自己住的公寓楼最近提议,把房子出租的需要多交HOA100-200.大家觉得合法吗?

闭嘴不聊天
楼主 (北美华人网)
现在住的这个Condo,最近提出了要求。说为了杜绝出租的混乱现象,凡是出租的Owner 都要多交100-200的HOA 费用, 到明年大家投票决定。他们说因为房子租出去后,那些租客有的比较差。晚上11在院子里面大声聊天,抽大麻等等。 有一个房东把房子出租给了一群老黑,每天各种各样的人流往来。什么垃圾人都有,还偷了公寓的包裹。 我是非常的讨厌这些人,但是我个人觉得这不是加收HOA费用的借口。 1.加收HOA费用对于那些出租给正常租户的人不公平,总不能一棒子多打死。 2.给以后卖房埋下伏笔,对于以后买卖房子人家看到出租还要多缴费,市场没有竞争力。也会压低房价! 3.公寓本来就是自由买卖,出租。这种规定虽然说是为了维护公寓的治安,其实是增加了业主的负担! 4.打击违法犯罪可以于警察来管,多收HOA费用,只会增加业主租房的成本。也没有办法杜绝这些垃圾人!出现这种不遵守法律不遵守公寓制度的租户应该于业主来解决问题!业主不解决的,大楼方面可以和业主协商解决!
以上所述不知道大家怎么想的,有没有这样的问题? Board 有没有权利多收HOA费用?出租多收HOA费用违不违法? 请大家发表自己的看法谢谢!
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davidck
HOA 可以决定不准出租或者出租需要HOA批准,楼主觉得合法吗?
闭嘴不聊天
回复 2楼 davidck 的帖子
这是Condo,又不是合作公寓。
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temphan
所以不要买condo
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davidck
回复 3楼 闭嘴不聊天 的帖子
doesn't matter
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davidck
condo 不让出租的例子太多了
小金猪
合法不合法看当地规定吧,咱们说了也不算啊。可以问问董事会这多收的管理费如何用于管理出租公寓?有人租给不好的租客,这个钱拿来雇保安吗?大楼里出租的比例有多大?
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qgp
闭嘴不聊天 发表于 2024-10-28 11:28
回复 2楼 davidck 的帖子
这是Condo,又不是合作公寓。

在nyc,condo和coop才有那么大区别。在别的地方好像condo的法律类似于nyc的coop。这个连很多realtor自己也搞不明白,当然我也不是很明白。这只是根据经验感觉到的
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happyTruth
没办法,要么就加出租比例,没有人喜欢买很多出租客的房子的。
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apple44
我之前的公寓就是这样规定的,出租出去就多交100块钱。租户和自住的业主对大楼极其公共设施(洗衣房,gym,电梯,lobby等)的爱护程度绝对不一样。
你们公寓也说了是让业主投票,实际上就是看你们楼是 业主自住 的房子多,还是 业主出租 出去的房子多,以及到时候谁会投票。 我之前的公寓其实是一半一半,但把房子租出去的业主确实也不怎么参与大楼的很多事务,他们不来投票,所以很轻易就通过了。

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June6666
大家投票通过了吗?如果楼里出租的多就通不过,自住的多那就很容易通过了。
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tiffanylee
估计就是为了控制出租的比例
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athenana
合法合理啊,人不是让你投票了吗。 我自己就有一个出租房所在的小区要求出租房每年多交$200 HOA。
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jiangyoudang17
闭嘴不聊天 发表于 2024-10-28 11:28
回复 2楼 davidck 的帖子
这是Condo,又不是合作公寓。

condo也有RULE啊。你换位思考,你是房主的话,你希望邻居天天换租客么。只多收100,谢天谢地吧。
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YTD1Smore
合法这个词不适合。Bylaws 和 Laws 不一样。
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qgp
YTD1Smore 发表于 2024-10-28 15:15
合法这个词不适合。Bylaws 和 Laws 不一样。

也有可能是laws,在nyc的condo好像因为formation的方式跟coop不同,某些业主权利是laws来保护的,譬如说可以任意出租,而不是bylaws可以随便决定。譬如说如果board死活不肯approve你的租客那么laws说condo board要自己出钱租你的房子
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Namama
合理又合法
其实能允许你出租已经不错了。。 现在有大量公寓说明了是不让出租的
闭嘴不聊天
回复 13楼 athenana 的帖子
一年200可以,我这里是要求一个月。主要是你增加了这个费用,要是可以解决问题还可以。要是解决不了问题,那不是就摆设!
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Vorlon
闭嘴不聊天 发表于 2024-10-29 12:01
回复 13楼 athenana 的帖子
一年200可以,我这里是要求一个月。主要是你增加了这个费用,要是可以解决问题还可以。要是解决不了问题,那不是就摆设!

那你要不要建议,改成投票决定:出租的房子HOA 费用增加,不出租的HOA费用减少,保持平衡。
这样大家总的花费一样,所以就是”虽然解决不了问题 - 但我们这次投票不是为了解决(这些新)问题,只是为了在总花销不变的情况下,改变大家的分担方式“。
这样如何?

闭嘴不聊天
Vorlon 发表于 2024-10-29 12:07
那你要不要建议,改成投票决定:出租的房子HOA 费用增加,不出租的HOA费用减少,保持平衡。
这样大家总的花费一样,所以就是”虽然解决不了问题 - 但我们这次投票不是为了解决(这些新)问题,只是为了在总花销不变的情况下,改变大家的分担方式“。
这样如何?


是要投票决定的,他们主要的目的就是不让出租。就想知道这样是不是违法的,现在知道了很多网友回答了。只要是Board有投票决定的应该就不是违法!
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jiangyoudang17
不违法啊
你别说condo了,有物业的独立屋不让你出租也没办法啊。民主就是这样玩的啊,不是你想干嘛就干嘛,要不怎么说是多数人对少数人的暴政呢
K
KC502
好多HOA就是设置各种障碍给出租房。也可以理解,因为租户来来去去,background也存在差异,HOA不好管理
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tidewater
合法合理啊,人不是让你投票了吗。 我自己就有一个出租房所在的小区要求出租房每年多交$200 HOA。
athenana 发表于 2024-10-28 14:23

看州
从前还有 HOA 多少年内不让出租的限制,不过加州上次州法禁止了。
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blushpeony
闭嘴不聊天 发表于 2024-10-28 11:17
现在住的这个Condo,最近提出了要求。说为了杜绝出租的混乱现象,凡是出租的Owner 都要多交100-200的HOA 费用, 到明年大家投票决定。他们说因为房子租出去后,那些租客有的比较差。晚上11在院子里面大声聊天,抽大麻等等。 有一个房东把房子出租给了一群老黑,每天各种各样的人流往来。什么垃圾人都有,还偷了公寓的包裹。 我是非常的讨厌这些人,但是我个人觉得这不是加收HOA费用的借口。 1.加收HOA费用对于那些出租给正常租户的人不公平,总不能一棒子多打死。 2.给以后卖房埋下伏笔,对于以后买卖房子人家看到出租还要多缴费,市场没有竞争力。也会压低房价! 3.公寓本来就是自由买卖,出租。这种规定虽然说是为了维护公寓的治安,其实是增加了业主的负担! 4.打击违法犯罪可以于警察来管,多收HOA费用,只会增加业主租房的成本。也没有办法杜绝这些垃圾人!出现这种不遵守法律不遵守公寓制度的租户应该于业主来解决问题!业主不解决的,大楼方面可以和业主协商解决!
以上所述不知道大家怎么想的,有没有这样的问题? Board 有没有权利多收HOA费用?出租多收HOA费用违不违法? 请大家发表自己的看法谢谢!

我觉得合理 第一 以后卖房子的时候 对投资方买家是个NEGATIVE 更有可能卖给普通自住买家 第二 已经买了这处投资房的 如果不想承担损失 也要提高房价 更有可能match到高素质租客 除非我自己买了这房子 而且我还是投资房买家 否则一定会vote yes
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bernard123
坏处就是有这种对投资人不利的条款,以后卖房的时候买家pool就小了。就好像55+社区就是比周围不限制年龄的社区便宜