梦到内河 发表于 2024-10-19 23:05 原则就是用他她过去的可见的经历去project 他她未来的表现。 顺便给新房东提个醒 （估计不提也全懂,多口提一提），千万不要用种族，肤色等政治不正确的理由拒绝对方，以免造成后患。。
charmaine2 发表于 2024-10-19 23:07 当然不能明说
Credit低于700的不行；印度人家庭人口多爱做饭的不行；律师警察FBI军人这些人要慎选，可能用法律的武器对付你。东亚人最礼貌客气，好打交道。 snowgopher 发表于 2024-10-19 23:10
iheartglass 发表于 2024-10-19 23:10 Section 8没问题 咖喱味也没问题 Ozone generator可以去掉很多味道 不能租的是那种自视甚高 Entitled 不thankful 交点房租把自己当上帝的那种人 我遇到这种苗头的 Offer to 立刻解约 这种人和种族肤色职业有一定相关性但是不能盲目一刀割
超级油菜 发表于 2024-10-19 23:09 肯定不能说 section8可以明说吗
youyouzou 发表于 2024-10-19 23:18 ozone generator 能除掉咖喱味？
niuniudabao 发表于 2024-10-19 23:29 一开始就跟你promise很多东西的人不能租 千万别信。。还有就是留学生不要租😂
超级油菜 发表于 2024-10-19 22:50 section 8 应该不行吧，印度人是不是也不行，房子都是咖喱味儿 还有什么别的吗，第一次出租，需要学习一下，谢谢分享了
iheartglass 发表于 2024-10-19 23:40 我组给过三个中国phd男生 住了五年 他们还在中国的时候就联系我了 五年后都毕业了搬家了 干干净净 没毛病 人是不是稳当靠谱 还是自以为是小公主小王子 一见面就可以感受到了 实在不行还有landlord reference… 为什么不能租给留学生？ 尤其我们也都是留学生自己人帮自己人一把不是挺好？
iheartglass 发表于 2024-10-19 23:22 Section 8真的还不错 不要人云亦云 别人说差 你不做research就放弃 他们如果拿到了voucher通常有个期限 期限之内如果找不到房子voucher就没了 所以他们比你 也比很多租客都小心翼翼 而且我接触过的section 8 哪怕某个月这人只住了一天就搬走 voucher 那部分房东还是收整月的 不过要租给section 8你的房子要经过房检这一步 你从来没做过的话 这一步可能需要多花几天时间 你可以用先来后到为借口挡掉section 8就好了 不要歧视section 8
嚼嚼 发表于 2024-10-19 23:45 黑人不能租抽烟的不能租印度人不能租巴基斯坦人不能租小小孩多的不能租有宠物的不能租单亲的收入不够的不能租。理由只有一个，信用分不够 其实大麻味是能去除的，烟味很难去掉。别问我是怎么知道的
sanzhujj 发表于 2024-10-19 23:51回复 10楼 iheartglass 的帖子 咖喱味也没问题 Ozone generator可以去掉很多味道 我有UV light, 功率不到10w。开几个小时就是烟雾腾腾，难道能去异味？
sanzhujj 发表于 2024-10-19 23:53 weed可以入drywall 3"?
iheartglass 发表于 2024-10-19 23:24 我觉得烟味大麻味猫狗味中国炒菜味都能除掉 陈年咖喱没经验 但是短租咖喱没问题
niuniudabao 发表于 2024-10-19 23:45 我各种人种和职业的都租过。大数据告诉我留学生普遍都很脏 特别是中国来的。我租过最好的一个房客是个黑人单亲妈妈
UV light可以去异味儿啊？ 我正好有一个灯。以后拿来试试 hope20111 发表于 2024-10-20 00:03
嚼嚼 发表于 2024-10-19 23:47 留学生或者新移民毁房子的概率比较大。不是帮谁不帮谁，包租婆/包租公是生意，生意就要降低风险提高利润，留学生算风险高的，因为大概率经常要修东西，他们走之后还要翻修
eda2k4 发表于 2024-10-20 00:19 大数据难道没告诉你黑人单亲妈妈更不能租？！
超级油菜 发表于 2024-10-20 00:36 抽不抽大麻这个，看人可很难判断啊
超级油菜 发表于 2024-10-20 01:41这些租给section8的房子都要政府inspect，对以后有没有影响啊
超级油菜 发表于 2024-10-19 23:01 记得还有人说律师也不能租，斗不过
iheartglass 发表于 2024-10-20 00:06 我也是只有为数不多的留学生数据点 n = 2 三个phd 还有个黑人医学院进修一家人 两组人都不错 黑人好的真好烂的也可以很烂 也许楼主这个 ”什么人不能租”的问题本身就没有答案 我有一些red flag 比如showing 无故不来或者迟到的 这些就是不尊重他人的时间的体现 就属于小公主小王子red flag了 还有就是不能带宠物的房子 来人说emotional support animal 你要是真的比如军人ptsd另说 和平年代00后一上来就来个ESA 让你不愿租都不行那个架势 也是妥妥请了一个佛进来 这种我都是不要的lol
jellyfishluo 发表于 2024-10-20 13:07回复 22楼 嚼嚼 的帖子 我也踩过新移民的坑，还是认识的熟人。好心帮他们，低于市场价租给他们，但房子被糟蹋的一它糊涂。从此国人移民租客绕道走。
我的前几个房客都是信用过800的白人，干净卫生，房子布置得漂漂亮亮（包括带两teenage 的单亲妈妈），要面子，提前几天付房租。但他们也都明说了只会短租一两年，之后会搬到自己买的房子去。现在的房客白人夫妻加一考不上大学的娃+两只猫，信用只有655，工资两人加起来十小几万。坦言他们一辈子不会考虑买房，觉得租房很好。上个住所他们租了十年，直到房东卖掉房子。目前在我这里呆了三年，除了寄房租老是卡着最后时刻，为此我还罚过他们钱，其它还挺好。 fallenpetal 发表于 2024-10-20 13:50
fallenpetal 发表于 2024-10-20 13:50 我的前几个房客都是信用过800的白人，干净卫生，房子布置得漂漂亮亮（包括带两teenage 的单亲妈妈），要面子，提前几天付房租。但他们也都明说了只会短租一两年，之后会搬到自己买的房子去。现在的房客白人夫妻加一考不上大学的娃+两只猫，信用只有655，工资两人加起来十小几万。坦言他们一辈子不会考虑买房，觉得租房很好。上个住所他们租了十年，直到房东卖掉房子。目前在我这里呆了三年，除了寄房租老是卡着最后时刻，为此我还罚过他们钱，其它还挺好。
vian729 发表于 2024-10-20 12:07 我选租客一般喜欢有专业工作的年轻人，单身或者小两口（白人，亚裔优先考虑,当然这点不能直接说出来，自己面试的时候做决定就好），最开始当房东有一次踩雷是没考虑对方收入，面试对方很诚恳就觉得人应该不错，但后来发现对方付租金有压力，好在没几个月就搬走了，以后找房客就非常注意收入问题，收入不稳定的一律不考虑。接触的日本租客很不错，事少爱惜房子，有一家是小白女单亲妈妈，刚开始有点担心会挑剔事多（我朋友租房给一个单身女性，基本每天都打电话让她老公帮忙修理东西）后来租了几年都按时付租金，平时也没有太多问题，所以也不能说单亲妈妈就不能租，主要看人品看收入。还有过东欧（波兰）租客，非常挑剔，要求比较高，本地年轻人租客收入稳定的那种，一般都比较好说话，也不是很挑剔，我挑房客是宁缺毋滥，并且我给的租金低于市场价格，房子都是在是中心比较好的位置，所以很好找房客，我觉得租金低一点但能找个好的租客还是值得的，省了很多麻烦。
LiuX 发表于 2024-10-20 01:51 我觉得租客基本都是有点毛病的 很少有特别好的 其实只要能按时交房租，不要毁房子到大修的程度，都还行 选择更多是选事少的人。减少沟通成本，当轻松的房东。 我见过特别好的两个都是单身年轻白人男女，收入信用达标，看着比较利落的（更像欧洲人气质那种）生活比较简单，爱干净。 养宠物的也不怕，但养宠物你要看这个人勤不勤快爱不爱干净，养宠物基本房子都会留点味，不过因为我也养我闻不出来，有人跟我说搬走了还能闻出来。 中国人 1 小留 毛病主要是生活自理能力差，但差到一定境界人家也不烦你，他根本不咋碰东西，也没啥可坏的。。 就刚入住的时候可能有一点烦烦的。。后边适应了事儿很少。 高中生男的妈妈陪同，妈宝+大妈组合，别租，很多事 高中生女的可以考虑，和本科女生差不多，但问清楚是否需要承担监护人责任；另一个问题是家长会问你孩子的情况，家长教育方式和个性有点重要 2 老留 抠搜+国内坏毛病是最显著的特点。基本和之前有个帖子写索男的差不多，很多事都跟钱有关，比如弄坏东西怕赔钱不告诉你，然后为省电费手洗衣服，不开空调啥的。但基本把握住这点，也还行。 沟通方面女的比较难缠，男的好说话一些。 3 小情侣或无娃夫妻 这个是我比较喜欢的，可能因为我就是这个阶段的人吧。屋子收拾比较好，也没啥事。 4 有娃家庭 这个一般没啥事儿，但是孩子比较毁房子，除非孩子是为了上学，又不打算买饭，可能很快就搬家了。 我发现只要2青壮年人以上在家，最好有一个男的，基本就不找房东了。 娇滴滴女生其实也还行，就是她会跟房东耍小姐脾气，沟通上需要哄。 5 单亲妈妈 属于弱势群体。我觉得最大的不好是我是一个有同情心的人。遇到弱势群体我赚不着钱，还搭一些时间照顾人家。这不有病吗。牢记“我是来赚钱的，不是来搞慈善的” 而且弱势群体有的真是“我弱我有理”，也不算好沟通 6 老年人，移民（夫妻） 对比本地老年人，生活比较简单。 本地老年人还养个猫狗啥的。但是中国老年人，我觉得有一点可怜。生活比较无趣。我会担心他们的状态。很多东西都不会但又不问你，自己瞎捣鼓。而且也怕住久了出事。反正老年人不好租房是有道理的。 本地老年人是怕不走了。长住。然后年纪大了无法维护房子。 单身老年人我建议不要，我觉得这属于弱势群体。 老外 1 印度人不要租！真的脏。 2 穆斯林不要租！沟通比较困难。怎么形容呢，“伪善”。 3 印度男，穆斯林男如果你是年轻女房东，呵呵。不要租。爹味能熏死人。 4 越南泰国或者其他经济不发达地区女和黑男，我建议多考察人品。几乎都带人回来，而且不同人，玩得花。。嗯，背后蛐蛐人不好。其实能赚钱就行了，不喜欢人家是我的问题。人不毁房子，但还是会弄得比较脏（比如tt啊）。我总看不下去。 职业 1 医学生/住院医/护士 我很喜欢，他们基本不回家。回家就睡觉。饭都少做。 2 IT，软件等wfh人士 做饭比较多，但房子维护还算干净
顺便给新房东提个醒 （估计不提也全懂,多口提一提），千万不要用种族，肤色等政治不正确的理由拒绝对方，以免造成后患。。
当然不能明说
肯定不能说 section8可以明说吗
不能租的是那种自视甚高 Entitled 不thankful 交点房租把自己当上帝的那种人
我遇到这种苗头的 Offer to 立刻解约
这种人和种族肤色职业有一定相关性但是不能盲目一刀割
军人我的经验是你如果找那种特别无聊的工作 比如back office 的财务啦修电脑修雷达啦 那类工作因为换base临时解约的可能性几乎0
不要找special force的 不要找自觉很牛逼的 special force 换base很常见 自己觉得neng提级别 为了promotion volunteer 换base的也要绕开 但是刚换base刚提级别的又没大问题
另外可以打听一下commander是谁 如果军人耍无赖 直接报到commander那里去够他喝三壶的 军人一般挺不错 即使临时解约也是30 day notice 找新租客没问题的 而且随时太多新兵搬离base了 不愁租不掉 尤其如果你的租金低于他们ranking housing allowances 收租太简单了
credit score低于700我觉得也不是大事
ozone generator 能除掉咖喱味？
绝对不可以。
11楼给你说了只有两种理由！
Section 8真的还不错 不要人云亦云 别人说差 你不做research就放弃 他们如果拿到了voucher通常有个期限 期限之内如果找不到房子voucher就没了 所以他们比你 也比很多租客都小心翼翼 而且我接触过的section 8 哪怕某个月这人只住了一天就搬走 voucher 那部分房东还是收整月的
不过要租给section 8你的房子要经过房检这一步 你从来没做过的话 这一步可能需要多花几天时间 你可以用先来后到为借口挡掉section 8就好了 不要歧视section 8
我觉得烟味大麻味猫狗味中国炒菜味都能除掉 陈年咖喱没经验 但是短租咖喱没问题
我组给过三个中国phd男生 住了五年 他们还在中国的时候就联系我了 五年后都毕业了搬家了 干干净净 没毛病
人是不是稳当靠谱 还是自以为是小公主小王子 一见面就可以感受到了 实在不行还有landlord reference… 为什么不能租给留学生？ 尤其我们也都是留学生自己人帮自己人一把不是挺好？
其实大麻味是能去除的，烟味很难去掉。别问我是怎么知道的
绝对不行，single mom不行，刚破产chapter 7都不行。分租会有无穷的争吵，警察上门。
千万不能心慈手软，最后吃亏的一定是自己。
我各种人种和职业的都租过。大数据告诉我留学生普遍都很脏 特别是中国来的。我租过最好的一个房客是个黑人单亲妈妈
留学生或者新移民毁房子的概率比较大。不是帮谁不帮谁，包租婆/包租公是生意，生意就要降低风险提高利润，留学生算风险高的，因为大概率经常要修东西，他们走之后还要翻修
咖喱味也没问题 Ozone generator可以去掉很多味道
我有UV light, 功率不到10w。开几个小时就是烟雾腾腾，难道能去异味？
我朋友在SF Bay Area 🐖党 rent control地方。s8 租客不交水电费。
weed可以入drywall 3"?
不知道该怎么回
weed 味道绝对能入dry wall 透透的
UV light可以去异味儿啊？ 我正好有一个灯。以后拿来试试
我一个房子被一对土鳖红脖子邋遢老白租过一年，他们喜欢关着门窗炖肉而且不开油烟机，结果搬走了之后那个味儿。我用臭氧机开最大档吹了一夜，第二天仿佛没了。第三天进去那个炖肉味儿又回来了。无奈扒了地毯装了地板室内插了几个电香薰才勉强秀房子。后任干净租客住了两年后总算味道散尽了。
所以臭氧机不是万能的，烙印咖喱熏一年我很怀疑能否除掉。还是绕着走吧
我也是只有为数不多的留学生数据点 n = 2 三个phd 还有个黑人医学院进修一家人 两组人都不错
黑人好的真好烂的也可以很烂 也许楼主这个 ”什么人不能租”的问题本身就没有答案
我有一些red flag 比如showing 无故不来或者迟到的 这些就是不尊重他人的时间的体现 就属于小公主小王子red flag了
还有就是不能带宠物的房子 来人说emotional support animal 你要是真的比如军人ptsd另说 和平年代00后一上来就来个ESA 让你不愿租都不行那个架势 也是妥妥请了一个佛进来
这种我都是不要的lol
宁可错杀一千，不能放过一个。
大数据难道没告诉你黑人单亲妈妈更不能租？！
uv light 完全不行 不知道为什么那个层主觉得uv灯和臭氧机是一个东西 我都不知道说什么好
这个完全同意，说真的，自己是留学生的时候真是看到过不少留学生留下的烂摊子
走狗屎运 碰到个超级奈斯的单亲妈妈 超级有礼貌而且完全没有不良嗜好
种大麻怎么办。
S8的房客因为饱受歧视，租房不容易，大多对愿意租给他们的房东心怀感激，态度很好不找房东麻烦。因为他们只付小部分房租，涨房租对他们影响不大，房租也可以比市场价高一些（看地点，county有standard）
找s8房客也有一点trick，我找的都是信用分650以上，有工作，必须自己承担一部分房租的房客。他们明白劳动的意义，有一定的责任心，那种完全不工作摆烂的房客不要。
其实只要能按时交房租，不要毁房子到大修的程度，都还行 选择更多是选事少的人。减少沟通成本，当轻松的房东。
我见过特别好的两个都是单身年轻白人男女，收入信用达标，看着比较利落的（更像欧洲人气质那种）生活比较简单，爱干净。 养宠物的也不怕，但养宠物你要看这个人勤不勤快爱不爱干净，养宠物基本房子都会留点味，不过因为我也养我闻不出来，有人跟我说搬走了还能闻出来。
中国人 1 小留 毛病主要是生活自理能力差，但差到一定境界人家也不烦你，他根本不咋碰东西，也没啥可坏的。。 就刚入住的时候可能有一点烦烦的。。后边适应了事儿很少。 高中生男的妈妈陪同，妈宝+大妈组合，别租，很多事 高中生女的可以考虑，和本科女生差不多，但问清楚是否需要承担监护人责任；另一个问题是家长会问你孩子的情况，家长教育方式和个性有点重要 2 老留 抠搜+国内坏毛病是最显著的特点。基本和之前有个帖子写索男的差不多，很多事都跟钱有关，比如弄坏东西怕赔钱不告诉你，然后为省电费手洗衣服，不开空调啥的。但基本把握住这点，也还行。 沟通方面女的比较难缠，男的好说话一些。 3 小情侣或无娃夫妻 这个是我比较喜欢的，可能因为我就是这个阶段的人吧。屋子收拾比较好，也没啥事。 4 有娃家庭 这个一般没啥事儿，但是孩子比较毁房子，除非孩子是为了上学，又不打算买饭，可能很快就搬家了。
我发现只要2青壮年人以上在家，最好有一个男的，基本就不找房东了。 娇滴滴女生其实也还行，就是她会跟房东耍小姐脾气，沟通上需要哄。
5 单亲妈妈 属于弱势群体。我觉得最大的不好是我是一个有同情心的人。遇到弱势群体我赚不着钱，还搭一些时间照顾人家。这不有病吗。牢记“我是来赚钱的，不是来搞慈善的” 而且弱势群体有的真是“我弱我有理”，也不算好沟通 6 老年人，移民（夫妻） 对比本地老年人，生活比较简单。 本地老年人还养个猫狗啥的。但是中国老年人，我觉得有一点可怜。生活比较无趣。我会担心他们的状态。很多东西都不会但又不问你，自己瞎捣鼓。而且也怕住久了出事。反正老年人不好租房是有道理的。 本地老年人是怕不走了。长住。然后年纪大了无法维护房子。 单身老年人我建议不要，我觉得这属于弱势群体。
老外 1 印度人不要租！真的脏。 2 穆斯林不要租！沟通比较困难。怎么形容呢，“伪善”。 3 印度男，穆斯林男如果你是年轻女房东，呵呵。不要租。爹味能熏死人。 4 越南泰国或者其他经济不发达地区女和黑男，我建议多考察人品。几乎都带人回来，而且不同人，玩得花。。嗯，背后蛐蛐人不好。其实能赚钱就行了，不喜欢人家是我的问题。人不毁房子，但还是会弄得比较脏（比如tt啊）。我总看不下去。
职业 1 医学生/住院医/护士 我很喜欢，他们基本不回家。回家就睡觉。饭都少做。 2 IT，软件等wfh人士 做饭比较多，但房子维护还算干净
落地第一年的是red flag
这些检查都非常基本的，如果连section 8的检查都通不过的话，房东基本属于 slumlord的范畴了。
那曼哈顿那些公寓都别租了
富豪你一看就是有经验的大地主！
Section 8 很好 旱涝保收 不找事 价格比市场价高 不好的地方是要等1-2 个月政府才批
是的，现在人人都有ESA的样子，还有几个ESA，分明是想搞宠物又不想付宠物费为宠物负责，花小钱在网上买的letter，我最讨厌这种人，明显人品有问题，我一看见搞这套连房子也不show的，更别提租了！我有几家带宠物狗的，都是老老实实说是宠物，有一个是曾经的service dog，现在depression 好了，不算ESA了，人家也是按宠物来报的，这种我反倒免他宠物费。
我有一个房客确实有抑郁焦虑，有psychiatrist letter, 我打过去跟那个医生仔细核实过，我是让她有ESA小猫的，虽然我本来房子不允许带猫。他们家是很好的房客，住了三年多了，猫也没弄出味道来
我也踩过新移民的坑，还是认识的熟人。好心帮他们，低于市场价租给他们，但房子被糟蹋的一它糊涂。从此国人移民租客绕道走。
从不租熟人，同事，亲戚，或者朋友的朋友，纯business关系，没有dual relationship、一切按合同办
一两年不算短租了。
理论上，如果 lease 一年，那么一年后都是有变数的，或多或少。
manhattan 公寓大多是专业地主，也有自己的律师
我闺蜜在纽约也遇到过，非常decent的白人三口之家relocate纽约租她的2 bed过渡一年，她说女方是个大公司director，收入也有40几万，男的收入更高，怎么会这样呢---退房的时候每间卧室的墙上感觉都是被水浸泡过的黄色水渍，而且是从下往上的，不是楼上漏水，不知道怎么弄的。卧室门上挂画用电钻钻了两个大洞，打穿了，的确是比quarter小，但是木门没法修补。厨房更别提了，白人估计经常用烤箱，烤箱内壁像溶洞一样结了一层碳化物。闺蜜还挺老实地只扣了他们500清洁费，其实清理烤箱都不够，不想对方发疯一样跟她闹。500块？对方还真的找了个律师给她发信，估计是朋友。闺蜜找我给他们怼回去，其实我觉得这种情况security deposit一分都不要退，闺蜜太老实了，说扣500就行了。
我一个出租房难租，来了军人和黑人老婆，她驾照上写了Federal limit applies,… 租了以后没失望
ozone那个加州是illegal，买不了
请问两只猫对房子有损害吗？我一直不敢要有两个猫狗的家庭，怕动物时不时互相打起来伤房子
那你识人能力其实很赞。第一个那个诚恳面相的人，其实也没给你添麻烦。你那种能力太强了。
有道理，收藏了
至于咖喱味，我觉得有一些印度朋友家里非常干净完全没有味道，不过还是少数哈哈， 大多数还是或多或少有味道的，而且他们自己察觉不到。 其实中国家庭如果炒菜很多很油，屋子里也会有味道，去过一对中国留学生夫妇家里闻到过印象深刻。同理，美国人如果天天在家里煮有cheese之类的东西然后不清理，也是味道很重（学生时期我们有个做饭后不清理的美国室友就是例子）