最近降息了，要不要等明年再refinance？

还是现在抓紧时间去做了？明年是不是还要继续降？？ 另外我看credit union一般给的利率比bank低，大家怎么很少讨论这种？有什么不好吗？

现在的利率还是很高啊，6.7左右。你的到底有多高？

川普要私有化 两房 如果他做到了，以后利率要往上走

去年高点站岗

believeicanfly 发表于 2024-12-19 14:36
现在的利率还是很高啊，6.7左右。你的到底有多高？

6.7是自住30年20%down吗？还是投资房？

一月份上任就能私有化吗？预测利息低点大概什么时候出现呢？我怕refinance了又是高点站岗，烦死了

amgmh 发表于 2024-12-19 14:23
还是现在抓紧时间去做了？明年是不是还要继续降？？ 另外我看credit union一般给的利率比bank低，大家怎么很少讨论这种？有什么不好吗？

最近降息了？自住还是投资房，多少了？

投资房

amgmh 发表于 2024-12-19 14:49
一月份上任就能私有化吗？预测利息低点大概什么时候出现呢？我怕refinance了又是高点站岗，烦死了

不存在高点站岗。 降了还可以继续refi

回复 1楼 amgmh 的帖子
现在也没低多少啊

amgmh 发表于 2024-12-19 14:49
投资房

投资房降了多少？我昨天问我的小银行，说是7.35%，30年， 25% down，NO points。 你问的比这个还低吗？不可能下7%了吧

smile1234 发表于 2024-12-19 15:01
投资房降了多少？我昨天问我的小银行，说是7.35%，30年， 25% down，NO points。 你问的比这个还低吗？不可能下7%了吧

这样以后，投资房子的少了，房子能跌一点/持平吗？

降的短期息，他昨天一说降，马上十年国债收益率就上涨了，今天贷款利率也涨了。

最近房贷利息没咋降啊，refi有cost，个人感觉不降1%左右都不太值得做

很难再降了感觉， 赶紧弄吧。 川疯子不搞个大通胀就不错了。

再等6-8个月看看吧

smile1234 发表于 2024-12-19 14:48
6.7是自住30年20%down吗？还是投资房？

30年自住20%downpay, 6.7

贝壳的壳 发表于 2024-12-19 15:09
降的短期息，他昨天一说降，马上十年国债收益率就上涨了，今天贷款利率也涨了。

为什么美联储降息，房贷利率反而涨呢

believeicanfly 发表于 2024-12-19 16:25
为什么美联储降息，房贷利率反而涨呢

我也很纳闷，什么变态的世界

为什么美联储降息，房贷利率反而涨呢
believeicanfly 发表于 2024-12-19 16:25

因为联储预期明年只会降息两次，而不是先前说的四次。这说明通胀压力较之之前预测的要高, 长期利率和中长期通胀更相关。而且trump说他支持取消debt ceiling, 这样政府赤字导致长期国债supply持续增加，利率上涨。如果你关注了最近的通胀，已经几乎停止了下降，水平仍在target之上。

利率涨了啊哈哈

错过了，几个月前要开始降息的时候低，那时候市场预期会降很猛，且川普还没当选。现在形式不一样了，这次fed降了之后，说话很保守，市场预期明年降两次就拉到了，所以现在贷款利率已经回升很多了。你要不找人问问，估计和你做loan的时候没啥差别。

今年9月利息最低那几天锁的，refinance，30年自住，jumbo，5.5%（认识的人有锁到5.4%最低）以后就再也没这么好的利息了。

没看昨天长债大涨？

smile1234 发表于 2024-12-19 15:01
投资房降了多少？我昨天问我的小银行，说是7.35%，30年， 25% down，NO points。 你问的比这个还低吗？不可能下7%了吧

这利率做投资房如果不是全款或接近，感觉基本给银行打工

believeicanfly 发表于 2024-12-19 16:25
为什么美联储降息，房贷利率反而涨呢

因为房贷利率跟着10 year treasury yield走的。trump上台通胀预期涨，treasury都在跌。

但是湾去房价还是居高不下🤣

今年降息之后明年可能最多只有两次了 长期维持“中性”利率是大概的 大家都习惯2008年之后的超低利率了。其实以前的利率长期都差不多

降息降的是US02Y, 简称短债， 房贷看的是US10Y-US30Y， 简称长债。 FED现在是故意在降短债收益率，拉长债收益率， 为他们日后买长债做准备的。 ，