才知道邻居家装修花了2M

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Martian皮皮
楼主 (北美华人网)
还是19年装的,5千多呎,今天带我参观了下,发现厨房还是人工材料没有用天然石材,直觉还是被rip off了。
马甲马甲马马甲
房价多少?
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wudadan
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OOO 楼主住在豪宅区 OOO
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Martian皮皮
回复 2楼 马甲马甲马马甲 的帖子
6m的房子
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zhuizhenxiang
说真话这个装修2米卖的时候最多顶天算1米。。。
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evergreenevergreen
被贫穷限制想象力的默默走开
雪泥鸿爪
zhuizhenxiang 发表于 2024-10-21 16:27
说真话这个装修2米卖的时候最多顶天算1米。。。

人家不在乎装修是不是能升值,就是自己喜欢
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AlaMao
贫限想了
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jestjet
随口说的你也信
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zhangxx818
Martian皮皮 发表于 2024-10-21 16:15
还是19年装的,5千多呎,今天带我参观了下,发现厨房还是人工材料没有用天然石材,直觉还是被rip off了。

这个钱数是邻居跟你吹的吧?
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lovejames
带游泳池网球场吗这个价?
发帖2024
upgrade一个厨房不是轻松就20万吗?landscaping, drive way, roof, 木地板、窗子,5000尺全屋刷一遍。。。
我们有朋友家精打细算翻新厨房(很小,也没用不得了的材料)、bay window那边扣出一个小小的mud room,上三楼的楼梯提光并且把阁楼稍微整了一下做工作间,结果就是40万。
贵鬼
都装了那么多年,干嘛还拉你参观?
大衣被禁
楼主家房子多少钱啊
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Martian皮皮
大衣被禁 发表于 2024-10-21 17:13
楼主家房子多少钱啊

贵妇不用问肯定没你家贵
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Martian皮皮
lovejames 发表于 2024-10-21 16:51
带游泳池网球场吗这个价?

有个无边泳池看海景,也许这些加上就不算贵了
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Allen04
有钱人的生活。拔根腿毛比我们腰粗
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dodgers
upgrade一个厨房不是轻松就20万吗?landscaping, drive way, roof, 木地板、窗子,5000尺全屋刷一遍。。。
我们有朋友家精打细算翻新厨房(很小,也没用不得了的材料)、bay window那边扣出一个小小的mud room,上三楼的楼梯提光并且把阁楼稍微整了一下做工作间,结果就是40万。
发帖2024 发表于 2024-10-21 17:10

我有朋友把旧房推倒重新建花了不多,从画图,permit开始到完工,3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板,5个浴室,疫情后造的,东西2岸的房价贵的地区。
发帖2024
dodgers 发表于 2024-10-21 19:13
我有朋友把旧房推倒重新建花了45万,从画图,permit开始到完工,3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板,5个浴室,疫情后造的,东西2岸的房价贵的地区。

疫情后稍微讲究一点质量自建房也要$500/sq ft了吧。疫情前精打细算也得$300+ sq ft。你这都$150 per sq ft了。。。
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dodgers
人家自己做GC, 自己是Builder.
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pinkat
zhuizhenxiang 发表于 2024-10-21 16:27
说真话这个装修2米卖的时候最多顶天算1米。。。

穷限想,人家花这么多钱明显在乎生活质量而不是房价折现,远远好过有些人凑合着不舒适的居住条件,就因为觉得花钱装修了卖房不划算
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mindstorm
wudadan 发表于 2024-10-21 16:18
回复 1楼 Martian皮皮 的帖子
OOO 楼主住在豪宅区 OOO

装修2M, 房子至少也要5米起步。
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wengyuan
Martian皮皮 发表于 2024-10-21 16:15
还是19年装的,5千多呎,今天带我参观了下,发现厨房还是人工材料没有用天然石材,直觉还是被rip off了。

确定不是变相 BSO?
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shoppingspree
Martian皮皮 发表于 2024-10-21 18:54
有个无边泳池看海景,也许这些加上就不算贵了

所以是海景房
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lovejames
Martian皮皮 发表于 2024-10-21 18:54
有个无边泳池看海景,也许这些加上就不算贵了

听起来确实很豪。 泳池、花园、 外墙可能花了很多钱。
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Allen04
回复 18楼 dodgers 的帖子
这个价格有点便宜了。才看到你后面说的。这个就完全不一样了
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firstautumn
dodgers 发表于 2024-10-21 19:13
我有朋友把旧房推倒重新建花了45万,从画图,permit开始到完工,3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板,5个浴室,疫情后造的,东西2岸的房价贵的地区。

哪里能做到这么便宜?还是房价贵的地区?
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FLYBABY
现在ADU 都要至少300一尺, 150 真的不可能
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flying_tiger
回复 18楼 dodgers 的帖子
这个可能性不大,如果是真的那是赚大了。10年前就至少150/sf,现在翻倍都不值
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iheartglass
dodgers 发表于 2024-10-21 19:13
我有朋友把旧房推倒重新建花了45万,从画图,permit开始到完工,3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板,5个浴室,疫情后造的,东西2岸的房价贵的地区。

不相信 这个胡扯
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isukie
zhuizhenxiang 发表于 2024-10-21 16:27
说真话这个装修2米卖的时候最多顶天算1米。。。

这就好像说买奢侈品的人卖出去不值钱一个道理,可是人家就花钱买个自己喜欢呀
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iheartglass
dodgers 发表于 2024-10-21 19:23
人家自己做GC, 自己是Builder.

所以只算了材料钱没算人工钱? 说这种例子有意义么
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dodgers
flying_tiger 发表于 2024-10-21 22:10
回复 18楼 dodgers 的帖子
这个可能性不大,如果是真的那是赚大了。10年前就至少150/sf,现在翻倍都不值

https://www.redfin.com/NY/Levittown/37-Old-Farm-Rd-11756/home/20372446
这套new construction,3350 sqft. Builder拿出来卖的,买地和上面的房子花了47.5万,开价1129k,差价654k。 65.4万差价里,Builder还需要付中介费,贷款利息,持有的房产税等等,再加上利润,你觉得他成本在多少?绝对不到50万!
无欲则刚
dodgers 发表于 2024-10-21 22:31
https://www.redfin.com/NY/Levittown/37-Old-Farm-Rd-11756/home/20372446
这套new construction,3350 sqft. Builder拿出来卖的,买地和上面的房子花了47.5万,开价1129k,差价654k。 65.4万差价里,Builder还需要付中介费,贷款利息,持有的房产税等等,再加上利润,你觉得他成本在多少?绝对不到50万!

这房子可够难看的。外墙,窗户,浴室一看就很便宜。成本可能也就30万。
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djnes
有是长见识的一天
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Galaxy_Lily
哈哈 贫穷限制我的想象 不过装修坑也是多
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ycyxycm
装修? remodel吧
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Naku
我附近有一个小破房子水淹了重新装修,保险公司付钱预算1M,小黑屋,地值3M,房子一文不值,可是保险公司就是不肯把钱给物主重建,屋主只能含泪装修。花1M装好以后再卖也不会卖更贵,因为买他房子的肯定要拆了重建。 这个屋主的一个有钱朋友,疫情前买了一套2000尺左右的condo,2.5M左右,到现在还没装修好,已经花了2M了。也不是装的有多高档,就是被设计师和装修公司吸血而已。
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zZZk
天然石材辐射高
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davidck
我邻居一个破花瓶就直2M
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miaomiao602
我们找过设计师设计卫生间,一个浴缸就是七八千,瓷砖也是不同的差价十倍
装修材料如果是设计师品牌,溢价很高
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chicot
俺们农村有个粗暴公式,房价6M的话,光板地占4成,那么房子价值约3.6M。这么看来用房子总造价一半左右来装修好像也还好吧。
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sduser2015
回复 1楼 Martian皮皮 的帖子
Cool
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sduser2015
回复 42楼 chicot 的帖子
good explanation
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purplebasil
dodgers 发表于 2024-10-21 19:13
我有朋友把旧房推倒重新建花了不多,从画图,permit开始到完工,3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板,5个浴室,疫情后造的,东西2岸的房价贵的地区。

这么便宜? 我们十几年前做过一个房子, 还没你的大, 都远远不止这个价钱
雪泥鸿爪
chicot 发表于 2024-10-22 10:59
俺们农村有个粗暴公式,房价6M的话,光板地占4成,那么房子价值约3.6M。这么看来用房子总造价一半左右来装修好像也还好吧。

Location location location, 同样房子在不同地区差几倍价钱,装修不值钱,位置值钱
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purplebasil
dodgers 发表于 2024-10-21 22:31
https://www.redfin.com/NY/Levittown/37-Old-Farm-Rd-11756/home/20372446
这套new construction,3350 sqft. Builder拿出来卖的,买地和上面的房子花了47.5万,开价1129k,差价654k。 65.4万差价里,Builder还需要付中介费,贷款利息,持有的房产税等等,再加上利润,你觉得他成本在多少?绝对不到50万!

builder 用的材料cheap, 自己装修当然要好一点的材料, 每样东西都要精挑细选; 另外 builder有自己的队伍, 劳动力是批发价, 自己装修, 劳动力是零售价
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jackrose
你家住在beverly hills?看selling sunset,那里面的装修都是以米算的。
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llz0336
BSO又到达了个新高度
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Greenface
Martian皮皮 发表于 2024-10-21 16:22
回复 2楼 马甲马甲马马甲 的帖子
6m的房子

明白了。你想说的是:你也住在豪宅区,房子也是好几个M的!
中文就是强大, 简单几个字,寓意深远。
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lululemon888
认识一家湾区两医生,疫情前买了1.5M的房,装修扔进去也快2M了,历时两年多,到现在还没装完
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nsdianzi
2m算个屁,圣诞快到了,刚取了8m准备烤火
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PLAZZZ1
dodgers 发表于 2024-10-21 22:31
https://www.redfin.com/NY/Levittown/37-Old-Farm-Rd-11756/home/20372446
这套new construction,3350 sqft. Builder拿出来卖的,买地和上面的房子花了47.5万,开价1129k,差价654k。 65.4万差价里,Builder还需要付中介费,贷款利息,持有的房产税等等,再加上利润,你觉得他成本在多少?绝对不到50万!

你拿不到builder 的价钱啊。多年前华人也有几个flip房子的。那价钱你一套自住,没人给你干
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joyszq
dodgers 发表于 2024-10-21 19:13
我有朋友把旧房推倒重新建花了不多,从画图,permit开始到完工,3000尺的房子。厨房实木cabinet, 实木地板,5个浴室,疫情后造的,东西2岸的房价贵的地区。

这个不可能的,在动工之前,设计,结构设计,加上各类工程测量,加上办permit的钱,七七八八下来都要小十万。
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Martian皮皮
邻居土豪装修完全是设计师搞的,邻居是有很多不满意的。仔细看了各种用料设计师挺省的,一块大理石都没有,厨房的counter top是很便宜的人造材料laminate。冰箱炉灶都是thermador,没给上wolf subzero. 据说冰箱已经修了几次了…
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moneytalks
这邻居是傻吗
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vwot
有钱
大衣被禁
装修市场是这样的。 我装修什么,如果自己做Gc,直接拉默默subcontractor 是x,找了白人看着靠谱正规话能说清楚屁股能擦干净的就是5x,找我的interior designer推荐的说话斯斯文文的contractor 就是20x. 就是这么个市场。