美国房市是不是要崩了？

我这里过去十几年也是美国房市最热的地区之一，但是最近房子出租和出售都很困难，我有个出租房降了几次价还是没租出去。附近上市的很多房子都挂了好长时间卖不出去，最近两个月大量房子开始降价。 之前的降息之后房价大涨的预期并没有实现，是不是房市要崩了，要不要把出租房赶紧卖掉？

zipcode哪里（礼貌发问）？

今年上半年涨的太疯了吧！

炮姐哥 to the moon 的SD ？

涨不动了是真的，感觉要下跌了。

湾区吗？湾区什么状态?还是几十万的＋没有？

回复 6楼 shijingshan 的帖子
不是湾区。湾区还在疯狂上涨中。毕竟股票这么好

爱新觉罗卜 发表于 2024-11-04 15:09
我这里过去十几年也是美国房市最热的地区之一，但是最近房子出租和出售都很困难，我有个出租房降了几次价还是没租出去。附近上市的很多房子都挂了好长时间卖不出去，最近两个月大量房子开始降价。 之前的降息之后房价大涨的预期并没有实现，是不是房市要崩了，要不要把出租房赶紧卖掉？

南加房价房租都跌的好厉害。
快点跌吧，地主们都赔死割肉走人最好，可以继续躺平过我的安逸日子。

看zillow预测明年房价会降 zillow预测准吗

回复 1楼 爱新觉罗卜 的帖子
楼主你不怕房产经纪们喷你吗？
为了生活安静，一定要对房产经纪们抱有敬畏之心，一定不要讨论房价。 房产经纪们说什么就是什么。

Grace302 发表于 2024-11-04 15:29
回复 1楼 爱新觉罗卜 的帖子
楼主你不怕房产经纪们喷你吗？
为了生活安静，一定要对房产经纪们抱有敬畏之心，一定不要讨论房价。 房产经纪们说什么就是什么。

他们赔死了最好。最好是上杠杆陪完最好，省的继续害人。

Grace302 发表于 2024-11-04 15:29
回复 1楼 爱新觉罗卜 的帖子
楼主你不怕房产经纪们喷你吗？
为了生活安静，一定要对房产经纪们抱有敬畏之心，一定不要讨论房价。 房产经纪们说什么就是什么。

应该很多都失业了吧

我们这里平均售出期是十几天而已

爱新觉罗卜 发表于 2024-11-04 15:09
我这里过去十几年也是美国房市最热的地区之一，但是最近房子出租和出售都很困难，我有个出租房降了几次价还是没租出去。附近上市的很多房子都挂了好长时间卖不出去，最近两个月大量房子开始降价。 之前的降息之后房价大涨的预期并没有实现，是不是房市要崩了，要不要把出租房赶紧卖掉？

是不是季节性的?冬天房市比较慢.而且利率在下降,能买得起的已经买了,买不起的还在等.

我朋友业内的也说市场上一堆出租房租不出去

看文学城那边的帖子，今年毕业的top 20的新生找的工作都很一般，工资不高，看房市能撑多久，现在估计靠大公司炒房的和工作时间稍久一点的个人撑着。

感觉是比原来慢多了，都在观望

据说实际贷款利率没有降还涨了点

长期利息低于 3% 时代已过了，今后几年买房做房东会不如买中长期债券，Muni，和高红利股 。 当然弯曲除外 （因为太多人从公司股票赚了大笔钱，有钱买好区，价高的房子）

回复 19楼 playForever 的帖子
那是不是应该砸锅卖铁买弯曲的房子？

jellynsyrup 发表于 2024-11-04 15:34
我朋友业内的也说市场上一堆出租房租不出去

很难租了。不光租不出去各种保费维修费用还一路暴涨，地主都要哭死了。
炒房子一定要去全亚裔社区啊，大家都囤着不卖，全现金付清，互相卷着把房价抄到变态。
别的族裔多的地方真不行。一涨人就跑了，或者出货，要么赖租，地主很容易炒噎气。

一步一个脚印 发表于 2024-11-04 15:38
据说实际贷款利率没有降还涨了点

apple to apple的比我看的同一家银行， 降息前最低降到了5.625%， 现在6.625%了

我这里过去十几年也是美国房市最热的地区之一，但是最近房子出租和出售都很困难，我有个出租房降了几次价还是没租出去。附近上市的很多房子都挂了好长时间卖不出去，最近两个月大量房子开始降价。 之前的降息之后房价大涨的预期并没有实现，是不是房市要崩了，要不要把出租房赶紧卖掉？
爱新觉罗卜 发表于 2024-11-04 15:09

租房市场不是太好，好多老美都在合租，老美都注重隐私，以前很少有合租的。

回复 19楼 playForever 的帖子
那是不是应该砸锅卖铁买弯曲的房子？
goodluckall 发表于 2024-11-04 15:40

弯曲房价跟房租不成比例。如果自住，尽早买。 如果买房收租，不值得。 很普通的 $1.5M 房子，租金只能在 3500/month。 $1.5M 买全免税的加州 MUNI， NAC， 有 7.6% 利息。 每个月有 10K红利，全免税的，没有做房东的杂事。 如果想减少风险，分散投资，可以买些 high DIV ETF，像 SPD，KBWY， 或者 10年，20 年的国债 ETF。

房价还好，房租不好要崩

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-11-04/typical-us-homebuyer-more-likely-to-be-older-single-and-a-woman?embedded-checkout=true Typical US Homebuyer More Likely to Be Older, Single and a Woman Median age of buyers at all-time high of 56 in NAR 2024 report A fifth of the purchasers are single women; 8% are single men

gqsds 发表于 2024-11-04 16:16
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-11-04/typical-us-homebuyer-more-likely-to-be-older-single-and-a-woman?embedded-checkout=true Typical US Homebuyer More Likely to Be Older, Single and a Woman Median age of buyers at all-time high of 56 in NAR 2024 report A fifth of the purchasers are single women; 8% are single men

这是今天的报道，现在买房的人年龄向老太老头偏移
年轻人没钱买房
已经在历史低利率下买房和重新贷款了的房子惜售
在这样的大环境下，高房价的房市显然无法长期持续
参看中国大陆刚刚和正在发生的房市

明显房市撑不住了，中介好日子也就到头了。现在的推测是从25年一路降到28年，看了美国房市周期图，基本10年一个周期，这次基本就是要30年以后才有可能上涨，不过只要你不用过多杠杆，房子未来10年不卖，没什么问题，就算是21年底抢的房子都不会赔本的，因为贷款利率好

回复 24楼 playForever 的帖子
不止收租，还可以享受房价的上涨

Geofan 发表于 2024-11-04 16:31
明显房市撑不住了，中介好日子也就到头了。现在的推测是从25年一路降到28年，看了美国房市周期图，基本10年一个周期，这次基本就是要30年以后才有可能上涨，不过只要你不用过多杠杆，房子未来10年不卖，没什么问题，就算是21年底抢的房子都不会赔本的，因为贷款利率好

现在华尔街收购了大量residential house，就知道房价绝对不会跌。
只不过因为现在经济不好，通胀严重，租房市场不算太好。

股市不崩房市怎么崩？股市新高房市不可能崩

你可以摆出去试试水

dashuibing 发表于 2024-11-04 15:29
看zillow预测明年房价会降 zillow预测准吗

这个都是事后才能知道准不准

只要继续印钱不会崩，供求关系在那里，美国就是建房建少了。 看类似马斯克计划建的小屋子能解决一部分问题不？ 还有机器人建房可行不？

jellynsyrup 发表于 2024-11-04 15:34
我朋友业内的也说市场上一堆出租房租不出去

要看哪个城市哪个zip code 吧。 没死劲用杠杆的房东也不急，租不出就降租，多挣点少挣点问题也不大

Fhb 发表于 2024-11-04 17:21
要看哪个城市哪个zip code 吧。 没死劲用杠杆的房东也不急，租不出就降租，多挣点少挣点问题也不大

94087怎样？我8年长租户告诉我明年初估计 3，4月要离开湾区，很久没有看出租市场了，不要到时候找不到租户而且房价暴跌，戚戚中

叫价就高，如果还能快速卖掉租掉，那就是挑战钱包极限了

话说没有租不出去的房子只有租不出去的价格

取决于价格吧，我最近看房观察到的是，便宜的房子看房的踏破门槛，贵的房子看的人就门可罗雀了。很多房主预期太高了，很破的房子还挂很高的价格，现在这利率自然没人买，只能降价。

同感，高价的房子在市场上时间越来越。最近同事有低于askingprice拿到房子的。市场在转变了。

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我身边的感觉并没有啊。好一点的价位正常的还是非常难买。

laohua001 发表于 2024-11-04 16:36
现在华尔街收购了大量residential house，就知道房价绝对不会跌。
只不过因为现在经济不好，通胀严重，租房市场不算太好。

从哪里知道华尔街在屯房子？

听说，Harris 上台房价要大跌。Trump上台房价要大涨。 你知道该怎么做了吧🤭

597321650 发表于 2024-11-04 18:02
话说没有租不出去的房子只有租不出去的价格

Re 刚刚把一个出租房租出去，花了一个多月，比往年久一点，但也没太难，前面一家住了八年没叫我修过一个东西，新找的这家租金也涨了两三百刀，没猫没狗没娃有钱，很好的房客

2023年底，貌似也有这种帖子。所以得看2025年春。

爱新觉罗卜 发表于 2024-11-04 15:09
我这里过去十几年也是美国房市最热的地区之一，但是最近房子出租和出售都很困难，我有个出租房降了几次价还是没租出去。附近上市的很多房子都挂了好长时间卖不出去，最近两个月大量房子开始降价。 之前的降息之后房价大涨的预期并没有实现，是不是房市要崩了，要不要把出租房赶紧卖掉？

价钱肯定是虚高，但是问题是lockin没人卖啊，刚需关系严重不平衡。同事康州一个commute town，2万人的town只有一个房子在卖，根本买不到。刚刚close的一个要价2.8million，最后3.45million成交，疯了

回复 42楼 hellojena 的帖子

Markets Published April 29, 2024 6:19pm EDT Wall Street has spent billions buying homes. A crackdown is looming Lawmakers say investors that scooped up hundreds of thousands of houses to rent out are driving up home prices

不快乐的心 发表于 2024-11-04 15:31
他们赔死了最好。最好是上杠杆陪完最好，省的继续害人。

你怎么那么恶毒？生活不如意吗

回复 1楼 爱新觉罗卜 的帖子
放pollst

回复 4楼 youyouzou 的帖子
是to da moon

爱新觉罗卜 发表于 2024-11-04 15:09
我这里过去十几年也是美国房市最热的地区之一，但是最近房子出租和出售都很困难，我有个出租房降了几次价还是没租出去。附近上市的很多房子都挂了好长时间卖不出去，最近两个月大量房子开始降价。 之前的降息之后房价大涨的预期并没有实现，是不是房市要崩了，要不要把出租房赶紧卖掉？

美联储降息也没能把房贷利率打下来
这么高的利率，房地产业好不了

一直说会崩 也没有崩 别担心

lululemon888 发表于 2024-11-04 19:35
Re 刚刚把一个出租房租出去，花了一个多月，比往年久一点，但也没太难，前面一家住了八年没叫我修过一个东西，新找的这家租金也涨了两三百刀，没猫没狗没娃有钱，很好的房客

羡慕的哦， 我家2011年38万买的condo，2016年租给现在的房客2200，到现在涨到2500，中间换了一个新空调8千，还修了几次好几百，换了洗碗机，洗衣机烘干机差不多1千，修了房顶，水管，水池（我老公handy，只是买了材料），这样一算，感觉挺不划算的。

我们也是最近换房客，降了几次才租出去。以前没出现过这种情况。

没事去逛街 发表于 2024-11-04 23:33
羡慕的哦， 我家2011年38万买的condo，2016年租给现在的房客2200，到现在涨到2500，中间换了一个新空调8千，还修了几次好几百，换了洗碗机，洗衣机烘干机差不多1千，修了房顶，水管，水池（我老公handy，只是买了材料），这样一算，感觉挺不划算的。

等于你老公多打了份工

我在加拿大，我们城市最近也是有很多房子挂牌出售，不知怎么了

generalB 发表于 2024-11-04 23:37
等于你老公多打了份工

哈哈哈哈。

youyouzou 发表于 2024-11-04 15:16

炮姐哥 to the moon 的SD ？

应该不是 SD本地的字典里没有房价下跌这个词

lululemon888 发表于 2024-11-04 19:35
Re 刚刚把一个出租房租出去，花了一个多月，比往年久一点，但也没太难，前面一家住了八年没叫我修过一个东西，新找的这家租金也涨了两三百刀，没猫没狗没娃有钱，很好的房客

比八年前租金涨了两三百刀？还是比老租客搬出去的价格涨了两三百？

没事去逛街 发表于 2024-11-04 23:33
羡慕的哦， 我家2011年38万买的condo，2016年租给现在的房客2200，到现在涨到2500，中间换了一个新空调8千，还修了几次好几百，换了洗碗机，洗衣机烘干机差不多1千，修了房顶，水管，水池（我老公handy，只是买了材料），这样一算，感觉挺不划算的。

差不多，我几个房子也基本今年都需要很多修理，如果只是靠出租房子赚钱很难

laohua001 发表于 2024-11-04 16:36
现在华尔街收购了大量residential house，就知道房价绝对不会跌。
只不过因为现在经济不好，通胀严重，租房市场不算太好。

Blackstone前面收房是从房价没起来的时候收下来的，而且他们毕竟资本雄厚，撑的起来。普通的即使是Open-door如果选错了入场时间，一样撑不起来

回复 1楼 爱新觉罗卜 的帖子
德州佛州肯定已经有比较大的回调 从最高点下来至少15%了 加州好像不太明显，大概5%-10%的样子

San Diego 92130当年2008年房地产引发的经济危机 都只跌了5-10%不到 这次就算整个美国都下跌 92130也只会象征着跌个毛毛雨 5%撑死了 就是这么保值 没办法

大家不买房子才租吧

为什么我们东北这里房子还是那么抢呀。感觉现在的inventory太少了。

今年的修理费+保险+地税+折旧已经大于一年租金了，而且是无贷款的条件下

playForever 发表于 2024-11-04 15:47
弯曲房价跟房租不成比例。如果自住，尽早买。 如果买房收租，不值得。 很普通的 $1.5M 房子，租金只能在 3500/month。 $1.5M 买全免税的加州 MUNI， NAC， 有 7.6% 利息。 每个月有 10K红利，全免税的，没有做房东的杂事。 如果想减少风险，分散投资，可以买些 high DIV ETF，像 SPD，KBWY， 或者 10年，20 年的国债 ETF。

什么bond利息能到7%？

我们这也是今年特别slow。我觉得是因为大选年，大家都在观望

我们当地的房子越来越多，但是房主还不想降价就一直放在那。都上市100多天了还那么挂着

OICQ008 发表于 2024-11-05 12:00
今年的修理费+保险+地税+折旧已经大于一年租金了，而且是无贷款的条件下

implicit BSO 白玉出租房，这种折旧就快赶上房租了 😂

不快乐的心 发表于 2024-11-04 15:25
南加房价房租都跌的好厉害。
快点跌吧，地主们都赔死割肉走人最好，可以继续躺平过我的安逸日子。

我朋友圈里的南加经纪人，最近po的房子都少很多了
估计现在的目标客户是人民币买家

rainbowofmylife 发表于 2024-11-05 13:49
我朋友圈里的南加经纪人，最近po的房子都少很多了
估计现在的目标客户是人民币买家

也许就是因为人民币买家少了，南加的房子才暴跌的。
再跌一跌，说不定我这种美国赚钱的穷鬼也能搬到曼哈顿 beach 去，哦耶！

也许就是因为人民币买家少了，南加的房子才暴跌的。
再跌一跌，说不定我这种美国赚钱的穷鬼也能搬到曼哈顿 beach 去，哦耶！
不快乐的心 发表于 2024-11-05 13:53

嗯嗯 现在人民币买家也不好忽悠了
以前挺多人，不知道这边要交房产税，以为这里的房子便宜大碗。从国内买了好几个，结果一交房产税，物业费，和出租管理费那些，就有些傻眼。
btw 曼哈顿beach的院子都挺小，不知道是不是华人爱的类型

denali 发表于 2024-11-04 19:00
听说，Harris 上台房价要大跌。Trump上台房价要大涨。 你知道该怎么做了吧🤭

我听到的怎么相反? 哈哈上台, 放进更多非移,大发福利,房价就会继续涨, 老川上台要止住通胀, 房价就要跌

Taptap 发表于 2024-11-04 15:25
回复 6楼 shijingshan 的帖子
不是湾区。湾区还在疯狂上涨中。毕竟股票这么好

说疯狂上涨可就夸张了

wetwild 发表于 2024-11-05 14:15
我听到的怎么相反? 哈哈上台, 放进更多非移,大发福利,房价就会继续涨, 老川上台要止住通胀, 房价就要跌

正解，哈哈姐肯定会逼降息，发福利。到时候又是一波大通胀

sd炮哥会说，回头一看都是丢。

sanzhujj 发表于 2024-11-05 15:28
sd炮哥会说，回头一看都是丢。

跑姐哥的Motto: SD to the moon 😂