i always feel if adding a second level on top of a ranch, it'll become a colonial like raised ranch. but this house every part, except the sunroom, were built in 1965. so it's not a raised ranch but a colonial.
i always feel if adding a second level on top of a ranch, it'll become a colonial like raised ranch. but this house every part, except the sunroom, were built in 1965. so it's not a raised ranch but a colonial. 我们这里内部有二楼的都叫high ranch。长的就是mm这个房子去掉左边一排。有的有地下室地下室等等。如果被叫做colonial的都不是长这个样子的。不过只是个称呼而已，无所谓呢。 我个人一直在看的是最先考虑正规colonial因为外观长的标志些。然后是条件都很好的high ranch/raised ranch。如果是一层楼的ranch就有点郁闷了。怕潮有虫子呢。
Coke MM, I sent you a msg yesterday. Can you tell me what loan company and attorney you used? I am looking in Essex county, and is very confused about the market. Thanks!
以下是引用bluemask在2008-9-23 9:46:00的发言： Coke MM, I sent you a msg yesterday. Can you tell me what loan company and attorney you used? I am looking in Essex county, and is very confused about the market. Thanks! mortgage agent is really good:
Michael Moreland Mortgage Loan Officer Peapack-Gladstone Bank 48 DeForest Ave Summit, NJ. 07901 908-306-4245 Work 908-447-0900 Cell 908-273-0336 Fax [email protected]
my attorney is REALLY bad. Don't recommend Bob McQuillan, Esq. 17 Watchung Ave., Chatham
bathroom remodeling要花多少钱啊？一万能打住吗？ I have 2 small bathrooms. both standing showers, not tub. labor about 4200, i think total maybe within 8-9k should be ok.
我记得以前一个huaren mm 说home inspector 不要指望找到最好的，只要不是最差的就行了。真是一点不假。其实home inspector 也是by his best knowledge. 即使很好的home inspector 也难免会有遗漏的地方。所以如果买的房子比较新，本身文就少，这样就不容易看漏。如果买好几十年的旧房子，就需要自己也尽量每一样东西都打开看看，做力所能及的检查，减少错漏。
选 mortgage agent
我们agreed on price, made the offer 之后就马上找mortgage。我们经纪介绍了3个，我朋友介绍4个， 选择还不少。我老公以前买房子被贷款的人骗了一次，这次他特别小心。选贷款的是主要交给他负责，因为他懂 而我一开始不是很懂。
我老公给每个人都打了一遍电话。告诉我每个人的情况。主要说我们什么时候close， 贷款利率多少，手续费多少，什么时候要申请，他们内部审批贷款的过程是怎样。。。我们经纪介绍的3个都是和银行直接贷款。BOA, Wachovia, Peapack Stone Bank. BOA – 一个老头。连rate 都没法即可查，要等他的助手回我们电话。感觉做事不sharp, too slow. Wachovia – rate so so, has relock option. Agent ok. Peapack Stone Bank – 我老公说从电话里就觉得这个人很诚实。 当时他给的rate 基本和别人一样。我们约他星期六去他银行面谈。这是我老公的主意。一开始我觉得电话里讲究够了，为什么还要见面。后来才发现见一面是有好处的。起码面对面更能感觉到他人到底怎么样。
周末我们和他 见了面，让他把我们感兴趣的program介绍一遍，能想到的问题都问了一遍。比如提前还款有没有罚款？-- by law, NJ has no prepayment penalty. 还有他们审批贷款的程序，经过他们内部有几个人，需要我们交什么文件。。。他说他们小银行，很简单。就经过3个人的手。这是很吸引我们的一点。
如果和大银行贷款，一定通过很多人，程序复杂。如果你急，或者想relock a lower rate… 要通过很多个人才能把事情办了。到时候rate may have gone up already. 时间就是金钱啊。
或者通过mortgage broker, 一个人和各家银行有联系，给你个好rate。。。我们也不是很喜欢。首先，mortgage broker是个中间人，这样必然要收中介费，即使给现在你一个很低的rate, 到最后快close 的时候如果给你耍滑头，要升利率，或加points才给原来答应你的rate，就很麻烦了。特别是现在经济不好，借钱特别难。不像前几年有很多不同的programs. 现在借钱的programs 很简单，就几个选择。如果有mortgage broker 能给你特别好的rate, with no points, 这样你就要很小心了。 因为it’s too good to be true. 很可能到你快要close 时他就捣鬼了。如果他最后给你加钱，加points, 那你得到的rate 就不是原来的low rate. Points are similar like prepaying your mortgage. 算一算就知道added the points, how many % it actually raised。还有就是如果你要中间人mortgage broker 和你relock a lower rate, 我不知道有多快。如果他要告诉银行，等到真正负责帮你relock a lower rate的人知道了，恐怕利率又变动的。所以我们特别不放心用mortgage broker。
我们选的这家小银行有一个15/30 program 非常好。 当时这是利率最低的一家. 我们在找mortgage比较幸运. 这个15/30 是15年fix rate 6.25%, 16th yr adjust once, 30 yr pay off. 他还告诉我们，这个program 的特点是变动少，银行内部的贷款，不卖出去fannie mae。。。所以利率变动不多。过去9个月只变动2次。这个对我们很吸引。 我不喜欢看着利率升升降降来锁定。如果mortgage agent is a bad person, the low rate you see, maybe not be the rate you get. 这个program 很稳定。他给我们他银行的网站，让我们天天都查他们银行的利率，还说如果今天利率升了，他可以和经理讲我们是昨天提的申请表，还可以给我们昨天的低利率。Good deal. 起码保证我们利率不会升高。这个人给我们的感觉是特别放心，听诚实的， 而且这是当时最低的利率报价， 我们就和他说我们应该会选他。因为合约还没改好，我们还没有交贷款申请。但是我们大概每个星期都会和他保持联系，看看有什么变化。
等 home inspection and attorney review 结束后，我们就马上申请mortgage。 已经 是8/29 了， 我们9/16 要 close， 本来时间挺多的，但是合约的足足谈了3星期。。。搞得我们申请贷款时间比较紧。但是好在我们这个银行很快，从都到尾没有一点麻烦，没有一点 “ surprised” 。而且在离closing date 6 天前，Fannie Freddy 垮了利率大跌。当时我们的mortgage agent was on vacation for 2 days. 我们打他手机，他也听。后来我们叫他帮我们relock the lower rate. 虽然他在休假，但是在几小时内就办妥了。而且碰巧我们changed a mortgage program. 原来是用他银行15/30 的贷款，现在要换成30 year fix, for lower rate 5.875%. 他没有收我们relock fee. 只收了500 定金。It has been returned to us on the closing date. 好像是如果同一个program, 需要relock a lower rate, 就要交钱还是什么。。。我忘了。反正我们在贷款方面是非常非常幸运了。
贷款的事。。。我们普通人不可能了解到都多少种tricks. 他们做这行的，要耍花样起来我们不可能每样都堤防得了。只能靠别人推荐， 和凭自己感觉。若你的经纪人是比较专业的，他推荐的人应该不错。（我的律师除外）朋友推荐等等。我们只能尽量小心，不要明明感到或看到mortgage agent 有问题，希望会是小问题，希望以后一切顺利，这样就是最最危险的选择。要选自己放心的，感觉好的 to ensure getting your mortgage smoothly.
以下是引用coke在2008-9-26 20:14:00的发言： 再啰嗦几句关于 home inspector：
我记得以前一个huaren mm 说home inspector 不要指望找到最好的，只要不是最差的就行了。真是一点不假。其实home inspector 也是by his best knowledge. 即使很好的home inspector 也难免会有遗漏的地方。所以如果买的房子比较新，本身文就少，这样就不容易看漏。如果买好几十年的旧房子，就需要自己也尽量每一样东西都打开看看，做力所能及的检查，减少错漏。
如果你要很好的discount on a house, 就要等它自己起码降2次价以上。最后成交价降3-5万可以， 但降10万8万绝大部分都不可能。如果精力放在和卖方砍10万以上才成交，在比较好的区，我觉得是浪费时间。但是如果自己降几次，你再讲3-5万，那么就很有希望了。
一个区如果很少很少房子在卖，这说明这区特别好，价钱不可能降很多。要么你愿意多付钱现在买，要么等等看。一般卖房旺季会多很多房子上市。现在经济不好，所以这些区可以再等等。有钱人多的地区一般 hold up a lot better.
或者就去稍微没那么抢手的区，选择多，更有可能找到好deal.
至于买房子的学区问题。。。我不是很crazy about it. within 100, I am ok. NJ has total of 330 high schools and NJ has the best schools in the national. I love kids. I will give my kids the best of everything I have. 但是我不觉得给小孩上最好的学校就that’s it. 我认识一个小妹妹。她小时候很聪明，很乖。她外婆教她聪明又可爱。后来她父母把她带回Asia 生活。她父母对她都不大管。她爸爸是个教授，注重教育就是把她放在最最贵的好学校里，此人道德也不行，没有树立好榜样。她妈妈不管也不会教。后来父母离异但还一起生活。这小妹妹从小很好，但是到了teenager, 就变坏，成绩很不好，居然在香港长大，中文都不会看，不会写，最后在那边高中升级都有问题，只好回来这里上中学。。。
教育和很多东西有关，家庭教育比学校教育影响要大很多。学校教育和老师有很大关系。要找学校比较好，budget 多钱多的学校。这样的学校更容易招来好老师。还有就是。。。小孩子的朋友，大环境。如果在很好的区，人人家里都很富，我们是一般人家。。。可能小孩心理也不好受。当然希望以后我们也可以挤进富人行列哈哈哈。。。不在最最好的学校，学习压力也不会太大。如果一个孩子在最好的学校，付出很多努力，成绩一般或偏上，vs. 一个孩子在较好的学校，付出同样的努力，但是成绩很好, very stand out. 这样在较好的学校里，这个孩子会更自信，更快乐，更有motivation to learn, and improve. 当然如果这孩子很聪明，在最好的学校成绩也很好。。。呵呵呵。。。Thanks God! 那最好了。
还有很多人让孩子学钢琴，每星期6天，天天晚上都学不同的东西。。。我一个同事每周带小孩2晚学滑冰，2晚上学游泳。还抱怨小孩没力气，学不会。一问才知道她床患白龇梗⒆映?pop corn 一样的小零食 就拉出去滑冰。。。别说孩子滑不动，换了谁都没力气啊。再说我不明白为什么这些玩的娱乐，现在都变成要交费，请教练，紧张的学习。我也会游泳，也会花样滑冰，我都是小时候自己学或学校学得。 根本不需要这么辛苦，饭都顾不上吃。 再说，学会了又怎样？ 为了进了名牌大学吗？然后又怎样? 为了一份好工作吗? 名牌大学就能保证好工作了么? Not at all. 很多都是讲机会,和个人性格, 做事方式等等等等都有关. 从小我就不是在最好的学校里, 都是比较好的学校. 而且我也不是成绩拔尖的学生,我不是特别爱学习, 而且比较调皮.但是我比较乐观,积极. 和我一起长大的一个好朋友.成绩特别好, 上很好地大学,在国内工作也很顺,后来出国了,差点的了忧郁症, 过了差不多1年很depressed 的日子. 现在还好吧,她走出阴影了. 还有一个是我在美国的大学同学. 我们差不多一齐毕业的, 他性格特别内向.他成绩很好, 但是毕业3年竟然找不到工作.我们学校是top 10 school. 后来我们分析就是他简历不好好写, 为人比较消极… the best school 又如何? 唉. 性格决定命运阿.
我们不可能学得万般武仪，关键是学会fast learning, 在很短的时间内就能掌握 和保持积极良好的心态. 众多技能在社会上并不实用，也不是主流，专业技能和领导才华才是现在需要的。 现在我还没有孩子，可能也不够格说，但是我觉得最最好的学区，并不成就最出色的孩子。等我有了孩子我会引导他怎么思考，如何做人，知书达理。 但不会追求让他上最好的学区。 所以挑房子的时候，我们还是挑舒适的居住环境has higher priority then school zoon. 当然，bottom line is学校也不能太差了。
最后 wal-through and 交接 closing
wal-through 一般来讲是你最后能拿到credit 的机会。主要就是仔细检查清楚要修的东西有没有修好。要问什么东西坏，怎么坏，修好了没有，怎么修好的，要看修理好的收据，谁修得等等。我们开地板热检查。但是很久都不热。我们开过夜，第二天在看就好了。我们还发现有两个大窗的窗框坏了。照了相片给律师，但是对方律师坚持说这不是wal-through issue. 说我们之前没有查出来，不管。反正对方是公司很麻烦。我们律师也坏， 说没什么办法。还说如果我们不 close this house, they’ll sue us. My attorney is really BS. 我们都不会因为这个窗就不买这个房子。就算了。如果你是和私人买房子，很可能都最后你要是还找到坏的东西，卖方会给很多credit ，如果他们急着卖，也不会因为这个不买的。
Closing 是我们最不爽的。我们律师太坏了。他非要we balance transfer our money to his sub-trust account. 绝大部分人都是certified check/bank check 就行了。他说我们必须要balance transfer。 结果Closing 是下午两点。他12点才给我们发最后features. 我们发现他多收我们250。 他一边紧紧地催我们快去balance transfer。。。我们仔细的看一遍才发现多收了250。 我们很生气，就和他吵起来了。他说当时和我们说是大概1千全包。没有说一定1千全包。因为我们的case is more complicated, so he charged us more. This is BS. He’s charging more then the seller’s corporate attorney. 我老公一开始和我说看要不就算了。我说要态度强硬的和他说我们绝对不接受这个无理的收费. If he wants to charge me beyond what we agreed on, he has to let us know before. He cannot charge us whatever he feels like and then give us a bill. 老公和他吵了几次都不行。后来我们打电话给我们的经纪投诉这个事。我们得男经纪还好，他说他很surprised. He agreed the attorney shouldn’t have charged us before letting us know. 但他的wife said: oh, 1250 is a reasonable charge. It’s not all that expensive. She’s very BS. 我们明显感到她并不是work for my best interest. I’d say, she’s not even pretending to work for our best interest. 从那开始我们就很不高兴他们俩。后来女的说她和律师熟。她去讲讲。然后手打电话来说律师答应和我们道歉， 呆会打来。结果律师是回电了，但是不单只没有道歉，态度反而更凶悍了。折腾了这么久，我老公被他完全激怒了。狠狠地和他辩论一番， 基本就一条：你是律师，我是client. You need to tell me the fee before charging me. 难道你当律师这么久，连这个道理都不懂吗？我也不知道老公最后具体怎么把钱要回来的。反正律师最后就很不爽的答应给我们退钱。这个律师太可恶了。我当时还找到2 个地方可以投诉律师的，本来还想投诉他呢。。。幸好他退让了。反正和他这种人打交道也不需要留一点面子。我绝对相信，如果不狠狠教训他一顿，他一定会咬我们一口。无论这钱拿回来还是拿不回来，我都很高兴我们有勇气stand up for ourselves去和他都争到底。这不是250 钱的问题，这是作为消费者应有的尊严。Anyway, hubby is the true hero. 换了我肯定讲不清楚，在一边急了。呵呵呵。。。
结果我们balance transfer didn’t come on time. 我们的钱第二天才到帐。搞的最后我们不欢而散。第二天，拿着钥匙的卖方经纪找不到。整整一天没消息。我很生气，觉得整个 closing 非常不爽。于是I emailed agent’s wife, cc my agent 讲了我很不爽。我一定要今天拿钥匙，否则我叫人开门，账单寄到the company of seller’s agent。我agent’s wife 居然说因为我们昨天1点多才 balance transfer, so the money didn’t go through on time. 我真的很火。这事本来就很生气，她还挑起来说，还敢埋怨我们。真的觉得她很讨厌。我回了一封 语气严厉的email 就算了。我也懒得理她。 到最后4点多，她找到卖方经纪了。我和卖方经纪联系上，那人解说是她朋友的父亲past away, she forgot her cell phone in her husband’s car, and all the answer machines were accidentally turned off. 之前她wal-through也晚到30-40分钟。说是她前面的车撞了，她stuck in traffic… 我不知道为什么她一出门天就像塌下来一样。我也分不清真假了。。。只要我拿到钥匙就好了。最后我们约了晚上7：30在新房子门前见面拿钥匙。终于，我们漫长的5个半月的买房经历结束了。Agreed on the offer 之后几乎每件事都有一段小故事。我的神经绷得紧紧地。可能人们常说的好事多磨就是这样吧。
We are very happy with the new house and look forward having good lives here
如果你要很好的discount on a house, 就要等它自己起码降2次价以上。降价3-5万可以， 但降10万8万绝大部分都不可能。如果精力放在和卖方砍10万以上才成交，在比较好的区，我觉得是浪费时间。但是如果自己降几次，你再讲3-5万，那么就很有希望了。
一个区如果很少很少房子在卖，这说明这区特别好，价钱不可能降很多。要么你愿意多付钱现在买，要么等等看。一般卖房旺季会多很多房子上市。现在经济不好，所以这些区可以再等等。有钱人多的地区一般 hold up a lot better.
或者就去稍微没那么抢手的区，选择多，更有可能找到好deal.
至于买房子的学区问题。。。我不是很crazy about it. within 100, I am ok. NJ has total of 330 high schools and NJ has the best schools in the national. I love kids. I will give my kids the best of everything I have. 但是我不觉得给小孩上最好的学校就that’s it. 我认识一个小妹妹。她小时候很聪明，很乖。她外婆教她聪明又可爱。后来她父母把她带回Asia 生活。她父母对她都不大管。她爸爸是个教授，注重教育就是把她放在最最贵的好学校里，此人道德也不行，没有树立好榜样。她妈妈不管也不会教。后来父母离异但还一起生活。这小妹妹从小很好，但是到了teenager, 就变坏，成绩很不好，居然在香港长大，中文都不会看，不会写，最后在那边高中升级都有问题，只好回来这里上中学。。。
教育和很多东西有关，家庭教育比学校教育影响要大很多。学校教育和老师有很大关系。要找学校比较好，budget 多钱多的学校。这样的学校更容易招来好老师。还有就是。。。小孩子的朋友，大环境。如果在很好的区，人人家里都很富，我们是一般人家。。。可能小孩心理也不好受。当然希望以后我们也可以挤进富人行列哈哈哈。。。不在最最好的学校，学习压力也不会太大。如果一个孩子在最好的学校，付出很多努力，成绩一般或偏上，vs. 一个孩子在较好的学校，付出同样的努力，但是成绩很好, very stand out. 这样在较好的学校里，这个孩子会更自信，更快乐，更有motivation to learn, and improve. 当然如果这孩子很聪明，在最好的学校成绩也很好。。。呵呵呵。。。Thanks God! 那最好了。
还有很多人让孩子学钢琴，每星期6天，天天晚上都学不同的东西。。。我一个同事每周带小孩2晚学滑冰，2晚上学游泳。还抱怨小孩没力气，学不会。一问才知道她来不及做饭，给孩子吃 pop corn 一样的小零食 就拉出去滑冰。。。别说孩子滑不动，换了谁都没力气啊。再说我不明白为什么这些玩的娱乐，现在都变成要交费，请教练，紧张的学习。我也会游泳，也会花样滑冰，我都是小时候自己学或学校学得。 根本不需要这么辛苦，饭都顾不上吃。 再说，学会了又怎样？ 为了进了名牌大学吗？然后又怎样? 为了一份好工作吗? 名牌大学就能保证好工作了么? Not at all. 很多都是讲机会,和个人性格, 做事方式等等等等都有关. 从小我就不是在最好的学校里, 都是比较好的学校. 而且我也不是成绩拔尖的学生,我不是特别爱学习, 而且比较调皮.但是我比较乐观,积极. 和我一起长大的一个好朋友.成绩特别好, 上很好地大学,在国内工作也很顺,后来出国了,差点的了忧郁症, 过了差不多1年很depressed 的日子. 现在还好吧,她走出阴影了. 还有一个是我在美国的大学同学. 我们差不多一齐毕业的, 他性格特别内向.他成绩很好, 但是毕业3年竟然找不到工作.我们学校是top 10 school. 后来我们分析就是他简历不好好写, 为人比较消极… the best school 又如何? 唉. 性格决定命运阿.
我们不可能学得万般武仪，关键是学会fast learning, 在很短的时间内就能掌握 和保持积极良好的心态. 众多技能在社会上并不实用，也不是主流，专业技能和领导才华才是现在需要的。 现在我还没有孩子，可能也不够格说，但是我觉得最最好的学区，并不成就最出色的孩子。等我有了孩子我会引导他怎么思考，如何做人，知书达理。 但不会追求让他上最好的学区。 所以挑房子的时候，我们还是挑舒适的居住环境has higher priority then school zoon. 当然，bottom line is学校也不能太差了。
最后 wal-through and 交接 closing
wal-through 一般来讲是你最后能拿到credit 的机会。主要就是仔细检查清楚要修的东西有没有修好。要问什么东西坏，怎么坏，修好了没有，怎么修好的，要看修理好的收据，谁修得等等。我们开地板热检查。但是很久都不热。我们开过夜，第二天在看就好了。我们还发现有两个大窗的窗框坏了。照了相片给律师，但是对方律师坚持说这不是wal-through issue. 说我们之前没有查出来，不管。反正对方是公司很麻烦。我们律师也坏， 说没什么办法。还说如果我们不 close this house, they’ll sue us. My attorney is really BS. 我们都不会因为这个窗就不买这个房子。就算了。如果你是和私人买房子，很可能都最后你要是还找到坏的东西，卖方会给很多credit ，如果他们急着卖，也不会因为这个不买的。
Closing 是我们最不爽的。我们律师太坏了。他非要we balance transfer our money to his sub-trust account. 绝大部分人都是certified check/bank check 就行了。他说我们必须要balance transfer。 结果Closing 是下午两点。他12点才给我们发最后features. 我们发现他多收我们250。 他一边紧紧地催我们快去balance transfer。。。我们仔细的看一遍才发现多收了250。 我们很生气，就和他吵起来了。他说当时和我们说是大概1千全包。没有说一定1千全包。因为我们的case is more complicated, so he charged us more. This is BS. He’s charging more then the seller’s corporate attorney. 我老公一开始和我说看要不就算了。我说要态度强硬的和他说我们绝对不接受这个无理的收费. If he wants to charge me beyond what we agreed on, he has to let us know before. He cannot charge us whatever he feels like and then give us a bill. 老公和他吵了几次都不行。后来我们打电话给我们的经纪投诉这个事。我们得男经纪还好，他说他很surprised. He agreed the attorney shouldn’t have charged us before letting us know. 但他的wife said: oh, 1250 is a reasonable charge. It’s not all that expensive. She’s very BS. 我们明显感到她并不是work for my best interest. I’d say, she’s not even pretending to work for our best interest. 从那开始我们就很不高兴他们俩。后来女的说她和律师熟。她去讲讲。然后手打电话来说律师答应和我们道歉， 呆会打来。结果律师是回电了，但是不单只没有道歉，态度反而更凶悍了。折腾了这么久，我老公被他完全激怒了。狠狠地和他辩论一番， 基本就一条：你是律师，我是client. You need to tell me the fee before charging me. 难道你当律师这么久，连这个道理都不懂吗？我也不知道老公最后具体怎么把钱要回来的。反正律师最后就很不爽的答应给我们退钱。这个律师太可恶了。我当时还找到2 个地方可以投诉律师的，本来还想投诉他呢。。。幸好他退让了。反正和他这种人打交道也不需要留一点面子。我绝对相信，如果不狠狠教训他一顿，他一定会咬我们一口。无论这钱拿回来还是拿不回来，我都很高兴我们有勇气stand up for ourselves去和他都争到底。这不是250 钱的问题，这是作为消费者应有的尊严。Anyway, hubby is the true hero. 换了我肯定讲不清楚，在一边急了。呵呵呵。。。
结果我们balance transfer didn’t come on time. 我们的钱第二天才到帐。搞的最后我们不欢而散。第二天，拿着钥匙的卖方经纪找不到。整整一天没消息。我很生气，觉得整个 closing 非常不爽。于是I emailed agent’s wife, cc my agent 讲了我很不爽。我一定要今天拿钥匙，否则我叫人开门，账单寄到the company of seller’s agent。我agent’s wife 居然说因为我们昨天1点多才 balance transfer, so the money didn’t go through on time. 我真的很火。这事本来就很生气，她还挑起来说，还敢埋怨我们。真的觉得她很讨厌。我回了一封 语气严厉的email 就算了。我也懒得理她。 到最后4点多，她找到卖方经纪了。我和卖方经纪联系上，那人解说是她朋友的父亲past away, she forgot her cell phone in her husband’s car, and all the answer machines were accidentally turned off. 之前她wal-through也晚到30-40分钟。说是她前面的车撞了，她stuck in traffic… 我不知道为什么她一出门天就像塌下来一样。我也分不清真假了。。。只要我拿到钥匙就好了。最后我们约了晚上7：30在新房子门前见面拿钥匙。终于，我们漫长的5个半月的买房经历结束了。Agreed on the offer 之后几乎每件事都有一段小故事。我的神经绷得紧紧地。可能人们常说的好事多磨就是这样吧。
We are very happy with the new house and look forward having good lives here
以下是引用菜菩头小囡在2008-9-29 23:12:00的发言： mm请的inspector也检查房顶吗？我听说房顶要找专门检查房顶的人。不知道是不是这样 He did checked the roof, but not the sprinkler system. Strange... i thought all included. you should ask when you do your home inspection.
He did checked the roof, but not the sprinkler system. Strange... i thought all included. you should ask when you do your home inspection. 129 哦，那就好。我们是肯定以后要请的，这里还是老房子居多，不请都不行。
He did checked the roof, but not the sprinkler system. Strange... i thought all included. you should ask when you do your home inspection.
我听说sprinkler确实不包括的。 不过我们的inspector发现漏水，然后seller自己告诉我们坏了。后来因为seller和她的agent是朋友，该朋友的LG own a sprinkler company,答应给我们修。 不过看到coke提到要看修理的receipt，就不知道他们有没有了。我那房子还有烟囱清理等等问题，打算给agent说一声叫对方都准备好receipt给我们到时候看。这个要求合理吧？
我听说sprinkler确实不包括的。 不过我们的inspector发现漏水，然后seller自己告诉我们坏了。后来因为seller和她的agent是朋友，该朋友的LG own a sprinkler company,答应给我们修。 不过看到coke提到要看修理的receipt，就不知道他们有没有了。我那房子还有烟囱清理等等问题，打算给agent说一声叫对方都准备好receipt给我们到时候看。这个要求合理吧？
以下是引用sydney在2008-9-24 17:00:00的发言： really a good post~! thank you mm! I just started looking for my first home.
mm, can you tell me where to find open house? which website you use to get information on new ones on market? and what's open house?
Many thanks
I tried to send you a message but too long. sigh.. open house means a house on sale and it's publicly open to anyone without appoinment. You can stop by and knock the door, the seller's agent will open the door for you, or if it's for sale by owner, the owner will show you around. If you are in NJ, you can go to for weichert's listings. Others, you'll have to call the listing agent and find out. Other company doesn't post much info. Try not to use weichert agent. they are all agressive and pushy. not much service but push you to buy. good luck!
教育和很多东西有关，家庭教育比学校教育影响要大很多。学校教育和老师有很大关系。要找学校比较好，budget 多钱多的学校。这样的学校更容易招来好老师。还有就是。。。小孩子的朋友，大环境。如果在很好的区，人人家里都很富，我们是一般人家。。。可能小孩心理也不好受。当然希望以后我们也可以挤进富人行列哈哈哈。。。不在最最好的学校，学习压力也不会太大。如果一个孩子在最好的学校，付出很多努力，成绩一般或偏上，vs. 一个孩子在较好的学校，付出同样的努力，但是成绩很好, very stand out. 这样在较好的学校里，这个孩子会更自信，更快乐，更有motivation to learn, and improve. 当然如果这孩子很聪明，在最好的学校成绩也很好。。。呵呵呵。。。Thanks God! 那最好了。
[此贴子已经被作者于2008-9-29 23:19:17编辑过] Strongly agree. Coke MM you are my idol ha!
律师不是必需的。但是因为在NJ 人比较复杂，难搞, 加上我们是和公司买房,很复杂...所以就请了. 你的情况应该是没有用律师. 没有人会不收钱给你白干活. 即使你的经纪是used some kind of credit, or give you less rebate or whatever, 假如他帮你干了活, 绝对不会不告诉你的. 干了活的人,必定会要credit. at least, he'll let you know he had helped you on this.
以下是引用shbaby在2008-10-21 19:01:00的发言： 恭喜mm，上次看你买车的帖子就知道你是哪种拿不到deal不买的bh人，这次买房子也是这样，太敬佩了，1965年这样的外观很不错了。我现在还是只看80年之后的房子，我也看过1965-1975的房子，采光就是不好，除非屋主自己做了窗户，你这个房子窗户应该做过的，只有80年后的才是大窗户。我还想问觉得agent不好怎么开口换，发现agent之间都认识的，不说明就换人觉得不好，还有去哪里找好的呢，我也是问一个房子能不能看才认识现在的agent，事实证明他除了帮我们约时间看房子其他什么都不会。。。 啊？ 买车。。。呵呵呵。。。就省了一点点而已。这次买房主要是因为房势态动荡，市场很多变，而且我们也不急，所以position is better. 如果不小心一点，会很危险。因为我们没有打算住20年，我们不想要卖的时候砸手里了。 我这个房子好像除了sunroom, 其它是原装的。 这几条街上的房子窗户都很大，很多。我这个特别多。。。搞得我们换窗都换不起。homedepot gave us a quote for 13k for all windows 太惊人了。
如果我要换经纪，要么我会和他说我暂时不想看房了，然后找别的经纪。 或者干脆就说我们觉得和你的style 不一样，我们决定换别人试试。你可以email 他，减少正面冲突。如果你之前和他签了agreement, or contract for the agent... 最好拿出来看清楚，before 和他摊派。省的人家到时说不行。。。
你自己多看几个open house, talk to different agents, ask them some question about the house he/she's showing. ask some features of that house and see if he/she is handy or not. some people will tell you, it's not a structure issue, or if you see some problem of that house, see how he/she explains... also ask how he will work with you, like what's his style... you will have a better feeling who's good who's bad. but finding a good one, it's not easy. depending on luck. [此贴子已经被作者于2008-10-23 10:12:56编辑过]
啊？ 买车。。。呵呵呵。。。就省了一点点而已。这次买房主要是因为房势态动荡，市场很多变，而且我们也不急，所以position is better. 如果不小心一点，会很危险。因为我们没有打算住20年，我们不想要卖的时候砸手里了。 我这个房子好像除了sunroom, 其它是原装的。 这几条街上的房子窗户都很大，很多。我这个特别多。。。搞得我们换窗都换不起。homedepot gave us a quote for 13k for all windows 太惊人了。
如果我要换经纪，要么我会和他说我暂时不想看房了，然后找别的经纪。 或者干脆就说我们觉得和你的style 不一样，我们决定换别人试试。你可以email 他，减少正面冲突。如果你之前和他签了agreement, or contract for the agent... 最好拿出来看清楚，before 和他摊派。省的人家到时说不行。。。
你自己多看几个open house, talk to different agents, ask them some question about the house he/she's showing. ask some features of that house and see if he/she is handy or not. some people will tell you, it's not a structure issue, or if you see some problem of that house, see how he/she explains... also ask how he will work with you, like what's his style... you will have a better feeling who's good who's bad. but finding a good one, it's not easy. depending on luck. [此贴子已经被作者于2008-10-23 10:12:56编辑过] 太感谢你了，我没有和经纪签任何合同，还不算太麻烦，你能短我你买的那个town的名字吗，我现在也在看看靠近78的地方，不知道算不算北边了，多谢！ [此贴子已经被作者于2008-10-24 18:04:03编辑过]
It's not the super top ranking, but it's good enough for me. ranking 65 Morristown high. 这里房势还没跌的那么厉害,但是这个房子空了很久,东西都搬走了,有明显的缺点,比如1楼厕所很旧一定要换... 加上托seller's agent's 福，她是一个很懒的人，many open house nobody there. didn't open. 每次降价，她都在节日前，我估计结果错过很多人来看。我其实真的非常非常感谢她 holded the house for so long 换个稍微积极一点的，早就卖掉了。 [此贴子已经被作者于2008-9-17 22:39:16编辑过] Sorry, but is this a bad school? 6 out of 10 is low, especially in NJ. I just start look. But I remember someone here mentioned 8 is minimum. [此贴子已经被作者于2013/7/24 13:21:50编辑过]
说实话我不喜欢这样的ranch的外观比较平时，但是在看过的房子里面往往ranch的格式都不错，宽敞舒服。
恭喜mm捡到个好丢！
front yard is so impressive.. looks like million dollar house.... really good deal.
Thanks!
这是舒服实用型的，还不是豪华型的。呵呵呵
哈哈终于看到图片了！！！长的和我们这里的high ranch真像啊~~不对要多边上的一排小房子。（这个多了一排边上房子就变成colonial房型了吗？）
说实话我不喜欢这样的ranch的外观比较平时，但是在看过的房子里面往往ranch的格式都不错，宽敞舒服。
恭喜mm捡到个好丢！
i always feel if adding a second level on top of a ranch, it'll become a colonial like raised ranch. but this house every part, except the sunroom, were built in 1965. so it's not a raised ranch but a colonial.
i always feel if adding a second level on top of a ranch, it'll become a colonial like raised ranch. but this house every part, except the sunroom, were built in 1965. so it's not a raised ranch but a colonial.
我们这里内部有二楼的都叫high ranch。长的就是mm这个房子去掉左边一排。有的有地下室地下室等等。如果被叫做colonial的都不是长这个样子的。不过只是个称呼而已，无所谓呢。
我个人一直在看的是最先考虑正规colonial因为外观长的标志些。然后是条件都很好的high ranch/raised ranch。如果是一层楼的ranch就有点郁闷了。怕潮有虫子呢。
Coke MM, I sent you a msg yesterday. Can you tell me what loan company and attorney you used? I am looking in Essex county, and is very confused about the market. Thanks!
mortgage agent is really good:
Michael Moreland
Mortgage Loan Officer
Peapack-Gladstone Bank
48 DeForest Ave
Summit, NJ. 07901
908-306-4245 Work
908-447-0900 Cell
908-273-0336 Fax
[email protected]
my attorney is REALLY bad. Don't recommend
Bob McQuillan, Esq.
17 Watchung Ave., Chatham
[此贴子已经被作者于2008-9-23 23:21:46编辑过]
受益匪浅
thank you mm!
I just started looking for my first home.
mm, can you tell me where to find open house?
which website you use to get information on new ones on market?
and what's open house?
Many thanks
really a good post~!
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and what's open house?
Many thanks
which state are you in?
我在Montclair附近，怎末觉得能到2004年价格就不错了？
Ever since the bathroom remodeling started, we become super busy... super super busy.....
bathroom remodeling要花多少钱啊？一万能打住吗？
bathroom remodeling要花多少钱啊？一万能打住吗？
I have 2 small bathrooms. both standing showers, not tub. labor about 4200, i think total maybe within 8-9k should be ok.
我记得以前一个huaren mm 说home inspector 不要指望找到最好的，只要不是最差的就行了。真是一点不假。其实home inspector 也是by his best knowledge. 即使很好的home inspector 也难免会有遗漏的地方。所以如果买的房子比较新，本身文就少，这样就不容易看漏。如果买好几十年的旧房子，就需要自己也尽量每一样东西都打开看看，做力所能及的检查，减少错漏。
选 mortgage agent
我们agreed on price, made the offer 之后就马上找mortgage。我们经纪介绍了3个，我朋友介绍4个， 选择还不少。我老公以前买房子被贷款的人骗了一次，这次他特别小心。选贷款的是主要交给他负责，因为他懂 而我一开始不是很懂。
很多人说贷款会被人骗，有很不愉快地经历。特别是当你急着close， 完全不能改期的那种，更要小心了。如果在你close 前一两天才说利率有变动等等。。。还真是没办法。如果时间来不及，只好任人宰割了。所以选的时候要很小心。要选你最放心的，在选的过程中有一点怀苗头，都不要忽略，不要对他存有一丝幻想，呵呵呵呵。
我老公给每个人都打了一遍电话。告诉我每个人的情况。主要说我们什么时候close， 贷款利率多少，手续费多少，什么时候要申请，他们内部审批贷款的过程是怎样。。。我们经纪介绍的3个都是和银行直接贷款。BOA, Wachovia, Peapack Stone Bank.
BOA – 一个老头。连rate 都没法即可查，要等他的助手回我们电话。感觉做事不sharp, too slow. Wachovia – rate so so, has relock option. Agent ok. Peapack Stone Bank – 我老公说从电话里就觉得这个人很诚实。 当时他给的rate 基本和别人一样。我们约他星期六去他银行面谈。这是我老公的主意。一开始我觉得电话里讲究够了，为什么还要见面。后来才发现见一面是有好处的。起码面对面更能感觉到他人到底怎么样。
周末我们和他 见了面，让他把我们感兴趣的program介绍一遍，能想到的问题都问了一遍。比如提前还款有没有罚款？-- by law, NJ has no prepayment penalty. 还有他们审批贷款的程序，经过他们内部有几个人，需要我们交什么文件。。。他说他们小银行，很简单。就经过3个人的手。这是很吸引我们的一点。
如果和大银行贷款，一定通过很多人，程序复杂。如果你急，或者想relock a lower rate… 要通过很多个人才能把事情办了。到时候rate may have gone up already. 时间就是金钱啊。
或者通过mortgage broker, 一个人和各家银行有联系，给你个好rate。。。我们也不是很喜欢。首先，mortgage broker是个中间人，这样必然要收中介费，即使给现在你一个很低的rate, 到最后快close 的时候如果给你耍滑头，要升利率，或加points才给原来答应你的rate，就很麻烦了。特别是现在经济不好，借钱特别难。不像前几年有很多不同的programs. 现在借钱的programs 很简单，就几个选择。如果有mortgage broker 能给你特别好的rate, with no points, 这样你就要很小心了。 因为it’s too good to be true. 很可能到你快要close 时他就捣鬼了。如果他最后给你加钱，加points, 那你得到的rate 就不是原来的low rate. Points are similar like prepaying your mortgage. 算一算就知道added the points, how many % it actually raised。还有就是如果你要中间人mortgage broker 和你relock a lower rate, 我不知道有多快。如果他要告诉银行，等到真正负责帮你relock a lower rate的人知道了，恐怕利率又变动的。所以我们特别不放心用mortgage broker。
我们选的这家小银行有一个15/30 program 非常好。 当时这是利率最低的一家. 我们在找mortgage比较幸运. 这个15/30 是15年fix rate 6.25%, 16th yr adjust once, 30 yr pay off. 他还告诉我们，这个program 的特点是变动少，银行内部的贷款，不卖出去fannie mae。。。所以利率变动不多。过去9个月只变动2次。这个对我们很吸引。 我不喜欢看着利率升升降降来锁定。如果mortgage agent is a bad person, the low rate you see, maybe not be the rate you get. 这个program 很稳定。他给我们他银行的网站，让我们天天都查他们银行的利率，还说如果今天利率升了，他可以和经理讲我们是昨天提的申请表，还可以给我们昨天的低利率。Good deal. 起码保证我们利率不会升高。这个人给我们的感觉是特别放心，听诚实的， 而且这是当时最低的利率报价， 我们就和他说我们应该会选他。因为合约还没改好，我们还没有交贷款申请。但是我们大概每个星期都会和他保持联系，看看有什么变化。
等 home inspection and attorney review 结束后，我们就马上申请mortgage。 已经 是8/29 了， 我们9/16 要 close， 本来时间挺多的，但是合约的足足谈了3星期。。。搞得我们申请贷款时间比较紧。但是好在我们这个银行很快，从都到尾没有一点麻烦，没有一点 “ surprised” 。而且在离closing date 6 天前，Fannie Freddy 垮了利率大跌。当时我们的mortgage agent was on vacation for 2 days. 我们打他手机，他也听。后来我们叫他帮我们relock the lower rate. 虽然他在休假，但是在几小时内就办妥了。而且碰巧我们changed a mortgage program. 原来是用他银行15/30 的贷款，现在要换成30 year fix, for lower rate 5.875%. 他没有收我们relock fee. 只收了500 定金。It has been returned to us on the closing date. 好像是如果同一个program, 需要relock a lower rate, 就要交钱还是什么。。。我忘了。反正我们在贷款方面是非常非常幸运了。
贷款的事。。。我们普通人不可能了解到都多少种tricks. 他们做这行的，要耍花样起来我们不可能每样都堤防得了。只能靠别人推荐， 和凭自己感觉。若你的经纪人是比较专业的，他推荐的人应该不错。（我的律师除外）朋友推荐等等。我们只能尽量小心，不要明明感到或看到mortgage agent 有问题，希望会是小问题，希望以后一切顺利，这样就是最最危险的选择。要选自己放心的，感觉好的 to ensure getting your mortgage smoothly.
mm的浴室装得怎么样了？
多谢多谢，
mm的浴室装得怎么样了？
找材料找得差不多了，现在主攻冰箱。
I have 2 small bathrooms. both standing showers, not tub. labor about 4200, i think total maybe within 8-9k should be ok.
那还好,labor真是贵阿.我有个同事很厉害,bathroom,家具都是自己做,省了不少钱.
那还好,labor真是贵阿.我有个同事很厉害,bathroom,家具都是自己做,省了不少钱.
we are not anywhere near that handy
再啰嗦几句关于 home inspector：
我记得以前一个huaren mm 说home inspector 不要指望找到最好的，只要不是最差的就行了。真是一点不假。其实home inspector 也是by his best knowledge. 即使很好的home inspector 也难免会有遗漏的地方。所以如果买的房子比较新，本身文就少，这样就不容易看漏。如果买好几十年的旧房子，就需要自己也尽量每一样东西都打开看看，做力所能及的检查，减少错漏。
这个实在太同意了！！特别是对第一次买房的人！
讲价钱和学区
如果你要很好的discount on a house, 就要等它自己起码降2次价以上。最后成交价降3-5万可以， 但降10万8万绝大部分都不可能。如果精力放在和卖方砍10万以上才成交，在比较好的区，我觉得是浪费时间。但是如果自己降几次，你再讲3-5万，那么就很有希望了。
一个区如果很少很少房子在卖，这说明这区特别好，价钱不可能降很多。要么你愿意多付钱现在买，要么等等看。一般卖房旺季会多很多房子上市。现在经济不好，所以这些区可以再等等。有钱人多的地区一般 hold up a lot better.
或者就去稍微没那么抢手的区，选择多，更有可能找到好deal.
至于买房子的学区问题。。。我不是很crazy about it. within 100, I am ok. NJ has total of 330 high schools and NJ has the best schools in the national. I love kids. I will give my kids the best of everything I have. 但是我不觉得给小孩上最好的学校就that’s it. 我认识一个小妹妹。她小时候很聪明，很乖。她外婆教她聪明又可爱。后来她父母把她带回Asia 生活。她父母对她都不大管。她爸爸是个教授，注重教育就是把她放在最最贵的好学校里，此人道德也不行，没有树立好榜样。她妈妈不管也不会教。后来父母离异但还一起生活。这小妹妹从小很好，但是到了teenager, 就变坏，成绩很不好，居然在香港长大，中文都不会看，不会写，最后在那边高中升级都有问题，只好回来这里上中学。。。
教育和很多东西有关，家庭教育比学校教育影响要大很多。学校教育和老师有很大关系。要找学校比较好，budget 多钱多的学校。这样的学校更容易招来好老师。还有就是。。。小孩子的朋友，大环境。如果在很好的区，人人家里都很富，我们是一般人家。。。可能小孩心理也不好受。当然希望以后我们也可以挤进富人行列哈哈哈。。。不在最最好的学校，学习压力也不会太大。如果一个孩子在最好的学校，付出很多努力，成绩一般或偏上，vs. 一个孩子在较好的学校，付出同样的努力，但是成绩很好, very stand out. 这样在较好的学校里，这个孩子会更自信，更快乐，更有motivation to learn, and improve. 当然如果这孩子很聪明，在最好的学校成绩也很好。。。呵呵呵。。。Thanks God! 那最好了。
还有很多人让孩子学钢琴，每星期6天，天天晚上都学不同的东西。。。我一个同事每周带小孩2晚学滑冰，2晚上学游泳。还抱怨小孩没力气，学不会。一问才知道她床患白龇梗⒆映?pop corn 一样的小零食 就拉出去滑冰。。。别说孩子滑不动，换了谁都没力气啊。再说我不明白为什么这些玩的娱乐，现在都变成要交费，请教练，紧张的学习。我也会游泳，也会花样滑冰，我都是小时候自己学或学校学得。 根本不需要这么辛苦，饭都顾不上吃。 再说，学会了又怎样？ 为了进了名牌大学吗？然后又怎样? 为了一份好工作吗? 名牌大学就能保证好工作了么? Not at all. 很多都是讲机会,和个人性格, 做事方式等等等等都有关. 从小我就不是在最好的学校里, 都是比较好的学校. 而且我也不是成绩拔尖的学生,我不是特别爱学习, 而且比较调皮.但是我比较乐观,积极. 和我一起长大的一个好朋友.成绩特别好, 上很好地大学,在国内工作也很顺,后来出国了,差点的了忧郁症, 过了差不多1年很depressed 的日子. 现在还好吧,她走出阴影了. 还有一个是我在美国的大学同学. 我们差不多一齐毕业的, 他性格特别内向.他成绩很好, 但是毕业3年竟然找不到工作.我们学校是top 10 school. 后来我们分析就是他简历不好好写, 为人比较消极… the best school 又如何? 唉. 性格决定命运阿.
我们不可能学得万般武仪，关键是学会fast learning, 在很短的时间内就能掌握 和保持积极良好的心态. 众多技能在社会上并不实用，也不是主流，专业技能和领导才华才是现在需要的。 现在我还没有孩子，可能也不够格说，但是我觉得最最好的学区，并不成就最出色的孩子。等我有了孩子我会引导他怎么思考，如何做人，知书达理。 但不会追求让他上最好的学区。 所以挑房子的时候，我们还是挑舒适的居住环境has higher priority then school zoon. 当然，bottom line is学校也不能太差了。
最后 wal-through and 交接 closing
wal-through 一般来讲是你最后能拿到credit 的机会。主要就是仔细检查清楚要修的东西有没有修好。要问什么东西坏，怎么坏，修好了没有，怎么修好的，要看修理好的收据，谁修得等等。我们开地板热检查。但是很久都不热。我们开过夜，第二天在看就好了。我们还发现有两个大窗的窗框坏了。照了相片给律师，但是对方律师坚持说这不是wal-through issue. 说我们之前没有查出来，不管。反正对方是公司很麻烦。我们律师也坏， 说没什么办法。还说如果我们不 close this house, they’ll sue us. My attorney is really BS. 我们都不会因为这个窗就不买这个房子。就算了。如果你是和私人买房子，很可能都最后你要是还找到坏的东西，卖方会给很多credit ，如果他们急着卖，也不会因为这个不买的。
Closing 是我们最不爽的。我们律师太坏了。他非要we balance transfer our money to his sub-trust account. 绝大部分人都是certified check/bank check 就行了。他说我们必须要balance transfer。 结果Closing 是下午两点。他12点才给我们发最后features. 我们发现他多收我们250。 他一边紧紧地催我们快去balance transfer。。。我们仔细的看一遍才发现多收了250。 我们很生气，就和他吵起来了。他说当时和我们说是大概1千全包。没有说一定1千全包。因为我们的case is more complicated, so he charged us more. This is BS. He’s charging more then the seller’s corporate attorney. 我老公一开始和我说看要不就算了。我说要态度强硬的和他说我们绝对不接受这个无理的收费. If he wants to charge me beyond what we agreed on, he has to let us know before. He cannot charge us whatever he feels like and then give us a bill. 老公和他吵了几次都不行。后来我们打电话给我们的经纪投诉这个事。我们得男经纪还好，他说他很surprised. He agreed the attorney shouldn’t have charged us before letting us know. 但他的wife said: oh, 1250 is a reasonable charge. It’s not all that expensive. She’s very BS. 我们明显感到她并不是work for my best interest. I’d say, she’s not even pretending to work for our best interest. 从那开始我们就很不高兴他们俩。后来女的说她和律师熟。她去讲讲。然后手打电话来说律师答应和我们道歉， 呆会打来。结果律师是回电了，但是不单只没有道歉，态度反而更凶悍了。折腾了这么久，我老公被他完全激怒了。狠狠地和他辩论一番， 基本就一条：你是律师，我是client. You need to tell me the fee before charging me. 难道你当律师这么久，连这个道理都不懂吗？我也不知道老公最后具体怎么把钱要回来的。反正律师最后就很不爽的答应给我们退钱。这个律师太可恶了。我当时还找到2 个地方可以投诉律师的，本来还想投诉他呢。。。幸好他退让了。反正和他这种人打交道也不需要留一点面子。我绝对相信，如果不狠狠教训他一顿，他一定会咬我们一口。无论这钱拿回来还是拿不回来，我都很高兴我们有勇气stand up for ourselves去和他都争到底。这不是250 钱的问题，这是作为消费者应有的尊严。Anyway, hubby is the true hero. 换了我肯定讲不清楚，在一边急了。呵呵呵。。。
结果我们balance transfer didn’t come on time. 我们的钱第二天才到帐。搞的最后我们不欢而散。第二天，拿着钥匙的卖方经纪找不到。整整一天没消息。我很生气，觉得整个 closing 非常不爽。于是I emailed agent’s wife, cc my agent 讲了我很不爽。我一定要今天拿钥匙，否则我叫人开门，账单寄到the company of seller’s agent。我agent’s wife 居然说因为我们昨天1点多才 balance transfer, so the money didn’t go through on time. 我真的很火。这事本来就很生气，她还挑起来说，还敢埋怨我们。真的觉得她很讨厌。我回了一封 语气严厉的email 就算了。我也懒得理她。 到最后4点多，她找到卖方经纪了。我和卖方经纪联系上，那人解说是她朋友的父亲past away, she forgot her cell phone in her husband’s car, and all the answer machines were accidentally turned off. 之前她wal-through也晚到30-40分钟。说是她前面的车撞了，她stuck in traffic… 我不知道为什么她一出门天就像塌下来一样。我也分不清真假了。。。只要我拿到钥匙就好了。最后我们约了晚上7：30在新房子门前见面拿钥匙。终于，我们漫长的5个半月的买房经历结束了。Agreed on the offer 之后几乎每件事都有一段小故事。我的神经绷得紧紧地。可能人们常说的好事多磨就是这样吧。
We are very happy with the new house and look forward having good lives here
[此贴子已经被作者于2008-9-29 23:19:17编辑过]
讲价钱和学区
如果你要很好的discount on a house, 就要等它自己起码降2次价以上。降价3-5万可以， 但降10万8万绝大部分都不可能。如果精力放在和卖方砍10万以上才成交，在比较好的区，我觉得是浪费时间。但是如果自己降几次，你再讲3-5万，那么就很有希望了。
一个区如果很少很少房子在卖，这说明这区特别好，价钱不可能降很多。要么你愿意多付钱现在买，要么等等看。一般卖房旺季会多很多房子上市。现在经济不好，所以这些区可以再等等。有钱人多的地区一般 hold up a lot better.
或者就去稍微没那么抢手的区，选择多，更有可能找到好deal.
至于买房子的学区问题。。。我不是很crazy about it. within 100, I am ok. NJ has total of 330 high schools and NJ has the best schools in the national. I love kids. I will give my kids the best of everything I have. 但是我不觉得给小孩上最好的学校就that’s it. 我认识一个小妹妹。她小时候很聪明，很乖。她外婆教她聪明又可爱。后来她父母把她带回Asia 生活。她父母对她都不大管。她爸爸是个教授，注重教育就是把她放在最最贵的好学校里，此人道德也不行，没有树立好榜样。她妈妈不管也不会教。后来父母离异但还一起生活。这小妹妹从小很好，但是到了teenager, 就变坏，成绩很不好，居然在香港长大，中文都不会看，不会写，最后在那边高中升级都有问题，只好回来这里上中学。。。
教育和很多东西有关，家庭教育比学校教育影响要大很多。学校教育和老师有很大关系。要找学校比较好，budget 多钱多的学校。这样的学校更容易招来好老师。还有就是。。。小孩子的朋友，大环境。如果在很好的区，人人家里都很富，我们是一般人家。。。可能小孩心理也不好受。当然希望以后我们也可以挤进富人行列哈哈哈。。。不在最最好的学校，学习压力也不会太大。如果一个孩子在最好的学校，付出很多努力，成绩一般或偏上，vs. 一个孩子在较好的学校，付出同样的努力，但是成绩很好, very stand out. 这样在较好的学校里，这个孩子会更自信，更快乐，更有motivation to learn, and improve. 当然如果这孩子很聪明，在最好的学校成绩也很好。。。呵呵呵。。。Thanks God! 那最好了。
还有很多人让孩子学钢琴，每星期6天，天天晚上都学不同的东西。。。我一个同事每周带小孩2晚学滑冰，2晚上学游泳。还抱怨小孩没力气，学不会。一问才知道她来不及做饭，给孩子吃 pop corn 一样的小零食 就拉出去滑冰。。。别说孩子滑不动，换了谁都没力气啊。再说我不明白为什么这些玩的娱乐，现在都变成要交费，请教练，紧张的学习。我也会游泳，也会花样滑冰，我都是小时候自己学或学校学得。 根本不需要这么辛苦，饭都顾不上吃。 再说，学会了又怎样？ 为了进了名牌大学吗？然后又怎样? 为了一份好工作吗? 名牌大学就能保证好工作了么? Not at all. 很多都是讲机会,和个人性格, 做事方式等等等等都有关. 从小我就不是在最好的学校里, 都是比较好的学校. 而且我也不是成绩拔尖的学生,我不是特别爱学习, 而且比较调皮.但是我比较乐观,积极. 和我一起长大的一个好朋友.成绩特别好, 上很好地大学,在国内工作也很顺,后来出国了,差点的了忧郁症, 过了差不多1年很depressed 的日子. 现在还好吧,她走出阴影了. 还有一个是我在美国的大学同学. 我们差不多一齐毕业的, 他性格特别内向.他成绩很好, 但是毕业3年竟然找不到工作.我们学校是top 10 school. 后来我们分析就是他简历不好好写, 为人比较消极… the best school 又如何? 唉. 性格决定命运阿.
我们不可能学得万般武仪，关键是学会fast learning, 在很短的时间内就能掌握 和保持积极良好的心态. 众多技能在社会上并不实用，也不是主流，专业技能和领导才华才是现在需要的。 现在我还没有孩子，可能也不够格说，但是我觉得最最好的学区，并不成就最出色的孩子。等我有了孩子我会引导他怎么思考，如何做人，知书达理。 但不会追求让他上最好的学区。 所以挑房子的时候，我们还是挑舒适的居住环境has higher priority then school zoon. 当然，bottom line is学校也不能太差了。
最后 wal-through and 交接 closing
wal-through 一般来讲是你最后能拿到credit 的机会。主要就是仔细检查清楚要修的东西有没有修好。要问什么东西坏，怎么坏，修好了没有，怎么修好的，要看修理好的收据，谁修得等等。我们开地板热检查。但是很久都不热。我们开过夜，第二天在看就好了。我们还发现有两个大窗的窗框坏了。照了相片给律师，但是对方律师坚持说这不是wal-through issue. 说我们之前没有查出来，不管。反正对方是公司很麻烦。我们律师也坏， 说没什么办法。还说如果我们不 close this house, they’ll sue us. My attorney is really BS. 我们都不会因为这个窗就不买这个房子。就算了。如果你是和私人买房子，很可能都最后你要是还找到坏的东西，卖方会给很多credit ，如果他们急着卖，也不会因为这个不买的。
Closing 是我们最不爽的。我们律师太坏了。他非要we balance transfer our money to his sub-trust account. 绝大部分人都是certified check/bank check 就行了。他说我们必须要balance transfer。 结果Closing 是下午两点。他12点才给我们发最后features. 我们发现他多收我们250。 他一边紧紧地催我们快去balance transfer。。。我们仔细的看一遍才发现多收了250。 我们很生气，就和他吵起来了。他说当时和我们说是大概1千全包。没有说一定1千全包。因为我们的case is more complicated, so he charged us more. This is BS. He’s charging more then the seller’s corporate attorney. 我老公一开始和我说看要不就算了。我说要态度强硬的和他说我们绝对不接受这个无理的收费. If he wants to charge me beyond what we agreed on, he has to let us know before. He cannot charge us whatever he feels like and then give us a bill. 老公和他吵了几次都不行。后来我们打电话给我们的经纪投诉这个事。我们得男经纪还好，他说他很surprised. He agreed the attorney shouldn’t have charged us before letting us know. 但他的wife said: oh, 1250 is a reasonable charge. It’s not all that expensive. She’s very BS. 我们明显感到她并不是work for my best interest. I’d say, she’s not even pretending to work for our best interest. 从那开始我们就很不高兴他们俩。后来女的说她和律师熟。她去讲讲。然后手打电话来说律师答应和我们道歉， 呆会打来。结果律师是回电了，但是不单只没有道歉，态度反而更凶悍了。折腾了这么久，我老公被他完全激怒了。狠狠地和他辩论一番， 基本就一条：你是律师，我是client. You need to tell me the fee before charging me. 难道你当律师这么久，连这个道理都不懂吗？我也不知道老公最后具体怎么把钱要回来的。反正律师最后就很不爽的答应给我们退钱。这个律师太可恶了。我当时还找到2 个地方可以投诉律师的，本来还想投诉他呢。。。幸好他退让了。反正和他这种人打交道也不需要留一点面子。我绝对相信，如果不狠狠教训他一顿，他一定会咬我们一口。无论这钱拿回来还是拿不回来，我都很高兴我们有勇气stand up for ourselves去和他都争到底。这不是250 钱的问题，这是作为消费者应有的尊严。Anyway, hubby is the true hero. 换了我肯定讲不清楚，在一边急了。呵呵呵。。。
结果我们balance transfer didn’t come on time. 我们的钱第二天才到帐。搞的最后我们不欢而散。第二天，拿着钥匙的卖方经纪找不到。整整一天没消息。我很生气，觉得整个 closing 非常不爽。于是I emailed agent’s wife, cc my agent 讲了我很不爽。我一定要今天拿钥匙，否则我叫人开门，账单寄到the company of seller’s agent。我agent’s wife 居然说因为我们昨天1点多才 balance transfer, so the money didn’t go through on time. 我真的很火。这事本来就很生气，她还挑起来说，还敢埋怨我们。真的觉得她很讨厌。我回了一封 语气严厉的email 就算了。我也懒得理她。 到最后4点多，她找到卖方经纪了。我和卖方经纪联系上，那人解说是她朋友的父亲past away, she forgot her cell phone in her husband’s car, and all the answer machines were accidentally turned off. 之前她wal-through也晚到30-40分钟。说是她前面的车撞了，她stuck in traffic… 我不知道为什么她一出门天就像塌下来一样。我也分不清真假了。。。只要我拿到钥匙就好了。最后我们约了晚上7：30在新房子门前见面拿钥匙。终于，我们漫长的5个半月的买房经历结束了。Agreed on the offer 之后几乎每件事都有一段小故事。我的神经绷得紧紧地。可能人们常说的好事多磨就是这样吧。
We are very happy with the new house and look forward having good lives here
[此贴子已经被作者于2008-9-29 22:45:34编辑过]
126
鼓掌，mm写的太好了！！
mm请的inspector也检查房顶吗？我听说房顶要找专门检查房顶的人。不知道是不是这样
He did checked the roof, but not the sprinkler system. Strange... i thought all included. you should ask when you do your home inspection.
He did checked the roof, but not the sprinkler system. Strange... i thought all included. you should ask when you do your home inspection.
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哦，那就好。我们是肯定以后要请的，这里还是老房子居多，不请都不行。
可以问问mm是做哪行的，这么有理有条并且细致谨慎。mm的老公有福啊~~
He did checked the roof, but not the sprinkler system. Strange... i thought all included. you should ask when you do your home inspection.
我听说sprinkler确实不包括的。
不过我们的inspector发现漏水，然后seller自己告诉我们坏了。后来因为seller和她的agent是朋友，该朋友的LG own a sprinkler company,答应给我们修。
不过看到coke提到要看修理的receipt，就不知道他们有没有了。我那房子还有烟囱清理等等问题，打算给agent说一声叫对方都准备好receipt给我们到时候看。这个要求合理吧？
哦，那就好。我们是肯定以后要请的，这里还是老房子居多，不请都不行。
可以问问mm是做哪行的，这么有理有条并且细致谨慎。mm的老公有福啊~~
普通工作，unix sys admin consultan.
我老公比我有条理，我一点都不条理。但是他不喜欢麻烦。我呢。。。喜欢分析。小时候的理想是当个帧探，结果又怕crime, dead bodies, blood, 胆子不够大，只好平常分析deals enjoy 一下。
我听说sprinkler确实不包括的。
不过我们的inspector发现漏水，然后seller自己告诉我们坏了。后来因为seller和她的agent是朋友，该朋友的LG own a sprinkler company,答应给我们修。
不过看到coke提到要看修理的receipt，就不知道他们有没有了。我那房子还有烟囱清理等等问题，打算给agent说一声叫对方都准备好receipt给我们到时候看。这个要求合理吧？
绝对合理。
不管谁给你修sprinkler, 要他拿收据，看有没有报修，看那里坏了，修了什么， 现在就好了没有。。。这都是合理的要求。
really a good post~!
thank you mm!
I just started looking for my first home.
mm, can you tell me where to find open house?
which website you use to get information on new ones on market?
and what's open house?
Many thanks
I tried to send you a message but too long. sigh..
open house means a house on sale and it's publicly open to anyone without appoinment. You can stop by and knock the door, the seller's agent will open the door for you, or if it's for sale by owner, the owner will show you around.
If you are in NJ, you can go to for weichert's listings. Others, you'll have to call the listing agent and find out. Other company doesn't post much info. Try not to use weichert agent. they are all agressive and pushy. not much service but push you to buy. good luck!
Thank you very much for sharing this with us! Very informative!
welcome. 多谢捧场。。。嘻嘻
mortgage agent is really good:
Michael Moreland
Mortgage Loan Officer
Peapack-Gladstone Bank
48 DeForest Ave
Summit, NJ. 07901
908-306-4245 Work
908-447-0900 Cell
908-273-0336 Fax
[email protected]
my attorney is REALLY bad. Don't recommend
Bob McQuillan, Esq.
17 Watchung Ave., Chatham
[此贴子已经被作者于2008-9-23 23:21:46编辑过]
Thanks a lot!!!
98年的价格？
我在Montclair附近，怎末觉得能到2004年价格就不错了？
Taxes in Montclair are so high, I have to give up............
教育和很多东西有关，家庭教育比学校教育影响要大很多。学校教育和老师有很大关系。要找学校比较好，budget 多钱多的学校。这样的学校更容易招来好老师。还有就是。。。小孩子的朋友，大环境。如果在很好的区，人人家里都很富，我们是一般人家。。。可能小孩心理也不好受。当然希望以后我们也可以挤进富人行列哈哈哈。。。不在最最好的学校，学习压力也不会太大。如果一个孩子在最好的学校，付出很多努力，成绩一般或偏上，vs. 一个孩子在较好的学校，付出同样的努力，但是成绩很好, very stand out. 这样在较好的学校里，这个孩子会更自信，更快乐，更有motivation to learn, and improve. 当然如果这孩子很聪明，在最好的学校成绩也很好。。。呵呵呵。。。Thanks God! 那最好了。
[此贴子已经被作者于2008-9-29 23:19:17编辑过]
Strongly agree. Coke MM you are my idol ha!
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对的对的，也是俺滴偶像~~~~
对的对的，也是俺滴偶像~~~~
不知道为什么我买房子从来就没有律师involve,还是我的realtor帮我找了律师,做了paper work,我不知道而已?
律师不是必需的。但是因为在NJ 人比较复杂，难搞, 加上我们是和公司买房,很复杂...所以就请了. 你的情况应该是没有用律师. 没有人会不收钱给你白干活. 即使你的经纪是used some kind of credit, or give you less rebate or whatever, 假如他帮你干了活, 绝对不会不告诉你的. 干了活的人,必定会要credit. at least, he'll let you know he had helped you on this.
我也特痛恨我的经纪人和律师... 他们都是为自己的利益，没有想过客人。
大部分的agents and lawers 都是只想自己利益的。
professional 一点的就会把事情做的好一点。。。我的男经纪还行，其他人不怎么样。
恭喜mm，上次看你买车的帖子就知道你是哪种拿不到deal不买的bh人，这次买房子也是这样，太敬佩了，1965年这样的外观很不错了。我现在还是只看80年之后的房子，我也看过1965-1975的房子，采光就是不好，除非屋主自己做了窗户，你这个房子窗户应该做过的，只有80年后的才是大窗户。我还想问觉得agent不好怎么开口换，发现agent之间都认识的，不说明就换人觉得不好，还有去哪里找好的呢，我也是问一个房子能不能看才认识现在的agent，事实证明他除了帮我们约时间看房子其他什么都不会。。。
啊？ 买车。。。呵呵呵。。。就省了一点点而已。这次买房主要是因为房势态动荡，市场很多变，而且我们也不急，所以position is better. 如果不小心一点，会很危险。因为我们没有打算住20年，我们不想要卖的时候砸手里了。 我这个房子好像除了sunroom, 其它是原装的。 这几条街上的房子窗户都很大，很多。我这个特别多。。。搞得我们换窗都换不起。homedepot gave us a quote for 13k for all windows 太惊人了。
如果我要换经纪，要么我会和他说我暂时不想看房了，然后找别的经纪。 或者干脆就说我们觉得和你的style 不一样，我们决定换别人试试。你可以email 他，减少正面冲突。如果你之前和他签了agreement, or contract for the agent... 最好拿出来看清楚，before 和他摊派。省的人家到时说不行。。。
你自己多看几个open house, talk to different agents, ask them some question about the house he/she's showing. ask some features of that house and see if he/she is handy or not. some people will tell you, it's not a structure issue, or if you see some problem of that house, see how he/she explains... also ask how he will work with you, like what's his style... you will have a better feeling who's good who's bad. but finding a good one, it's not easy. depending on luck.
[此贴子已经被作者于2008-10-23 10:12:56编辑过]
啊？ 买车。。。呵呵呵。。。就省了一点点而已。这次买房主要是因为房势态动荡，市场很多变，而且我们也不急，所以position is better. 如果不小心一点，会很危险。因为我们没有打算住20年，我们不想要卖的时候砸手里了。 我这个房子好像除了sunroom, 其它是原装的。 这几条街上的房子窗户都很大，很多。我这个特别多。。。搞得我们换窗都换不起。homedepot gave us a quote for 13k for all windows 太惊人了。
如果我要换经纪，要么我会和他说我暂时不想看房了，然后找别的经纪。 或者干脆就说我们觉得和你的style 不一样，我们决定换别人试试。你可以email 他，减少正面冲突。如果你之前和他签了agreement, or contract for the agent... 最好拿出来看清楚，before 和他摊派。省的人家到时说不行。。。
你自己多看几个open house, talk to different agents, ask them some question about the house he/she's showing. ask some features of that house and see if he/she is handy or not. some people will tell you, it's not a structure issue, or if you see some problem of that house, see how he/she explains... also ask how he will work with you, like what's his style... you will have a better feeling who's good who's bad. but finding a good one, it's not easy. depending on luck.
[此贴子已经被作者于2008-10-23 10:12:56编辑过]
太感谢你了，我没有和经纪签任何合同，还不算太麻烦，你能短我你买的那个town的名字吗，我现在也在看看靠近78的地方，不知道算不算北边了，多谢！
[此贴子已经被作者于2008-10-24 18:04:03编辑过]
写得好详细，谢谢mm分享经验！
正看房。 佩服lzmm这个帖子写的真棒。 才发现是08年的， 现在Lzmm都是俩娃他娘了，房子住得不知怎样？ 如果能再添几张照片就好了。mark一下！
正看房。 佩服lzmm这个帖子写的真棒。 才发现是08年的， 现在Lzmm都是俩娃他娘了，房子住得不知怎样？ 如果能再添几张照片就好了。mark一下！
哈哈。。。thanks thanks. 突然发现陈年老贴被顶上来了。２娃他们妈妈现在天天都很困。我们搬进去以后做了一系列的装修，２厕所，１厨房，１后院／drive way 旁边围墙，换了全部的窗。明年还要换siding，就差不多了。厨房有照片的。我发了另外一个简单的贴子。some pictures here:
http://www.huaren.us/dispbbs.asp?BoardID=337&ID=1187132&skin=0
院子树太多，一到秋天就忙，冬天 drive way长，扫雪比较忙，大院子很多工，大家买房子要考虑好了。
[此贴子已经被作者于2012/10/18 16:15:39编辑过]
哈哈。。。thanks thanks. 突然发现陈年老贴被顶上来了。２娃他们妈妈现在天天都很困。我们搬进去以后做了一系列的装修，２厕所，１厨房，１后院／drive way 旁边围墙，换了全部的窗。明年还要换siding，就差不多了。厨房有照片的。我发了另外一个简单的贴子。some pictures here:
http://www.huaren.us/dispbbs.asp?BoardID=337&ID=1187132&skin=0
院子树太多，一到秋天就忙，冬天 drive way长，扫雪比较忙，大院子很多工，大家买房子要考虑好了。
[此贴子已经被作者于2012/10/18 16:15:39编辑过]
顶上来感谢一下lzmm！帖子写的太好了，醍醐灌顶啊QAQ
幸亏有人顶才看到这么好的帖子，，，，
Tks
It's not the super top ranking, but it's good enough for me. ranking 65 Morristown high. 这里房势还没跌的那么厉害,但是这个房子空了很久,东西都搬走了,有明显的缺点,比如1楼厕所很旧一定要换... 加上托seller's agent's 福，她是一个很懒的人，many open house nobody there. didn't open. 每次降价，她都在节日前，我估计结果错过很多人来看。我其实真的非常非常感谢她 holded the house for so long
[此贴子已经被作者于2008-9-17 22:39:16编辑过]
Sorry, but is this a bad school? 6 out of 10 is low, especially in NJ. I just start look. But I remember someone here mentioned 8 is minimum.
[此贴子已经被作者于2013/7/24 13:21:50编辑过]
哇，太赞了。。 收藏了！谢谢lz。。 等着看后面的！
写得真是好