招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:30 旧金山市区的房子疫情这几年不升反跌。 现在是价格洼地，随着市区逐渐干净起来，价格会回升 nancy pelosi 已经在入货了，跟着她肯定没错
代码王子 发表于 2024-10-16 13:31 问题是 德州涨完也白菜价 宇宙中心370万的房子 达拉斯只要70万 包裹也就低个20% 还没州税
cocaok 发表于 2024-10-16 13:34 不觉得啊，一个德州朋友准备搬到我们这里，上两个个星期电话中说要买房，还担心他们不能按时过来，结果三天就pending了，还收到几个offer。
NeweTowne 发表于 2024-10-16 13:34 德州收入不低。 很多都是给national competitive pay, 不考虑物价和没州税。
mindstorm 发表于 2024-10-16 13:39 宇宙中心是因为严格限制盖新房，坚决不让你盖新房，截断了房源。任何州这样做，当然要大涨价。反正会早晚会有人来买，特别是中国暴发户跟贪官。而且税制度是按买价定税，很早就买下的370万的房子，可能交的税还不到DALLAS 70万房子的一半。 DALLAS只是个正常南方城市，不是高科技为主的城市，你的包裹不是普遍现象。DALLAS周围全是可以盖房子的农场 你要不现在去DALLAS抄底屯房子？
goodsmellycat 发表于 2024-10-16 17:11 70万房子能租4000？不可能吧，大部分能租2500就不错了
mindstorm 发表于 2024-10-16 13:42 有TEXAS房子在手里？LOL。知道姚明为什么卖了在TEXAS的房子不？在加州的肯定不卖。
bruinbeer 发表于 2024-10-16 13:47 加州大多数地方也是阴跌了两年了。 现在大概是两年半前的房价
代码王子 发表于 2024-10-16 13:48 我在这两地 都有不止一套lol 好想去达拉斯六千尺带泳池的房子里蹲着 可惜我家领导不能remote
mindstorm 发表于 2024-10-16 13:54 疫情期间大家都想离别人远点而已，正常大城市的人都想跑到乡下，跑到德州。 疫情又不是年年有，现在回归了，价格也只能回落。加州房子贵租金低，是因为没有新房，大家老房子就坚决不卖，只出租，你300万的房子，人家20年前买的，其实才30万。
吃鸡蛋 发表于 2024-10-16 13:54 大家发现tx 跟佛州一样是坑？
招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:55 真有先见之明 不过买房买到一定规模，就很难scale up了 所以股市投资也不能丢，两条腿走路更稳健 qqq疫情几年也涨了 > 100%
ahca01 发表于 2024-10-16 23:01 姚明只是个体育明星吧？ 四肢发达，头脑怎么样的咧？你懂的
apple44 发表于 2024-10-16 14:28 楼主说的是达拉斯哪里？好学区房子仍然是可遇不可求。我们街上一个2500尺的老房子刚卖了80万，马上就被拆了，房主正在起新房。80万也就买块地。
stacych8008 发表于 2024-10-16 15:50 降肯定降了一点，而且就算是6月份突然转凉的。我自住的小区和出租的小区, 都是这个样子，放了一个多月才卖掉。以前是3天内pending 。
shinesee 发表于 2024-10-16 18:11回复 58楼 lhg 的帖子 你在fresco, 烙印扎堆，而且还在建新房的地方当然会觉得$1mi以上的房子多. 烙印一听新房，好学区基本都乌央乌央的跑过去买. 之前去frisco某新开发的小区看了看，粗略估算了一下小区50%以上的人口应该都是烙印，然后就没有然后了. 你要去south Dallas 或者east Dallas或者Sherman往北，fort worth往西，$1mi的房子会少很多.
lhg 发表于 2024-10-16 22:05 frisco的烙印也是够了，我每回去Costco都恍惚间觉得自己去了新德里。我们还是west frisco，east frisco更可怕。
davidck 发表于 2024-10-16 22:56 很快经济衰退，跌的比08年还惨
Daylight 发表于 2024-10-16 21:58 加州跑来投资德州房子的会跌坑里，mindset完全不一样。加州的地税有cap, 德州投资房是没有cap的，一年涨个15% 分分钟，也就是加州你现在挣的mark up少，但在低持有成本的情况下靠时间累计增长equity,而达到增值目的，和股票一样。时间最后能有红利。但是德州是不行的，因为持有成本不确定性高，比如hold 几年本来可以好不容易靠房子增值来获利，但是马上就来个增加15%地税一觉回到解放前。地税是政府收割的一个工具，镰刀在别人手上。所以靠长期持有来增值已经不work了。以前work是因为开发商并没有吃equity , 但是现在的开发商恨不得把你未来5年增值都打进价格，哪有利润空间。
焱焱 发表于 2024-10-16 23:10 姚明脑子才好呢，拎得清，休斯顿房子有啥值得投资的，还徒然留人口舌
aya_019 发表于 2024-10-16 23:43 德州的工资根本撑不起现在的房价，哪有那么多competitve pay啊
shinesee 发表于 2024-10-16 17:47 根据Texas quarterly housing report, 2024第二季度在dfw地区, 交易价在$1mi以上的房子在总交易量的6.3%. 也就是16个卖出的房子，有差不多一个房子交易价格在$1mi以上. 按照总交易量这个比例自己觉得并不算高. 老中之所以觉得$1mi以上的房子多大概率是老中总盯着相对比较好的区，中上产住的地方. Frisco, west Allen, McKinney, southlake… 而且很多还恨不得在这样的区买新房. 任何一个城市好的郊区的新房和当地房价比起来都不会太便宜. 出租房的话我就说我知道的，一个40万的房子在dfw一个月差不多可以租到$2300. 房租不能光看价格，有些房租贵的，租客住个1年就搬走了，房子空置期你是没有任何租金收入的. 租金低一些的话，租客觉得租金可以接受，没什么问题的话在你的房子住个3，5年都有可能. 这样你在这3，5年的时间当中每个月都可以收到房租.
ahca01 发表于 2024-10-17 08:24 难道波士顿工资高？房价高的很啊
mabaole 发表于 2024-10-17 08:56 都在批德州，希望德州房价崩塌，泡泡最大的几个地方根本没德州什么事，而且只要人口流入多于流出，就有需求,除了美国人搬入，非法移民一样要房子住。 泡泡最大的地方：宇宙中心，迈阿密，波士顿，芝加哥，房价和收入非常分离。能不能破泡泡还要看人口流动的趋势。
mangooo26 发表于 2024-10-16 14:01 哇，不敢相信，200万的房子租3800，南加50多万的房子都租3300了
因为可以在家工作人都跑了啊。 现在人被要求回办公室工作。弯曲的房价回回升的。 弯曲房价和其他地方成反比。
是这样。 所以从居住的角度看，达拉斯是个好地方
那可能是第一，在热门地区，比如Plano, 接盘侠多。第二，他卖的价格不高，不是贪婪的人。
是的，对于科技人员，德州收入不低。所以说德州是个好地方。
去DALLAS抄底屯房子，不是一个差主意。 达拉斯是人口流入最多的城市。有人甚至预测50年后，达拉斯将成为美国第一大都市区
plano 三十几万的房子就能租两千五了。
姚明只是个体育明星吧？ 四肢发达，头脑怎么样的咧？你懂的
对。 现在各地都是大约2年半前的价格
6千尺太大了点。打扫卫生和电费都不得了。 不过德州的房子动不动就3000或者4000尺很常见啊
我觉的价格回不到疫情前啦，因为通货膨胀啊。还有疫情发钱那么多
咋是坑呢？ -这俩是风水宝地啊。 高收入地房价，太爽了啊。
难道北京上海那种低收入高房价你喜欢？
说的好。股票和房子一同玩
姚明脑子才好呢，拎得清，休斯顿房子有啥值得投资的，还徒然留人口舌
那是特殊地地区的地皮啊。80万也能买3亩地啦
今非昔比。 达拉斯应该是买方市场了
你要去south Dallas 或者east Dallas或者Sherman往北，fort worth往西，$1mi的房子会少很多
这些地方其实不错，就是华人生活也许不是那么方便罢了。
达拉斯哪里罗印不多，而且华人还多呢？
我觉得不可能。银行贷款严格了啊。 法拍房不多，就不会有问题
35万入货决定是好deal，现在如果能70出也很好
4千的租金回报率如果刨去费用（德州地税是贵一些哈），按目前的市值来说也没好哪儿去，当然比北加州200万租3800的好太多。200万放银行利息都不止3800
加州本质上是把EQUITYU送给了老居民，欺负新来的居民，让他们出钱养活当地财政，越新的人，出钱越多。 而德州是政府完全把这块吃了，用这块来养活当地财政。新人没有什么负担。如果房价真的起来后，政府就开始 收割。
所以，加州的税法设计是不欢迎新人来加州定居的，而德州的税法是希望新人进来的。加州的房子是用来投资的，德州的房子是用来给人住的。
求50万房子的地址，50万房子租金3300这也太好了，想跟投🤔，多谢
没错，休斯敦不咋地。达拉斯不是休斯顿啊。
难道波士顿工资高？房价高的很啊
44.7% up, 和2023比没什么意义，要和2012年比才合适。
都在批德州，希望德州房价崩塌，泡泡最大的几个地方根本没德州什么事，而且只要人口流入多于流出，就有需求,除了美国人搬入，非法移民一样要房子住。
泡泡最大的地方：宇宙中心，迈阿密，波士顿，芝加哥，房价和收入非常分离。能不能破泡泡还要看人口流动的趋势。
赚钱的办法有很多种，w2只是其中的一种而已. 比如说有人在covid之前手上攒了几个房子，过去5到10年，dfw地区的房子基本都有明显的涨幅，把其中的几个房子套现一下子手上弄不好就有几十万的cash. S&P最近几年涨的也不错. 而且dfw地区这么多人，大公司的vp,director. Dentist,lawyer, business owner… 更不要说park cities的很多老钱或者从外州带着大笔cash的buyer. 几年前我一个同事他妈挂了以后，继承了一笔让他fire的钱，立马all cash在一个很好的区买了个房子.
Plano的房子普遍很旧，很多都是80年代或者90年代建的. 老美租客很多又比较picky, 住进去以后今天让你修这个，明天修那个，美国人工又死贵. 投资一个房子租售比只是考量一个房子是否值得投资的factor之一. 这也是为什么房地产投资是非常local的事情，因为很多information除非真的住在当地，不然不太可能很全面的了解. 然后open door 还是干不过当地的realtor. 网上总看到realtor宣传dfw经济一片大好，买到就是赚到. 10年以后回头看都是deal.. 恨不得所有外州来的都找他买房. 可事实是否如此只能靠自己的判断和分析. 连Melissa那种鸟地方卖房子的时候都说location, location, location.. 但realtor不这么说的话，大家都不在dfw买卖房子，他们就没钱赚了.
感觉中介宣传净流入人口的时候应该区分高净值人口流入和低净值流入人口的分别。如果流入人口是低净值，利好的应该是公寓市场，对一般小地主，专攻Sfh的这个投资者，不是利好。没钱的人来了德州还是没钱吧，指望不上。不过在德州投资房地产也不是没有好处，还是起到了多元化投资的作用
那问题是南加2、300万的房子也不好租啊