最近一冲动买了个小房子，现在想想房价高利率高真不合适。利率6.875%，实在太高了，可不可以提前还款这样可以少付点利息，等利率下降之后，重做贷款再把现金拿出来呢？ 谢谢大家！ 小玉米仁儿 发表于 2024-11-01 15:01
小玉米仁儿 发表于 2024-11-01 15:01 最近一冲动买了个小房子，现在想想房价高利率高真不合适。利率6.875%，实在太高了，可不可以提前还款这样可以少付点利息，等利率下降之后，重做贷款再把现金拿出来呢？ 谢谢大家！
闭嘴不聊天 发表于 2024-11-01 16:15 提前还款是全部还是部分？全部还款，要证明自己的资金流水正常，银行要查你的Statemen的？ 部分还款也要查，每个银行不一样。但是注意一点，你还了部分每个月的还款金额都是一样的，不会是你还了本金后每个月利息就会低的，只是还款的年限少了。我以前以为还了本金，每个月利息就低了。结果不是，还被银行查还款的资金来源！
小玉米仁儿 发表于 2024-11-01 16:40 我本来是想省点利息，这么看的话，好像一点都省不下利息？如果我提前还款，贷款的金额就少了，那利息不是应该变少吗？
提前还款是全部还是部分？全部还款，要证明自己的资金流水正常，银行要查你的Statemen的？ 部分还款也要查，每个银行不一样。但是注意一点，你还了部分每个月的还款金额都是一样的，不会是你还了本金后每个月利息就会低的，只是还款的年限少了。我以前以为还了本金，每个月利息就低了。结果不是，还被银行查还款的资金来源！
这样是可行的，但是具体算账的时候不是这么简单 你提前还的款，用于投资和存款是有回报率的，提前还了以后这部分是没有的 如果不提前还贷，利率下降后同样是可以refi的 你需要比较提前还贷省的利息和损失的回报之间哪个比较大
我本来是想省点利息，这么看的话，好像一点都省不下利息？如果我提前还款，贷款的金额就少了，那利息不是应该变少吗？
每个月产生的利息少了，但你每个月还是还一样的钱，这样会有更多的钱还到本金 下个月产生的利息会更少，但是仍然是还一样的钱
最后的净结果是提前还完贷款。
你如果想降低每个月的还款额，那就提前还了一笔（比较大额的）本金后去做recast (不是refinance), 保持你当前的还款总月数和利率不变，把剩余的本金重新计算一遍每个月该还多少，会降低月付，但是还是同等期限还完。
recast比refinance费用少一点，大概$250左右
每月还款额不变，利息变少，本金变多。
利息会少的 但是每个月还款的数额是不变的