买new construction 房子有没有必要找买家地产经纪人呢？

目前在网上看外州的新建小区，不知道需要buyer’s agent吗？还是自己直接去，给builder省了中介费,这样价格更好谈。或者先看好房子再找中介？有经验的来交流下。

自己直接去

我刚买了房子，有的builder不care，就是那部分钱已经预算出来了，你不找agent就不给你，也没有价钱优惠。我就找了一个，要rebate。另一个builder说可以给credit，但我没有继续谈下去因为他家房子是一期，会吵俩年直到小区建成。不过这家给4.5利率，closing fee0，送洗烘，fence 冰箱，百叶窗。没买太可惜了，但房子结构不是太理想。

找个能要rebate的中介。

很有用的信息，谢谢哦！我第一家打算看Toll Brothers, 先直接问他们不用Agent有没有credit。

可以问下builder 不找agent给不给credit？如果不给就找个agent要rebate

自己直接去

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不用，新房直接找builder, 能谈到最好的价格和保修

很大的builder 不喜欢跟客户直接打交道 等于他们要处理更多的问题 这部分钱已经准备出来的 更愿意分给经纪
你去找个rebate agent

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找个rebate高的中介最好。要和builder谈条件，还是需要有agent帮忙的，而且很多builder会要求有agent。如果需要，我可以推荐靠谱的中介给你，我用过很多次了

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不需要，可以让builder让一点利

回复 1楼 Eab20020610 的帖子
找个rebate高的中介最好。要和builder谈条件，还是需要有agent帮忙的，而且很多builder会要求有agent。如果需要，我可以推荐靠谱的中介给你，我用过很多次了
mstczy 发表于 2024-12-03 15:21

买新房子有什么需要买方agent帮忙的？

Eab20020610 发表于 2024-12-03 14:04
目前在网上看外州的新建小区，不知道需要buyer’s agent吗？还是自己直接去，给builder省了中介费,这样价格更好谈。或者先看好房子再找中介？有经验的来交流下。

我们当时找了，是个信得过的中介，优点是： 1.有 rebate 2.帮我们和builder 讲了价(有经验的中介会知道怎么讲价，如果房子价格讲不下来，他会帮你在其他upgrade 或design center 的credit 上negotiate) 3.我们在design center 选的东西，中介帮我们一起看了，避免了我们一些错误或冤枉钱。
有一个有经验的中介还是比你自己去买要好，房子不是小事。

ss4me 发表于 2024-12-03 15:23
买新房子有什么需要买方agent帮忙的？

当然有需要，有时候全新的房子比买比较新的房子坑要多（比较新的房子有前房主帮你把了一次关了）