贴一个工作快20年，收入低于贫困线，家庭净资产6M的例子

美国低消费地区，非东西两岸，两个人年工资加起来30多万（远低于版上70万的贫困线LOL），另有房租收入20多万（全加起来也不到贫困线）。现有净资产包括退休账户和流动资产2M，房产按市值计算4M，受益于这些年股市和房市的增值。娃从小上公校，准备大学让她们都上私立。

赞房租收入20多万

是多少年积累的可以分享吗？

房产都付清了?
真不错，特别在低消费区的话，钱更值钱。

回复 1楼 公用马甲3 的帖子
挖坑专业点，非东西两岸房子4M?

回复 1楼 公用马甲3 的帖子
挖坑专业点，非东西两岸房子4M?
cottonfield 发表于 2024-10-27 16:33

他不是说有出租收入嘛，显然自住加投资房呀。

cottonfield 发表于 2024-10-27 16:33
回复 1楼 公用马甲3 的帖子
挖坑专业点，非东西两岸房子4M?

有多套投资房，都是在市场低点买的

cottonfield 发表于 2024-10-27 16:33
回复 1楼 公用马甲3 的帖子
挖坑专业点，非东西两岸房子4M?

显然是有多个出租房，猜不少于10个

回复 4楼 yimiyangguang 的帖子
只有16万的房贷，30 yr fixed 3%，不想付清，存银行CD都比这高

公用马甲3 发表于 2024-10-27 16:27
美国低消费地区，非东西两岸，两个人年工资加起来30多万（远低于版上70万的贫困线LOL），另有房租收入20多万（全加起来也不到贫困线）。现有净资产包括退休账户和流动资产2M，房产按市值计算4M，受益于这些年股市和房市的增值。娃从小上公校，准备大学让她们都上私立。

房租20多万是净收入吗？如果是的话可以考虑退休了，或者退一人

公用马甲42 发表于 2024-10-27 16:36
显然是有多个出租房，猜不少于10个

那也太累了 管理起来 是不是雇佣了管理公司？

那也太累了 管理起来 是不是雇佣了管理公司？
fucka 发表于 2024-10-27 16:38

我管着十几个出租房，一点也没觉着累。只是招租的时候去秀秀房子，房客报修就text给Handyman。如果斤斤计较，货比三家，每个铜板都想挣，管一个房子都很累

公用马甲42 发表于 2024-10-27 16:41
我管着十几个出租房，一点也没觉着累。只是招租的时候去秀秀房子，房客报修就text给Handyman。如果斤斤计较，货比三家，每个铜板都想挣，管一个房子都很累

就秀房子也很累啊 上班时间秀的话还要请假 见陌生人还有风险 搬进搬出的时候还要检查
想想就觉得累…

房租收入二十多万可以退了。

fucka 发表于 2024-10-27 16:48
就秀房子也很累啊 上班时间秀的话还要请假 见陌生人还有风险 搬进搬出的时候还要检查
想想就觉得累…

先打电话做prescreening，满足条件的才能来看，一般周末秀半天就够了。这都觉得累，那确实不是做地主的料

公用马甲42 发表于 2024-10-27 16:56
先打电话做prescreening，满足条件的才能来看，一般周末秀半天就够了。这都觉得累，那确实不是做地主的料

和你一样的操作

学习了

恭喜lz，出租房应该都是低点买的

每个人活法不同 完全没有参考价值。一把年纪自己都不知道自己要什么还从众多没劲

低消费地区三十万当然过得好攒钱多了，怎么能用弯曲一样的贫困线

回复 1楼 公用马甲3 的帖子
房租收入20万，这些都是被动收入，可以退休啦。

房子在哪里？ 都是sfh 吗？

牛啊

有多套投资房，都是在市场低点买的
公用马甲3 发表于 2024-10-27 16:35

上次房子低价是2008年，16年前。楼主工作快20年，刚开始就有付首款的钱了？那时候低价都要很多首款的，没有零首款了。
不记得后来房子有啥降价。如果每2年买一套房的话，到现在买了8套房子。几个人有能力赚30万可以每2年买套房子的？最搞笑的是只有16万房贷。

贴个湾区过贫困线的朋友的

回复 24楼 睿 的帖子
Real estate is local，我们这里到2015年都遍地是deal，后来就慢慢往上走，疫情之后更是猛涨

回复 24楼 睿 的帖子
Real estate is local，我们这里到2015年都遍地是deal，后来就慢慢往上走，疫情之后更是猛涨
公用马甲3 发表于 2024-10-27 17:56

local在哪个州？2015年离高点降了多少%？

回复 24楼 睿 的帖子
上次经济危机是2008年，但房价的低谷是两年左右之后。

kmart 发表于 2024-10-27 17:49
贴个湾区过贫困线的朋友的 房产净值 7M (3SFH +1TH) 工资 110万左右 俩口子工作年份 16yr +12 yr 401k 140万 股票 2M 租金 16k/month

这个是你自己吧？怎么可能堆朋友的资产这么清楚。

公用马甲42 发表于 2024-10-27 16:56
先打电话做prescreening，满足条件的才能来看，一般周末秀半天就够了。这都觉得累，那确实不是做地主的料

用 Zillow application screen 吗？ 否则收集资料都累死啊！

公用马甲3 发表于 2024-10-27 16:27
美国低消费地区，非东西两岸，两个人年工资加起来30多万（远低于版上70万的贫困线LOL），另有房租收入20多万（全加起来也不到贫困线）。现有净资产包括退休账户和流动资产2M，房产按市值计算4M，受益于这些年股市和房市的增值。娃从小上公校，准备大学让她们都上私立。

几个娃？

我有个朋友，10个出租房，每年房租净收入5万左右。这位只怕要10*4=40个房

公用马甲3 发表于 2024-10-27 16:27
美国低消费地区，非东西两岸，两个人年工资加起来30多万（远低于版上70万的贫困线LOL），另有房租收入20多万（全加起来也不到贫困线）。现有净资产包括退休账户和流动资产2M，房产按市值计算4M，受益于这些年股市和房市的增值。娃从小上公校，准备大学让她们都上私立。

低消费地区年收入30万相当于湾区150-200万 怎么能低于贫困线呢

睿 发表于 2024-10-27 18:02
local在哪个州？2015年离高点降了多少%？

各地情况不一样，我以前的邻居2006年买的房，到2015年原价卖出还损失一笔中介费

公用马甲3 发表于 2024-10-27 18:09
各地情况不一样，我以前的邻居2006年买的房，到2015年原价卖出还损失一笔中介费

就说你那么多房子只有16万贷款怎么做到的吧。

公用马甲42 发表于 2024-10-27 16:38
房租20多万是净收入吗？如果是的话可以考虑退休了，或者退一人

不能退休，租房协定里她还要给房客提供按摩服务

回复 1楼 公用马甲3 的帖子
感觉这个投资做的一般，毕竟工作20年了，也没什么人口。这个数字如果就1娃的话工作15年，30万收入差不多。 所以我是觉得房子不如股市，还得费心费力管理，比较好的配置还是50%-50%吧

回复 32楼 Rocklily 的帖子
没有那么多房，我算的是毛收入。 10个出租房净收入5万的租售比太低了，应该是在高房价地区，主要靠升值

睿 发表于 2024-10-27 18:11
就说你那么多房子只有16万贷款怎么做到的吧。

这没什么奇怪的吧，国内一线城市一套房就可以买美国大农村好多套

公用马甲3 发表于 2024-10-27 16:35
有多套投资房，都是在市场低点买的

花时间打理投资房的都是能人，值得有这么多净资产

有几个出租房呢

小家安排得挺好。安安稳稳的恭喜。

怎么版上出一批工作20年，6M, 7M的贴？是要退休了吗？

公用马甲3 发表于 2024-10-27 16:35
有多套投资房，都是在市场低点买的

牛，眼光见识有过人之处呀！

老老实实买大盘，不折腾投资房，这么多年下来asset估计也不会差。

这个主要是在房产投资上比较有眼光

就说你那么多房子只有16万贷款怎么做到的吧。
睿 发表于 2024-10-27 18:11

有可能是每个房子16万贷款，而lz没有把贷款扣除算出租房net asset
这个20多万出租房收入也有待商榷，可能是没有扣除mortgage interest,地税和保险hoa的毛收入

回复 1楼 公用马甲3 的帖子
房租收入20多万, 不扣除空置，维护，修理，地价税，还可能有HOA？这些都很要盒儿钱的好不好？

非中西部的30多万已经和弯曲的70万相差不多了，我看标题还以为是有人解惑如何低收入比如年薪几万做到几M资产，兴冲冲进来学习，结果，唉

公用马甲3 发表于 2024-10-27 16:27
美国低消费地区，非东西两岸，两个人年工资加起来30多万（远低于版上70万的贫困线LOL），另有房租收入20多万（全加起来也不到贫困线）。现有净资产包括退休账户和流动资产2M，房产按市值计算4M，受益于这些年股市和房市的增值。娃从小上公校，准备大学让她们都上私立。

房租如实报税吗

公用马甲3 发表于 2024-10-27 16:27
美国低消费地区，非东西两岸，两个人年工资加起来30多万（远低于版上70万的贫困线LOL），另有房租收入20多万（全加起来也不到贫困线）。现有净资产包括退休账户和流动资产2M，房产按市值计算4M，受益于这些年股市和房市的增值。娃从小上公校，准备大学让她们都上私立。

好羡慕啊！

lz估计在pa 或者oh，出租房数目应该>10，估计15-20个 lz买房的时间点好，羡慕 可惜我在15年以前没什么钱，那时想买房但是钱和执行力都不够

内地土豪👍

eragshs 发表于 2024-10-28 06:00
房租如实报税吗

如实报税，但房子折旧维修这些都可以抵扣，实际上交不了多少税

回复 47楼 maodouchong 的帖子
是总共只有16万房贷，随时可以还掉，但3%的固定利率没必要还。 出租房收入没有扣除地产税和保险，几乎没有空置，HOA可忽略不计

公用马甲3 发表于 2024-10-28 11:09
回复 47楼 maodouchong 的帖子
是总共只有16万房贷，随时可以还掉，但3%的固定利率没必要还。 出租房收入没有扣除地产税和保险，几乎没有空置，HOA可忽略不计

没有扣除地产税和保险，那就还不是净收入。四米的房产地产税4万？

公用马甲42 发表于 2024-10-28 11:12
没有扣除地产税和保险，那就还不是净收入。四米的房产地产税4万？

4粒米的房产如果在中西部， property tax至少8-10万左右。 中西部的房价便宜，但是property tax重。

回复 56楼 公用马甲42 的帖子
房产税不高，总共不到3万，学区越好税越高

楼主是能干人。请问楼主，出租房买在哪里？也想去买。

公用马甲42 发表于 2024-10-27 16:36
显然是有多个出租房，猜不少于10个

至少10个出租房，低房价出租租金低，没》10个达不到

回复 59楼 jc255 的帖子
现在的市场已经不适合买出租房了，我最近三年都没买房，看来看去都嫌贵，不合算

房租收入是没有把费用减去把，这么多房子至少地税就得5到8万。

如果是多年前房产泡沫买的这么多房子，那时候你们应该没有工作多久，而且那时候普遍工资不高，有20万都最多了，还有钱买这么多房子，肯定双方父母资助了。这种情况我们这很多，小两口工资一般但有无数套投资房，收租就够了

显然是有多个出租房，猜不少于10个
公用马甲42 发表于 2024-10-27 16:36

房价不贵的地区，每个房子挣二千美元一个月？出租房都买当地豪宅？真不相信你很有搞出租房的经验。说搞出租房没多累的，不是很穷，就是富到根本不在乎钱的。很穷的，会打了鸡血，那就不觉得累。很富的，不爽的话，会让代管人空关房子，关几个月都不在乎，自己就挺爽的。大部分出租房子的人，都是为了一点点租金，都要折腾挂了的

如果是多年前房产泡沫买的这么多房子，那时候你们应该没有工作多久，而且那时候普遍工资不高，有20万都最多了，还有钱买这么多房子，肯定双方父母资助了。这种情况我们这很多，小两口工资一般但有无数套投资房，收租就够了
小狗狗 发表于 2024-10-28 12:36

也许你认识的，是靠父母支助的。但是非常多的这类老中都没靠父母支助。靠自住房涨价，拿出首付，然后出租房有租金，就不影响再贷款。就这么一套一套买的。房价低的地方，搞出个首付真不难，然后租金能cover全部费用

回复 1楼 公用马甲3 的帖子
挖坑专业点，非东西两岸房子4M?
cottonfield 发表于 2024-10-27 16:33

为什么不可能？老中疯狂买房子的，也不是一个二个。认识一个湾区的，至少楼主的4 M乘个10，也许乘20，乘30都可能，因为不知道每个房子具体位置，大小。那人家住南湾，十年前，房子里拿钱出来，买了二十几幢SFH，后来又买了多少就不知道了

回复 65楼 renrenla 的帖子
你说的是年岁再大点的，我们这边也有，很多十套房向上，资产早过千万的，因为房产泡沫时候他们工作一些年了，有不少积蓄抢房。但是楼主这个年龄段，在房产泡沫时候刚工作而且工资不算高的，能买这么多房，没有资助很难的

fucka 发表于 2024-10-27 16:48
就秀房子也很累啊 上班时间秀的话还要请假 见陌生人还有风险 搬进搬出的时候还要检查
想想就觉得累…

所以你没有20万的房租可以收啊，又不是谁都符合条件看房的。

非东西两岸，这个资产很comfortable了

公用马甲42 发表于 2024-10-27 16:41
我管着十几个出租房，一点也没觉着累。只是招租的时候去秀秀房子，房客报修就text给Handyman。如果斤斤计较，货比三家，每个铜板都想挣，管一个房子都很累

你这个实在太牛了。十几个房子怎么会不累？租客要换人要检查都得自己去搞，你平均一个月就得搞一个房子换租客吧？ 我两个residential房子我自己管，我都累的不想管了，太麻烦，一会HOA来告状，一会什么坏了要找人修，每年换租客都要去检查然后新租客进来又要去show。所以后面都买commercial property NNN，就是签约找租客时麻烦些，其他时候都不用管。

我是管了两个一年多就觉得太麻烦了，管不来。
买的分红有10%的REITs。

公用马甲3 发表于 2024-10-28 10:58
如实报税，但房子折旧维修这些都可以抵扣，实际上交不了多少税

如实抵扣以后交不了多少税的话，那不就等于你房租没怎么挣钱了吗

烂坑

回复 1楼 公用马甲3 的帖子
Great!

回复 29楼 mingm 的帖子
Cool

小狗狗 发表于 2024-10-28 14:06
回复 65楼 renrenla 的帖子
你说的是年岁再大点的，我们这边也有，很多十套房向上，资产早过千万的，因为房产泡沫时候他们工作一些年了，有不少积蓄抢房。但是楼主这个年龄段，在房产泡沫时候刚工作而且工资不算高的，能买这么多房，没有资助很难的

楼主工作差不多二十年，应该不可能40岁以下，大概率有45岁了。2005年工作，低消费地区，很快就能买房，到2011年房价最低的时候有6年时间，有的是机会操作投资。即使2011年以后，也有很长的买房时间。这几年房价涨上去了，才比较麻烦

回复 70楼 mamajiajia 的帖子
换租客我是这么处理的。房客一般提前一个月说要搬走，我就在zillow上打广告招租。收到inquiry先过滤掉明显不合条件的。打电话问以下几个问题：

满足条件的安排时间秀房。通常会有6~10个appointemnts，安排在一个周六的上午，对有意向租房的发申请表。同时叫上contractor，一起检查房子，估计整修的时间和价格。 门口挂一个lockbox （这样房客搬走后可以把门钥匙放lockbox，contractor就可以进去干活了。干完活contractor拍整修前后的对比照。我如果有空就去看一下，想偷懒也可不去）。秀完房就开始收申请表（如果第二天还没收到就发text msg催一下）。第二天晚上review申请表，查credit score。第三天（周一）上午通知第一顺位申请者：恭喜被approve了，要不要签约。如果第一顺位退出，就找第二顺位。 然后准备lease， 网上签约。签约后收security deposit，银行转账。收到deposit后把广告撤下。老房客搬走后新房客拿lockbox里的钥匙就可以搬进去了。
每次招租也就忙活一个星期吧，和新房客见一次面（秀房时）。十几个房子每年招租也就三四家。这都忙不过来吗？当然我是管得比较糙，contractor说怎么弄就怎么弄，说多少钱就多少钱。如果斤斤计较，总是想要货比三家，担心这个弄得不好，那个价钱太高，管一两个房就会觉得累。
Commercial property NNN确实省事，但是经济不好的时候可能会很长时间租不出去。不像residential，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

公用马甲23 发表于 2024-10-28 16:33
回复 70楼 mamajiajia 的帖子
换租客我是这么处理的。房客一般提前一个月说要搬走，我就在zillow上打广告招租。收到inquiry先过滤掉明显不合条件的。打电话问以下几个问题：

满足条件的安排时间秀房。通常会有6~10个appointemnts，安排在一个周六的上午，对有意向租房的发申请表。同时叫上contractor，一起检查房子，估计整修的时间和价格。 门口挂一个lockbox （这样房客搬走后可以把门钥匙放lockbox，contractor就可以进去干活了。干完活contractor拍整修前后的对比照。我如果有空就去看一下，想偷懒也可不去）。秀完房就开始收申请表（如果第二天还没收到就发text msg催一下）。第二天晚上review申请表，查credit score。第三天（周一）上午通知第一顺位申请者：恭喜被approve了，要不要签约。如果第一顺位退出，就找第二顺位。 然后准备lease， 网上签约。签约后收security deposit，银行转账。收到deposit后把广告撤下。老房客搬走后新房客拿lockbox里的钥匙就可以搬进去了。
每次招租也就忙活一个星期吧，和新房客见一次面（秀房时）。十几个房子每年招租也就三四家。这都忙不过来吗？当然我是管得比较糙，contractor说怎么弄就怎么弄，说多少钱就多少钱。如果斤斤计较，总是想要货比三家，担心这个弄得不好，那个价钱太高，管一两个房就会觉得累。
Commercial property NNN确实省事，但是经济不好的时候可能会很长时间租不出去。不像residential，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

商业的如果是办公室这几年日子肯定不好过。租给餐饮业的还好吧

房价不贵的地区，每个房子挣二千美元一个月？出租房都买当地豪宅？真不相信你很有搞出租房的经验。说搞出租房没多累的，不是很穷，就是富到根本不在乎钱的。很穷的，会打了鸡血，那就不觉得累。很富的，不爽的话，会让代管人空关房子，关几个月都不在乎，自己就挺爽的。大部分出租房子的人，都是为了一点点租金，都要折腾挂了的
renrenla 发表于 2024-10-28 12:38

他的出租房没有贷款，也没扣除地税保险，月租金两千还是可能的
总觉得出租房难搞的，看看77楼地主是怎么搞的

黑色郁金香168 发表于 2024-10-28 02:27
回复 1楼 公用马甲3 的帖子
房租收入20多万, 不扣除空置，维护，修理，地价税，还可能有HOA？这些都很要盒儿钱的好不好？

什么都扣了以后还有20多万的净现金流，行了吧。怎么报W-2收入时不扣医疗保险，不扣401K，不扣SSN，就紧抓着房租收入算计呢。还盒儿钱，你天天用你以后买棺材的钱吃饭，你不心虚吗？嘴这么臭，就多抽你自己几个大嘴巴子，治病

公用马甲23 发表于 2024-10-28 16:33
回复 70楼 mamajiajia 的帖子
换租客我是这么处理的。房客一般提前一个月说要搬走，我就在zillow上打广告招租。收到inquiry先过滤掉明显不合条件的。打电话问以下几个问题：

满足条件的安排时间秀房。通常会有6~10个appointemnts，安排在一个周六的上午，对有意向租房的发申请表。同时叫上contractor，一起检查房子，估计整修的时间和价格。 门口挂一个lockbox （这样房客搬走后可以把门钥匙放lockbox，contractor就可以进去干活了。干完活contractor拍整修前后的对比照。我如果有空就去看一下，想偷懒也可不去）。秀完房就开始收申请表（如果第二天还没收到就发text msg催一下）。第二天晚上review申请表，查credit score。第三天（周一）上午通知第一顺位申请者：恭喜被approve了，要不要签约。如果第一顺位退出，就找第二顺位。 然后准备lease， 网上签约。签约后收security deposit，银行转账。收到deposit后把广告撤下。老房客搬走后新房客拿lockbox里的钥匙就可以搬进去了。
每次招租也就忙活一个星期吧，和新房客见一次面（秀房时）。十几个房子每年招租也就三四家。这都忙不过来吗？当然我是管得比较糙，contractor说怎么弄就怎么弄，说多少钱就多少钱。如果斤斤计较，总是想要货比三家，担心这个弄得不好，那个价钱太高，管一两个房就会觉得累。
Commercial property NNN确实省事，但是经济不好的时候可能会很长时间租不出去。不像residential，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

全美国还有房客这么乖的地区？美国大部分地区，租房子住的，很多都是银行空空的，时不时交不上房租的，掉了工作，下个月就没有房租了。你们那边，租客真是比华人上的不少儿子女儿都乖乖😂

fucka 发表于 2024-10-27 16:48
就秀房子也很累啊 上班时间秀的话还要请假 见陌生人还有风险 搬进搬出的时候还要检查
想想就觉得累…

想想都觉得累，那你确实当不了地主婆🤣

我弯曲也是快收二十万房租， 但正好和花费打平， 不赚钱

他的出租房没有贷款，也没扣除地税保险，月租金两千还是可能的
总觉得出租房难搞的，看看77楼地主是怎么搞的
公用马甲42 发表于 2024-10-28 16:41

还能不扣除税，不扣除保险，上帝帮Lz支付了？没有维护费？没有空房的时候？十几个房客，没有不付房租，还不搬出去的时候？房客住了几年以后，房子都不知道毁成什么样子了，不维修，还有本事接着换租客？做个生意，有这么美好？

shuanfengcha 发表于 2024-10-28 16:49
我弯曲也是快收二十万房租， 但正好和花费打平， 不赚钱

湾区靠房价疯涨，吼吼！

shuanfengcha 发表于 2024-10-28 16:49
我弯曲也是快收二十万房租， 但正好和花费打平， 不赚钱

人家帮你付了本金啊，你20万一年估计本金有六七万吧。

睿 发表于 2024-10-27 17:47
上次房子低价是2008年，16年前。楼主工作快20年，刚开始就有付首款的钱了？那时候低价都要很多首款的，没有零首款了。
不记得后来房子有啥降价。如果每2年买一套房的话，到现在买了8套房子。几个人有能力赚30万可以每2年买套房子的？最搞笑的是只有16万房贷。

错，08年是股市崩溃，房价低谷是11-12年，低房价区拍卖房只要小几万，地主史称"捡白菜"

焱焱 发表于 2024-10-28 16:54
错，08年是股市崩溃，房价低谷是11-12年，低房价区拍卖房只要小几万，地主史称"捡白菜"

这个说法靠谱

公用马甲23 发表于 2024-10-28 16:33
回复 70楼 mamajiajia 的帖子
换租客我是这么处理的。房客一般提前一个月说要搬走，我就在zillow上打广告招租。收到inquiry先过滤掉明显不合条件的。打电话问以下几个问题：

满足条件的安排时间秀房。通常会有6~10个appointemnts，安排在一个周六的上午，对有意向租房的发申请表。同时叫上contractor，一起检查房子，估计整修的时间和价格。 门口挂一个lockbox （这样房客搬走后可以把门钥匙放lockbox，contractor就可以进去干活了。干完活contractor拍整修前后的对比照。我如果有空就去看一下，想偷懒也可不去）。秀完房就开始收申请表（如果第二天还没收到就发text msg催一下）。第二天晚上review申请表，查credit score。第三天（周一）上午通知第一顺位申请者：恭喜被approve了，要不要签约。如果第一顺位退出，就找第二顺位。 然后准备lease， 网上签约。签约后收security deposit，银行转账。收到deposit后把广告撤下。老房客搬走后新房客拿lockbox里的钥匙就可以搬进去了。
每次招租也就忙活一个星期吧，和新房客见一次面（秀房时）。十几个房子每年招租也就三四家。这都忙不过来吗？当然我是管得比较糙，contractor说怎么弄就怎么弄，说多少钱就多少钱。如果斤斤计较，总是想要货比三家，担心这个弄得不好，那个价钱太高，管一两个房就会觉得累。
Commercial property NNN确实省事，但是经济不好的时候可能会很长时间租不出去。不像residential，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

受教了。不过你还是很能干，handle事情起来云淡清风。十几个房子肯定会出幺蛾子的。我自己就碰到过厕所水箱突然崩裂水哗哗流；大热天AC坏了找contractor修好几次这种事情，都得人立马去。所以不想再做地主了，也没挣到啥钱。就等一个升值。

renrenla 发表于 2024-10-28 16:46
全美国还有房客这么乖的地区？美国大部分地区，租房子住的，很多都是银行空空的，时不时交不上房租的，掉了工作，下个月就没有房租了。你们那边，租客真是比华人上的不少儿子女儿都乖乖😂

看来这位层主在美国大部分地区都当过地主，对各地情况都了如指掌，哈哈

看来这位层主在美国大部分地区都当过地主，对各地情况都了如指掌，哈哈
yumengmeng 发表于 2024-10-28 17:00

东西海岸都当过地主，有一些朋友在低物价地区当地主，一起谈得比较多。还在不少地主群蹲过很久，研究过不少地方的房价。我连农场群都混过很久

上次房子低价是2008年，16年前。楼主工作快20年，刚开始就有付首款的钱了？那时候低价都要很多首款的，没有零首款了。
不记得后来房子有啥降价。如果每2年买一套房的话，到现在买了8套房子。几个人有能力赚30万可以每2年买套房子的？最搞笑的是只有16万房贷。
睿 发表于 2024-10-27 17:47

这个倒是不一定的 不是每个房子都要上百万才买得到 2010年到2020年 很多地区20-30万左右就可以买到一套小房子 放到现在 这种小房子月租金可以到2000以上一个月没问题 稍微大点的租金也要3000多了

笑死我了，说明贫困线的现在家庭资产50米了，就是爱上进加班不退休

renrenla 发表于 2024-10-28 16:50
还能不扣除税，不扣除保险，上帝帮Lz支付了？没有维护费？没有空房的时候？十几个房客，没有不付房租，还不搬出去的时候？房客住了几年以后，房子都不知道毁成什么样子了，不维修，还有本事接着换租客？做个生意，有这么美好？

那么鸡冻？！
楼主也没说二十多万是净收入啊。我估摸着扣掉地税保险维修后，能留下2/3。

那么鸡冻？！
楼主也没说二十多万是净收入啊。我估摸着扣掉地税保险维修后，能留下2/3。
公用马甲42 发表于 2024-10-28 17:31

不知道税，保险，房子新旧等等，是找人修，自己修？这个外人也能估计出来挣多少。水平高。 不会二个马夹都是楼主本人吧？

renrenla 发表于 2024-10-28 17:39
不知道税，保险，房子新旧等等，是找人修，自己修？这个外人也能估计出来挣多少。水平高。 不会二个马夹都是楼主本人吧？

楼主说的地税三万，hoa很少。所以我估计每年cost 7-8万，1/3，很难吗

公用马甲23 发表于 2024-10-28 16:33
回复 70楼 mamajiajia 的帖子
换租客我是这么处理的。房客一般提前一个月说要搬走，我就在zillow上打广告招租。收到inquiry先过滤掉明显不合条件的。打电话问以下几个问题：

满足条件的安排时间秀房。通常会有6~10个appointemnts，安排在一个周六的上午，对有意向租房的发申请表。同时叫上contractor，一起检查房子，估计整修的时间和价格。 门口挂一个lockbox （这样房客搬走后可以把门钥匙放lockbox，contractor就可以进去干活了。干完活contractor拍整修前后的对比照。我如果有空就去看一下，想偷懒也可不去）。秀完房就开始收申请表（如果第二天还没收到就发text msg催一下）。第二天晚上review申请表，查credit score。第三天（周一）上午通知第一顺位申请者：恭喜被approve了，要不要签约。如果第一顺位退出，就找第二顺位。 然后准备lease， 网上签约。签约后收security deposit，银行转账。收到deposit后把广告撤下。老房客搬走后新房客拿lockbox里的钥匙就可以搬进去了。
每次招租也就忙活一个星期吧，和新房客见一次面（秀房时）。十几个房子每年招租也就三四家。这都忙不过来吗？当然我是管得比较糙，contractor说怎么弄就怎么弄，说多少钱就多少钱。如果斤斤计较，总是想要货比三家，担心这个弄得不好，那个价钱太高，管一两个房就会觉得累。
Commercial property NNN确实省事，但是经济不好的时候可能会很长时间租不出去。不像residential，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

第一顺位申请者，是指第一个时间递交的合格申请者？ 还是指信用收入综合最好的申请者？

teapot 发表于 2024-10-27 23:16
老老实实买大盘，不折腾投资房，这么多年下来asset估计也不会差。

过去十多年无论投资房市还是股市，都不会差。