请教买房问题

背景 男理工传统行业东岸波士顿工作，工资不高十万左右，女方家庭主妇没有工作打算，双方家庭没法赞助，目前没娃，有绿卡。 请教 大概多久能买房？
谢谢

没娃应该花不了多少，上个40万townhouse（如果有的话）还是可以的吧

韭菜太多了。这种情况大概率无绿卡，就这就业形势，还要买房？租一居室，女的找工作，男的抓紧搞绿卡，健身保养。从怀孕到娃上k, 至少6年，除非你觉得房市是永动机，被price out

这是女方发的贴吧，不发了，不上华人了，找工作去吧

你这是悲剧开场啊。 我建议，先逼女方去上班，不上班就离婚，别想买房了。没房没娃离婚也简单。

我可以告诉你这个薪水波士顿可以买房。也建议先买公寓 到时候卖了 这样不会浪费房租。你这个薪水可以贷款35万左右。四十五万的房子你可以负担的。我就是这个薪水价位 loan agent 给我的建议也批了preapproval 。 我的down payment 非常充足 但是不想down付太多就打算20%。建议你有足够20% down payment 的钱马上看。 一房一厅 靠近地铁的地方还是有的 特别是Quincy。Dedham waltham也有这个价位的房子。 装修不错的房子 不要高hoa的还有买八十年代后期和四四方方那种房子 放出去容易卖。小房子换大房。

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谢谢回复。刚刚拿到绿卡了

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谢谢回复 “八十年代后期和四四方方那种房子 放出去容易卖”能详细说说为什么吗？ 再次感谢

byfu 发表于 2024-11-15 14:47
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谢谢回复 “八十年代后期和四四方方那种房子 放出去容易卖”能详细说说为什么吗？ 再次感谢

1980后的房子 比较新。1980前的公寓放出来很久都卖不出。 1990后的公寓有 但是贵些 所以不抱太多希望。四四方方 不要奇形怪状房型的。你如果开始看房的话 会看到这些奇形怪状的layout的 还有超过600块的hoa不要考虑了。这些是我在波士顿看了房市一年多的经验。

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谢谢

现在年轻人可能不太能吃苦。我们2015年毕业，两人博士期间奖学金攒的钱都快够买townhouse 20%首付了（美东高房价区） 为保险，工作了一年才买，首付还多交了一些。当时还有前辈说他们买房的时候首付不够20% 还得买一种强制保险，也买房了。都是没有家里资助

现在利息这么高，十万也能贷到35万吗？我还以为只能贷到30万呢

byfu 发表于 2024-11-15 14:45
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谢谢回复。刚刚拿到绿卡了

恭喜。 那女生赶紧去找工作。过两年形势明朗了，至少可以买个三居公寓，可进可退。现在买个一居室基本上是炮灰预备队

lizzycui 发表于 2024-11-15 15:33
现在年轻人可能不太能吃苦。我们2015年毕业，两人博士期间奖学金攒的钱都快够买townhouse 20%首付了（美东高房价区） 为保险，工作了一年才买，首付还多交了一些。当时还有前辈说他们买房的时候首付不够20% 还得买一种强制保险，也买房了。都是没有家里资助

跟吃苦没关系，就业形势和房市都不好，着急什么啊。

女方去上班吧 不然以后你们会太累(穷)了。而且生出来孩子以后孩子也难受啊。

看你有多少downpayment. 一般要求付25% down payment. 去银行看看你的工资可以贷款多少。 down payment 加贷的款够买你想要的房子就可以了。 看房子随时都可以，自己看一段时间房子学习一下过程也很有帮助

现在利息这么高，十万也能贷到35万吗？我还以为只能贷到30万呢
wetwild 发表于 2024-11-15 19:10

我前后去了两家银行算过后都是说给贷35万。多了就不给了。我给的数据downpayment++的流动现金,股票，退休金和一个已经供完的房子，加上我的学生贷款他们算的。不过我不想太过紧绷最后房子股票和401k都按我要求没有计算进去贷款方程式里面，一个是降息前7% 一个是降息后6.25%。两个agent都以我薪水，流动现金，还有我学生贷款算出来的。楼主应该没有我那些学生贷款，贷款额方面应该比我更加高。

找个贷款经纪或者好一点的买房agent聊一聊，知道需要多少downpayment。有了这个就可以买房了。上车更加重要

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同事告诉我可以最高贷到工资的四倍。我家单收入，所以应该不到四倍。 前段时间国内家里有事，用了一笔钱，现在基本账上只有几千块不到一万。波士顿房租好贵，稍微好点的两房都要两三千了。存首付真的好难

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同事告诉我可以最高贷到工资的四倍。我家单收入，所以应该不到四倍。 前段时间国内家里有事，用了一笔钱，现在基本账上只有几千块不到一万。波士顿房租好贵，稍微好点的两房都要两三千了。存首付真的好难
byfu 发表于 2024-11-15 21:54

住交通便利的区，不要买车子，第一步省钱大计，一年省下不少。 我也想说让你老婆出去工作能够赚多少就多少。起码她那一份可以存起来或者她自己花自己身上 这样你就可以更加好存钱了 要想存钱买房 就不要想着把钱花在租房上面。你存够down后就好多了。

回复 19楼 byfu 的帖子
稍微好一点的两房两三千？我怎么觉得是普通1b1b就两三千呢？

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没有看到waltham有这种房子呀

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没有看到waltham有这种房子呀
星月花草 发表于 2024-11-15 22:39

夏天的时候winter还是summer街上很多这个价格的公寓。我设了上限是五十万。下面链接都是waltham已经出售的房子。westroxbury也有这个价格的公寓。
https://www.zillow.com/waltham-ma/sold/?searchQueryState=%7B%22pagination%22%3A%7B%7D%2C%22isMapVisible%22%3Atrue%2C%22mapBounds%22%3A%7B%22west%22%3A-71.30715392114257%2C%22east%22%3A-71.17222807885742%2C%22south%22%3A42.351389840608526%2C%22north%22%3A42.42784132376245%7D%2C%22usersSearchTerm%22%3A%22Waltham%20MA%22%2C%22regionSelection%22%3A%5B%7B%22regionId%22%3A34644%2C%22regionType%22%3A6%7D%5D%2C%22filterState%22%3A%7B%22sort%22%3A%7B%22value%22%3A%22globalrelevanceex%22%7D%2C%22fsba%22%3A%7B%22value%22%3Afalse%7D%2C%22fsbo%22%3A%7B%22value%22%3Afalse%7D%2C%22nc%22%3A%7B%22value%22%3Afalse%7D%2C%22cmsn%22%3A%7B%22value%22%3Afalse%7D%2C%22auc%22%3A%7B%22value%22%3Afalse%7D%2C%22fore%22%3A%7B%22value%22%3Afalse%7D%2C%22rs%22%3A%7B%22value%22%3Atrue%7D%2C%22price%22%3A%7B%22max%22%3A500000%7D%2C%22mp%22%3A%7B%22max%22%3A2558%7D%7D%2C%22isListVisible%22%3Atrue%2C%22mapZoom%22%3A13%7D

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谢谢，我关注一下

回复 2楼 榴莲 的帖子
一室一厅或者远一点的两室一厅可能可以。townhouse没有这么便宜了吧。

星月花草 发表于 2024-11-15 22:44
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谢谢，我关注一下

你在zillow 或者compass这些网站开个账号加上自己的条款，每次有房子在你选定的区域里面就会通知你了。 还能看到附近出售房子的最新价格方便你讲价。

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好的好的，谢谢🙏

大衣被禁 发表于 2024-11-15 14:35
你这是悲剧开场啊。 我建议，先逼女方去上班，不上班就离婚，别想买房了。没房没娃离婚也简单。

这是实话，楼主收入不高，双方父母又无法赞助，以现在这个利率，老婆完全没有工作打算，全靠你一个人压力会不小，如果过两年再来个孩子。。。除非楼主通过跳槽升职可以在未来几年内收入大幅增加

jiangyoudang17 发表于 2024-11-15 14:29
韭菜太多了。这种情况大概率无绿卡，就这就业形势，还要买房？租一居室，女的找工作，男的抓紧搞绿卡，健身保养。从怀孕到娃上k, 至少6年，除非你觉得房市是永动机，被price out

人家说有绿卡。理工科传统学科搞绿卡优势还是有的。

先攒应急的钱，不然你的工作有点风吹草动，房子就供不上了。

别生孩子说三遍

一步一步来，先上车，我们小家也是从09年买了一个34万Condo开始的，踩过坑，买一次后就有经验了，以后根据家庭情况换

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同事告诉我可以最高贷到工资的四倍。我家单收入，所以应该不到四倍。 前段时间国内家里有事，用了一笔钱，现在基本账上只有几千块不到一万。波士顿房租好贵，稍微好点的两房都要两三千了。存首付真的好难
byfu 发表于 2024-11-15 21:54

是的，boston这地方能买还是买，租太贵。 考虑远点的地方开车几十分钟的地方有可能便宜些？ 上班把车停车站坐地铁进城？