加州San Jose 驱逐房客请教

请问版上有没有在南湾San Jose 有驱逐房客经验或者推荐律师的？ 现在Multi Family 4个Unit 全部住满了,都是month to month lease. 想以Owner Move In 的理由让一家搬走。这种情况除了提前通知以外，还要付多少relocation benefits?之前听说两个月，后来又查San Jose 官网说要10,000+ ，不知道具体要这么贵吗？ 请有经验的姐妹提供一些经验或者有没有好的律师推荐？非常🙏感谢

你要 Owner Move In, 是真的要搬进去么？如果只是借口让房客搬走，他们一搬走，你就上市重新出租，有的房客会直接告你，可能就不是赔偿多少 relocation benefit 的问题了。
不喜欢这家房客，就只能使劲涨租，让他们自动离开，那是最安全的。当然 fourplex 有租控，没法无限制涨。
如果真是要自己搬进去，你得找一个懂出租法律的律师。一般车祸律师都不一定懂。加州对房客很保护，得找对律师。
另外，这个不叫驱逐 eviction。这个叫做 lease termination after expire, 或者 no renewal 。eviction是租约没有到期，但因为各种原因的驱赶，比如没有付房租，危害社会安全等。

回复 2楼 pigluo 的帖子
非常感谢🙏是要自己搬进去住

Lease is already matured. If owner moves in, why do you need to pay for relocation?

vvwwsunny 发表于 2024-10-31 15:21
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非常感谢🙏是要自己搬进去住

如果真是自己搬进去，你平日和这家房客关系好吗？如果好的话，直接和他们商量，给他们一点时间找房子，然后按照你的理解 offer 2 month rent 的搬家费。如果他答应，双方达成一致，就不会节外生枝，只要他们不会去告你就行。如果他们狮子大开口，你再找律师也不迟。

FatSheep 发表于 2024-10-31 15:42
Lease is already matured. If owner moves in, why do you need to pay for relocation?

加州有这个规定。
不过这个规定，普通 single family, condo, townhouse 是 exempt 的，可以直接通知租客不续租了。
但是楼主的房子是 multi-family，所以，duplex, triplex, fourplex, 还有大型公寓，都是不能 exempt 的。客人无过错的时候，lease 到期了，请人走需要正当理由，还要付搬家费。
说白了就是：政府想要房东“赶人”非常困难。