最近一冲动买了个小房子，现在想想房价高利率高真不合适。利率6.875%，实在太高了，可不可以提前还款这样可以少付点利息，等利率下降之后，重做贷款再把现金拿出来呢？ 谢谢大家！ 小玉米仁儿 发表于 2024-11-01 15:01
小玉米仁儿 发表于 2024-11-01 15:01 最近一冲动买了个小房子，现在想想房价高利率高真不合适。利率6.875%，实在太高了，可不可以提前还款这样可以少付点利息，等利率下降之后，重做贷款再把现金拿出来呢？ 谢谢大家！
闭嘴不聊天 发表于 2024-11-01 16:15 提前还款是全部还是部分？全部还款，要证明自己的资金流水正常，银行要查你的Statemen的？ 部分还款也要查，每个银行不一样。但是注意一点，你还了部分每个月的还款金额都是一样的，不会是你还了本金后每个月利息就会低的，只是还款的年限少了。我以前以为还了本金，每个月利息就低了。结果不是，还被银行查还款的资金来源！
小玉米仁儿 发表于 2024-11-01 16:40 我本来是想省点利息，这么看的话，好像一点都省不下利息？如果我提前还款，贷款的金额就少了，那利息不是应该变少吗？
每个月产生的利息少了，但你每个月还是还一样的钱，这样会有更多的钱还到本金 下个月产生的利息会更少，但是仍然是还一样的钱 最后的净结果是提前还完贷款。 你如果想降低每个月的还款额，那就提前还了一笔（比较大额的）本金后去做recast (不是refinance), 保持你当前的还款总月数和利率不变，把剩余的本金重新计算一遍每个月该还多少，会降低月付，但是还是同等期限还完。 recast比refinance费用少一点，大概$250左右 mianhuasugar 发表于 2024-11-01 16:49
小玉米仁儿 发表于 2024-11-01 18:39哦谢谢大家，这样我利息变少了，等利率下降以后，我还可以把钱cash出来对吗?请问大家这么折腾一下值得吗
提前还款是全部还是部分？全部还款，要证明自己的资金流水正常，银行要查你的Statemen的？ 部分还款也要查，每个银行不一样。但是注意一点，你还了部分每个月的还款金额都是一样的，不会是你还了本金后每个月利息就会低的，只是还款的年限少了。我以前以为还了本金，每个月利息就低了。结果不是，还被银行查还款的资金来源！
这样是可行的，但是具体算账的时候不是这么简单 你提前还的款，用于投资和存款是有回报率的，提前还了以后这部分是没有的 如果不提前还贷，利率下降后同样是可以refi的 你需要比较提前还贷省的利息和损失的回报之间哪个比较大
我本来是想省点利息，这么看的话，好像一点都省不下利息？如果我提前还款，贷款的金额就少了，那利息不是应该变少吗？
每个月产生的利息少了，但你每个月还是还一样的钱，这样会有更多的钱还到本金 下个月产生的利息会更少，但是仍然是还一样的钱
最后的净结果是提前还完贷款。
你如果想降低每个月的还款额，那就提前还了一笔（比较大额的）本金后去做recast (不是refinance), 保持你当前的还款总月数和利率不变，把剩余的本金重新计算一遍每个月该还多少，会降低月付，但是还是同等期限还完。
recast比refinance费用少一点，大概$250左右
每月还款额不变，利息变少，本金变多。
利息会少的 但是每个月还款的数额是不变的
还不还你自己算一下：
你的钱不还贷款的话会怎么去用？是投资，存款，还是旅游？是投资的话收益是不是会超过贷款利率，超过就不要多还，不超过可以。投资买房出租是个长期积累的活，如果选择这个方式来积累财富的话，好的方式是尽量多贷款尽量多买房。买完第一个再积累首付买第二个，在你有主要收入的时候注意你的租金能付所有房子的贷款及其它费用（所谓正现金流或者打平）。多年以后需要用租金过日子的时候卖掉几个还所有贷款，那时的租金就是你的收入了。
你说的全部付了，以后利率低了再做贷款是可以的。
这个是正解，如果多还本金，还完之后有两种方式，一种每月利息不变，但是最后还完的快。
另一种是做Recast, 重新计算利息，这样每个月利息就会少了。 有的银行收$250手续费，有的银行不收。 - 我准备做这个，所以研究了一下。
是可以的再贷出来的