达拉斯/德州房子的泡沫该爆了吧! (图)

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maodouchong
fkjapan 发表于 2024-10-29 22:06
我只能说你老了, 根本不知道瑞幸的生意。 瑞幸达到星巴克的市值时, 那是20倍的增长。可乐可以可口也可以百事。 倡导年轻的瑞幸已经2万家店了, 快追上星巴克的三万多家了。

在你的平行世界的梦里吧
它如果真的能涨,我去做空
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mindstorm
maodouchong 发表于 2024-10-30 00:49
在你的平行世界的梦里吧
它如果真的能涨,我去做空

同不信,现在即使看起来好,也只是忽悠用的。 common sense, 一样成本,一样的饮料,如何便宜还能赚的多,还有资本再多开分店?只能一种解释,为了股价,背后烧钱开的
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fkjapan
mindstorm 发表于 2024-10-30 01:11
同不信,现在即使看起来好,也只是忽悠用的。 common sense, 一样成本,一样的饮料,如何便宜还能赚的多,还有资本再多开分店?只能一种解释,为了股价,背后烧钱开的

Starbucks (SBUX.US) mkt cap $110 billion number of stores:38k Luckin Coffee (LKNCY.US) mkt cap $6 billion numbers of stores: 20k and still growing rapidly Luckin coffee has developed more drinks than Starbucks and it shows the data driver product development works well in the gen z customers. If you look at Starbuck products like PInk Drink, you would know it's a copycat of Luckins Coconut latte which was sold over billions cups in China.
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fkjapan
maodouchong 发表于 2024-10-30 00:49
在你的平行世界的梦里吧
它如果真的能涨,我去做空

真的? 您打算做空几股? 😂 感谢买我房子的老中们, 使得我现在有闲钱投股票, 包括瑞幸。 我预计瑞幸明年随着纽约开店应该重回纳斯达克, 至少涨两倍, 经营的好至少20倍, 达到星巴克的市值。 回来再抄断供的法拍房。 另一个重仓的是途牛。创始人很靠谱,跟达拉斯很有渊源。 途牛疫情期间都没死, 现在更不会死, 随着经济复苏, 这也是个10倍股。
本帖纯属为了明年回来看帖吹牛的的虚荣心所写,不作为投资建议,股市、房事有风险, 投资需谨慎。
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sanzhujj
人的长寿与否,真的不在于四季如春(昆明人并非长寿冠军就是最好的例子)。而在于有没有好心情。而有没有好心情呢,又在于你的财务压力大不大。同样的收入,加州的财务压力是最大的,因为你的钱都交了这“天气税”拉!
也就是说,这所谓的好天气(四季如春)不但不是你长寿的原因,而恰恰就是你短寿的罪魁祸首,因为好气候不是免费的啊!对不起,您忽略了“不免费”几个关键字!
否则,加州这么好,大家都纷纷逃离加州干啥啊? 当然了,还有加州那个极其不安全的社会治安,随时随地任何人都有可能小命呜呼了。那就更加惨了啊。 总之,无论怎么分析,这加州都是最烂的,没有之一。巨富例外。可是巨富的,有几个?尤其是华人,靠打工为生的华人。
ahca01 发表于 2024-10-29 18:13

你没听说过 winners stay, losers go home?
不懂北上广深一线城市的地位?那不怪你。 还有Tokyo, London太多了。贵有贵的原因,别当别人是傻子。
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sanzhujj
mindstorm 发表于 2024-10-29 19:06
这个靠谱。
跟香港一样,加州房价一定会在以后跌下来。因为人口净外流,另一方面,房价本身高企,房价再涨,没有新一轮IT这种高薪行业出现的话,对普通人就太难了(通胀的部分要扣除,要保值当我没说)。
DALLAS是一个新兴城市,在开阔平原上,而且DALLAS对环保要求不高,随便盖。于是,这里有的是地,有的是材料,有的外来老黑老墨,给干活盖房子。只要你说句话,要多少套都好说。贬值不好说,但想要房价再大涨,想的真的太美好,梦里啥都有。

加州以前有军工,nasa,罗马,雷神之流。 后来硅工硬工仙童分家。 再后来有IT软工。 说不定还有Ai.
In Stanford, we trust. 还有USC, CalTech, UCB, UCLA, UCSD之流。 女大皮衣黄。 古狗佩奇,布林。 PayPal匪帮或多或少与S的瓜葛。 Elon. Palantir's Peter Thiel LinkedIn Reid Hoffman Palantir's Alex Karp; OpenAI Altman; 以上几位要么是S的学位,要么dropout. 只要S不搬走的话,你们自行脑补吧。
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fkjapan
加州有人才,资金和创新精神。这种生态不是一天两天形成的。 仙童不行了, 英特起来 英特不行了, 英伟达起来 加州的神话还将无限延续
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fkjapan
ahca01 发表于 2024-10-29 18:13
人的长寿与否,真的不在于四季如春(昆明人并非长寿冠军就是最好的例子)。而在于有没有好心情。而有没有好心情呢,又在于你的财务压力大不大。同样的收入,加州的财务压力是最大的,因为你的钱都交了这“天气税”拉!
也就是说,这所谓的好天气(四季如春)不但不是你长寿的原因,而恰恰就是你短寿的罪魁祸首,因为好气候不是免费的啊!对不起,您忽略了“不免费”几个关键字!
否则,加州这么好,大家都纷纷逃离加州干啥啊? 当然了,还有加州那个极其不安全的社会治安,随时随地任何人都有可能小命呜呼了。那就更加惨了啊。 总之,无论怎么分析,这加州都是最烂的,没有之一。巨富例外。可是巨富的,有几个?尤其是华人,靠打工为生的华人。

你码这么多字儿真正的原因是你刚接盘了达拉斯的房子。你这叫做接飞刀啊。😂 别费劲诋毁加州了, 救不了达拉斯的房事的, 盖的新房实在太多了。 连碧桂园都来盖房子。 还有个墨西哥的快餐店不干快餐了,改行圈地盖住宅。 人总会毁在自己的贪婪上。 祝你在你的新房里生活愉快, 好好上班, 别失业了断供, 结实我就真来抄底法拍房了。
一生所爱
fkjapan 发表于 2024-10-29 16:48
它的生意跟可乐、茅台一样, 就是一个合法的上瘾品的, 不管它卖的是咖啡还是奶茶生意, 它就是好喝好卖。它还多了一样,手机app, 时不时勾引你一下。跟星巴克的差异主打一个年轻便宜和复购。 看不懂的生意你不用做, 看懂的就别错过。可乐茅台这种股票百年不遇。

一句话就可以把你堵死 美国政府会让一家中国连锁店把他本土连锁店挤死吗? 结论:不会 万一发生台海战争,美国政府会如何对待瑞兴以及其它在美中国公司? 就这两条就搞死瑞兴了,你还号称对瑞兴做了深入研究。你投资股票都从来不考虑政治风险的?你搞得什么研究啊
一生所爱
ahca01 发表于 2024-10-29 17:53
北京上海现在空置率也高。上海整条街都租不出去的房子多了。你家乡的破山村倒是人满为患,一家8口挤在30平米房子。因此,北京上海没有你家乡有前途,是这个逻辑吗?

上海和达拉斯能比吗?人家是中国第一城 能跟上海比的只有纽约 上海有2.5%的房产税吗?没有 要有的话 上海那些几千万的空置房每年地税就是上百万 保证房价早就跌出翔了
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fkjapan
一生所爱 发表于 2024-10-30 05:36
一句话就可以把你堵死 美国政府会让一家中国连锁店把他本土连锁店挤死吗? 结论:不会 万一发生台海战争,美国政府会如何对待瑞兴以及其它在美中国公司? 就这两条就搞死瑞兴了,你还号称对瑞兴做了深入研究。你投资股票都从来不考虑政治风险的?你搞得什么研究啊

你少废话, 看看今天又涨多少。 你这种穷鬼永远赚不到自己认知以外的钱。
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fkjapan
一生所爱 发表于 2024-10-30 05:42
上海和达拉斯能比吗?人家是中国第一城 能跟上海比的只有纽约 上海有2.5%的房产税吗?没有 要有的话 上海那些几千万的空置房每年地税就是上百万 保证房价早就跌出翔了

这个我同意
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miaomiao602
泡沫破不破我不知道,不过我周围好几个房子挂着出租两三个月都租不出去
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miaomiao602
估计也不会大跌,但想大涨基本不可能了,需要时间去消化这几年的涨幅
我看过allen一个toll brother的样板房,卖家是07年左右高点买的,住了十几年基本没怎么涨。疫情以后才涨了一波。在高点买了比较贵新房就是这样。
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maodouchong
fkjapan 发表于 2024-10-30 02:01
真的? 您打算做空几股? 😂 感谢买我房子的老中们, 使得我现在有闲钱投股票, 包括瑞幸。 我预计瑞幸明年随着纽约开店应该重回纳斯达克, 至少涨两倍, 经营的好至少20倍, 达到星巴克的市值。 回来再抄断供的法拍房。 另一个重仓的是途牛。创始人很靠谱,跟达拉斯很有渊源。 途牛疫情期间都没死, 现在更不会死, 随着经济复苏, 这也是个10倍股。
本帖纯属为了明年回来看帖吹牛的的虚荣心所写,不作为投资建议,股市、房事有风险, 投资需谨慎。

哈哈哈,梦想着发20倍啊,中概能发财等于母猪能上树,但愿不要把你卖房子的老本输光
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fkjapan
maodouchong 发表于 2024-10-30 09:46
哈哈哈,梦想着发20倍啊,中概能发财等于母猪能上树,但愿不要把你卖房子的老本输光

差不多20倍到40倍,目标价是500-1000之间, 我前面算过的。 你要不信可以空啊! 不服就干!
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fkjapan
fkjapan 发表于 2024-10-30 10:19
差不多20倍到40倍,目标价是500-1000之间, 我前面算过的。 你要不信可以空啊! 不服就干!

房子我跑的早, 瑞幸我也是买的早。 为啥好事儿都让我赶上了呢? 真不是我BSO, 为什么老中纷纷冲进去买房出租时不做一下最基本的计算呢? 平常花时间算coupon 的机灵劲儿都哪去了呢。
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ahca01
好吧。和为贵。我同意你们,达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧?
不过,大家为什么不看好达拉斯呢?谁说说看啊?不要带情绪,客观地解释就行。谢拉。
本来,我还真的打算去达拉斯抄底呢,因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子,一年跌了25%。
另外,高点买下来叫接盘,低估买下来叫抄底,对吗?
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fkjapan
ahca01 发表于 2024-10-31 00:32
好吧。和为贵。我同意你们,达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧?
不过,大家为什么不看好达拉斯呢?谁说说看啊?不要带情绪,客观地解释就行。谢拉。
本来,我还真的打算去达拉斯抄底呢,因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子,一年跌了25%。
另外,高点买下来叫接盘,低估买下来叫抄底,对吗?

“另外,高点买下来叫接盘,低估买下来叫抄底,对吗?” 差不多吧,这后面的原理是fear。人有买不到的fear;也有跑不掉的fear。掌握好两个点,就可以实现财富自由。 恐慌推高的高点买叫接盘; 恐慌推低的低点买入叫抄底。 见过很多房产经纪让客户加价买吧,说是出低了买不到。把客户推到一种紧张的状态从而渔利。 最后客户还非常满意,因为是抢到的嘛。 这客户就是接盘侠。 反之亦然。
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sanzhujj
ahca01 发表于 2024-10-31 00:32
好吧。和为贵。我同意你们,达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧?
不过,大家为什么不看好达拉斯呢?谁说说看啊?不要带情绪,客观地解释就行。谢拉。
本来,我还真的打算去达拉斯抄底呢,因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子,一年跌了25%。
另外,高点买下来叫接盘,低估买下来叫抄底,对吗?

德州对投资房如何课税?加州反正有 prop. 13 caps annual increase at 2%. 我隔壁90岁老爷爷才付1200/yr给3米房子。 深水港大城市一般平地少也金贵。巨大的集装箱轮可以装几十万吨海里随便跑,不需要铺路。吸引人。 SF, LA有地震嫌疑就不敢建高楼。大平原的敢不敢建高楼增加supply,肯定死路一条。 资本家不搞慈善,WFH结束就得回去onsite. SF等都市的商业Reits开始恢复。那前几年无脑疯涨的只好被牺牲了。 总之,地板下面有地下室,地下室下面有地窖,地窖下面还有18层地狱。
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miaomiao602
即使跌了25%,跟疫情前比还是涨了50%+,抄的不一定是底。你钱多可以每年买一个,average down
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fkjapan
miaomiao602 发表于 2024-10-30 09:11
估计也不会大跌,但想大涨基本不可能了,需要时间去消化这几年的涨幅
我看过allen一个toll brother的样板房,卖家是07年左右高点买的,住了十几年基本没怎么涨。疫情以后才涨了一波。在高点买了比较贵新房就是这样。

德州的房价是2014年底开始涨的,是犹太人炒起来的。 然后是中国的私募加入。疫情后个人投资者眼红了,纷纷加入。 最先炒房的犹太人早已赚翻了离场了。 受伤的永远是是散户。
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mindstorm
ahca01 发表于 2024-10-31 00:32
好吧。和为贵。我同意你们,达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧?
不过,大家为什么不看好达拉斯呢?谁说说看啊?不要带情绪,客观地解释就行。谢拉。
本来,我还真的打算去达拉斯抄底呢,因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子,一年跌了25%。
另外,高点买下来叫接盘,低估买下来叫抄底,对吗?

支持,你这么好运,一定会成功的!
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mindstorm
fkjapan 发表于 2024-10-31 13:36
德州的房价是2014年底开始涨的,是犹太人炒起来的。 然后是中国的私募加入。疫情后个人投资者眼红了,纷纷加入。 最先炒房的犹太人早已赚翻了离场了。 受伤的永远是是散户。

话说,中国人当时可真不是散户,是集团资金,很多很多钱,一买就是几十套的买,买完了Austin,又买DALLAS。 AUSTIN现在不行了,就拼命鼓吹DALLAS, 估计是想让人接盘吧。
DALLAS还不如AUTIN呢,DALLAS四周全是平原,有的是空地,有的是新公寓,没了还可以再盖,市里没地方可以起高楼。现在这个价位,DALLAS人估计刚需的也都先租房去了。
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burlington3
回复 121楼 mindstorm 的帖子
能不能具体说下Dallas 哪里的房子跌了25% ? 谢谢
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fkjapan
mindstorm 发表于 2024-10-31 13:58
话说,中国人当时可真不是散户,是集团资金,很多很多钱,一买就是几十套的买,买完了Austin,又买DALLAS。 AUSTIN现在不行了,就拼命鼓吹DALLAS, 估计是想让人接盘吧。
DALLAS还不如AUTIN呢,DALLAS四周全是平原,有的是空地,有的是新公寓,没了还可以再盖,市里没地方可以起高楼。现在这个价位,DALLAS人估计刚需的也都先租房去了。

我说的老中的散户是2020年后冲进去的那批。 疫情前是犹太人和老中的私募在炒,他们是2014年开始的。
吃鸡蛋
mindstorm 发表于 2024-10-29 16:56
表面上当然啊。不过加州将来退休时房子值钱,又拿回一局。综合起来,是加州合算,因为将来卖房子会PAY掉你在房子上的所有花销:利息,保险,TAX. 而DALLAS不能,花的就是花的。
最终算帐,你20万就是20万,10万就是10万,加州20万没过上DALLAS的生活,是因为你节约。DALLAS收入10万如果想老了存下跟加州人一样的资产,一样需要节约,甚至生活可能还不如加州20万的生活。。

老了穿了不好看,吃啥也不香,房子大也没用,还是年轻时享受好
吃鸡蛋
回复 87楼 sanzhujj 的帖子
加州4季如春么?啥地方春天不下雨还要担心山火? 加州人寿命比别的地方长么?
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mindstorm
吃鸡蛋 发表于 2024-10-31 15:20
老了穿了不好看,吃啥也不香,房子大也没用,还是年轻时享受好

想享受,你在加州也一样能先享受。每年把房屋增值的钱拿出来花掉就是了,老了不就跟TX的人一样,房子没增值?
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mindstorm
fkjapan 发表于 2024-10-31 15:10
我说的老中的散户是2020年后冲进去的那批。 疫情前是犹太人和老中的私募在炒,他们是2014年开始的。

对,就是疫情时开始的。
吃鸡蛋
mindstorm 发表于 2024-10-29 19:06
这个靠谱。
跟香港一样,加州房价一定会在以后跌下来。因为人口净外流,另一方面,房价本身高企,房价再涨,没有新一轮IT这种高薪行业出现的话,对普通人就太难了(通胀的部分要扣除,要保值当我没说)。
DALLAS是一个新兴城市,在开阔平原上,而且DALLAS对环保要求不高,随便盖。于是,这里有的是地,有的是材料,有的外来老黑老墨,给干活盖房子。只要你说句话,要多少套都好说。贬值不好说,但想要房价再大涨,想的真的太美好,梦里啥都有。

加州的房价倒不会跌下来,因为持有成本低(房产税低而且涨幅有限), 空地也不多
但是你收入一般现在去买3百万的小黑屋就是受虐了
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mindstorm
burlington3 发表于 2024-10-31 14:26
回复 121楼 mindstorm 的帖子
能不能具体说下Dallas 哪里的房子跌了25% ? 谢谢

NO CLUE啊,我只说走势,不屯房子也不是地产AGENT.
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fkjapan
mindstorm 发表于 2024-10-31 15:24
想享受,你在加州也一样能先享受。每年把房屋增值的钱拿出来花掉就是了,老了不就跟TX的人一样,房子没增值?

在加州享受不到每年10个月的酷热和蚊子:p 今天是达拉斯10月份的最后一天。终于可以不开空调了。 在达拉斯, 车库里的特斯拉经常会热的受不了, 自己启动车载空调给自己的电池降温。 Plano有一车主的空调坏了, 电池开始冒烟, 正好是白天, 车主发现冒烟叫了消防车, 消防员到时开始着火了。电池着火要几个小时才能扑灭 大家猜这个火是如何扑灭保住房子的?