绝大部分普通工薪阶层想发大财甚至财务自由只有一条路

cattygirl 发表于 2024-12-03 11:55
版上有些人的眼光和心眼，这辈子估计都不会有什么大的出息。 所以说人穷是有原因的，呵呵
自己从一个拿w2 的普通工薪阶层，凭自己的努力，一点点的从零做起，拜托过去几年房价暴涨，不到十年时间财富基本自由，说不得意是假的。 之所以连着两天发房产相关的帖子，是因为自己手上的房子有点多了，感觉已经到了一个瓶颈，所以在网上公开，想看看能不能找到志同道合的同道中人，交流一下，更重要的是，看能不能找到比自己牛的学习一下，看看下一步怎么走。或者换一个不是房市的赛道，转换一下思路，看看能不能diversified 一下。多交不同类型的朋友， be humble, be open minded，一直就是我的投资思路和为人之道，也是我比很多人强的原因。

呵呵 拉倒吧 虽说每个勤劳致富的人都值得尊敬 包括亲力亲为倒腾老破小的 但是莫名的优越感就大可不必了
每个时代的人有每个时代的机遇 过去10年倒腾房子还真不是财务自由最佳路径 更别说唯一路径了 楼主分享和探讨是好的 但是一口说自己open minded 一口说只有这一条路别的路都走不通 就有点没意思了
要不楼主向睿妈学习show下资产 让大家都夸夸你彻底满足一下你的成就感得了

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南佛过去50 年没有飓风，真有飓风来了，有hurricane shutter 怕什么？

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要找landlord state，不要找tenant state。fl 是landlord state，我evict 了几个，都很顺利

skyfi 发表于 2024-12-03 19:33
呵呵 拉倒吧 虽说每个勤劳致富的人都值得尊敬 包括亲力亲为倒腾老破小的 但是莫名的优越感就大可不必了
每个时代的人有每个时代的机遇 过去10年倒腾房子还真不是财务自由最佳路径 更别说唯一路径了 楼主分享和探讨是好的 但是一口说自己open minded 一口说只有这一条路别的路都走不通 就有点没意思了
要不楼主向睿妈学习show下资产 让大家都夸夸你彻底满足一下你的成就感得了

照现在通货膨胀的架势，10米都不好意思出来晒了

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看你想要什么，想省心定投股市收益也还可以，但大部分工薪阶层只能赚点小钱。想发财还是要贷款倒腾房子，首付25% 就是4 倍杠杆。一般来说杠杆越高风险越高，但房子反而相对其他投资产品更稳定，这个就是房子作为投资产品的魅力之所在。我有几套房子是3-4 年来收益4 倍。股市基本不太可能。所以辛苦还是值得的。

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过去的经验未来不一定适用 未来5年，买房绝对不如买股票。7%的利息，杠杆你根本用不起。 现在还鼓吹人买房的，绝对夹了私心。

yikexiaocao 发表于 2024-12-03 18:25
我支持楼主的说法。能不能请楼主展开讲讲，成立LLC的目的，隐藏成本？另外也想听听租section 8的原因。谢谢

防止被告，多报销钱。

mysticsmile 发表于 2024-12-03 14:58
有人提前花几万解决掉，以后不找事。也可以请一些用熟的handyman，啥活都能干，就是没有证，水电工的大部分活，好点的handyman都能胜任。最后就是正现金流足够多，偶尔花个大几百小一两千不打紧。 我在高房价地区，买老房子一直都有正现金流，但是也是管的比较繁琐，都是辛苦钱，介于主动收入和别动收入之间。我们这里有前辈用两个房子的正现金流就能支付孩子的私立大学学费等等，他们一直是我学习的榜样 现在也有房东到一定规模之后，用正现金流做股票定投，感觉也是个不错的思路

你是实在人，说的实在话。有钱做股票是正解。房子还是辛苦钱的，得来的不容易 。

招猫抵狗 发表于 2024-12-03 19:57
回复 103楼 cattygirl 的帖子
过去的经验未来不一定适用 未来5年，买房绝对不如买股票。7%的利息，杠杆你根本用不起。 现在还鼓吹人买房的，绝对夹了私心。

是不是手里房子太多，想出手 ？

前几年真的是买到就是赚到，今后几年也是真的不知道行情会怎么走，今年我也没买房，算算太贵再不划算了
别人问我我也都实话实说，现在买太贵不划算，等等再看
疫情前的房子是真心便宜啊，当时也是尽力买了，再想买也确实没钱了，也不知道会涨价，当时就想着不买成房子多半也就花掉了

nalili88 发表于 2024-12-03 00:46
另外一个问题是倒腾得越多赚得越多，越舍不得花钱，总想着滚雪球，越滚越大，结果就是没有life，舍不得vacation，或者vacation也是去看房，最后资产一大堆停不下来

让我想起来之前板上一个老公捣腾出租房，出去旅游全家只能吃麦当劳的帖子。。

linear 发表于 2024-12-03 14:27
回复 70楼 cattygirl 的帖子
赞分享， 我一直有个问题想探讨一下，你喜欢买老破小SFH. 为什么不买新房子，不用维修，省心？如果买在增值强的区域，也不错。 多出的几万，除以四，也没多少。老房子是不是不如新房子增值快， 我看很多人买老破小，想我是不是MISS了什么。

北加买老破小通常是看中地大好区等因素。加州地产税提高得很慢，锁定老破小的价格自己翻新一下，每年少交好多地产税，有利于出租房现金流。。

当然了
佛州房价已经在崩盘中
要买房子保值 还要在圣地亚哥
不需要太多 买两三套就可以财富自由
当然也不能碰SD的condo 已经跌了30% 2025还要再跌50% 但是好区sfh 2025还要再涨30%
pollst 发表于 2024-12-03 12:24

懒得看那个楼主瞎掰掰佛州多厉害，不就是一个鸟不生蛋州吗。 全国新闻报导最多的关于他们州，就是房子的天灾啊。有钱当然要投房地产的龙头老大圣地亚戈。 因为龙头会吸收全美国和全世界的钱大量涌入。

linne 发表于 2024-12-03 23:27
懒得看那个楼主瞎掰掰佛州多厉害，不就是一个鸟州吗。 全国新闻报导最多的关于他们州，就是房子的天灾啊。有钱当然要投房地产的龙头老大圣地亚戈。 因为龙头会吸收全美国和全世界的钱大量涌入。

可惜很多人就是不懂永远不要只是因为一个东西便宜而去买它 适用于股票 房产 婚恋 职业

pollst 发表于 2024-12-03 23:44
可惜很多人就是不懂永远不要只是因为一个东西便宜而去买它 适用于股票 房产 婚恋 职业

而且她说南佛天气比北佛好，我思考一下这个话， 同一个州，离的那麽近，现在全球气候变化这么快，哪天就吹到南部了。 根本就不适合长期持有。

alanbeil 发表于 2024-12-03 19:39
照现在通货膨胀的架势，10米都不好意思出来晒了

哈哈 差不多要和小红书接轨 人均A8

cattygirl 发表于 2024-12-03 19:36
回复 94楼 teabucket 的帖子
南佛过去50 年没有飓风，真有飓风来了，有hurricane shutter 怕什么？

南佛州50年没有飓风？ 1992年有个大的飓风Andrew在Miami，挺可怕的。后来建筑code变了，老破小的建筑code扛不了大风的。疫情前买的老破小现在涨了很多的，其实可以在高点脱手了。长持老破小在佛州并不合适，除非好地段，房子旧推了重新建。 现在看Miami好区zip33156 都有卖房cut 1-2万美元，说明房价开始跌了，但应该不会再现2009-2012白菜价的情况，因为2008那时候的问题后来银行避免了。 如果一个地方好区房子卖的时候cut price估计房价是往下走的趋势了。 这个房子没有HOA， 卖价cut 2万6现在。 1956年建的，卖149万 符合你说的老破小3卧2卫，没有HOA？地段好，属于有钱可以推倒重建，这个房子2013年卖59万 https://www.zillow.com/homedetails/7920-SW-132nd-St-Pinecrest-FL-33156/44027339_zpid/

cattygirl 发表于 2024-12-03 19:32
回复 89楼 yikexiaocao 的帖子
llc 不好的地方是把房子从个人转到llc 下面要交一笔费用，是remaining balance 的0.5%；但有几个好处，一个是减税，很多开销比如车子，办公用品，在外面吃饭都可以作为business expense，这个是胆小的玩法；胆大的还可以给未成年子女发工资、deduct family office 等。llc 另外一个好处是liability，几个房子放在不同llc 下面，万一一个房子被人告了不会连累其他房子；房子少无所谓，房子多了律师就喜欢搞你；当年vegas 从酒店上机枪扫射无辜百姓的大兄弟就是这方面没做到位。此人用几万块一套的价格买了40-50 套房子，早早退休当包租公，后来输了官司，房子都没了，于是觉得人性险恶，出来报复社会。

section 8 不好的地方是申请长，要一个月，政府每年检查，tenant 穷。好处是政府garauntee，租客备受歧视，租客稳定，一呆就是很多年；租金往往比list 价格高不少，因为voucher 上金额往往比租金高，反正是政府掏钱，租客无所谓。 另外经济危机大面积失业很多人不交房租的情况下，section 8 也一分钱不少。
写了这么多，不少都是交了很多学费得出来的经验教训，有南佛的能过来请我吃顿饭么？ 😄

赞👍

cattygirl 发表于 2024-12-03 14:53
回复 79楼 linear 的帖子
好问题。 我喜欢老破小，有几个原因： 最大的原因是老破小有时候能搞到很好的deal，老美从小好日子过惯了，都是享受型的，不愿意费心折腾老破小；你去买没多少人抢，可以用很低的价格买下来，我有的房子3-4年就翻翻，固然有过去几年房价暴涨原因，也有装修后房屋大幅升值的原因。南佛州移民多，装修好找加人工便宜，装修多了，你就知道怎么省钱了，这里面学问也很多，我自己也还在学习。我很多时候赚的其实是那些装修工人的钱。新房一堆人抢，很难搞到好deal。经常要加价抢
老破小便宜，新房太贵，便宜的房子月供少，保险低（我刚买的1500 尺 duplex 保险一年2500），property tax 低（佛州的property tax 是按照成交价来的），所以我的房子出租现金流都是正的，一般都有1000-1500 正现金流。
我基本不买有hoa 的房子，除非特别好的deal，新房大部分都有hoa。 我淘房时一般都把有hoa 的房子过滤到。有hoa 的房子有太多问题，赚不到钱，又闹心，不值得折腾。
要好deal，没hoa，出租要有正$1000 现金流，符合我要求的就只有老破小了
当然老破小不要太老，否则维修尤其是下水道的维修很烦人。

谢谢这么详细的回答 ：）