小心证件造假买卖空置房子

说到证件造假，真的是要小心谨慎。一个朋友中美两地跑，在疫情期间，很久没有回美国。到了该交房产税的时候，因为国内上网不方便，没有办法登录房产税网站，就让自己的经纪人，帮忙看看如何交。 结果经纪人发现她的房子已经被卖掉，然后经过两个月又放在了市场上进行第二次售卖。朋友大惊，赶紧飞来美国，发现的确房子已经不在自己名下，被一个LLC 以低于市场价格的买走，经过两个月不到，LLC 正按照市场价格售卖。
朋友赶紧找律师，律师帮忙报警，也联系了售卖的经纪人，又去法院申请财产保全。律师发现，第一次卖房的时候，因为疫情期间，可以网上公证，卖家伪造了驾照，通过第三方的网上公证，签署了卖房文件。联系到公证员，公证员提供了远程公证录像，发现是个东南亚的人冒充，所有生日，地址和社会安全号码都是一样的，但是就是不是本人，而且镜头开始还出现了一个白女,应该是在旁边指导。 还好房子没有第二次交易，及时止损，否则二次交易后，是没有办法从无过错的第三方要回房子的。经过一段法律程序，最终法院认定第一次的交易无效，通过法院认定，把房子转回给朋友的名下。
第一次交易的经纪人说，是朋友的朋友，委托售房，还给了钥匙，朋友的文件家具全都被搬到一个仓库，经过几个月，仓库还欠着很多费用。警察和联邦的警探还过来调查，可是美国的效率就是这样，道最后也不知道犯罪分子是否被抓。 幸运的是，房子回到了自己名下，产权保险也付了各种法律费用，但是还是身心俱疲的搞了一段时间才拿回房子。
所以造假真的是防不胜防。当然这件事是个案，可是也得给空着房子的业主提醒，如果很长时间不住，要么安装摄像头，要么请人来时不时照看，否则很难预料会有什么人专门在窥视长久没人住的房子。而且她的小区还是很好的社区，也不排除熟人作案的可能。

无过错第三方当然可以要回房子啊。that’s what title insurance is for. 要不然这个LLC也是无过错方。这不是房子也要回来了吗？

回复 2楼 大衣被禁 的帖子
第一次的交易因为存在欺诈嫌疑，就可以要回来。如果房子经过再次售卖，第二次的买家是无过错买家，业主就只能去追责第一个交易的买家，而不是第二次交易的买家要回来了。

可怕…

国内润过来很多骗子，大家还是小心点！这些人还很有钱，美国洗身份！

昨天那个假🆔取八万八的案子我也没看懂，是说有个真人存了八万八，骗子弄了个假🆔去银行取钱？那警察在警车上怎么查不到那个真🆔的主人呢？

回复 6楼 bye2020 的帖子
挺可怕的，就是如果真的用了本人的信息，只是换了照片，一般还真查不出来。估计是真正的驾照持有人发现了账号异常，通知了银行。

这是把钥匙委托给朋友了吗？还是被换锁了？

浮出水面 发表于 2024-12-15 19:35
国内润过来很多骗子，大家还是小心点！这些人还很有钱，美国洗身份！

想多了吧，这个明显是了解美国本地的法律漏洞才骗到的，刚过来的中国人怎么可能。

如果这个房子还有部分贷款，银行还有lien在房子上，会不会不容易被这样卖掉？还是一样的？

回复 8楼 playplay 的帖子
锁都被换了。因为所有证件都在家里，被人拿到了身份信息。 而且银行也被转钱。 警方有追踪到嫌疑人用朋友的支票去买新车，还好也是及时阻止了。

回复 10楼 aligning 的帖子
这个是没有贷款的房子。 有贷款的话，可能还好些，因为银行一般不接受远程公证。毕竟去过户公司需要本人，即使嫌疑人真的去了，签字也不是不可能，但是留下的线索会太多，可能不太敢。

回复 1楼 yusheng 的帖子
就说你朋友房子这么长时间不住，也没有摄像头，也没有智能锁，也没有朋友定期去看看。只能说挺心大的。