继续讨论房子啊。新房子可以讨价还价的余地大么？新房子，还要找 Home Inspection 吗？

如题，先谢谢各位的信息！

看builder，可以要求免费upgrade，closing cost，利率买点，如果价格不好谈的话。

你在这里讨论还不如直接跟建商讨论 各地情况不同 每个建商做业绩的willingness 程度也不同

iheartglass 发表于 2024-10-27 14:33
你在这里讨论还不如直接跟建商讨论 各地情况不同 每个建商做业绩的willingness 程度也不同

那也得事先心里有数，能谈下来多少价格吧？因为我听说，新房子价格谈不下来多少。

yoyo2013 发表于 2024-10-27 14:32
看builder，可以要求免费upgrade，closing cost，利率买点，如果价格不好谈的话。

是这样的。不过，好像 closing costs 也没有几个毛钱吧？难道就这样“便宜”了卖方？-:)

新房子home inspection查什么呢？难道新房子没有保修期？出了问题，你找他们不就完了吗？

ahca01 发表于 2024-10-27 14:39
那也得事先心里有数，能谈下来多少价格吧？因为我听说，新房子价格谈不下来多少。

他们愿意花钱买点给你买成四点几的30 year fixed mortgage 这一条就好几万块钱了 新房子的list price vs sold price 直接愣比 确实谈不下来太多 因为建商需要preserve the home value for the community 但是concession 太多了 可以要篱笆，冰箱，洗衣机烘干机，window treatmen，closing cost等等

ahca01 发表于 2024-10-27 14:39
是这样的。不过，好像 closing costs 也没有几个毛钱吧？难道就这样“便宜”了卖方？-:)

什么叫便宜了卖方？ 你这么说的话 每一个买家都是大傻子 因为每一个deal的买家都是一群买家里愿意出价最高的那位 你心态有问题

iheartglass 发表于 2024-10-27 14:44
他们愿意花钱买点给你买成四点几的30 year fixed mortgage 这一条就好几万块钱了 新房子的list price vs sold price 直接愣比 确实谈不下来太多 因为建商需要preserve the home value for the community 但是concession 太多了 可以要篱笆，冰箱，洗衣机烘干机，window treatmen，closing cost等等

谢谢！ 非常有帮助的信息！ 很详细啊。谢谢你的热心 －非常感谢。
如果，一次付清，是不是可以要求点啥补偿呢？

价格不好谈 要upgrade credit更合适 因为你本来也要upgrade的

ahca01 发表于 2024-10-27 14:55
谢谢！ 非常有帮助的信息！ 很详细啊。谢谢你的热心 －非常感谢。
如果，一次付清，是不是可以要求点啥补偿呢？

你一次付清对建商没什么差别 他们甚至可能更愿意帮你买点 来保证纸面sold price 好看都不一定 你一次买十套二十套 可能能有点差别

先看看那个开发商最近的成交量和价格
如果新房子走的很快，你就别纠结那么多，看到满意的差不多就买了

whatever. 发表于 2024-10-27 14:59
先看看那个开发商最近的成交量和价格
如果新房子走的很快，你就别纠结那么多，看到满意的差不多就买了

Good point! Thanks!

一定要做inspection.几百块小钱不要省。

给你个参考： 当时买的新房子， 我最早下单的，就是builder的定价， 后面别人买的时候还涨价了。。。

问一下，一般builder 还是会给中介3%的费用。自己和中介商量好，一般可以拿2% as buyer's credit. 或者给agent $1000.

cosc 发表于 2024-10-27 17:16
问一下，一般builder 还是会给中介3%的费用。自己和中介商量好，一般可以拿2% as buyer's credit. 或者给agent $1000.

是说让中介把2%给买家自己只拿1%吗？给中介1000是什么意思？

dingdang8467 发表于 2024-10-27 16:19
一定要做inspection.几百块小钱不要省。

说的好啊！有道理。

afterdt 发表于 2024-10-27 17:22
是说让中介把2%给买家自己只拿1%吗？给中介1000是什么意思？

我根本不要 buyer's 中介。

dingdang8467 发表于 2024-10-27 16:19
一定要做inspection.几百块小钱不要省。

新房没有大必要做inspection… 通常也有builder warranty

iheartglass 发表于 2024-10-27 21:45
新房没有大必要做inspection… 通常也有builder warranty

新房当然要做inspection, 你没法保证builder的质量。Builder warranty 大部分只有一年，住的第一年你未必能发现问题。有经验的inspector 能把各种存在的或潜在的问题告诉你。
楼上前面说得对，坚决不要省这几百块钱。

ahca01 发表于 2024-10-27 14:30
如题，先谢谢各位的信息！

新房就算房价什么讲不大下来，可以要credit, 用在房子装修上啊。我们当时讲下来的credit, 在designer center 用，不少东西upgrade了。

当年可以，现在哪个新房builder能有credit?

最近老眼昏花，看成新娘子了，有多少跟我一样。