我老公也是这种，绝不肯给房客涨房租那种，说人家不容易，我们比人家有钱，房客挺好的，不能欺负老实人这种。我的理念是business is business，你是好房客，我可以给你优惠，因为我也得利了，我的时间成本，情绪成本也是成本，但是有个限度，不能无限制便宜，所以还是涨，保证还是比市场价低一些。我们家我是管出租房的那个，他说不许涨的时候我不回应，等我新合同都签好了，房钱进账他才发现怎么涨了，会说我几句，但也就这样了，毕竟是钱，多点进账也没有非让退回去的。 我老公是个脸皮薄的，完全不能做生意，他只能老老实实上班赚钱，买卖租这种就是要我出手，他完全回避，一旦跟别人打过交道，人家马上看出来，柿子找软的捏。这种事以前都发生过，楼主建议你以后也得把大权拿过来，不然够你难受的，有的时候不是钱的问题，是被猪队友恶心的问题。
合同就是合同。什么便宜卖乖，能说这种话，你不要去当房东了。你自己租出价格便宜了，自己接受的。没人逼着你必须这个价格出租啊！
你老公签的长期合同到底是多长啊？
重新浴室装修 --- 不装，不满意搬出去，不收break lease fee
修水龙头 -- 自己找人弄能便宜点，为啥允许租客随便找？
老公整个周末修浴室 ----- 房东应该的，租客当然不该操这个心
你们找工人干，不能让租客拍板。楼主家卖了吧，你们两个人都不像房东。
找中介估价给你老公看。
合同还有多久到期啊
长期合同是什么意思？ 终身合同？ 这简直是得有多轴才会这么做啊
I never see a stupid husband like your. time to replace it, super stupid.
我觉得楼主不会说的
怎么会解不掉？找专业的人看看。我们家也有很好的房客，我的房租也非常便宜，过去几年涨的很少结果比周围房租低了几百，但是我每年都renew contract，每年都涨点。如果房客想搬我也没问题，收拾一下再上市出租可以涨不少房租呢。房客不搬我就省了麻烦。所以房租问题上我比较佛。但是每年涨多少肯定我说了算，不可能被房客拿捏
我家也一样，租金涨的比周围房子少，图省心，但也是每年renew contract。
同有这样的老公，新租客住了4年多我都没见过，据说还背着我让他们养狗了，我一说哪天去敲门看看啥狗，老公就紧张，不知道的还以为是小3呢。 样样向着外人，一直也没涨租金，买车买房等总嫌砍价，气啊
那个地段超好，还有好学校。都基本是原来盖的老房子，本身房子就没那么多，现在市场上根本买不到也租不到 我知道住在那里的老外，要不是很早以前买的，要不是爸妈留下来的。 有房子估计很多留给子女或者出租，都是惜售。因为我们这边房子太抢手了
市场上常年没有买卖，所以我也不知道怎么准确估价 由于是老房子，没彻底翻新，所以价格受限。但怎么市场上可以轻松卖高个15到20%吧
这个地段有少数盖的新房，价格开到老房的两倍。而且盖得比老房子紧凑很多 我觉得这个老房子全部装修一下，也新房差不多了。装修费再高也比去买新盖的房子划算多了
别提了，我老公有次卖二手车，那车还是我原来自己买的 对方砍价，他在跟人讲价格，我人刚过来，没想到他们价格就已经谈完了 买家开心得不得了 我觉得随便多卖10%是没问题的。但我老公偏说就这样就好 反正他就要卖个市场最低价，他心理就踏实了
你这是完全没有话语权吗？
坚持住，一定不卖。就冲你老公，一定把房客弄走，留着是祸害!!!!!
我在网站上随便估的价格，我老公居然还要告诉租客
我要带中介看房估价，我老公就不愿意，怕我们惊动了租客。还说万一估的价格，比租客心理价还低呢。我说那不告诉租客不就得了嘛。我老公偏说，一定要如实告诉租客。哪有轴到这种地步的人
原来我可能还愿意卖给租客，现在是彻底怒了。老公时时刻刻考虑维护租客的利益，他偏说唯有卖给租客的价格肯定高于市场价。我说市场上只要一个买家同意一个价格就够了，我老公偏说我在市场上肯定卖的更低。都是一堆什么乱七八糟的逻辑
我老公轴，我说了就是不听 但是我坚决不同意，他也没法自己去卖房
我一说涨房租，他就说还没决定是否出售呢 我说卖房也不急，等个一年半载没关系。他就说，卖方资金投资股市，一年涨不少了。早卖一年都好 他认为，万一下去又要修缮，动辄有的还几千上万的，得尽快卖了
这倒不一定，我见过这种。 脸皮比保鲜膜还薄，外面人家说啥都好好好，就图一个别人愉快，自己就更愉快😁
这种人我见过.没有经济头脑.这个房子的事情你全权接手吧.好在你不同意的话他应该卖不了房子.
re
renewal contract 能偷懒用 “一个月涨房租多少钱，自然变成 month-to- month"来代替吗?
有个房子每年12月renewal, 价格比市场价低大约10%, 不在乎房客随时搬出去。
卖房子装修没有你想象的简单。 我们第一个房子也老， 卖的时候， 地下室楼梯入口前面有个地方不符合政府规定， 需要把一个drywall挪一点位置， 花的钱和时间现在想起来都是噩梦。那还是疫情前。
既然以前都是你老公管 我觉得你就不要插手了 可能有啥原因他没说呢
你只看到优点 没看到缺点
像你说的要卖高价 你得收回来，重新装修，空个小半年慢慢找租客 难度真不小
你老公至少态度很端正
只有为别人考虑，解决他们的问题，才有可能赚到钱啊。。。
可怕的lz
里外里其实这样比一直换租客强。。。 虽然后者可能赚更多钱，但折腾不是。。。
re
你要不然自己花钱先把你丈夫在这个房子的利益买断再说。。。 这样他以后就不用废话了。 你可以立刻涨房租。
楼主为什么不回答长期合同是多久？好几个人问。
如果真是特长期（比如几年），那你现在着急有啥用
也许楼主不知道？楼主不是干事儿嘎巴利搜脆的妹子
我老公当时自己弄了个几年的合同，哪来的主意写那么多年。他觉得这样好，租客也更稳定 所以现在合同到期还早，提前叫租客搬走很难的
租客提出几次想买下 一开始我老公坚决不考虑 怎么几个月前，突然一定要卖给租客。我老公说，嫌修缮麻烦，租金回报率也不行，不如投资其它的 双方开始谈价钱
我有次劝我老公，租客是做金融相关的工作，肯定很会算账。我老公偏说，租客不是的 我还劝我老公过，别把租客当朋友，我老公说有时候就是人与人之间互相理解，关系很好 我叫我老公，别把网站上随便弄得房产评估价马上告诉租客，我老公说，一定不能和租客之间互相有任何隐瞒 我叫我老公缓缓，别急着和租客谈房价，反正我们不着急卖，我老公就是急吼吼的要去谈 我建议就如实告诉租客，我们确实出售意愿不明确，以后再谈吧。老公不同意说必须给租客一个清楚明白的回复 感觉完全为了租客的利益，绑架我
他和租客家庭之间没什么特别的交道 就是这个态度，简直是有讨好强迫症
如果签的是几年的合同，在合同期内不可以涨房租的，相当于锁定了这个租金几年
你老公居然敢不和你商量就和租客谈卖房？！
你老公病的不轻，你可以直接告诉租客，想都别想不用浪费时间，你绝对不会卖房。
只能这样了
这房子如果是你们共同名下，你不同意， 反正也卖不了 所以卖房子你还是可以说了算的， 这种情况， 你不同意卖这家 那就进行不下去。 这个事情还是尽早决断， 他们住很多年这种情况如果拖很久 最后幺蛾子打官司挺麻烦的。 我们自己的做法是每年涨很少 主要就目的就是让房客感觉的到还是我们在做主， 否则潜意识房客就觉得是自己的。另外这个老公就是窝里横，你千万别惯着他
第一，生意就是生意，朋友就是朋友，不要和朋友做生意，不要在生意里交朋友。 第二，一定要每年续租，而且每年稍微涨点房租，即使是个好房客想留住他，他也不会因为房租涨三，五十元就搬家的，一般人都嫌搬家太麻烦。 第三，明确说明要装修升级是不可能的，如果坏了要修理是合理的，不坏不修。 第四，修理的时候房东自己找人修，不能让房客自己修然后找房东报销，这里很容易有猫腻。 第五，这么嚣张的租客都是你们自己惯出来的，说不定经常要修理就是他们故意的，逼你老公低价卖房的策略。 第六，你现在的应对，因为有长期合同，没法提价也没法赶人，但是你也可以不同意卖给他们，也可以修理的时候不那么积极。他不让你舒服，你也可以让他不那么舒服，最好自己提前解约走人。
这些建议是基于你说的房子本身地段好，根本不愁出租和卖房。
其实赚钱的事就没有不折腾的啊。
合同里写着 房租是可以涨的 不是房租必须固定的
不要告诉你老公该怎么做。谁也不爱被指挥。让你老公躺平吧，你自己直接跟房客打交道就好了。你主意多，对他做事情的方式也不满意，干嘛不自己上呢？你能你上。我都是自己跟房客打交道，免得心里不痛快。
当然不是，要看合同具体怎么签。比如我一般和房客签的合同是我可以每年涨租不超过5%。有些人的合同是每年可以涨租不超过10%，还有些人的合同直接标明每年会涨租3%。也有合同标明合同期间不能涨租。
主要是要让租客知道，卖房是要房东女主人说了算的。他们把男主人忽悠住了没用。
我老公把我们都整成冤大头了，我不同意，我老公就给我压力绑架我 最近我老公身体有点小问题，我昨天提醒他注意健康，他就说那就把那个烦人的公寓出手吧 我觉得他是彻底被房客拿捏住了，莫名奇妙，再回家给我压力
我也觉得，房客不停整各种事情找我老公，就是烦他，压力之下把房子出手算了
这夫妻俩内耗，钱也没多挣，气倒是不少生。真愚蠢啊。这种婚姻有何意义。难怪都说要找soulmate 。
既然合同没有固定房租，那么你全面接手，直接提出房子不卖，而且房租要涨到市场价，正好新的一年开始了，新的价格也开始了。节日过去，2，3月以后天气变暖，出租市场也会回暖，不要担心房子空1，2个月，找不到好房客，宁缺毋滥。我有个房子也是低于市价出租了几年，房客也不是省心的，后来明确说房租太低要涨, 一次性涨了几乎15%，结果租客也同意了，就是房子地段好，符合他的要求，他不想搬家。
LZ看看高赞回复吧。 你LG太不正常。你接手吧。如果他不放手那就更有问题了
还请人家来家里面讨论， 你老公的脑子怕不是有大病吧。
这是我担心的 如果上市，他们住在里面，千方百计让房子卖不出去
以前我压根没过问出租房的事情。这次我老公死活要卖房，我才看出来，我老公被房客拿捏住了，简直莫名其妙
他们自己想买，还砍价。搞得我很不愉快 叫他们搬出去肯定不愿意。一个有带小孩的家庭居住的房子公开出售很多人不愿意买的
我老公还一定要盛情邀请他们到家里面来谈
最早我对这家人印象挺好的，现在是被真搞烦了
是的，楼主可以这么想想，就没有那么心塞了
而且层主说的这两个例子，我都有朋友经历过，一个朋友的房子，一直在短租，每次租个1，2个月那种，旅游的啊，探亲访友那种，每次人离开，他们就要去检查+大扫除，经常发现有东西被用坏了等等，但是租金比较高，他们也就忍了。难搞的是，常常租约连不上，也为此发愁。另外一个朋友今年卖房，网上估计都要两百万以上，卖了好久好久，我感觉要有半年吧，卖了170多万，也比估价低了很多，因为是30多年的房子，从来没有更新升级过。
但是楼主家的情况也有点奇怪，难不成老公有啥把柄被人拿捏？
不值得这么费劲。你如果觉得你拿出去卖能卖很好，那就等租约结束直接不续约去卖。在那之前如果租约允许涨价，那你就涨价。连亏一点的心理都没有，你不适合当地主4。然后号称是市场，就得允许赔啊(何况你只是觉得少赚了)
你跟队友唧唧歪歪没意义。而且你自己心态也要调整，说不定你说了半天，都是拿着理想情况自己歪歪呢。房地产情况很特别的，或许你房子没你说的那么那么抢手，也没那么值钱。举例子，我朋友几年前抢了一个公寓，后来搬家，当时租出去4300（买入价98万），自己每个月贴1000，最近连续降价3800都没啥人看。不要想当然，她当时也是被华人大妈鼓励的去抢房，现在根本卖不出这个价
一个稍微复杂一点的方法，找一个mortage calculator, 填入你的房子现在的估价，填入现在的房贷利率（至少是6点多），再加上房屋保险和HOA费用和地税，假设她的首付是20%，就可以算出如果租客现在要买个类似的房子，每月的月付是多少。只要你的月租金比这个月付稍微低一点，那就是有吸引力的租金价格。这个就是你的房子租金的上限。你算一算就知道了，现在的房价这么高，利率也这么高，和疫情前比，每月的月供至少翻翻了，更何况你是多年以前买的房。房租多年不涨，这是白送钱给租客。楼上那些劝你低价出租的是不懂行情的。
我老公是个脸皮薄的，完全不能做生意，他只能老老实实上班赚钱，买卖租这种就是要我出手，他完全回避，一旦跟别人打过交道，人家马上看出来，柿子找软的捏。这种事以前都发生过，楼主建议你以后也得把大权拿过来，不然够你难受的，有的时候不是钱的问题，是被猪队友恶心的问题。
那女的长得像你老公的白莲花初恋？
好房客优惠到市场价的 多少百分比？
你要是觉得房子贱卖给现在的租客实在太亏，那就全权把房子的事从老公手中拿过来。你们现在和租客的合约什么时候到期？一般什么时候谈续约？到时候通知租客你们要涨房租，或者不租了要卖, 给他们足够时间决定续约还是搬走。
八十五到九十吧，以前有一家给了七十五到八十，事实是人家就一直不想搬了，等你希望换租客的时候也有点麻烦。而且经济上的损失也有点大。
建议楼主好好看看那些不骂你老公的回帖，反而会给你更多启发。理论是一回事，你小家的情况又是另一回事。比如有人说自己也是老公不适合当房东，所以投资房都自己管，你能做到吗？有时候你看到别人赚钱了，实际上跟你一毛钱关系都没有。
考古了一下楼主今年的贴子，打算换房的，感慨父亲老去的，带三娃累的，怎么说呢，人到中年上有老下有小，容易压力大闹矛盾。也许你们家是没有顾及自己的情况，摊子铺太大了。你老公工作+养娃已经够忙，就不想管房子的烂事了。甚至他自己也知道自己是被房客拿捏了，但他搞不定房客，又不想承认，所以才会有那些看似很蠢的行为。我说这些并不是说楼主自己压力小，或者楼主应该为了不吵架委屈求全，我想说的是中年人都应该想一想自己要的是什么，对一些东西做出让步，才能在现有的条件下活得更好一点。
光看标题还可以按你这么理解 但是楼主不是说老公把租客请回家热情招待聊offer的事情 这怕是解释不了了
还有多久合同到期？
好建议，学习了
是你老公吃定你了，你搞不定自己老公，跟租客没有关系
“老公朋友很少” 这是个问题
理解你。和你老公说，卖房这件事情他不要插手了，由你全权负责。如果这一点你没办法和你老公达成一致，你只能接受你老公。
“他心理就踏实了” 是个什么意思？ 不卖最低价他就不踏实了？他担心害怕什么呢？
那你就和你老公也把你的态度摆明：不卖这个租客，租客出多少钱也不卖他们。
如此就让你老公死了这条心。赔钱不赔钱的，你也不要多想了。看起来你们家也不缺钱，但是缺心眼儿。既然你和你老公达不成一致，你就权当学费教育他吧。
比如，你的目标是不卖给这个租客，不管他们出多少钱都不卖。那么你接受不接受现在的价格继续租给他们，而且你们还要出维修费用。 如果不接受继续租，那就解约。看起来租客也是有工作的人，不是无赖。那么就按照正常程序解约，该给人家违约金就给违约金。如果对方不配合，那就走法律程序。 总之，抱怨没有用。弄那么情绪更没有用。
你老公什么毛病！不理解。。。
对外人是很善良。没看出对楼主善良。楼主让你老公来看这帖子了。自己执拗、搞不清状况，看看正常人都是怎么处理问题的。
低于市场价4-8%，租客六年，你赚大了
笑死了，这个够狠！和租客老公都来了