majia4400 发表于 2024-11-13 09:14 老房子的几个问题，有没有地基倾斜，漏水。 sewer line 比较老旧， power line 功率比较小，门窗的密闭性 也要看这几样下来，就要好大 几万了 。 如果这些更新过，那就没啥大问题。大家说的那些都是好办的，什么浴室厕所都是表面功夫。
你这考虑的还是看得见的装修，看不见的全都是大价钱，比如去boiler (有asbestos 所以需要专业人员来移），装AC， 很多老房子的地砖（尤其是绿色9‘ x 9'有asbestos和黑胶，需要专业人员)， electric panel 要换，sewage line/tap，重修过于陡峭的地下室台阶，全都是事儿。
这些有什么大项目需要入住前马上要做的吗？哪些项目可以以后慢慢弄（屋顶？）
这种装修的钱如果数额大好贷款吗？
重建比较难了，估计可以扩建一下，现在房子有点小院子还比较大
顺便差句题外话，我看有些重建老房子的留跟柱子，是有稅上的好处吗
就是东北部。4b3b。底子看着还不错。除了小点，但lot够以后有钱可以加建。跟附近年份大小相近的remodel的非常好的房子listing price差几十万
15-20万
卫生间我都在考虑钱不够的话可以先不装或者少装两间。反正现在也能凑合用。我看朋友家住在里面以后抽空装一个卫生间好像也不复杂？
我家上次买的小投资房，也是个挺老的房子了，跟你说的这种格局差不多；我LG找人装修的，装修项目也跟你想做的差不多，因为是出租房所以一切从简，三个月搞完——这是在你全程盯着装修工人确保工期的前提下。
感谢，这个房子目测还行。原owner一直住着。继续住几年肯定没问题。我们这儿不下offer不让提前inspection. 就想先问问心里有数看能不能handle
对我也想的很多都是表面功夫 这片因为都是百年老屋这两年很多flipper随便装一下转手卖房子。我很担心别人的表面功夫，赶紧还不如自己从头盯着做住起来放心
你要看是自己弄还是请人。请人零散的活肯定比那些翻新的人一把头请人贵。也要看你总价差多少。比如是120和150w的区别，你150w如果有能力贷款拎包入住那首付是多花6w，每个月多还比如1000，但是你有小娃24w首付买个要翻新的，翻新先花6w，有2个月不能住，那第一年的月供可能就打平了。看起来你也不懂，要慢慢一点点的花钱。虽然可能装修审美可以按照你的审美来但是从时间和花费上不一定划算。买翻新的房子做好inspection就好。
重建会比大装修快而且便宜。重建的话工期很容易安排，几号木工进场，几号电工进场等等。装修经常会拆一半，好比说里面的电线都是乱的，你要不要增加scope?工人也很难报价。
我觉得你不如咬咬牙贷点款，一气呵成都装修好了入住。 如果你家不handy。（handy的话，怎么都可以。） 还是多等2个月，装修好了进去。哪怕是简装。 时间金钱精力上其实都是划算的。
没到inspection的地步，就是找个懂装修的人去看看。像地基房顶什么的连房子都不用进就能看出来的。我们之前找一个朋友陪着看一个百年老房，还没进去那位就说地基有问题，这里这里都开裂了；进去了以后地板和你的描述差不多，也是吱呀吱呀地响，那位就劝退了，说这底下的plywood差不多废了，得整个儿挖了重铺再做地板。然后那房子因为太老了，还是窗式空调；想改中央空调得重新布线，连空调带布线又得5万砸进去了。那房子本身才15万，但我们估摸着这么装修至少还得再砸20万进去，而且这过程会遇到什么幺蛾子还不清楚，于是愉快地放弃了。
重建要看地方，很多地方申请tear down，图纸要县或者市批准有些地方非常慢。可能要6-9个月。这个完全看地方。
你先去找贷款经纪问问,经纪能接触的选择比较多.看看贷款能不能下来.有些贷款可以连装修款一起贷.贷款不先作好不要去买房,纯属浪费时间.同时递offer时加上房检的条件.房检能过的话问题不会太大.自住的房子我不喜欢一来就装修,会住个一年左右,想好什么地方需要改再装修.
刷油漆是比较容易DIY的.好多油漆店可以给折扣.
等把百叶窗全换新的之后我就停手，今年折腾不动也没钱了
看你咋改了
曾经看过一个80年的房子，售价100多万，想和新房一样的舒适度，改造+装修小一百万。算下来比新房贵。
但据中介说，当时的木料好
flipper一般只是看起来好看,power line之类的绝对不会给你投钱.
老房子最要紧的是把进水管道和电线以及electric panel全换了，老管道含铅，电线太老旧带不动新电器有起火危险，其他的根据经济状况。
你这个装修好便宜啊.
一动水电就会到处是洞洞.楼主会有重新装修的冲动...
因为材料都是便宜货啊！从家电到材料基本上在Home depot和Costco解决的，专门挑劳动节打折的时候下单。专卖店定制款根本买不起……
我家AC已经15年了，明年存够钱第一件事就是把它换了。一万刀又要没了……
我一直不明白这个换电线换水管的。这不就是所有的墙和地板都要拆吗？就是gut renovation 啊
确实要拆一部分 drywall，不过修补drywall +重新油漆 不算太贵
我拖了10年， 终于装了厨房， 装到最后痔疮都犯了， 然后开始留鼻血， 我就知道这潭水我再也不tang了
你应该是比较会买东西.厉害!
我们这边审批至少要3-4个月，我家弄了快半年，中间要求改。我家之前住的地方一个月就批了。
你自己搞过重建没有？你知道申请permit,每一步过permit要多久？总体建一个房子要多久？要花多少钱？什么不懂就一本正经的乱建议
不用全部拆.如果是有地下室的房子,拆地下室的天花板和墙上打洞洞应该就够了.找好的水电工.
我装的Rinnai的tankless热水器，烧气的。目前很喜欢，真香~烧水速度比tank的要快。但我搬来东北部才半年，不知道这里冬天最冷到什么地步。以前在西雅图住时装的就是Rinnai tankless热水器，冬天完全没问题。
所以说房子墙里面的电线水管不用换了？这换一半不换一半没啥用吧
当然可行了 解决最主要的问题 然后再慢慢来呗 房顶没漏水就先用着 如果里面只是装修陈旧的问题 那就先弄厨房 再挨个来
经验之谈，装修很费心力的
有道理.每个房子情况不一样,确实有需要把drywall和地板全部拆除的情况.
是的,看不见才真正花钱.所以flipper的房子不要买,基本上都是表面工夫,到时候还得把漂亮的表面工夫拆了重装.
底子不错的老房加上在好区地也大，成交价格最后可能和社区lot面积小的新房是一样的。你还是不要纠结，move on比较好。
这个大概是因为老房子留片地基的墙或者柱子啥的好申请permit，完全重建和reno的permit申请难度不一样。另外有些lot比较小的地方，新的building code要求到边界线的offset会更远一些，如果想要保留原来的footprint，就需要保留原来的一片地基。
看具体情况， 如果要改成contempary 的装修， 地下室水管电线重新铺社安排合理， 做过1600尺左右的， 花了25万， 这是5年前的价格。
但是非常的值非常非常值。 我自己差点住进去， 可惜location不是很好， 后来还是卖了， 卖完就后悔了。
5年前经常帮我干活的一个很靠谱 handyman 收50/hr，他现在收100/hr，估计你那种改法，现在至少得花40万+
我也是感觉有味道，这味道是什么？刷墙装地板能处理吗？
这个有帮助！感谢！那装修利率跟买房差不多嘛？
你这个比较便宜了 谢谢详细的清单，水电没动是吧？感觉动了还要再加几万
我也想知道，如果换线换水管要拆墙，是不是顺手还可以把石绵也除了是不是也额外花不了多少了？
多谢
哎现在听了大家说的我心里大概也有数了，大概20-30万？还挺折腾啊。按你说的别人估计也会加价的。
我家房子水电不需要大改，所以没怎么动。后面再花钱就是换AC，装修厨房和浴室这些事了。涉及到地板和墙面的一定要搬进去之前弄完，有家具后很麻烦
好像是为了好拿permit
对，运气不好的话，老房子就是money pit。
做了那么多工程，15万很合算啊。