全家要relocate去波士顿，怎么选择好？

由于工作原因需要全家跨州搬去波士顿。打算等娃学期结束暑假的时候搬。
公司提供的relocation package不错，cover搬家的一切费用，2个月的temporary living，跨州看房的旅费，卖房和买房的commission fee和closing cost，还有两万多的mortgage利息。但所有买卖房优惠的前提是1）卖房必须通过relocation company并且用他们的agent，如果房子卖不出去他们也有buyout option，但大概率会低于市场价，2）买房也必须用relo company还有他们合作的agent，律师，lender。还有一个，我们最迟可以等到搬去波士顿之后一年内卖掉现有房子并且买房，超出一年relo优惠就不能用了。
关于波士顿买房：我们想买95内的学区交通房，因为一方需要Cambridge通勤（公司在Belmont和Cambridge交界处，fresh pond附近），另一方wfh。家有两娃，老大小学，老二几个月。预算$1.5-1.8M。最好是Belmont，Winchester或者Newton的Sfh, Lexington或者Arlington也行。按照现在的高利率，需要卖掉现有住房才能买得起。
首先有几个问题想问下大家：
1）按照卖房价格90万，买房价格150万，closing cost（包括commission）大概得多少？ 2）有人用过relo company买卖房吗？除了可以cover closing cost和commission fee，其他的优缺点有哪些？ 3）有推荐的波士顿房产中介吗？只递offer的和full service的都可以
关于买卖房搬家有几个备选方案，请大家帮忙出出主意哪个方案比较合理：
方案一：用relo company买卖房，暑假搬家前就把现在的房子卖了同时在波士顿买房。好处就是如果运气好预算内买到合适的房子可以一步到位，避免二次搬家折腾。但感觉时间有点紧张，跨州看房买房难度大，风险大，尤其是波士顿这种地方，怕短时间内抢不到合适的房子，也怕利率和房价都买在高点，也许再观望下利率和房价都能降一点？
方案二：用relo company买卖房，波士顿先租房然后一年内买房，外州l的房子先租掉，买房前再卖。好处就是还能利用relo优惠省几万块钱，并且看房选房时间充裕些，另外现住房出租有正向cash flow可以cover一小部分波士顿房租。但是现住房出租管理麻烦，对未来房子出售是否有弊端。然后波士顿这边还得二次搬家比较麻烦。
方案三：自己联系中介买卖房，波士顿先租房，不着急慢慢看，什么时候看到合适的再买，买房之前外州的房子先出租。好处就是不受relo条款的约束，时间上比较自由，如果不想在波士顿长住或者又换工作选择可以灵活些。不好的就是没有relo 优惠，得自己负担closing cost
情况比较复杂，不知道有没有说清楚，希望大家能给一些意见建议，谢谢！🙏

dodoludolu 发表于 2024-12-21 15:52
由于工作原因需要全家跨州搬去波士顿。打算等娃学期结束暑假的时候搬。
公司提供的relocation package不错，cover搬家的一切费用，2个月的temporary living，跨州看房的旅费，卖房和买房的commission fee和closing cost，还有两万多的mortgage利息。但所有买卖房优惠的前提是1）卖房必须通过relocation company并且用他们的agent，如果房子卖不出去他们也有buyout option，但大概率会低于市场价，2）买房也必须用relo company还有他们合作的agent，律师，lender。还有一个，我们最迟可以等到搬去波士顿之后一年内卖掉现有房子并且买房，超出一年relo优惠就不能用了。
关于波士顿买房：我们想买95内的学区交通房，因为一方需要Cambridge通勤（公司在Belmont和Cambridge交界处，fresh pond附近），另一方wfh。家有两娃，老大小学，老二几个月。预算$1.5-1.8M。最好是Belmont，Winchester或者Newton的Sfh, Lexington或者Arlington也行。按照现在的高利率，需要卖掉现有住房才能买得起。
首先有几个问题想问下大家：
1）按照卖房价格90万，买房价格150万，closing cost（包括commission）大概得多少？ 2）有人用过relo company买卖房吗？除了可以cover closing cost和commission fee，其他的优缺点有哪些？ 3）有推荐的波士顿房产中介吗？只递offer的和full service的都可以
关于买卖房搬家有几个备选方案，请大家帮忙出出主意哪个方案比较合理：
方案一：用relo company买卖房，暑假搬家前就把现在的房子卖了同时在波士顿买房。好处就是如果运气好预算内买到合适的房子可以一步到位，避免二次搬家折腾。但感觉时间有点紧张，跨州看房买房难度大，风险大，尤其是波士顿这种地方，怕短时间内抢不到合适的房子，也怕利率和房价都买在高点，也许再观望下利率和房价都能降一点？
方案二：用relo company买卖房，波士顿先租房然后一年内买房，外州l的房子先租掉，买房前再卖。好处就是还能利用relo优惠省几万块钱，并且看房选房时间充裕些，另外现住房出租有正向cash flow可以cover一小部分波士顿房租。但是现住房出租管理麻烦，对未来房子出售是否有弊端。然后波士顿这边还得二次搬家比较麻烦。
方案三：自己联系中介买卖房，波士顿先租房，不着急慢慢看，什么时候看到合适的再买，买房之前外州的房子先出租。好处就是不受relo条款的约束，时间上比较自由，如果不想在波士顿长住或者又换工作选择可以灵活些。不好的就是没有relo 优惠，得自己负担closing cost
情况比较复杂，不知道有没有说清楚，希望大家能给一些意见建议，谢谢！🙏

方案2。经济不确定，房市工作都有不确定因素。环境也不熟悉。等等为好。

这个网友很难给意见。all depends你们的经验和时间。没时间没经验就交给公司，有时间有经验自己来。

从哪里搬去的？

回复 4楼 ahca01 的帖子
大华府

boston租房太贵了，租个decent点的，看上的，离cambridge近的可不便宜，apartment一室一厅都几千。 我们秋天想租个房，也想先租后买，但发现比较远的2000多square feet的都至少五六千，还有房子旧，房东奇葩这些事，想租个老印房子，relocation agent也一起去看，agent说老印房怎么都有味，当时觉得价钱地点大小都适合，离cambridge一般远，就想租，结果老印留了一大屋子家具说不能搬，相当于租他房还付他们的storage fee, storage可不便宜，我们立马拒绝了，老印还不死心，过些天从linkin上直接联系我们说以前咱们是一家大公司的，来租我们房，哈哈哈，无孔不入的样子，想得美。 建议是先住temporary housing, 这时间多看房，尽量延长temporary housing, 买一个房。 我们就是这样买了一个房，没用buyer agent good luck.

回复 6楼 fannysunny 的帖子
能问下你们当时用relocation agent的体验和优缺点吗？为什么没有用buyer agent买房？怎么操作？

还可以考虑lincoln needham这两个学区都不错，也在附近

可是这几个学区，你们家四口人，4b3b的房子你的预算买着很困难啊😓

关注！相似情况，不过我们是搬去达拉斯

Belmont 1.5-1.8M估计能买个老破小吧，自己还得花钱装修的那种。我家附近1.8M，2500sqrt, 墙都是裂开的，厨房卫生间全部需要update那种

你们不要吓唬楼主了
1.0-1.8M可以买到的学区三房以上的房子不少了。现在冬天假期房子市场没有那么如火如荼的都有不少的房子了 遇到好的手快有手慢没有倒是很真。钱不够就抢不过了
https://www.compass.com/homes-for-sale/belmont-ma/locations=20800,20877,20882,20918,20726,20708,20696,20595,20697,20672,20784,20735,20643/price=1M-1.8M/property-type=single-family/sort=asc-price/beds.min=3/

你们抽空抓紧看房，最好能一步到位。如果先租后买，娃喜欢上了新学校不同意再转学，买房就只能选定租房的学区了。

楼主这relo优惠真不错，Closing cost 你按房价的7%估计差不多了。这个优惠有挺多钱的，还是尽量用。我没有这么幸福，也就出个搬家费而已。夏天拿到的job offer, 明年初上班。也是特别想一步到位买房，但budget 比较少，1.2-1.5M, 在Boston 实在买不到像样的，上蹿下跳好几个月，最后也决定先租了，买房以后慢慢看。楼主1.8M我觉得选择会多不少，尤其Winchester, 比Belmont Lexington 要便宜。抓紧时间看，最好一步到位。现在冬季加过节，房源不多，估计3-5月份会有个小高峰。