generalB 发表于 2024-11-25 17:34 你有这么多时间管理房子，不如考一个建商执照，自己买旧房子推倒盖新的，或者买地开发，利润比你买房子吃瓦片高不少。
落地无声 发表于 2024-11-25 17:48 buy index （跌的时候）and hold，这就是我这几年的躺平策略
ego 发表于 2024-11-25 18:37 租房子超级操心，还得和租客打交道，楼主你有什么心得？
我没那么多时间呀，每天都不够时间玩呢。 SnowAngel2018 发表于 2024-11-25 18:35
Moonlightclouds 发表于 2024-11-25 17:39投资房和懒人无关 必需是爱操心的勤快人才能做
engine_us 发表于 2024-11-25 18:44 我也这么做，但不time market。
招猫抵狗 发表于 2024-11-25 19:54 没时间还搞投资房？而且还要靠拿现金流？ 投蓝筹股指数基金的，真的就是动动手指头，这几年每年应该都有7位数的进账吧？
Rocklily 发表于 2024-11-26 00:13 我的一个朋友做地主快崩溃了。现在欠租子的越来越多，驱赶困难，赶出去的还搞破坏。她想卖了，又不愿意交税，两难。 她可是远近闻名的精明加勤快
happysnowwhite 发表于 2024-11-25 18:50 其实如果找一个不错的property management ，并不需要自己和租客打交道，就在Yelp找找选一个评论不错property management 的就行，当然每个月要稍微交一点钱给management 公司，但是真的很省心啊，我家的出租房，从来没有需要自己和租客有过任何联系。 最多有时候会告诉我们房子里某个东西坏了，公司会给我们找人修，然后我们再把钱补交给他们就行。
SnowAngel2018 发表于 2024-11-26 03:00 用数字来说话好了。 五年前，2019年，假设用50万本金。 投房产，可以买3个50万左右的房子。1% rule，每个房子每月租金扣除所有费用大概净赚$2500，3个房子$7500。一年净租金收入9万。五年租金收入45万。 五年后的今天，房子增值100%。每个房子市值100万，3个房子总增值150万。 也就是说，2019年本金50万投房市，现在共获利约195万，差不多4倍，5年来的租金增值还没计算进去。 2019年 QQQ 200左右，现在500左右，2.5倍。50万本金获利125万，差70万。你有钱不在乎，我们这种穷人觉得70万挺多的啊。
SnowAngel2018 发表于 2024-11-26 03:11 租给学生或有正职的人，很少发生欠租情况。 驱赶也很容易。如果自己不懒，及时跟进，一两个月就能赶走。搞破坏的可以申请levy，从对方银行账户或paycheck 直接扣款。 卖股票不交税不容易，卖房子不交税容易多啦。简单一个1031 exchange轻松实现。
ILuvSunshine 发表于 2024-11-26 11:13 1-4条里面，第二条是房租是价格的1%？ 其它的都完全同意。 我们这里大概美国中位数的房价和房租。但是60万刀的房子，能租$3000/月不错了。
anadigusa 发表于 2024-11-26 15:06回复 57楼 iloveapplebeez 的帖子 同样的钱2011砸进股市，收益比房子只多不少。LZ本来就已经有金啦。
Namama 发表于 2024-11-25 17:56 搞一堆SFH当出租，光平常管理和维护等各种破事就一大堆，根本不符合懒人的要求啊。。
brownsugar 发表于 2024-11-26 11:56 投房产，可以买3个50万左右的房子。1% rule，每个房子每月租金扣除所有费用大概净赚$2500 哪里的房子？？？
一直觉得赚钱挺容易，这两天动动手指头，每个月又多1600多块收入，很是欣慰。
因为懒，太花心思的投资我都不做。我还希望能经常睡到自然醒，所以mandatory 每天都要早起上班的工作我也不会做。因为这些原因过去那么多年我真是少赚了好多钱。不过呢，做人嘛，知足常乐，还好我物质欲望也不高。
我的投资其实很简单，有钱就买房子，就这么简单。一般会放十几万左右在股市和债券市场，其他闲钱投房市。2008年美国次贷金融危机，随后房市大跌。我就是那时候开始投房市。2010年左右房子真是白菜价啊，我一口气买三个房子都不用贷款。
2008那次美国金融危机，造就了未来十年中国经济腾飞。2009至2019，中国制造席卷美国市场。借着这股东风，我也算赚了不少钱。钱白白放在银行里只会贬值。股市风险大，我也懒得费脑筋琢磨和担惊受怕。还是投房市吧，反正房子放在哪里也不会跑。那时候南加还有很多几十万的不错的SFH，不像现在，底价1m左右。
我投房市的原则是： 1、不投condo。只投SFH。 2、不投负现金流的房产，必须正现金流，follow 1% rule。 3、有无处安放的闲钱才投，没钱不投。如果做杠杆上贷款，贷款金额一定要低，确保大量正现金流，否则不投。 4、location, location, location 。投大学或大公司附近，或好学区房，易出租。
以上原则皆基于我是一个懒人。太麻烦的事不干，有风险的事不干。如果一个投资收益不能保证，我压根懒得去费神。宁可不赚钱也不担风险。
好吧，懒人有懒福。
折腾半天，最后交一堆税
搞一堆SFH当出租，光平常管理和维护等各种破事就一大堆，根本不符合懒人的要求啊。。
我没那么多时间呀，每天都不够时间玩呢。
我也这么做，但不time market。
其实如果找一个不错的property management ，并不需要自己和租客打交道，就在Yelp找找选一个评论不错property management 的就行，当然每个月要稍微交一点钱给management 公司，但是真的很省心啊，我家的出租房，从来没有需要自己和租客有过任何联系。 最多有时候会告诉我们房子里某个东西坏了，公司会给我们找人修，然后我们再把钱补交给他们就行。
实在嫌烦就卖一个。疫情前买的房子现在都是100%的增幅。
我这一代，十年前从传统行业里赚钱，赚到的钱投房产。从历史上看把握住了每个经济增长点。
上一代，外公外婆父母那代，上个世纪八九十年代，中国改革开放，当时也是随便干点什么都很赚钱，跟本世纪初的美国差不多。他们乘着改革开放的东风，也是赚了不少钱，然后投房产。接着大家都知道，疫情前中国房市多年红利，直到最近才式微。从历史上看也是把握住了每个经济增长点。
历史有惊人的相似。历史也总是在重复，一代又一代。
没时间还搞投资房？而且还要靠拿现金流？
投蓝筹股指数基金的，真的就是动动手指头，这几年每年应该都有7位数的进账吧？
10000% 实话
投资房子是一个操心劳力的活，好处是稳
对的，我经过FA各种话术，每年几十页我反正从来不看的spreasheets，结果最后没跑过大盘。。。决定从今以后就定投VOO，QQQ。
没记错的话这lz又没结婚又没小孩，它这生活模式和时间精力一般人复制不了。
房子操不完的心，作为退休规划来说不如换成high dividend ETF
用数字来说话好了。
五年前，2019年，假设用50万本金。
投房产，可以买3个50万左右的房子。1% rule，每个房子每月租金扣除所有费用大概净赚$2500，3个房子$7500。一年净租金收入9万。五年租金收入45万。 五年后的今天，房子增值100%。每个房子市值100万，3个房子总增值150万。 也就是说，2019年本金50万投房市，现在共获利约195万，差不多4倍，5年来的租金增值还没计算进去。
2019年 QQQ 200左右，现在500左右，2.5倍。50万本金获利125万，差70万。你有钱不在乎，我们这种穷人觉得70万挺多的啊。
同意
如果投VOO，增值才1.8倍左右。50万本金增值90万，跟房市相比少100+万😂
租给学生或有正职的人，很少发生欠租情况。
驱赶也很容易。如果自己不懒，及时跟进，一两个月就能赶走。搞破坏的可以申请levy，从对方银行账户或paycheck 直接扣款。
卖股票不交税不容易，卖房子不交税容易多啦。简单一个1031 exchange轻松实现。
你这个要求有正现金流的空间 很多东西十几年后已经不可复制
这个不是一个公平的对比。疫情前后房子涨幅是过去20年都没有过得幅度，这个明显偏向房产。历史上，房产涨幅确实高过inflation，但是比股票还是差很多。30年的window里面哪怕把房产的杠杆算上也是比不了股市
你这赚钱的时候要及时跟进看起来自己维护很多，赚到钱又说自己懒，这么明显的当立可能只有你自己以为别人看不出来啊吧。
I like you. You live freely : )
其它的都完全同意。
我们这里大概美国中位数的房价和房租。但是60万刀的房子，能租$3000/月不错了。
good return. in NorCal, it's >1m/3k.
投房产，可以买3个50万左右的房子。1% rule，每个房子每月租金扣除所有费用大概净赚$2500
哪里的房子？？？
楼主分享的很真实！ 我是买房子攒的First few 米， 现在的米和后面的米都想转股市.
房市上了杠杆， 的确是更稳妥和更快的积累财富的方式. 现在保险和tax, 已经把地产的利润整没了， 不用交税的话， 我会换成VTI
这个模型漏洞太多了。我周围太多地主在洛杉矶周围买房子了，根本不是这种return.
1) 50 万 SFH 一般在差区，升值慢，19年买现在大概7，80万左右。50 万 condo 在好区升值快，大概八九十万左右，但是HOA 很高。
2）50 万租五千更加胡扯蛋。50万普通的SFH 租金2千多，好区condo 3000 多一点，去掉hoa 各种修理和贷款，就是几百块现金流。
你从哪里找来洛杉矶地区50万，租五千，升值还巨快的房子，而且赶上大印钱货币贬值一倍，才达到你的收益。
不在本地，远程管理的话，花费更多。
就算你真的搞到这样一个房子，那是房市1%的outlier. 股市 top 10% 的performance 都能超过它了，不能跟投大盘比。
说得不错
打广告，找房客，各种维护维修，以及一些突发情况处理，出租房也有挺多工作量吧
1% rule 是什么？ lz能不能展开说下，谢谢！
加州没有这样的房子，外地万年不涨的地方有可能有。
加州主要是亚裔比例太高，人人搞房子，你指望有个deal 在那里给你捡，希望比较小。
基本上买的时候，如果30%头款，南加打平，北加倒贴，然后等几年靠通货膨胀实现现金流。
同样的钱2011砸进股市，收益比房子只多不少。LZ本来就已经有金啦。
楼主是中国思维，炒房子的暴富，炒股的全赔掉裤子啦。
其实美国富人的钱全在股市里，不在房市里。
哈哈，中帝的房事美帝的股市，这才是强强组合
08年绝对绝对是房子！
楼主不让引用，我只好好好看，争取记住。。。
说的对，LZ是炫耀。这种家里一般有帮手或者HANDY MAN.
SFH,特别事情多， 当年在DC，大风一来，老FENCE就倒，雨水一多，割草就一周一次更别提阴雨季节，霉菌，害虫，还有冬天水管，一不小心就会被租客告。
RE. 这个重要。
其实股票才是最容易管理的。比房子好。
这是什么投资？
十年前从传统行业里赚钱 请问什么行业
我们不是传统行业 没底气现金买房 还好几个😓
南加根本不可能有这样的房子 19年五十万的房子现在都租不了$5000