary living，跨州看房的旅费，卖房和买房的commission fee和closing cost，还有两万多的mortgage利息。但所有买卖房优惠的前提是1）卖房必须通过relocation company并且用他们的agent，如果房子卖不出去他们也有buyout option，但大概率会低于市场价，2）买房也必须用relo company还有他们合作的agent，律师，lender。还有一个，我们最迟可以等到搬去波士顿之后一年内卖掉现有房子并且买房，超出一年relo优惠就不能用了。
关于波士顿买房：我们想买95内的学区交通房，因为一方需要Cambridge通勤（公司在Belmont和Cambridge交界处，fresh pond附近），另一方wfh。家有两娃，老大小学，老二几个月。预算$1.5-1.8M。最好是Belmont，Winchester或者Newton的Sfh, Lexington或者Arlington也行。按照现在的高利率，需要卖掉现有住房才能买得起。
首先有几个问题想问下大家：
1）按照卖房价格90万，买房价格150万，closing cost（包括commission）大概得多少？ 2）有人用过relo company买卖房吗？除了可以cover closing cost和commission fee，其他的优缺点有哪些？ 3）有推荐的波士顿房产中介吗？只递offer的和full service的都可以
关于买卖房搬家有几个备选方案，请大家帮忙出出主意哪个方案比较合理：
方案一：用relo company买卖房，暑假搬家前就把现在的房子卖了同时在波士顿买房。好处就是如果运气好预算内买到合适的房子可以一步到位，避免二次搬家折腾。但感觉时间有点紧张，跨州看房买房难度大，风险大，尤其是波士顿这种地方，怕短时间内抢不到合适的房子，也怕利率和房价都买在高点，也许再观望下利率和房价都能降一点？
方案二：用relo company买卖房，波士顿先租房然后一年内买房，外州l的房子先租掉，买房前再卖。好处就是还能利用relo优惠省几万块钱，并且看房选房时间充裕些，另外现住房出租有正向cash flow可以cover一小部分波士顿房租。但是现住房出租管理麻烦，对未来房子出售是否有弊端。然后波士顿这边还得二次搬家比较麻烦。
方案三：自己联系中介买卖房，波士顿先租房，不着急慢慢看，什么时候看到合适的再买，买房之前外州的房子先出租。好处就是不受relo条款的约束，时间上比较自由，如果不想在波士顿长住或者又换工作选择可以灵活些。不好的就是没有relo 优惠，得自己负担closing cost
情况比较复杂，不知道有没有说清楚，希望大家能给一些意见建议，谢谢！🙏
方案2。经济不确定，房市工作都有不确定因素。环境也不熟悉。等等为好。
大华府
能问下你们当时用relocation agent的体验和优缺点吗？为什么没有用buyer agent买房？怎么操作？
1.0-1.8M可以买到的学区三房以上的房子不少了。现在冬天假期房子市场没有那么如火如荼的都有不少的房子了 遇到好的手快有手慢没有倒是很真。钱不够就抢不过了
https://www.compass.com/homes-for-sale/belmont-ma/locations=20800,20877,20882,20918,20726,20708,20696,20595,20697,20672,20784,20735,20643/price=1M-1.8M/property-type=single-family/sort=asc-price/beds.min=3/
哇7%的closing cost好高，是买房吗？还是卖房？你们租房租在哪里？
你太适合来belmont了, 自行车或跑步就去fresh pond. Boston traffic 很严重, 能省下commute时间对两娃双职工很重要.
1.8m 还是可以买到合适的, 最近很多邻居退休卖房搬去NH 或Maine 了.
“方案二：用relo company买卖房，波士顿先租房然后一年内买房，外州l的房子先租掉，买房前再卖。好处就是还能利用relo优惠省几万块钱，并且看房选房时间充裕些，另外现住房出租有正向cash flow可以cover一小部分波士顿房租。但是现住房出租管理麻烦，对未来房子出售是否有弊端。然后波士顿这边还得二次搬家比较麻烦。”
LZ你方案二稍改一下：原住房马上挂牌卖，波士顿先租房看房一年内买房。没有规定说买房和卖房必须同一时间。 用公司搬家公司指定卖房代理也是可以找几个挑选一个的，很多代理做这个。
对，卖房的钱还可以投资拿收益。请问你用过relo company买卖过房子吗？
另外了解到在波士顿租房都是直接签一年合同的，万一不到一年就买好房了咋办
药厂
春天房源多会不会价格也高？隔壁说1.8在Belmont只能买个老破小，是真的吗
这么夸张……你是住在Belmont吗？
卖房commission fee 就有5.5%了，其他的怎么也要1.5-2%由卖家承担。买房减5%佣金，估计2-2.5%吧。这个要看银行。
我必须每天commute 到Boston downtown 上班，所以只能在Brookline 和Newton 里面找租房，其他的太远。但这两地方奇贵而且秋冬选择极少，找房非常痛苦。你们budget 高选择城市多而且夏天开始上班，找房会相对容易得多，有限经验是对于你们喜欢的房子，要舍得加价。都说秋冬竞争小，也是相对的。有一个Newton 的SFH，出价一百万多一点，钓鱼价吸引了很多人去看，收到17个offer, 最后140万卖的，我很震惊。也就是个1925年的木头房子，1800 SFT, 地下室没有暖气。140万我是肯定不会买的。还有一个远一点，一样大小但只有1.5个洗手间，要价也是100万左右，我出120万，waive 掉所有除了贷款之外的contingency, 还加了一个跟别人match并多加一万的条款，但人家最后有cash offer也是没考虑我们，后来也就面对买不起抢不过的现实了。但不介意townhouse 的话选择会多一些。
但其实高利率下我觉得1.5M对很多人是个坎，我们就是被拦在坎下面，你们过了这个坎，同时看Winchester, Arlington, Lexington 和Belmont, 情况比我会好太多了。祝你们一步到位买到心仪的房子。
Downtown 可以坐火车 commute
嗯？不需要上班吗，远程？
你选的地点是全麻州最好的两个地点，特别方便而且非常安全学区超好，当然奇贵无比。
所以还是尽量要公司付买卖费用比较好，尽量争取走这条路
你说租现在房子，90万的房子，不了解多大，一般1000~1300sqft，2~3bedroom, 2 bathroom这样比较好租，太豪华的怕人家破坏东西不值得租，太多bedroom太大面积的话租金也高，不好租也不好长期租（能负担起的长期会自己买）
请问你们用relo公司卖房的listing price是指定agent定的吗？会存在比心理价位低的可能吗？
我们现住房是学区房，两千多sqft，小区好几家都是拖家带口的租客。本来是想一直住的，所以花了很多心思装修成自己喜欢的风格，要卖真的是不舍得，租出去也怕遇到不好的租客。哎。这次跨州搬家其实最不舍得的就是我们的现住房
是吗？那敢情好。方便和安全我没在当地住过并不了解，对我来说就是教育和commute。如果只看学区的话，我更喜欢Belmont和 Lexington, 公立小中高反正网上评分更高, 但被每天commute时间给限制住了。
去Boston downtown 也可以住Belmont, 很多朋友自行车bike path 或是bus 到alewife 红线地铁到downtown.
这里码工, 药工, 金融工和教授居多
但讲到学校教育, Lexington 还是强不少. 有牛娃的可以挤. 但普娃就算了, 压力太大, 什么队都要竞争上岗
是的，但我单位在Downtown的很深处，交通复杂，坐完火车要倒公汽，而且中间等待时间不短。后来左右打听，都是建议我放弃Belmont 这个选项，何况房子也只是比Newton略便宜一丢丢，一样的竞争激烈。
这样搬家真是太省心了，又一次被贫穷限制了想象力，不知道还有这么好的搬家福利😅
用relo卖房我最担心的是房屋价格上会被low ball。我们现住房花了不少钱upgrades，全部的厕所和厨房都装修了没几年，希望能卖个高价钱。用relo能不能先自己找人估计房屋价格，如果relo提供的价格偏低就不用他们？然后用relo卖房是不是inspection特别细有很多要修的？
波士顿附近好学区安全区很多很多。交通便利和贵的就那么几个。交通不便利又死贵的也就是那么几个。交通不便利但是没有那么贵的有很多。不过每次华人都首推那么几个然后就都做邻居了。