新房地基正下方水管破裂

搬到新家不到1年，最近一笔水费高得离谱，由此发现了水管漏水的问题。因为在warranty内，建商过来检查了发现是地基正下方的一段水管漏水，不到一个月的时间已经漏了160吨了。。。其实之前几个月家里水费一直偏高，厨房卫生间的水流也偏小，但没想到是水管的问题。现在回想应该之前一直有小的裂口，然后最近水管彻底爆裂了。结果经过一周的讨论，今天建商给的解决方案是插一个新的细一点的管子到之前埋在地基下的那段水管里。并不是暂时的，而是他们提供的最终解决方案。他们也没有用任何专业的仪器探测具体的出水点在哪里，还有那么多水流到哪里去了。 我们觉得现在的解决方案就是敷衍了事，很担心地基下储存了大量的水，对房子的结构有严重影响，而且也会有mold的问题。这算是major repairment，以后卖房也要disclose会很影响房价。不到一年的新房遇到这样的问题真的很头疼，无论自住还是将来出售，这个问题会带来持续影响。想请问一下mm们有没有遇到类似的问题，有什么好的建议，这个问题需要律师介入吗？

—————————————————————————————— 谢谢各位mm的建议，太有帮助了！我们准备找个inspector或者civil engineer帮我们全面看一下，因为房子还有很多其他（没那么大的）问题。看过之后再找builder谈，做好documentation。我们也在网上搜了一下，只要builder还在修，那找律师一般也没太大用。因为我们在的是小城市，就不说是哪个builder了，应该没有什么参考价值。

你的地基是slab concrete还是crawlspace?

回复 1楼 毛毛雨衣 的帖子
先找专业的土木工程师或建筑工程师咨询一下，然后再考虑找律师。

听起来是slab的地基，slab地基管道出问题太难修了

回复 2楼 jennyjin 的帖子
是slab concrete

如果是Slab 地基，重新做水管进屋可能更经济。

毛毛雨衣 发表于 2024-12-19 13:51
回复 2楼 jennyjin 的帖子
是slab concrete

哎。这个没办法，太高难度了。超出网友能瞎给意见的考纲了。 你先找Geo工程师，civil工程师来评估一下问题。出一个修补方案。然后去找建商要求修补，修补完了再找工程师评估。如果有困难，找律师。 如果这是我的房子，我会要建商拿出图来，必须照着图把当时的上水管线全部挖开检修找到漏水点，确认修补，而且补完不再漏。 这也是为什么我搞房子哪怕贵一点我都要搞crawlspace

最根本的解决得撅开地面，挖到水管，换或修护水管，麻烦又贵。 插个细点的管子到原水管，也是个简单的解决办法，就是供水比原来小了，如果够用也可以。 够不够可以咨询mechanical engineer 咨询

毛毛雨衣 发表于 2024-12-19 13:40
搬到新家不到1年，最近一笔水费高得离谱，由此发现了水管漏水的问题。因为在warranty内，建商过来检查了发现是地基正下方的一段水管漏水，不到一个月的时间已经漏了160吨了。。。其实之前几个月家里水费一直偏高，厨房卫生间的水流也偏小，但没想到是水管的问题。现在回想应该之前一直有小的裂口，然后最近水管彻底爆裂了。结果经过一周的讨论，今天建商给的解决方案是插一个新的细一点的管子到之前埋在地基下的那段水管里。并不是暂时的，而是他们提供的最终解决方案。他们也没有用任何专业的仪器探测具体的出水点在哪里，还有那么多水流到哪里去了。 我们觉得现在的解决方案就是敷衍了事，很担心地基下储存了大量的水，对房子的结构有严重影响，而且也会有mold的问题。这算是major repairment，以后卖房也要disclose会很影响房价。不到一年的新房遇到这样的问题真的很头疼，无论自住还是将来出售，这个问题会带来持续影响。想请问一下mm们有没有遇到类似的问题，有什么好的建议，这个问题需要律师介入吗？

楼主，你这个是新房吗？如果是新房，地基和水管可保5-10年，所有的修理费都是建商来付的。

回复 9楼 chromefileedit 的帖子
Re这个

Concrete slab最好是把水管改道从attic走，不然以后还有可能有别地方漏，我们小区是几十年旧concrete slab，大部分屋主都改了。

小龙苞 发表于 2024-12-19 14:32
回复 9楼 chromefileedit 的帖子
Re这个

瞎re，这些普通人都知道的东西楼主肯定早都找agent了解完了。 楼主现在的麻烦是：1，这种slab地基漏水的修补方案满意不满意。现在建商不是说插管修么，修好会继续漏水吗。2，已经漏了这么多水，对下面的土壤是有影响的。一般土壤会吸水膨胀，对slab地基有没有影响。土壤跟土壤也不一样，黑土和rockbase的土对漏水的反应也不一样。要找geo engineer才能评估。 网友别瞎出意见了。

道特安 发表于 2024-12-19 14:33
Concrete slab最好是把水管改道从attic走，不然以后还有可能有别地方漏，我们小区是几十年旧concrete slab，大部分屋主都改了。

嗯。唯一能放在slab里的东西就是sewer。 总得来说如果不是抢房区，slab地基看到尽量不碰。 建商给新房做slab地基，一句话就是cheap，为了省成本。

jennyjin 发表于 2024-12-19 14:43
瞎re，这些普通人都知道的东西楼主肯定早都找agent了解完了。 楼主现在的麻烦是：1，这种slab地基漏水的修补方案满意不满意。现在建商不是说插管修么，修好会继续漏水吗。2，已经漏了这么多水，对下面的土壤是有影响的。一般土壤会吸水膨胀，对slab地基有没有影响。土壤跟土壤也不一样，黑土和rockbase的土对漏水的反应也不一样。要找geo engineer才能评估。 网友别瞎出意见了。

如果是红粘土更恶心。。。

道特安 发表于 2024-12-19 14:33
Concrete slab最好是把水管改道从attic走，不然以后还有可能有别地方漏，我们小区是几十年旧concrete slab，大部分屋主都改了。

Yes, PEX rerouting is the commonly used solution.

Slab建起来便宜，修起来麻烦，很多买了旧房子遇到这种问题也是索性改道，trenchless的方法下水道比较多，供水管不知道。如果这是code允许的修法，那确实不需要知道漏在哪里了，全部补上新的一层了。这块地建之前也是日晒雨淋的，不用太担心漏过的那些水。

毛毛雨衣 发表于 2024-12-19 13:40
搬到新家不到1年，最近一笔水费高得离谱，由此发现了水管漏水的问题。因为在warranty内，建商过来检查了发现是地基正下方的一段水管漏水，不到一个月的时间已经漏了160吨了。。。其实之前几个月家里水费一直偏高，厨房卫生间的水流也偏小，但没想到是水管的问题。现在回想应该之前一直有小的裂口，然后最近水管彻底爆裂了。结果经过一周的讨论，今天建商给的解决方案是插一个新的细一点的管子到之前埋在地基下的那段水管里。并不是暂时的，而是他们提供的最终解决方案。他们也没有用任何专业的仪器探测具体的出水点在哪里，还有那么多水流到哪里去了。 我们觉得现在的解决方案就是敷衍了事，很担心地基下储存了大量的水，对房子的结构有严重影响，而且也会有mold的问题。这算是major repairment，以后卖房也要disclose会很影响房价。不到一年的新房遇到这样的问题真的很头疼，无论自住还是将来出售，这个问题会带来持续影响。想请问一下mm们有没有遇到类似的问题，有什么好的建议，这个问题需要律师介入吗？

敷衍了事？ 您这是打算把雷悄悄转到下家？ 太不负责任了

真是挺头疼的，希望能妥善解决

地基没变形，水管怎么会破裂？这个builder是大公司还是小公司？

第一，这一年内的房子，建筑商应该给彻底修好，不然怎么都是输。 第二，那里漏水现在的技术先进的很：打气压进水管，听诊器一样的东西一下定位出来那里漏水了。新房的管子应该没质量问题，但在埋的过程中损伤了。
虽然是水泥地基，但也没那么麻烦。就是把地面挖开，修好，再全部一层层修好就好了。大的建筑商都是一项项的外包，他们又不出钱，就是找原来的施工方来修就可以了。找到出水点，一两天就解决了。漏的水其实也不要紧，因为水泥地基在建的过程中要不停的加水。
先马上和建筑商确认好来修理，我不会接受接个细管，我会要求打开地面修理，正好也看一下漏水的情况。他们修理的过程自己找个县里的inspector或当地好的civil engineer来看一下也安心，费用自然是最后有建筑商来出了。
也别太当心了。

iheartglass 发表于 2024-12-19 14:47
如果是红粘土更恶心。。。

请教一下，如果是红粘土会怎样呢？谢谢！

道特安 发表于 2024-12-19 14:33
Concrete slab最好是把水管改道从attic走，不然以后还有可能有别地方漏，我们小区是几十年旧concrete slab，大部分屋主都改了。

基本上听到的都是这样的

m k m k

jennyjin 发表于 2024-12-19 14:45
嗯。唯一能放在slab里的东西就是sewer。 总得来说如果不是抢房区，slab地基看到尽量不碰。 建商给新房做slab地基，一句话就是cheap，为了省成本。

普通房子地基应该挖下去至少3 尺，对吗？ slab 挖多深呢？

Seraphy82 发表于 2024-12-19 16:42
请教一下，如果是红粘土会怎样呢？谢谢！

地基会开裂

道特安 发表于 2024-12-19 14:33
Concrete slab最好是把水管改道从attic走，不然以后还有可能有别地方漏，我们小区是几十年旧concrete slab，大部分屋主都改了。

GREAT TIPS

曝光一下builder

上水水管那么多焊接的接口，保不正什么时候哪那里就焊接口漏了。 这楼里好像懂的人多，我正在买新建的联排房。seller 推荐的closing 律师，我感觉特别不负责任，比如我们电签了PA，然后送回去了，照理builder 签后，律师应该送给我们双方都签了的文本，没有！ 我打电话去要，前台说我马上给你送，然后一个礼拜没影了。中间我又text 给律师，律师说 I look into it,然后也没影了。我的问题是：我正在想close 的时候就不买title insurance，因为这笔钱也是closer 在赚，这是不是太冒险了？ 我本来是不贷款的，因为房子也只有50万，但是正在想会不会把银行扯进来保证文件齐全无误好一点？ 我就想不明白我第一次跟这个closer 打交道，他对我有啥意见？唯一我不用贷款，他少挣700$ 。 有懂的人指点一下吗？

n n

找专业修水管的，改成进水管从房顶走，从水表那里就改起，全换成铜管。一般劳模公司干这个的多，很快，一天改管线，后续再补一下墙和油漆。以前几千，现在的物价不知道多少了。

地基下方漏水有几种危害。一个是土被冲刷走了，如果基岩是limestone，会有sinkhole。还有一种是下面是粘土clay，可能会有不均匀沉降，造成地基开裂。最好的情况就是一般的沙土被冲刷走了，地基下方有cone,地基受力不均匀，从而开裂。都需要专业机器来挖开来看一下到底是什么情况。

请教一下，房子的地基究竟是crawl space， 还是concrete slab，能直接肉眼看出来吗？网上搜的区别看了半天，还是不知道自家的地基是哪种

不要接受接新管但不查地基的做法，要挖开评估损害
可以聘一个专业的公司来协助你处理和交涉，他们有经验的，地基损坏对房子是件大事

jennyjin 发表于 2024-12-19 14:45
嗯。唯一能放在slab里的东西就是sewer。 总得来说如果不是抢房区，slab地基看到尽量不碰。 建商给新房做slab地基，一句话就是cheap，为了省成本。

什么地基跟当地地质条件有关，我们这里都是slab

kaoru 发表于 2024-12-20 11:46
请教一下，房子的地基究竟是crawl space， 还是concrete slab，能直接肉眼看出来吗？网上搜的区别看了半天，还是不知道自家的地基是哪种

买房的时候好像有卖家disclosure，会写明什么地基

谢谢各位mm的建议，太有帮助了！我们准备找个inspector或者civil engineer帮我们全面看一下，因为房子还有很多其他（没那么大的）问题。看过之后再找builder谈，做好documentation。我们也在网上搜了一下，只要builder还在修，那找律师一般也没太大用。因为我们在的是小城市，就不说是哪个builder了，应该没有什么参考价值。