退休后down size能省钱是因为搬到更差的区

我已经看了很多地方。
拿我家为例，房款full pay。 每年房产税，hoa，房子保险，房子维护下来， 35000多美刀每年。
相同区，2bed，1living apartment， 每月要2400-3400刀，加上自己买的保险，每年下来也要35000刀左右。 如果是house， 要40000刀以上。
down size 唯一能省钱的只有搬到更差的区，每月1000多刀的apartment。 要么搬到更加偏远的城市或者小镇上去。
问题是老了老了真要搬到治安不好，环境不好，的地方去吗？

agree. No plan to leave the town we are living in.

同一个区大房换小房直接拿到的卖房款你是提都不提啊

是因为现在房子税基低吗 人家地税不cap的地方down size肯定是地税便宜 加州这种老人拿着几十年前超低的税基才不会搬

Cath226 发表于 2024-12-19 10:30
同一个区大房换小房直接拿到的卖房款你是提都不提啊

也就是你提前支取卖房的钱。不是因为down size 省钱了！

我来给大家提供几个养老的思路
1. DC 附近挺适合养老的。医院全美国top。天气不错。房子便宜的区，有很多 环境也不错。 2. 凤凰城。医疗top。干热适合老年人。 房子便宜
养老最重要的就是医疗和气候。

是因为现在房子税基低吗 人家地税不cap的地方down size肯定是地税便宜 加州这种老人拿着几十年前超低的税基才不会搬
马蹄莲 发表于 2024-12-19 10:30

房价和房子大小相关性不明显，和所在的区，显著相关。
我们区，小到能在房产税上见到显著差别的房子几乎没有。
我家3800面积，和人家2000面积的房价，几乎没差多少钱，反映到房产税上，也就1，2千的差距。
当然你搬到差区，房价差别就大了，能省一半以上的税。

退休之前需要考虑上下班COMMUTE，所以我家要住1M的房子 如果退休就可以住郊区，0.5M的房子就够了，甚至不用DOWNSIZE，区也非常好，维护成本倒是差不多

退休够地税能减少三分之一（学区税），其他的也没差多少。差地区的治安医疗环境肯定差不少 不值得，还是就地卧倒。 要不搬回很近的出租房。买个小房出租养着，或许以后变养老房也是一办法。

我在我们现在住的小区还有一套小一些的房子，孩子们都出去了打算搬去住

Bgan 发表于 2024-12-19 10:39
退休够地税能减少三分之一（学区税），其他的也没差多少。差地区的治安医疗环境肯定差不少 不值得，还是就地卧倒。 要不搬回很近的出租房。买个小房出租养着，或许以后变养老房也是一办法。

我这据说房子每年 house appraisal value 减10万刀。 大概省3000左右的税。
到不了1/3.

有要来凤凰城养老的找我吧，卖房呢, 3 bed, 2.5 batch。我们家开车到mayo 和台积电都20分钟左右。咱们直接找seller agent, 省了你付buyer agent 佣金了。

la90039 发表于 2024-12-19 10:44
有要来凤凰城养老的找我吧，卖房呢, 3 bed, 2.5 batch。我们家开车到mayo 和台积电都20分钟左右。咱们直接找seller agent, 省了你付buyer agent 佣金了。

这样房子大概多少钱？

Lavender9999 发表于 2024-12-19 10:46
这样房子大概多少钱？

59万

所以我家保留了原来同个区的小房，现在出租，以后退休去住，又是一层，出行方便。lz在那，是在房产税特别高的地方？维护房子看着挺高的

既然down size，为啥还要搬差区？

Downsize不主要是因为人少了，房子太大人气不足，而且打扫起来费劲吗？

laohua001 发表于 2024-12-19 10:31
也就是你提前支取卖房的钱。不是因为down size 省钱了！

对大多数人来说，退休了收入下降了，利用down size提前支取大小房之间的差价补贴生活或者赚取利息，很正常。

la90039 发表于 2024-12-19 10:44
有要来凤凰城养老的找我吧，卖房呢, 3 bed, 2.5 batch。我们家开车到mayo 和台积电都20分钟左右。咱们直接找seller agent, 省了你付buyer agent 佣金了。

我们这还是seller付所两头的commission。

la90039 发表于 2024-12-19 10:48
59万

贵！我以为20几万搞定

RedCrayon 发表于 2024-12-19 13:56
贵！我以为20几万搞定

不会吧，这么好的房子不可能20几万啊

年纪大没必要搬家，如果房子全部付清了。

laohua001 发表于 2024-12-19 10:26
我已经看了很多地方。
拿我家为例，房款full pay。 每年房产税，hoa，房子保险，房子维护下来， 35000多美刀每年。
相同区，2bed，1living apartment， 每月要2400-3400刀，加上自己买的保险，每年下来也要35000刀左右。 如果是house， 要40000刀以上。
down size 唯一能省钱的只有搬到更差的区，每月1000多刀的apartment。 要么搬到更加偏远的城市或者小镇上去。
问题是老了老了真要搬到治安不好，环境不好，的地方去吗？

同一个地区, 假设你现在的大房子100万(随便说个数字), 2房1厅应该便宜点啊, 就算80万, 你不能省20万吗?

马蹄莲 发表于 2024-12-19 10:30
是因为现在房子税基低吗 人家地税不cap的地方down size肯定是地税便宜 加州这种老人拿着几十年前超低的税基才不会搬

加州55岁以上好像有一次移地税的机会

la90039 发表于 2024-12-19 10:48
59万

哈哈哈，卖给我把，正在找投资房

景的童话 发表于 2024-12-19 14:29
不会吧，这么好的房子不可能20几万啊

我以为AZ便宜

purplebasil 发表于 2024-12-19 14:34
同一个地区, 假设你现在的大房子100万(随便说个数字), 2房1厅应该便宜点啊, 就算80万, 你不能省20万吗?

他大房子以前买的，现在换价格便宜20%, 面积得小一半，而且地税可能跟他早期买大房子一样，太不划算。

我已经看了很多地方。
拿我家为例，房款full pay。 每年房产税，hoa，房子保险，房子维护下来， 35000多美刀每年。
相同区，2bed，1living apartment， 每月要2400-3400刀，加上自己买的保险，每年下来也要35000刀左右。 如果是house， 要40000刀以上。
down size 唯一能省钱的只有搬到更差的区，每月1000多刀的apartment。 要么搬到更加偏远的城市或者小镇上去。
问题是老了老了真要搬到治安不好，环境不好，的地方去吗？
laohua001 发表于 2024-12-19 10:26

从湾区搬到上海退休能省钱，是到更差的地方了吗？你这光房子的开销，在上海退休够够的了。

qqmj 发表于 2024-12-19 14:42
哈哈哈，卖给我把，正在找投资房

你确定？我觉得不适合投资，已经涨上来了，我们6年前买30万出头。租金也就3千每月撑死了。https://www.redfin.com/AZ/Cave-Creek/31013-N-41st-Pl-85331/home/27370073 看看，真要买我们去找Listing agent 直接买，我降1.5%

回复 12楼 la90039 的帖子
凤凰城夏天是不是很热？老人吃得消？

Beatriceygt 发表于 2024-12-19 18:06
回复 12楼 la90039 的帖子
凤凰城夏天是不是很热？老人吃得消？

我觉得凤凰城夏天太热，一般呆在家里空调开70. 我老公，快70了，整天开车出门兜风。

RedCrayon 发表于 2024-12-19 13:56
贵！我以为20几万搞定

美国大点的的城市能住的地方还有二十多万的事？

carcar 发表于 2024-12-19 10:34
我来给大家提供几个养老的思路
1. DC 附近挺适合养老的。医院全美国top。天气不错。房子便宜的区，有很多 环境也不错。 2. 凤凰城。医疗top。干热适合老年人。 房子便宜
养老最重要的就是医疗和气候。

DC太冷了呀