generalB 发表于 2024-11-25 17:34 你有这么多时间管理房子，不如考一个建商执照，自己买旧房子推倒盖新的，或者买地开发，利润比你买房子吃瓦片高不少。
落地无声 发表于 2024-11-25 17:48 buy index （跌的时候）and hold，这就是我这几年的躺平策略
ego 发表于 2024-11-25 18:37 租房子超级操心，还得和租客打交道，楼主你有什么心得？
我没那么多时间呀，每天都不够时间玩呢。 SnowAngel2018 发表于 2024-11-25 18:35
Moonlightclouds 发表于 2024-11-25 17:39投资房和懒人无关 必需是爱操心的勤快人才能做
engine_us 发表于 2024-11-25 18:44 我也这么做，但不time market。
Rocklily 发表于 2024-11-26 00:13 我的一个朋友做地主快崩溃了。现在欠租子的越来越多，驱赶困难，赶出去的还搞破坏。她想卖了，又不愿意交税，两难。 她可是远近闻名的精明加勤快
一直觉得赚钱挺容易，这两天动动手指头，每个月又多1600多块收入，很是欣慰。
因为懒，太花心思的投资我都不做。我还希望能经常睡到自然醒，所以mandatory 每天都要早起上班的工作我也不会做。因为这些原因过去那么多年我真是少赚了好多钱。不过呢，做人嘛，知足常乐，还好我物质欲望也不高。
我的投资其实很简单，有钱就买房子，就这么简单。一般会放十几万左右在股市和债券市场，其他闲钱投房市。2008年美国次贷金融危机，随后房市大跌。我就是那时候开始投房市。2010年左右房子真是白菜价啊，我一口气买三个房子都不用贷款。
2008那次美国金融危机，造就了未来十年中国经济腾飞。2009至2019，中国制造席卷美国市场。借着这股东风，我也算赚了不少钱。钱白白放在银行里只会贬值。股市风险大，我也懒得费脑筋琢磨和担惊受怕。还是投房市吧，反正房子放在哪里也不会跑。那时候南加还有很多几十万的不错的SFH，不像现在，底价1m左右。
我投房市的原则是： 1、不投condo。只投SFH。 2、不投负现金流的房产，必须正现金流，follow 1% rule。 3、有无处安放的闲钱才投，没钱不投。如果做杠杆上贷款，贷款金额一定要低，确保大量正现金流，否则不投。 4、location, location, location 。投大学或大公司附近，或好学区房，易出租。
以上原则皆基于我是一个懒人。太麻烦的事不干，有风险的事不干。如果一个投资收益不能保证，我压根懒得去费神。宁可不赚钱也不担风险。
好吧，懒人有懒福。
折腾半天，最后交一堆税
搞一堆SFH当出租，光平常管理和维护等各种破事就一大堆，根本不符合懒人的要求啊。。
我没那么多时间呀，每天都不够时间玩呢。
我也这么做，但不time market。
其实如果找一个不错的property management ，并不需要自己和租客打交道，就在Yelp找找选一个评论不错property management 的就行，当然每个月要稍微交一点钱给management 公司，但是真的很省心啊，我家的出租房，从来没有需要自己和租客有过任何联系。 最多有时候会告诉我们房子里某个东西坏了，公司会给我们找人修，然后我们再把钱补交给他们就行。
实在嫌烦就卖一个。疫情前买的房子现在都是100%的增幅。
我这一代，十年前从传统行业里赚钱，赚到的钱投房产。从历史上看把握住了每个经济增长点。
上一代，外公外婆父母那代，上个世纪八九十年代，中国改革开放，当时也是随便干点什么都很赚钱，跟本世纪初的美国差不多。他们乘着改革开放的东风，也是赚了不少钱，然后投房产。接着大家都知道，疫情前中国房市多年红利，直到最近才式微。从历史上看也是把握住了每个经济增长点。
历史有惊人的相似。历史也总是在重复，一代又一代。
没时间还搞投资房？而且还要靠拿现金流？
投蓝筹股指数基金的，真的就是动动手指头，这几年每年应该都有7位数的进账吧？
10000% 实话
投资房子是一个操心劳力的活，好处是稳
对的，我经过FA各种话术，每年几十页我反正从来不看的spreasheets，结果最后没跑过大盘。。。决定从今以后就定投VOO，QQQ。
没记错的话这lz又没结婚又没小孩，它这生活模式和时间精力一般人复制不了。
房子操不完的心，作为退休规划来说不如换成high dividend ETF
租给学生或有正职的人，很少发生欠租情况。
驱赶也很容易。如果自己不懒，及时跟进，一两个月就能赶走。搞破坏的可以申请levy，从对方银行账户或paycheck 直接扣款。
卖股票不交税不容易，卖房子不交税容易多啦。简单一个1031 exchange轻松实现。