Bgan 发表于 2024-12-03 10:48 美联储降息与房屋贷款利息下降不一定同步。
Gunainai 发表于 2024-12-03 14:21 原来买房子还能砍价一点，现在有的地方有的人现金买，加价，2天房子就卖出了。厉害的。
tiffanylee 发表于 2024-12-03 16:09 去年买房子的不也是在赌降息吗？ 结果呢都站岗了吧
不快乐的心 发表于 2024-12-03 16:22 很多地主杠杆上的太猛了，以前正现金流的房子贴现在负现金流的，工资都贴上了，等降息。 不知道明年能不能把利息搞下来。不然很多要扛不住了。
jc255 发表于 2024-12-03 16:24 冬天没有什么房子上市，市场上的房子也走得慢。 到春天，就会是欣欣向荣的景象。 增值还是降价，还是取决于具体的房子。湾区去年没有什么缺陷的好房子，走得很快，大多是现金买主，因为利率高，抢的人不多，价格不错。到今年就能涨个几十万。
dana466 发表于 2024-12-03 10:45 上周看了个房子，给offer时，seller agent 说他已经收到了12个offer, 其中有高出卖价非常多的
mindstorm 发表于 2024-12-03 16:52 这次不能降了吧。降息的话，钱都被中国给骗走了，美国连汤都吃不上了。
不快乐的心 发表于 2024-12-03 16:59 我也搞不清楚，不懂这个。 过去十几年一直是QE, 房市一直走牛吧，很多家庭妇女就觉得房子不管怎样一定会涨，五倍杠杆利滚利，真是无知者无畏。 不过也有很多人觉得债务太高不得不继续印钱。
wisepaper 发表于 2024-12-03 14:09 美联储降息了，但是房贷利息不同步降，能解释一下为什么吗？谢谢
不快乐的心 发表于 2024-12-03 21:41回复 22楼 seanxyz2 的帖子 降了短期利率，那些saving account 的钱全跑出来了。房子没办法买，只能买股票。
看现在的市场行情好多地段也不好卖，好多房子挂着俩月三月也还挂着；当然好区房子什么时候都不愁卖，这样的少很多了
个人觉得，就暂时苟着，不买也不卖，等；当然要是你真等着住也例外
要是美联储主席不配合降低利率，川普肯定想办法把他开除
美联储降息了，但是房贷利息不同步降，能解释一下为什么吗？谢谢
哪里？
很多上杠杆全仓all in 炒房子的。cash flow 都撑到极限了，就是赌降息。现在每天一个帖子哭着喊着忽悠大家去接盘。
很多地主杠杆上的太猛了，以前正现金流的房子贴现在负现金流的，工资都贴上了，等降息。
不知道明年能不能把利息搞下来。不然很多要扛不住了。
到春天，就会是欣欣向荣的景象。
增值还是降价，还是取决于具体的房子。湾区去年没有什么缺陷的好房子，走得很快，大多是现金买主，因为利率高，抢的人不多，价格不错。到今年就能涨个几十万。
这次不能降了吧。降息的话，钱都被中国给骗走了，美国连汤都吃不上了。
等三月就有了，大量的。
坐标？
我也搞不清楚，不懂这个。
过去十几年一直是QE, 房市一直走牛吧，很多家庭妇女就觉得房子不管怎样一定会涨，五倍杠杆利滚利，真是无知者无畏。
不过也有很多人觉得债务太高不得不继续印钱。
美国本来准备好了大降息，中国准备趁火打劫，美国有点不感动。。。
美联储降息直接影响短期利率比如 overnight repo, saving accounts, short term treasury bill， 房贷是和10年期国债相关，联储降fed funds rate 没什么大用，降长期利率，联储也得自己上公开市场买长期债券，才能把长期利率压下来，就是俗称的QE, 没有recession, 联储不可能这么干
降了短期利率，那些saving account 的钱全跑出来了。房子没办法买，只能买股票。
我是long term bull 美国指数啊·， 现在美股down side risk very limited，场外天量现金， 联储隔一段时间降一点，都得给逼出来， 连我自己的短期国债到期都很犹豫要不要继续roll. 裁员也是利好， 欧盟降息经济不景气， 热钱继续跑美国， 目前短期看唯一的风险是日本央行12月的升息，不确定影响多大。