这里有出租房的地主吗，有问题请教，急

有个出租房，租客两人，男女朋友，都是50岁出头，住了几年了，不错的租客，今天男的发了个message, 说女的unfaithful in their relationship，然后女的计划周末就搬走也不再交租了，男的没说他想搬走, 只是在message里说“Let me know what I need to do to make her fulfill her responsibilities and what my rights are"。女的尚未联系我，我该怎么回复这个男的呢？急，谢谢各位兄弟姐妹了！ 另，我知道文学城有个地主坛，但是我很久不登录文学城，现在登录不了了，每次都说是无效ID。要是哪位姐妹能把我的问题搬运到文学城地主坛将不胜感激。

是我我就让重签合同。。。

当时是两人合签的合同吗？

你合同和谁签的？ 不管他俩啥关系 只和租客（签字）的对接

这个房子是他俩一起签约的，现在一方不能履行合约，那整个合约就要作废。你问问他还想不想住这个房子，如果想的话那就他自己租下来，承担所有的房租。要是不承担的话，他就得搬走

LiuX 发表于 2024-11-13 23:35
是我我就让重签合同。。。

和男的一个人重新签合同？也不知道他一个人能不能负担得起。那就是说租客中的一个人可以拍拍屁股走人把责任完全留给另一个租客？

Huarenxuan 发表于 2024-11-13 23:37
当时是两人合签的合同吗？

合同是和两个人签的

wantU 发表于 2024-11-13 23:37
你合同和谁签的？ 不管他俩啥关系 只和租客（签字）的对接

两个人都在合同上

temphan 发表于 2024-11-13 23:41
这个房子是他俩一起签约的，现在一方不能履行合约，那整个合约就要作废。你问问他还想不想住这个房子，如果想的话那就他自己租下来，承担所有的房租。要是不承担的话，他就得搬走

谢谢! 那这就涉及到60 day notice。女的如果周末就搬走，她需要给我60 day notice，她需要交接下来的两个月的租金

paopaodou 发表于 2024-11-13 23:44
两个人都在合同上

每个人负担 1/2责任吗？

听起来要跑路

temphan 发表于 2024-11-13 23:41
这个房子是他俩一起签约的，现在一方不能履行合约，那整个合约就要作废。你问问他还想不想住这个房子，如果想的话那就他自己租下来，承担所有的房租。要是不承担的话，他就得搬走

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我有个租客住了快10年了， 期间换老婆换女朋友，都没有提前说，都是Lease Renew告诉我要加人还是踢人

当了十几年地主，这个情况我碰到过。我的做法是先和男租客确人他是否愿意继续，如果他收入足够有愿意继续，就和他重新签合同。 这个时候如果女租客不欠你租金你房子也没空，你就让她走人，不要追什么60天notice 的钱了。
如果男的收入不够或者不愿意继续租，你就立马打广告出租，并要求他们配合秀房，告诉他们早点找到新租客可以减免部分违约金。
你这个60天违约金有点高，我都是任何时侯租客要走人，给30天notice, 赔一个月租金就可以了。但要求配合show房， 租客们都很感激愿意配合，最后大部分都能做到基本不空或者空几天，我也只收他们那实际空的几天租金加两三百作为自己的幸苦费， 租客们都说我是最好的地主！

m k

Sam2021 发表于 2024-11-14 02:35
当了十几年地主，这个情况我碰到过。我的做法是先和男租客确人他是否愿意继续，如果他收入足够有愿意继续，就和他重新签合同。 这个时候如果女租客不欠你租金你房子也没空，你就让她走人，不要追什么60天notice 的钱了。
如果男的收入不够或者不愿意继续租，你就立马打广告出租，并要求他们配合秀房，告诉他们早点找到新租客可以减免部分违约金。
你这个60天违约金有点高，我都是任何时侯租客要走人，给30天notice, 赔一个月租金就可以了。但要求配合show房， 租客们都很感激愿意配合，最后大部分都能做到基本不空或者空几天，我也只收他们那实际空的几天租金加两三百作为自己的幸苦费， 租客们都说我是最好的地主！

对，就是这么处理