全家要relocate去波士顿，怎么选择好？

3 个月

楼主 (北美华人网)

由于工作原因需要全家跨州搬去波士顿。打算等娃学期结束暑假的时候搬。
公司提供的relocation package不错，cover搬家的一切费用，2个月的temporary living，跨州看房的旅费，卖房和买房的commission fee和closing cost，还有两万多的mortgage利息。但所有买卖房优惠的前提是1）卖房必须通过relocation company并且用他们的agent，如果房子卖不出去他们也有buyout option，但大概率会低于市场价，2）买房也必须用relo company还有他们合作的agent，律师，lender。还有一个，我们最迟可以等到搬去波士顿之后一年内卖掉现有房子并且买房，超出一年relo优惠就不能用了。
关于波士顿买房：我们想买95内的学区交通房，因为一方需要Cambridge通勤（公司在Belmont和Cambridge交界处，fresh pond附近），另一方wfh。家有两娃，老大小学，老二几个月。预算$1.5-1.8M。最好是Belmont，Winchester或者Newton的Sfh, Lexington或者Arlington也行。按照现在的高利率，需要卖掉现有住房才能买得起。
首先有几个问题想问下大家：
1）按照卖房价格90万，买房价格150万，closing cost（包括commission）大概得多少？ 2）有人用过relo company买卖房吗？除了可以cover closing cost和commission fee，其他的优缺点有哪些？ 3）有推荐的波士顿房产中介吗？只递offer的和full service的都可以
关于买卖房搬家有几个备选方案，请大家帮忙出出主意哪个方案比较合理：
方案一：用relo company买卖房，暑假搬家前就把现在的房子卖了同时在波士顿买房。好处就是如果运气好预算内买到合适的房子可以一步到位，避免二次搬家折腾。但感觉时间有点紧张，跨州看房买房难度大，风险大，尤其是波士顿这种地方，怕短时间内抢不到合适的房子，也怕利率和房价都买在高点，也许再观望下利率和房价都能降一点？
方案二：用relo company买卖房，波士顿先租房然后一年内买房，外州l的房子先租掉，买房前再卖。好处就是还能利用relo优惠省几万块钱，并且看房选房时间充裕些，另外现住房出租有正向cash flow可以cover一小部分波士顿房租。但是现住房出租管理麻烦，对未来房子出售是否有弊端。然后波士顿这边还得二次搬家比较麻烦。
方案三：自己联系中介买卖房，波士顿先租房，不着急慢慢看，什么时候看到合适的再买，买房之前外州的房子先出租。好处就是不受relo条款的约束，时间上比较自由，如果不想在波士顿长住或者又换工作选择可以灵活些。不好的就是没有relo 优惠，得自己负担closing cost
情况比较复杂，不知道有没有说清楚，希望大家能给一些意见建议，谢谢！🙏

Iwkhx

3 个月

dodoludolu 发表于 2024-12-21 15:52
由于工作原因需要全家跨州搬去波士顿。打算等娃学期结束暑假的时候搬。
公司提供的relocation package不错，cover搬家的一切费用，2个月的temporary living，跨州看房的旅费，卖房和买房的commission fee和closing cost，还有两万多的mortgage利息。但所有买卖房优惠的前提是1）卖房必须通过relocation company并且用他们的agent，如果房子卖不出去他们也有buyout option，但大概率会低于市场价，2）买房也必须用relo company还有他们合作的agent，律师，lender。还有一个，我们最迟可以等到搬去波士顿之后一年内卖掉现有房子并且买房，超出一年relo优惠就不能用了。
关于波士顿买房：我们想买95内的学区交通房，因为一方需要Cambridge通勤（公司在Belmont和Cambridge交界处，fresh pond附近），另一方wfh。家有两娃，老大小学，老二几个月。预算$1.5-1.8M。最好是Belmont，Winchester或者Newton的Sfh, Lexington或者Arlington也行。按照现在的高利率，需要卖掉现有住房才能买得起。
首先有几个问题想问下大家：
1）按照卖房价格90万，买房价格150万，closing cost（包括commission）大概得多少？ 2）有人用过relo company买卖房吗？除了可以cover closing cost和commission fee，其他的优缺点有哪些？ 3）有推荐的波士顿房产中介吗？只递offer的和full service的都可以
关于买卖房搬家有几个备选方案，请大家帮忙出出主意哪个方案比较合理：
方案一：用relo company买卖房，暑假搬家前就把现在的房子卖了同时在波士顿买房。好处就是如果运气好预算内买到合适的房子可以一步到位，避免二次搬家折腾。但感觉时间有点紧张，跨州看房买房难度大，风险大，尤其是波士顿这种地方，怕短时间内抢不到合适的房子，也怕利率和房价都买在高点，也许再观望下利率和房价都能降一点？
方案二：用relo company买卖房，波士顿先租房然后一年内买房，外州l的房子先租掉，买房前再卖。好处就是还能利用relo优惠省几万块钱，并且看房选房时间充裕些，另外现住房出租有正向cash flow可以cover一小部分波士顿房租。但是现住房出租管理麻烦，对未来房子出售是否有弊端。然后波士顿这边还得二次搬家比较麻烦。
方案三：自己联系中介买卖房，波士顿先租房，不着急慢慢看，什么时候看到合适的再买，买房之前外州的房子先出租。好处就是不受relo条款的约束，时间上比较自由，如果不想在波士顿长住或者又换工作选择可以灵活些。不好的就是没有relo 优惠，得自己负担closing cost
情况比较复杂，不知道有没有说清楚，希望大家能给一些意见建议，谢谢！🙏

方案2。经济不确定，房市工作都有不确定因素。环境也不熟悉。等等为好。

dingdang8467

3 个月

这个网友很难给意见。all depends你们的经验和时间。没时间没经验就交给公司，有时间有经验自己来。

ahca01

3 个月

从哪里搬去的？