广州一豪宅卖出 4.61 亿元“天价”！刷新纪录！

随着楼市回暖，豪宅市场也掀起了波澜。
近期，位于珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近 37 万元 / 平方米，单套总价高达 4.61 亿元，这一总价不仅刷新了汇悦台 2021 年超 3 亿元的成交总价最高纪录，也再次刷新中国内地单套住宅售价新纪录。

位于珠江新城的侨鑫汇悦台作为在楼市中凤毛麟角般存在的亿级高端住宅产品，今年在广州迎来了集中成交的行情。数据显示，2019 年至今新房录得 2 亿 + 网签不过十多套，且大多为别墅物业。而近日广州套均 2 亿 + 的新房成交不断，且出现了非墅级物业。 单价近 37 万元 / 平方米
为老业主复购 根据合富天钻汇的监控数据显示，10 月 9 日，侨鑫汇悦台网签了一套建面约 1251.44 平方米的顶层复式单位，单价 36.86 万 / 平方米，网签总价高达 4.61 亿元。这个总价，也刷新了汇悦台于 2021 年成交的超过 3 亿元的单盘总价最高纪录。 有关人士向记者透露，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次复购侨鑫的房子。

据悉，侨鑫汇悦台位于珠江新城，南临珠江新城临江大道，拥有一线珠江美景，一直以来都是广州豪宅的代表。由于总价门槛太高，二手市场鲜有成交。记者在贝壳网看到，最近成交的是去年一套侨鑫汇悦台四房单位，单价超 27 万元 / 平方米，问鼎广州二手房价市场。
广州豪宅市场频频出单国庆假期以来不仅刚需刚改项目成交火热，超级豪宅成交也相当抢眼。据悉，星河湾 · 半岛五号一位客户黄金周首日认购了 2 套套总价 2 亿 + 的超千平方米的复式单位。没过两天，广州 · 鹏瑞 1 号 T1 栋约 750㎡大平层也成交了 2 套，单套总价同样 2 亿 +。 事实上，今年 7 月左右，也有一波亿级豪宅产品的成交。星河湾半岛五号一套建面 1260 平方米的复式大平层，以 2.06 亿元成交，单价约为 16.34 万元 / 平方米。广州 · 鹏瑞 1 号也成交了 4 套 2 亿 + 的产品，成交单价超 33 万元 / 平方米，项目最高备案价更达到 56 万元 / 平方米。此外，在二手市场，二沙岛一套别墅也以超 2 亿元的价格成交。
业内人士表示，2018 年以来，北上广深四大城市单套 2 亿 + 的成交，只有广州、上海有网签，均集中在 2024 年成交，且广州的网签数据位列第一。
从市场的整体行情来看，在以弱复苏为主要特征的市场走向影响下，各城市和各价格段物业的分化在持续进行，高端住宅市场仍然表现出较强的韧性，尤其是一线城市，在供应放量的情况下，核心区的高端住宅也能出现 " 一房难求 " 的景象。
根据 CRIC 数据，全国共成交了 18 套总价过亿的高端住宅，比去年同期多了 5 套。以单价来看，上半年，单价 15 万元 / 平方米以上高端住宅共成交 2054 套，同比增 1.5 倍，但单价 10 万元 ~15 万元 / 平方米住宅成交规模较去年同期则下降 48%。 以广州市场来看，中指研究院的数据显示，广州总价在 1000 万元以上的一手住宅网签占比，从 2023 年下半年的 7% 上升至 2024 年上半年的 9%。
为何今年广州市场 出现多宗 2 亿 + 高端住宅产品成交？ 作为高净值群体抵御风险的资产配置优选，广州高端住宅市场一直都具备较强的购买力支撑。
合富辉煌广州公司副总经理麦婉君对记者表示，除了买家们对广州，对大湾区城市发展潜力的看好，也有市场供应结构变化的原因。麦婉君表示，作为藏富于民的城市，广州有实力的客户是不少的，财富增长稳健，以前的物业为何没有过亿或超过 2 亿元的成交价格，与物业本身的面积和产品定位有关。
近阶段，随着市场和产品的分化，楼市才出现了真正意义上的超大户型的升级换代。而近期广州豪宅成交突出，说明市场预期在进一步变好。