说说业余地主管理房产的几种方式

通常来说业余地主随着规模的扩大，大致有这么几种管理方式：（当然会有例外，别较真） 1. 小地主，少于5个投资房（以加州为例，中西部低房价州 x 2）。管理方式：全程亲力亲为。无论是买房、维修、找房客，事无巨细都自己操心，每一分钱都力争赚到手。对于不擅长的部分不得不请人时，也会货比三家，时常纠结于是否还有更省钱的方案。 2. 中地主：5~20投资房。管理方式：买房和找房客自己搞定，有固定的handyman或contractor，需要维修的时候电话或text msg搞定，对于较大的翻新计划，自己决定后交由contractor具体实施。 3. 大地主：20+投资房：管理方式：培养自己的穆仁智，自己只操心买房，穆仁智管理房产和房客。较大的翻新项目仍由自己决策，contractor执行。 4. 拥有自己的维修团队，这基本上只有职业地主才能做到 5. 完全交给管理公司（小中大地主都有） 投资房地产最难的是小地主阶段，没有多少现金流，还花费大量时间和精力。往往被一个烂租客或不靠谱的管理公司搞得心力交瘁，卖房离场。如果能坚持下来，到了中地主阶段，逐渐尝到房地产的甜头，现金流逐渐增加，不再事事亲力亲为，也不再斤斤计较，愿意通过花钱雇人节省时间，腾出更多自由时间做喜欢的事情， 这样就进入了良性循环。

现在是小地主阶段，才起步啊，怎么样到中地主呢？cash out ref行吗？

Mark~~谢谢分享~

小地主按中地主strategy 就是前几年牺牲一点现金流 省心很多 自己不上手

太麻烦，不如股票简单
劝你打消投资地产的念头，除非你自己买一大片地皮做地产开发商

回复 1楼 NewID2017 的帖子
一开始就不能小地主全程亲力亲为的方式，不然发展不成中地主就累死了

听着就累。
房价低入的房子，就一个出租房，也可以交给人管理，同时还有不少现金流。不一定需要很多出租房，才能有现金流。
现在这个房价，除掉房产税，保险，维修费用，如果贷款，还得还利息，真的是辛苦钱赚不了几个。

又来了。天天来教人怎么挣钱 哈哈哈

回复 7楼 jc255 的帖子
高位接盘，它完全没考虑价格风险
现在价格并不算低点，要是2014年赌一把，还说的过去
拿过去的经验来说事，不能判断未来走势

回复 8楼 Moonlightclouds 的帖子
凡是赚钱的方法，没人会说的，说出来的基本是骗子

tgaa 发表于 2024-12-03 09:08
太麻烦，不如股票简单
劝你打消投资地产的念头，除非你自己买一大片地皮做地产开发商

买地盖房做开发商这是大地主才能干的事啊，您这是一进公司就想做CEO，除非老爸是董事长

play2024 发表于 2024-12-03 04:29
现在是小地主阶段，才起步啊，怎么样到中地主呢？cash out ref行吗？

时间。。。
而且。。。 honestly我能付清的房子都付清了。。。 虽然说interest可以抵扣 但是interest每年也是挺大一块实实在在的现金支出 overtime you are making the bank rich, not yourself

tgaa 发表于 2024-12-03 10:11
回复 8楼 Moonlightclouds 的帖子
凡是赚钱的方法，没人会说的，说出来的基本是骗子

我不觉得。。。 赚钱方式太多了 多听听别人讲的 真正理解别人的底层逻辑才能构建最适合自己的 然后就一直double down就好了，时间是最好的朋友

jc255 发表于 2024-12-03 09:37
听着就累。
房价低入的房子，就一个出租房，也可以交给人管理，同时还有不少现金流。不一定需要很多出租房，才能有现金流。
现在这个房价，除掉房产税，保险，维修费用，如果贷款，还得还利息，真的是辛苦钱赚不了几个。

不一定非要买single family home最传统意义的投资房 比如小地方的商铺其实比大城市的condo有时候搞不好都便宜。。。 还有其他生成现金流的方式比如自动贩售机广告牌之类的。。。

iheartglass 发表于 2024-12-03 11:14
时间。。。
而且。。。 honestly我能付清的房子都付清了。。。 虽然说interest可以抵扣 但是interest每年也是挺大一块实实在在的现金支出 overtime you are making the bank rich, not yourself

做房地产不应该这么想。只要有足够的现金流，就不用怕贷款，我已经借到银行不能借了。

tgaa 发表于 2024-12-03 10:11
回复 8楼 Moonlightclouds 的帖子
凡是赚钱的方法，没人会说的，说出来的基本是骗子

到处叫人转cs，可见cs一定是骗人的。能赚钱的行业怎么可能天天吹牛拉人进去呢？

NewID2017 发表于 2024-12-03 15:14
做房地产不应该这么想。只要有足够的现金流，就不用怕贷款，我已经借到银行不能借了。

同意。钱只是一个符号，一个记账手段，变成物质财富掌控在自己手里才是你的。
你的账号在银行躺着，那才是真正在make banks rich。

湾区房子怎么赚现金流啊 ？？
都说赌增值， 但是也就几个比较好的zip房子增值吧 现在都2m+了， 真有人买2m+房子然后那么高利率然后拿出来当出租房吗？

Cats881119 发表于 2024-12-03 16:59
湾区房子怎么赚现金流啊 ？？
都说赌增值， 但是也就几个比较好的zip房子增值吧 现在都2m+了， 真有人买2m+房子然后那么高利率然后拿出来当出租房吗？

就是上班赚的钱太多，没地儿放了。买大盘还有可能会跌呢。
这个跟外地搞现金流，指望炒房子发财的不是一回事。

Cats881119 发表于 2024-12-03 16:59
湾区房子怎么赚现金流啊 ？？
都说赌增值， 但是也就几个比较好的zip房子增值吧 现在都2m+了， 真有人买2m+房子然后那么高利率然后拿出来当出租房吗？

湾区房子出租确实很难有现金流，可以考虑先做flip积累些资金，口袋深了再buy and hold