zhuizhenxiang 发表于 2024-10-21 16:27 说真话这个装修2米卖的时候最多顶天算1米。。。
Martian皮皮 发表于 2024-10-21 16:15 还是19年装的，5千多呎，今天带我参观了下，发现厨房还是人工材料没有用天然石材，直觉还是被rip off了。
大衣被禁 发表于 2024-10-21 17:13楼主家房子多少钱啊
lovejames 发表于 2024-10-21 16:51 带游泳池网球场吗这个价？
upgrade一个厨房不是轻松就20万吗？landscaping, drive way, roof, 木地板、窗子，5000尺全屋刷一遍。。。 我们有朋友家精打细算翻新厨房（很小，也没用不得了的材料）、bay window那边扣出一个小小的mud room，上三楼的楼梯提光并且把阁楼稍微整了一下做工作间，结果就是40万。 发帖2024 发表于 2024-10-21 17:10
dodgers 发表于 2024-10-21 19:13 我有朋友把旧房推倒重新建花了45万，从画图，permit开始到完工，3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板，5个浴室，疫情后造的，东西2岸的房价贵的地区。
wudadan 发表于 2024-10-21 16:18回复 1楼 Martian皮皮 的帖子 OOO 楼主住在豪宅区 OOO
Martian皮皮 发表于 2024-10-21 18:54 有个无边泳池看海景，也许这些加上就不算贵了
dodgers 发表于 2024-10-21 19:23 人家自己做GC, 自己是Builder.
flying_tiger 发表于 2024-10-21 22:10回复 18楼 dodgers 的帖子 这个可能性不大，如果是真的那是赚大了。10年前就至少150/sf，现在翻倍都不值
dodgers 发表于 2024-10-21 22:31 https://www.redfin.com/NY/Levittown/37-Old-Farm-Rd-11756/home/20372446 这套new construction，3350 sqft. Builder拿出来卖的，买地和上面的房子花了47.5万，开价1129k，差价654k。 65.4万差价里，Builder还需要付中介费，贷款利息，持有的房产税等等，再加上利润，你觉得他成本在多少？绝对不到50万！
dodgers 发表于 2024-10-21 19:13 我有朋友把旧房推倒重新建花了不多，从画图，permit开始到完工，3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板，5个浴室，疫情后造的，东西2岸的房价贵的地区。
chicot 发表于 2024-10-22 10:59 俺们农村有个粗暴公式，房价6M的话，光板地占4成，那么房子价值约3.6M。这么看来用房子总造价一半左右来装修好像也还好吧。
Martian皮皮 发表于 2024-10-21 16:22回复 2楼 马甲马甲马马甲 的帖子 6m的房子
OOO 楼主住在豪宅区 OOO
6m的房子
人家不在乎装修是不是能升值，就是自己喜欢
这个钱数是邻居跟你吹的吧？
我们有朋友家精打细算翻新厨房（很小，也没用不得了的材料）、bay window那边扣出一个小小的mud room，上三楼的楼梯提光并且把阁楼稍微整了一下做工作间，结果就是40万。
贵妇不用问肯定没你家贵
有个无边泳池看海景，也许这些加上就不算贵了
我有朋友把旧房推倒重新建花了不多，从画图，permit开始到完工，3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板，5个浴室，疫情后造的，东西2岸的房价贵的地区。
疫情后稍微讲究一点质量自建房也要$500/sq ft了吧。疫情前精打细算也得$300+ sq ft。你这都$150 per sq ft了。。。
穷限想，人家花这么多钱明显在乎生活质量而不是房价折现，远远好过有些人凑合着不舒适的居住条件，就因为觉得花钱装修了卖房不划算
装修2M, 房子至少也要5米起步。
确定不是变相 BSO?
所以是海景房
听起来确实很豪。 泳池、花园、 外墙可能花了很多钱。
这个价格有点便宜了。才看到你后面说的。这个就完全不一样了
哪里能做到这么便宜？还是房价贵的地区？
这个可能性不大，如果是真的那是赚大了。10年前就至少150/sf，现在翻倍都不值
不相信 这个胡扯
这就好像说买奢侈品的人卖出去不值钱一个道理，可是人家就花钱买个自己喜欢呀
所以只算了材料钱没算人工钱？ 说这种例子有意义么
https://www.redfin.com/NY/Levittown/37-Old-Farm-Rd-11756/home/20372446
这套new construction，3350 sqft. Builder拿出来卖的，买地和上面的房子花了47.5万，开价1129k，差价654k。 65.4万差价里，Builder还需要付中介费，贷款利息，持有的房产税等等，再加上利润，你觉得他成本在多少？绝对不到50万！
这房子可够难看的。外墙，窗户，浴室一看就很便宜。成本可能也就30万。
装修材料如果是设计师品牌，溢价很高
Cool
good explanation
这么便宜? 我们十几年前做过一个房子, 还没你的大, 都远远不止这个价钱
Location location location, 同样房子在不同地区差几倍价钱，装修不值钱，位置值钱
builder 用的材料cheap, 自己装修当然要好一点的材料, 每样东西都要精挑细选; 另外 builder有自己的队伍, 劳动力是批发价, 自己装修, 劳动力是零售价
明白了。你想说的是：你也住在豪宅区，房子也是好几个M的！
中文就是强大， 简单几个字，寓意深远。
你拿不到builder 的价钱啊。多年前华人也有几个flip房子的。那价钱你一套自住，没人给你干
这个不可能的，在动工之前，设计，结构设计，加上各类工程测量，加上办permit的钱，七七八八下来都要小十万。