这里有出租房的地主吗，有问题请教，急

有个出租房，租客两人，男女朋友，都是50岁出头，住了几年了，不错的租客，今天男的发了个message, 说女的unfaithful in their relationship，然后女的计划周末就搬走也不再交租了，男的没说他想搬走, 只是在message里说“Let me know what I need to do to make her fulfill her responsibilities and what my rights are"。女的尚未联系我，我该怎么回复这个男的呢？急，谢谢各位兄弟姐妹了！ 另，我知道文学城有个地主坛，但是我很久不登录文学城，现在登录不了了，每次都说是无效ID。要是哪位姐妹能把我的问题搬运到文学城地主坛将不胜感激。

是我我就让重签合同。。。

当时是两人合签的合同吗？

你合同和谁签的？ 不管他俩啥关系 只和租客（签字）的对接

这个房子是他俩一起签约的，现在一方不能履行合约，那整个合约就要作废。你问问他还想不想住这个房子，如果想的话那就他自己租下来，承担所有的房租。要是不承担的话，他就得搬走

LiuX 发表于 2024-11-13 23:35
是我我就让重签合同。。。

和男的一个人重新签合同？也不知道他一个人能不能负担得起。那就是说租客中的一个人可以拍拍屁股走人把责任完全留给另一个租客？

Huarenxuan 发表于 2024-11-13 23:37
当时是两人合签的合同吗？

合同是和两个人签的

wantU 发表于 2024-11-13 23:37
你合同和谁签的？ 不管他俩啥关系 只和租客（签字）的对接

两个人都在合同上

temphan 发表于 2024-11-13 23:41
这个房子是他俩一起签约的，现在一方不能履行合约，那整个合约就要作废。你问问他还想不想住这个房子，如果想的话那就他自己租下来，承担所有的房租。要是不承担的话，他就得搬走

谢谢! 那这就涉及到60 day notice。女的如果周末就搬走，她需要给我60 day notice，她需要交接下来的两个月的租金

paopaodou 发表于 2024-11-13 23:44
两个人都在合同上

每个人负担 1/2责任吗？

听起来要跑路

temphan 发表于 2024-11-13 23:41
这个房子是他俩一起签约的，现在一方不能履行合约，那整个合约就要作废。你问问他还想不想住这个房子，如果想的话那就他自己租下来，承担所有的房租。要是不承担的话，他就得搬走

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我有个租客住了快10年了， 期间换老婆换女朋友，都没有提前说，都是Lease Renew告诉我要加人还是踢人

当了十几年地主，这个情况我碰到过。我的做法是先和男租客确人他是否愿意继续，如果他收入足够有愿意继续，就和他重新签合同。 这个时候如果女租客不欠你租金你房子也没空，你就让她走人，不要追什么60天notice 的钱了。
如果男的收入不够或者不愿意继续租，你就立马打广告出租，并要求他们配合秀房，告诉他们早点找到新租客可以减免部分违约金。
你这个60天违约金有点高，我都是任何时侯租客要走人，给30天notice, 赔一个月租金就可以了。但要求配合show房， 租客们都很感激愿意配合，最后大部分都能做到基本不空或者空几天，我也只收他们那实际空的几天租金加两三百作为自己的幸苦费， 租客们都说我是最好的地主！

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Sam2021 发表于 2024-11-14 02:35
当了十几年地主，这个情况我碰到过。我的做法是先和男租客确人他是否愿意继续，如果他收入足够有愿意继续，就和他重新签合同。 这个时候如果女租客不欠你租金你房子也没空，你就让她走人，不要追什么60天notice 的钱了。
如果男的收入不够或者不愿意继续租，你就立马打广告出租，并要求他们配合秀房，告诉他们早点找到新租客可以减免部分违约金。
你这个60天违约金有点高，我都是任何时侯租客要走人，给30天notice, 赔一个月租金就可以了。但要求配合show房， 租客们都很感激愿意配合，最后大部分都能做到基本不空或者空几天，我也只收他们那实际空的几天租金加两三百作为自己的幸苦费， 租客们都说我是最好的地主！

对，就是这么处理

Sam2021 发表于 2024-11-14 02:35
当了十几年地主，这个情况我碰到过。我的做法是先和男租客确人他是否愿意继续，如果他收入足够有愿意继续，就和他重新签合同。 这个时候如果女租客不欠你租金你房子也没空，你就让她走人，不要追什么60天notice 的钱了。
如果男的收入不够或者不愿意继续租，你就立马打广告出租，并要求他们配合秀房，告诉他们早点找到新租客可以减免部分违约金。
你这个60天违约金有点高，我都是任何时侯租客要走人，给30天notice, 赔一个月租金就可以了。但要求配合show房， 租客们都很感激愿意配合，最后大部分都能做到基本不空或者空几天，我也只收他们那实际空的几天租金加两三百作为自己的幸苦费， 租客们都说我是最好的地主！

谢谢！但是女的也在合同上，她现在要搬走，而且不交租金了，她也不通知我，以后她有可能再找我要一半的押金。我是不是现在应该第一步先跟两个人terminate现有合同，把押金退了他们自己分。然后男的愿意一个人租，我再和他签新合同交新押金？
另外，我用的是我们州的标准合同60天notice，我目前为止没收过违约金，即使notice小于60天。

paopaodou 发表于 2024-11-14 08:54
谢谢！但是女的也在合同上，她现在要搬走，而且不交租金了，她也不通知我，以后她有可能再找我要一半的押金。我是不是现在应该第一步先跟两个人terminate现有合同，把押金退了他们自己分。然后男的愿意一个人租，我再和他签新合同交新押金？
另外，我用的是我们州的标准合同60天notice，我目前为止没收过违约金，即使notice小于60天。

他俩目前有没有欠房租？你得先从男人，女人分开确认，他们要不要搬走还是续租。老地主Sam2021的做法很合理。你目前最重要的其实是确定这个房子要不要上市。 如果男人不租了，或者不能租了。女人要是不搭理你，你可以通知（text, 信件）她，违约金会从她的security deposit 里面扣。他俩的fianncial resposibility 是一半一半。如果扣钱太多，你会在small court 追讨，并且会影响她credit history. 男人要是还继续租，就是你说的，先terminate 现有合同。检查一下，如果有啥大的损害，这时候还是两人一半一半承担。然后跟男的签约。

回复 17楼 paopaodou 的帖子
男的又发来message 问我，说女的cheat on him然后就说走就走不交租金了，难道她没有任何需要交租金的responsibility吗？这两个人收入相当，女的稍微高一些。 不说cheating不cheating这件事，in general, 我想问的是，一起签合同的租客说搬走就搬走的那个就没有任何交租金的responsibility了吗？ 如果剩下的那个租客(in my case, 男租客）不想一个人租，需要终止合同（按合同60天之后），那搬走的那个人（女租客）应该共同交接下来60天的租金吧，即使她迫不及待地想搬走？

毁约or提前搬走和赖着不付钱比起来都不是事 摸摸楼主 都是小事不要慌

他俩目前有没有欠房租？你得先从男人，女人分开确认，他们要不要搬走还是续租。老地主Sam2021的做法很合理。你目前最重要的其实是确定这个房子要不要上市。 如果男人不租了，或者不能租了。女人要是不搭理你，你可以通知（text, 信件）她，违约金会从她的security deposit 里面扣。他俩的fianncial resposibility 是一半一半。如果扣钱太多，你会在small court 追讨，并且会影响她credit history. 男人要是还继续租，就是你说的，先terminate 现有合同。检查一下，如果有啥大的损害，这时候还是两人一半一半承担。然后跟男的签约。
flyfireice 发表于 2024-11-14 10:32

谢谢！我也是这么理解的。目前没有欠租，11月份的租金是按时交了的。只是security可能cover不了违约金，一是因为security早几年交的，因为租金的上涨，security远少于现在的租金，二是因为我们这里现在是淡季市场非常慢，可能会空置。 男的现在还没说是不是要继续租，他现在就在纠结女的又cheat又要不交租金搬走，他就想知道能有什么办法让女的交租金

paopaodou 发表于 2024-11-14 10:42
谢谢！我也是这么理解的。目前没有欠租，11月份的租金是按时交了的。只是security可能cover不了违约金，一是因为security早几年交的，因为租金的上涨，security远少于现在的租金，二是因为我们这里现在是淡季市场非常慢，可能会空置。 男的现在还没说是不是要继续租，他现在就在纠结女的又cheat又要不交租金搬走，他就想知道能有什么办法让女的交租金

目前，你只能告诉他，他俩share financial resposibility on this rental house. 你大概知道男的挣多少钱吧（当年的申请资料有），至少可以估算他有没有能力负担。从地主角度，这时候肯定不好找租客，当然他要是能留下更好。 如果他有能力负担，你可以告诉他 It is up to him to decide whether to keep this lease. If he decides to keep, you will terminate the lease with xxxx (女的名字）after confirmation with xxxx。检查房子啊，重新draft a new lease under 这个男的名字。 如果他本身就没有能力负担，你可以告诉他，If he still wants to keep this rental, he could find someone to share the house. You will do the backgroud check on the new teneant. If that 's not the way he likes to proceed, and want to move to a more affortable rental, you like to be informed 60 days ahead. The financial cost during this transaction will still be shared half by half between xxx and 这个男的。 这个男的，看起来也是想知道他目前有啥option.

paopaodou 发表于 2024-11-14 10:35
回复 17楼 paopaodou 的帖子
男的又发来message 问我，说女的cheat on him然后就说走就走不交租金了，难道她没有任何需要交租金的responsibility吗？这两个人收入相当，女的稍微高一些。 不说cheating不cheating这件事，in general, 我想问的是，一起签合同的租客说搬走就搬走的那个就没有任何交租金的responsibility了吗？ 如果剩下的那个租客(in my case, 男租客）不想一个人租，需要终止合同（按合同60天之后），那搬走的那个人（女租客）应该共同交接下来60天的租金吧，即使她迫不及待地想搬走？

合同上的每个人都有义务交租金直到合同到期。但具体他俩内部是怎么定的，那就是他俩的事了，是AA，还是男的全付、女的全付，男女各付不同比例，都有可能。这个你不需要搞清楚，只要按时收到全额租金就行。如果欠租，你告的是他们两个人，他俩的credit都会受影响。如果决定退租，也应该是他俩共同给你notice

谢谢！我也是这么理解的。目前没有欠租，11月份的租金是按时交了的。只是security可能cover不了违约金，一是因为security早几年交的，因为租金的上涨，security远少于现在的租金，二是因为我们这里现在是淡季市场非常慢，可能会空置。 男的现在还没说是不是要继续租，他现在就在纠结女的又cheat又要不交租金搬走，他就想知道能有什么办法让女的交租金
paopaodou 发表于 2024-11-14 10:42

作为地主，你只要管他们作为一个整体欠不欠你钱，不要介入他们之间的关系，女的已经走人也不欠你租金，只有60天notice 罚金，你可以用压金扣，再扣维修费用，如果有剩余，你还是要还给她。 如果她的押金不够扣这些，也就此打住，不要再纠结了。
至于男的，你就问他还要不要继续住，他的收入够不够付整个房租，其余的都不是你的考虑范围，不要给他时间让他和已经搬走的女的去纠缠，那对你没有任何好处。
剩下的你就按我上一篇回复来处理。 当地主要记住一点就是，地主租金赚钱是靠钱和势，租客的钱是靠辛勤劳动来的，他们的钱要难挣的多，地主在钱上要宽容一点，不要那么计较。我奉行的原则是，让租客知道我是一个很nice 但不是一个weak or stupid 的地主，这里面的分寸需要经验来把握。

flyfireice 发表于 2024-11-14 11:18
目前，你只能告诉他，他俩share financial resposibility on this rental house. 你大概知道男的挣多少钱吧（当年的申请资料有），至少可以估算他有没有能力负担。从地主角度，这时候肯定不好找租客，当然他要是能留下更好。 如果他有能力负担，你可以告诉他 It is up to him to decide whether to keep this lease. If he decides to keep, you will terminate the lease with xxxx (女的名字）after confirmation with xxxx。检查房子啊，重新draft a new lease under 这个男的名字。 如果他本身就没有能力负担，你可以告诉他，If he still wants to keep this rental, he could find someone to share the house. You will do the backgroud check on the new teneant. If that 's not the way he likes to proceed, and want to move to a more affortable rental, you like to be informed 60 days ahead. The financial cost during this transaction will still be shared half by half between xxx and 这个男的。 这个男的，看起来也是想知道他目前有啥option.

谢谢！非常清晰有用的信息。 男的2018年的收入是5.5万（女的是8万），房租目前是$2090 (2018年是$1700)，按照男的2018年的收入他自己租显然是不够的，他是木匠handyman，这几年的收入应该是涨了不少，但是我不知道他目前的收入。 其实我有点希望他终止合同搬走，因为这个房子按市场价应该是$2500，因为是老租客一直无法涨到市场价。他们搬走即使空一两个月如果按市场价租掉也能慢慢把房租找补回来

安迪 发表于 2024-11-14 11:39
合同上的每个人都有义务交租金直到合同到期。但具体他俩内部是怎么定的，那就是他俩的事了，是AA，还是男的全付、女的全付，男女各付不同比例，都有可能。这个你不需要搞清楚，只要按时收到全额租金就行。如果欠租，你告的是他们两个人，他俩的credit都会受影响。如果决定退租，也应该是他俩共同给你notice

谢谢！

同意其他房东意见，别被他牵着鼻子走了，什么她的责任你的责任，只要租金不交足，合同就没有完成，你就有权走程序，给他notice决定是走是留。他就想交着一半的租金继续住，这就是为什么合租合同里一般都要写明任何一方未交，都视为未交齐，另一方有义务补交否则视为违约

上面层主们说的都对，别被他们牵着鼻子走。 这种事很麻烦，所以我几乎从不租给没结婚的人，有一次考虑过一对信用历史好收入高的情侣，丑话说前头先问如果你们俩分手的话，租金怎么算，他们说一个搬走另一个再找其他人，我不喜欢就没租给他们。 当然结婚都有离婚的，我遇到过两对，一对合约差不多到期就让他们一起走了，另一对告诉他们不能一个人提前搬，把合约条款讲了一遍后，他们听了貌合神离地继续住到合约结束，当roommates.