圣地亚哥新“房王”！拉霍亚海滨豪宅标价1.08亿美元上市(图)

圣地亚哥新“房王”已经上市了，如果以接近要价的价格售出，可能会打破当地销售纪录。
位于拉霍亚 1900 Spindrift Drive 的“沙堡”（Sand Castle）豪宅占地约 0.8 英亩，住宅面积 13000 平方英尺，是圣地亚哥县最大的海滨豪宅之一。标价为 1.08 亿美元。

如果首付 20%，需要 2060 万美元。使用 30 年期固定利率贷款，每月还款额约为 56万4839 美元。另外，预计每年的房产税至少还要交 130 万美元。
这座豪宅属于亿万富翁达尔文·迪森 (Darwin Deason) ，迪森是科技公司 Affiliated Computer Services 的创始人，该公司后来以 60 多亿美元的价格出售。迪森是共和党的主要政治捐助者，在达拉斯、卡波圣卢卡斯都有房产，还有一艘超级游艇，他大部分时间都待在那里。

迪森在 2009 年以 2600 万美元的价格从酒店开发商、《圣地亚哥联合论坛报》前老板道格·曼彻斯特（Douglas Manchester）手中买下了这处房产和附近的一块地皮，然后开始建造自己位于圣地亚哥的度假屋。
该豪宅由著名室内设计师蒂莫西·科里根 (Timothy Corrigan) 和建筑师德雷克斯·帕特森 (Drex Patterson) 设计，灵感来自法国，因此又被称为“美国的凡尔赛宫”。
其主屋和客房共有 10 间卧室，天花板上饰有 18 K和 24 K黄金装饰，水晶吊灯。酒吧采用航海主题，带有 18 世纪美人鱼雕像。豪宅内还拥有海水游泳池、健身房以及定制地毯和家具。
迪森不喜欢加州的沙子，所以他从乔治亚州的奥古斯塔国家高尔夫俱乐部进口沙子，打造了他的私人海滩，这是最大的卖点之一。经纪人说，他不知道整个州还有哪家海滨房产拥有真正的私人海滩。
海滩旁边有一扇私人大门，可直接通往公共海滩。还有两个天然形成的洞穴，都装上了门。

“这绝对是独一无二的，”代理该房产的经纪人布雷特·迪金森 (Brett Dickinson)表示。
根据现行的加州海岸法标准，沙堡的海堤和海滩通道是不允许的。此外，由于城市规划者力推提高密度以提高可负担性，圣地亚哥任何社区（甚至是拉霍亚）的大型豪宅如果从头开始建造，都可能面临严峻的障碍。因此，这处房产根本无法复制。
但房地产分析师内森·莫德 (Nathan Moeder) 表示，潜在的亿万富翁买家数量相当少。他怀疑，等到实际出售时，价格会大幅下降。
“市场规模有限。他们可能只能找到一个感兴趣的买家，”他说。“然后，你再协商降价。价格可能从 1.08 亿美元开始，但也可能降至 6000 万美元。这取决于有多少人感兴趣，以及迪森有多想卖。”
不过莫德同意，迪森似乎不需要钱，所以他并不太可能急于卖掉这处房产。

房产经纪人表示，该豪宅之所以出售，是因为迪森觉得自己没有充分利用这处房产。他们有信心会找到买家，可能是某个亿万富翁。
《住房报告》称，圣地亚哥县售价超过 600 万美元的豪宅平均售出时间为 425 天。这一数字比去年的 399 天有所增加。
如果“沙堡”的售价接近要价，它将打破圣地亚哥县之前的“房王”记录。
圣地亚哥县最大的成交记录是德尔马的Sandy Lane 2940 号，于 2023 年 10 月以 4410 万美元的价格售出。买家是私募股权亿万富翁埃贡·德班 (Egon Durban) 。
2016 年，兰乔圣塔菲的 210 英亩 Del Dios 牧场以9200 万美元的价格挂牌出售，但一直找不到买家，后来被分割成小块土地出售。
来源：圣地呀GO