达拉斯的房价在跌

买房的在观望， 就是不下单， 是怕买亏了吗？

德州现在房子供应量超过了疫情前了，下面应该会跌的很狠的，这次22年以后买房的基本都被套

凤凰城也在跌
这些土地供应本来就充足得地方很容易捅破泡泡

涨那么多，房产税又贵，大家收入真的跟得上吗

全国都在横盘 村里先跌 不过达拉斯的房子 是真的又便宜又漂亮

Texas 跌，然后，Florida，再然后 Arizona

关注的地点好像不少降价的。。但是就是降价也好贵。。希望再降些。。。

还有一个,是很多人以前remote用加州的工资养德州的房子，现在要么回加州，要么转成德州当地，怎么样都支撑不了现在的房价了。有的跌呢

还是房子供应量高于预情前（2019）都会跌。

周围也在降，是跟高点比，连21年水平都没到。open house多了，价格也开始下调。要不等继续降息，要不等大选

回复 1楼 fkjapan 的帖子
现在大部分地方都是横盘观望状态 房产交易量很低

未来三年，房价都会是阴跌。 现在还是卖房的机会，但要一步到位，快出，不然也是有价无市，慢慢随市场沉沦。

ofwlily 发表于 2024-10-16 12:51
未来三年，房价都会是阴跌。 现在还是卖房的机会，但要一步到位，快出，不然也是有价无市，慢慢随市场沉沦。

丹佛今年夏天开始房源也比较多了，春天交易还是不错的。夏天就缓下来了。
之前发帖说过的，我家紧挨着的邻居的房子初夏上市，上个月刚刚close，中间大概3-4个月。卖价比开始要价低10%左右。当时的要价就是Redfin/Zillow的估值。
我家附近一个房子，8月中旬上市的，昨天刚刚Under Contract，比Redfin/Zillow当时的估值要低4%左右吧，看看能不能顺利close。
大体上如果利率不能大幅回落，房价应该不会有太大的上升空间。如果利率降，房价长期看涨。

宇宙中心 湾区 的房价目前什么趋势？ 后面也会跌吗？

回复 14楼 canada2000 的帖子
今年旧金山的房子已经跌了，湾区其它地方可能也会跌，不过跌幅（%）肯定会比Texas和Florida小。那些疫情期间涨幅大的地区，跌幅也会大些。湾区疫情期间涨幅也比Texas和Florida涨幅小。

fkjapan 发表于 2024-10-16 11:44
买房的在观望， 就是不下单， 是怕买亏了吗？

自古以来，TEXAS的房子就又漂亮又便宜，你知道是为什么吗？
因为当地的收入支撑不了高房价，更别说高房税。况且当地有大量土地，盖房子也就是材料价，材料才值几个钱，没钱买市中心的，就出去盖。
现在德州的房价已远远高于实际应有的价格，除非再来一轮通胀，美元贬值，别人都涨，TEXAS不涨。

旧金山市区的房子疫情这几年不升反跌。
现在是价格洼地，随着市区逐渐干净起来，价格会回升
nancy pelosi 已经在入货了，跟着她肯定没错

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:28
自古以来，TEXAS的房子就又漂亮又便宜，你知道是为什么吗？
因为当地的收入支撑不了高房价，更别说高房税。况且当地有大量土地，盖房子也就是材料价，材料才值几个钱，没钱买市中心的，就出去盖。
现在德州的房价已远远高于实际应有的价格，除非再来一轮通胀，美元贬值，别人都涨，TEXAS不涨。

问题是 德州涨完也白菜价 宇宙中心370万的房子 达拉斯只要70万 包裹也就低个20% 还没州税

不觉得啊，一个德州朋友准备搬到我们这里，上两个个星期电话中说要买房，还担心他们不能按时过来，结果三天就pending了，还收到几个offer。

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:28
自古以来，TEXAS的房子就又漂亮又便宜，你知道是为什么吗？
因为当地的收入支撑不了高房价，更别说高房税。况且当地有大量土地，盖房子也就是材料价，材料才值几个钱，没钱买市中心的，就出去盖。
现在德州的房价已远远高于实际应有的价格，除非再来一轮通胀，美元贬值，别人都涨，TEXAS不涨。

德州收入不低。 很多都是给national competitive pay, 不考虑物价和没州税。

问题是 德州涨完也白菜价 宇宙中心370万的房子 达拉斯只要70万 包裹也就低个20% 还没州税

代码王子 发表于 2024-10-16 13:31

是的
房子不光是自主，很多人是为了投资需求
对投资来说，最忌讳的大量资金压在一两个房子里，现金流太少，不够diverse
最好的就是房子便宜，租金又高的，如果涨得还快的那就更好了
疫情几年德州的房子满足了所有条件，黄金投资品。

代码王子 发表于 2024-10-16 13:31
问题是 德州涨完也白菜价 宇宙中心370万的房子 达拉斯只要70万 包裹也就低个20% 还没州税

宇宙中心是因为严格限制盖新房，坚决不让你盖新房，截断了房源。任何州这样做，当然要大涨价。反正会早晚会有人来买，特别是中国暴发户跟贪官。而且税制度是按买价定税，很早就买下的370万的房子，可能交的税还不到DALLAS 70万房子的一半。
DALLAS只是个正常南方城市，不是高科技为主的城市，你的包裹不是普遍现象。DALLAS周围全是可以盖房子的农场
你要不现在去DALLAS抄底屯房子？

招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:35
是的
房子不光是自主，很多人是为了投资需求
对投资来说，最忌讳的大量资金压在一两个房子里，现金流太少，不够diverse
最好的就是房子便宜，租金又高的，如果涨得还快的那就更好了
疫情几年德州的房子满足了所有条件，黄金投资品。

有TEXAS房子在手里？LOL。知道姚明为什么卖了在TEXAS的房子不？在加州的肯定不卖。

NeweTowne 发表于 2024-10-16 13:34
德州收入不低。 很多都是给national competitive pay, 不考虑物价和没州税。

这样的公司不能说没几个，但是数量很少。跟加州不说100倍差别，至少都不在一个数量级上，谈什么对比。

这样的公司不能说没几个，但是数量很少。跟加州不说100倍差别，至少都不在一个数量级上，谈什么对比。
mindstorm 发表于 2024-10-16 13:43

加州大多数地方也是阴跌了两年了。 现在大概是两年半前的房价

有TEXAS房子在手里？LOL。知道姚明为什么卖了在TEXAS的房子不？在加州的肯定不卖。

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:42

我在德州没有投资房，
南加北加都有投资房，而且不止一个，但是几乎都没有现金流
南加稍微好点，北加惨不忍睹，200万的房子，租金3800，你相信吗？
所以我羡慕疫情期间德州投资房的回报率。

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:39
宇宙中心是因为严格限制盖新房，坚决不让你盖新房，截断了房源。任何州这样做，当然要大涨价。反正会早晚会有人来买，特别是中国暴发户跟贪官。而且税制度是按买价定税，很早就买下的370万的房子，可能交的税还不到DALLAS 70万房子的一半。
DALLAS只是个正常南方城市，不是高科技为主的城市，你的包裹不是普遍现象。DALLAS周围全是可以盖房子的农场
你要不现在去DALLAS抄底屯房子？

我在这两地 都有不止一套lol 好想去达拉斯六千尺带泳池的房子里蹲着 可惜我家领导不能remote

bruinbeer 发表于 2024-10-16 13:47
加州大多数地方也是阴跌了两年了。 现在大概是两年半前的房价

降了只有一个可能，加州高科技收入人群这两年的收入降了。

我在德州没有投资房，
南加北加都有投资房，而且不止一个，但是几乎都没有现金流
南加稍微好点，北加惨不忍睹，200万的房子，租金3800，你相信吗？
所以我羡慕疫情期间德州投资房的回报率。
招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:48

yup 达拉斯70万的房子 能租4千 疫情期间只要35万 周围有人盘了十几二十套

降了只有一个可能，加州高科技收入人群这两年的收入降了。
mindstorm 发表于 2024-10-16 13:49

高科技区不知道。 就是一般的区， 100-200万这种各行各业都在住的区。 最主要的因素就是根本没有人口流入， 尤其是没有高薪人口流入。基本都是本地土著。 住这些房子的人收入并不很高主要靠房子是自己的可以维持。 加州除了高科技区， 土豪区， 其他zipcode基本都是这种现状。

我在德州没有投资房，
南加北加都有投资房，而且不止一个，但是几乎都没有现金流
南加稍微好点，北加惨不忍睹，200万的房子，租金3800，你相信吗？
所以我羡慕疫情期间德州投资房的回报率。
招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:48

疫情期间大家都想离别人远点而已，正常大城市的人都想跑到乡下，跑到德州。 疫情又不是年年有，现在回归了，价格也只能回落。加州房子贵租金低，是因为没有新房，大家老房子就坚决不卖，只出租，你300万的房子，人家20年前买的，其实才30万。

大家发现tx 跟佛州一样是坑？

代码王子 发表于 2024-10-16 13:50
yup 达拉斯70万的房子 能租4千 疫情期间只要35万 周围有人盘了十几二十套

真有先见之明
不过买房买到一定规模，就很难scale up了
所以股市投资也不能丢，两条腿走路更稳健
qqq疫情几年也涨了 > 100%

招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:55
真有先见之明
不过买房买到一定规模，就很难scale up了
所以股市投资也不能丢，两条腿走路更稳健
qqq疫情几年也涨了 > 100%

大实话 鸡蛋要放在N个篮子里

招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:48
我在德州没有投资房，
南加北加都有投资房，而且不止一个，但是几乎都没有现金流
南加稍微好点，北加惨不忍睹，200万的房子，租金3800，你相信吗？
所以我羡慕疫情期间德州投资房的回报率。

哇，不敢相信，200万的房子租3800，南加50多万的房子都租3300了

bruinbeer 发表于 2024-10-16 13:53
高科技区不知道。 就是一般的区， 100-200万这种各行各业都在住的区。 最主要的因素就是根本没有人口流入， 尤其是没有高薪人口流入。基本都是本地土著。 住这些房子的人收入并不很高主要靠房子是自己的可以维持。 加州除了高科技区， 土豪区， 其他zipcode基本都是这种现状。

土著都因为买早才能KEEP, 然后就出租给你们。
刚来加州的这么高房价买，不是有限的高薪产业，KEEP不住。而且越来越多人REMOTE工作，加州将来一直跌也是必然，但这跟DALLAS房价跳高后又跌的速度应当不是一个层次。

mangooo26 发表于 2024-10-16 14:01
哇，不敢相信，200万的房子租3800，南加50多万的房子都租3300了

南加有人口流入，而且过去房价不是这么高，他说的应当是北加。

mangooo26 发表于 2024-10-16 14:01
哇，不敢相信，200万的房子租3800，南加50多万的房子都租3300了

50多万房子租3300， 大概在什么地方？ 能给个ZIP CODE吗？ 十分感谢

mindstorm 发表于 2024-10-16 14:01
土著都因为买早才能KEEP, 然后就出租给你们。
刚来加州的这么高房价买，不是有限的高薪产业，KEEP不住。而且越来越多人REMOTE工作，加州将来一直跌也是必然，但这跟DALLAS房价跳高后又跌的速度应当不是一个层次。

我们行业收入不错也不去加州，尤其是弯曲
你想40，50万在弯曲vs 家鸽, 这日子差别就大了

mindstorm 发表于 2024-10-16 14:04
南加有人口流入，而且过去房价不是这么高，他说的应当是北加。

南家的人口流入是amigo?

mangooo26 发表于 2024-10-16 14:01
哇，不敢相信，200万的房子租3800，南加50多万的房子都租3300了

能分享一下南加哪里市场价50多万的房子可以租3300？
我看到的即使townhouse 也只能租2000多
现在买房真下不去手，现在买房的都是活雷锋啊

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:49
降了只有一个可能，加州高科技收入人群这两年的收入降了。

你忘了WFH? hi-tech都remote work 去了德州佛州 low cost area。现在规定起码一周回去3天。
Go figure.

楼主说的是达拉斯哪里？好学区房子仍然是可遇不可求。我们街上一个2500尺的老房子刚卖了80万，马上就被拆了，房主正在起新房。80万也就买块地。

全美第二大建商Lennar早就知道这件事了，他家最近几年把中高档房产品线取消的差不多了。第一大建商D.R. Horton没太大变动，是因为他家主要产品线定位本来就是中低端

楼主说的是达拉斯哪里？好学区房子仍然是可遇不可求。我们街上一个2500尺的老房子刚卖了80万，马上就被拆了，房主正在起新房。80万也就买块地。
apple44 发表于 2024-10-16 14:28

说的太对了，DALLAS买建房用的地真的就需要80万。

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:28
自古以来，TEXAS的房子就又漂亮又便宜，你知道是为什么吗？
因为当地的收入支撑不了高房价，更别说高房税。况且当地有大量土地，盖房子也就是材料价，材料才值几个钱，没钱买市中心的，就出去盖。
现在德州的房价已远远高于实际应有的价格，除非再来一轮通胀，美元贬值，别人都涨，TEXAS不涨。

我觉得人工也挺贵的呀 人工比材料贵吧，远的距离工作地点太远的地 盖了也不买呀。

招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:30
旧金山市区的房子疫情这几年不升反跌。
现在是价格洼地，随着市区逐渐干净起来，价格会回升
nancy pelosi 已经在入货了，跟着她肯定没错

哪里可以看到Nancy在入货？不过她自己也住旧金山

代码王子 发表于 2024-10-16 13:50
yup 达拉斯70万的房子 能租4千 疫情期间只要35万 周围有人盘了十几二十套

哪里疫情时期35万的房子现在值70万能租3000多？我2019年买的（还是2018年下单新建）45万也就一般般装修2400尺，还不是学区房地区呀。现在也卖不了70万，upgrade了地板之类的也就$60万出头。学区房肯定不只这个价，然后学区房地区租不出好价格因为很多人买房而不是租房。

要外来热钱进来买房 当地收入当地买房 还是比以前困难多了。要求地点 学区 距离工作远近 新旧 floor plan,白菜价不好买了。

删

Plano 东边，30多万1700尺新房，买吗？东Plano我都不怎么去。

降肯定降了一点，而且就算是6月份突然转凉的。我自住的小区和出租的小区, 都是这个样子，放了一个多月才卖掉。以前是3天内pending 。

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:28
自古以来，TEXAS的房子就又漂亮又便宜，你知道是为什么吗？
因为当地的收入支撑不了高房价，更别说高房税。况且当地有大量土地，盖房子也就是材料价，材料才值几个钱，没钱买市中心的，就出去盖。
现在德州的房价已远远高于实际应有的价格，除非再来一轮通胀，美元贬值，别人都涨，TEXAS不涨。

真胡扯

回复 2楼 Geofan 的帖子
同在德州，我这里的房子是也不降价也卖不出去，买家也不少在观望，卖家在坚挺，而且房子也奇怪一个区新房比旧房便宜，可能建筑质量有差别吧，新房比旧房还便宜不少

回复 2楼 Geofan 的帖子
同在德州，我这里的房子是也不降价也卖不出去，买家也不少在观望，卖家在坚挺，而且房子也奇怪一个区新房比旧房便宜，可能建筑质量有差别吧，新房比旧房还便宜不少
小蓝鸟 发表于 2024-10-16 16:07

现在新房子普遍质量不行 前面提到的大建商Lennar 这两年在我们这里建的房子特别特别的cheap，根本没法看 价格比附近20年房龄大小差不多的房子还便宜，还卖不出去

代码王子 发表于 2024-10-16 13:50
yup 达拉斯70万的房子 能租4千 疫情期间只要35万 周围有人盘了十几二十套

我在TN的投资房40万租$3200, 而且税还没有TX高

房价不跌直播吃shit

noodlewo 发表于 2024-10-16 12:37
涨那么多，房产税又贵，大家收入真的跟得上吗

我觉得根本跟不上，德州的收入完全不像华人网上大家宣称的那样。我这回换房险，很多公司根本不做1M以上的。Farmers在达拉斯今年根本不做68w以上的。我很奇怪，因为我觉得1M+房子在达拉斯真的特别常见，就连Frisco Plano也很常见。结果人家agent说1M+的房子还是很少的，更不要提2M+的，简直凤毛麟角了，我都不知道该信不该信了。

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:28
自古以来，TEXAS的房子就又漂亮又便宜，你知道是为什么吗？
因为当地的收入支撑不了高房价，更别说高房税。况且当地有大量土地，盖房子也就是材料价，材料才值几个钱，没钱买市中心的，就出去盖。
现在德州的房价已远远高于实际应有的价格，除非再来一轮通胀，美元贬值，别人都涨，TEXAS不涨。

华人上这么多财富自由生怕被民主党收税的巨富川粉，去心中圣地德州买个把房子，就把德州撑起来了。

mindstorm 发表于 2024-10-16 14:38
说的太对了，DALLAS买建房用的地真的就需要80万。

Frisco PGA的地，有点view的就是1.5M起啊。

shinesee 发表于 2024-10-16 15:43
哪里疫情时期35万的房子现在值70万能租3000多？我2019年买的（还是2018年下单新建）45万也就一般般装修2400尺，还不是学区房地区呀。现在也卖不了70万，upgrade了地板之类的也就$60万出头。学区房肯定不只这个价，然后学区房地区租不出好价格因为很多人买房而不是租房。

据说frisco， prosper长得凶。 其他区基本都是涨1/3。

代码王子 发表于 2024-10-16 13:50
yup 达拉斯70万的房子 能租4千 疫情期间只要35万 周围有人盘了十几二十套

70万房子能租4000？不可能吧，大部分能租2500就不错了

mangooo26 发表于 2024-10-16 14:01
哇，不敢相信，200万的房子租3800，南加50多万的房子都租3300了

南加100万的房子租4500，中加50万的房子租4000，北加200万的房子租6500。都是低于市价的租金
你这个数字才不正常

lhg 发表于 2024-10-16 16:44
我觉得根本跟不上，德州的收入完全不像华人网上大家宣称的那样。我这回换房险，很多公司根本不做1M以上的。Farmers在达拉斯今年根本不做68w以上的。我很奇怪，因为我觉得1M+房子在达拉斯真的特别常见，就连Frisco Plano也很常见。结果人家agent说1M+的房子还是很少的，更不要提2M+的，简直凤毛麟角了，我都不知道该信不该信了。

在德州1M以上的，连AGENT都是不多见的。你说为什么呢？
好象德州还有一个什么空置法，就是你房子长期不住人，有人在里面住久了，房子就归住的人所有，不花一分钱。土地也是这样。

婚纱旗袍晚礼服 发表于 2024-10-16 16:52
华人上这么多财富自由生怕被民主党收税的巨富川粉，去心中圣地德州买个把房子，就把德州撑起来了。

到时候被一起没收，也算为共和党做贡献了。

根据Texas quarterly housing report, 2024第二季度在dfw地区, 交易价在$1mi以上的房子在总交易量的6.3%. 也就是16个卖出的房子，有差不多一个房子交易价格在$1mi以上. 按照总交易量这个比例自己觉得并不算高. 老中之所以觉得$1mi以上的房子多大概率是老中总盯着相对比较好的区，中上产住的地方. Frisco, west Allen, McKinney, southlake… 而且很多还恨不得在这样的区买新房. 任何一个城市好的郊区的新房和当地房价比起来都不会太便宜. 出租房的话我就说我知道的，一个40万的房子在dfw一个月差不多可以租到$2300. 房租不能光看价格，有些房租贵的，租客住个1年就搬走了，房子空置期你是没有任何租金收入的. 租金低一些的话，租客觉得租金可以接受，没什么问题的话在你的房子住个3，5年都有可能. 这样你在这3，5年的时间当中每个月都可以收到房租.

回复 66楼 shinesee 的帖子
在德州炒房，一定会后悔的，我话放在这里，我们多年以后再来相见吧。

搬到圣地亚哥

回复 58楼 lhg 的帖子
你在fresco, 烙印扎堆，而且还在建新房的地方当然会觉得$1mi以上的房子多. 烙印一听新房，好学区基本都乌央乌央的跑过去买. 之前去frisco某新开发的小区看了看，粗略估算了一下小区50%以上的人口应该都是烙印，然后就没有然后了. 你要去south Dallas 或者east Dallas或者Sherman往北，fort worth往西，$1mi的房子会少很多.

小蓝鸟 发表于 2024-10-16 16:07
回复 2楼 Geofan 的帖子
同在德州，我这里的房子是也不降价也卖不出去，买家也不少在观望，卖家在坚挺，而且房子也奇怪一个区新房比旧房便宜，可能建筑质量有差别吧，新房比旧房还便宜不少

一般降价都是从建商开始的，他们嗅觉敏锐，资金沉没成本高，而且前面已经赚了，现在亏点把资金周转起来比僵在那里好

回复 67楼 mindstorm 的帖子
我在达拉斯生活了10年有余，买卖过n个房子. 有些房子已经套现离场，有些还在手上. As of today, 10/16/24, 每个房子我都挣到了钱，当然有些是纸面上的. 至于以后会发生什么，only god knows. 10年前也没人知道比特币会这么值钱，COVID能夺取世界上数百万人的生命.

哇，不敢相信，200万的房子租3800，南加50多万的房子都租3300了
mangooo26 发表于 2024-10-16 14:01

南加哪里有50多万的房子能租3300的？
洛杉矶downtown 1B1B?
求zip !

回复 70楼 shenmafuyun2011 的帖子
据我观察，Celina那片区房子有降，毕竟很靠北了. 如果没办法wfh, 住那么北的地方上班，生活确实会不方便一些. 但好区好房子还是有市场的. 家里之前住的房子上市第一个open house 以后就收到full ask offer, 然后房子不到3个星期就close了.

丹佛今年夏天开始房源也比较多了，春天交易还是不错的。夏天就缓下来了。
之前发帖说过的，我家紧挨着的邻居的房子初夏上市，上个月刚刚close，中间大概3-4个月。卖价比开始要价低10%左右。当时的要价就是Redfin/Zillow的估值。
我家附近一个房子，8月中旬上市的，昨天刚刚Under Contract，比Redfin/Zillow当时的估值要低4%左右吧，看看能不能顺利close。
大体上如果利率不能大幅回落，房价应该不会有太大的上升空间。如果利率降，房价长期看涨。



blocked 发表于 2024-10-16 13:19

丹佛房价掉是因为2024年出台了更倾向房客的法律吧。 赶房客更难了。一些人就把不值得持有的投资房放出来了。具体的我也没仔细看。https://bhgrlaw.com/2024/06/21/2024-changes-to-colorados-residential-landlord-tenant-laws/#:~:text=The%20new%20law%20prohibits%20a,Law%20Update%20%E2%80%93%20Residential%20Eviction%20Changes.

youyouzou 发表于 2024-10-16 18:21
南加哪里有50多万的房子能租3300的？
洛杉矶downtown 1B1B?
求zip !

估计riverside，sb吧，总结就是热的地方

shinesee 发表于 2024-10-16 18:19
回复 67楼 mindstorm 的帖子
我在达拉斯生活了10年有余，买卖过n个房子. 有些房子已经套现离场，有些还在手上. As of today, 10/16/24, 每个房子我都挣到了钱，当然有些是纸面上的. 至于以后会发生什么，only god knows. 10年前也没人知道比特币会这么值钱，COVID能夺取世界上数百万人的生命.

我们在讨论现在买不买，没有讨论过去啊。疫情前价格没什么问题的。我们在说的是现在再买作为投资房是不合适的。

shinesee 发表于 2024-10-16 17:47
根据Texas quarterly housing report, 2024第二季度在dfw地区, 交易价在$1mi以上的房子在总交易量的6.3%. 也就是16个卖出的房子，有差不多一个房子交易价格在$1mi以上. 按照总交易量这个比例自己觉得并不算高. 老中之所以觉得$1mi以上的房子多大概率是老中总盯着相对比较好的区，中上产住的地方. Frisco, west Allen, McKinney, southlake… 而且很多还恨不得在这样的区买新房. 任何一个城市好的郊区的新房和当地房价比起来都不会太便宜. 出租房的话我就说我知道的，一个40万的房子在dfw一个月差不多可以租到$2300. 房租不能光看价格，有些房租贵的，租客住个1年就搬走了，房子空置期你是没有任何租金收入的. 租金低一些的话，租客觉得租金可以接受，没什么问题的话在你的房子住个3，5年都有可能. 这样你在这3，5年的时间当中每个月都可以收到房租.

感觉40万，租2300太保守了，应该可以到2500。不过德州出租房打理起来太烦人了，主要是自然灾害多到无法想象，保险公司都不愿意保。这地方和佛州一样，不适合人类居住。

Geofan 发表于 2024-10-16 12:21
德州现在房子供应量超过了疫情前了，下面应该会跌的很狠的，这次22年以后买房的基本都被套

不用等下面了，奥斯汀的房价已经快跌回疫情前了

德州华人中介就喜欢忽悠国人来买房，等禁止国人买房了，还要跌，德州黄右也是咎由自取

回复 77楼 Geofan 的帖子
Market decides what the rent is, not landlords.

回复 35楼 mangooo26 的帖子
南加也分地方，南加200万租5000的房子可不少，3800的也有

回复 26楼 招猫抵狗 的帖子
差不多是这样。

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:39
宇宙中心是因为严格限制盖新房，坚决不让你盖新房，截断了房源。任何州这样做，当然要大涨价。反正会早晚会有人来买，特别是中国暴发户跟贪官。而且税制度是按买价定税，很早就买下的370万的房子，可能交的税还不到DALLAS 70万房子的一半。
DALLAS只是个正常南方城市，不是高科技为主的城市，你的包裹不是普遍现象。DALLAS周围全是可以盖房子的农场
你要不现在去DALLAS抄底屯房子？

宇宙中心也得有地儿盖房啊 难不成盖高层？

地广人稀，供应链的问题缓过来，价格是应该回跌，跌了好啊，跌了才有更多人买得起。

招猫抵狗 发表于 2024-10-16 13:48
我在德州没有投资房，
南加北加都有投资房，而且不止一个，但是几乎都没有现金流
南加稍微好点，北加惨不忍睹，200万的房子，租金3800，你相信吗？
所以我羡慕疫情期间德州投资房的回报率。

那你不是买太晚，就是太不会买了

德州是房地产税太高。

加州跑来投资德州房子的会跌坑里，mindset完全不一样。加州的地税有cap, 德州投资房是没有cap的，一年涨个15% 分分钟，也就是加州你现在挣的mark up少，但在低持有成本的情况下靠时间累计增长equity,而达到增值目的，和股票一样。时间最后能有红利。但是德州是不行的，因为持有成本不确定性高，比如hold 几年本来可以好不容易靠房子增值来获利，但是马上就来个增加15%地税一觉回到解放前。地税是政府收割的一个工具，镰刀在别人手上。所以靠长期持有来增值已经不work了。以前work是因为开发商并没有吃equity , 但是现在的开发商恨不得把你未来5年增值都打进价格，哪有利润空间。

shinesee 发表于 2024-10-16 18:11
回复 58楼 lhg 的帖子
你在fresco, 烙印扎堆，而且还在建新房的地方当然会觉得$1mi以上的房子多. 烙印一听新房，好学区基本都乌央乌央的跑过去买. 之前去frisco某新开发的小区看了看，粗略估算了一下小区50%以上的人口应该都是烙印，然后就没有然后了. 你要去south Dallas 或者east Dallas或者Sherman往北，fort worth往西，$1mi的房子会少很多.

frisco的烙印也是够了，我每回去Costco都恍惚间觉得自己去了新德里。我们还是west frisco，east frisco更可怕。

goodsmellycat 发表于 2024-10-16 17:11
70万房子能租4000？不可能吧，大部分能租2500就不错了

多了去了 Plano frisco southlake 你自己不懂去Redfin看么

olivia0216 发表于 2024-10-16 12:35
凤凰城也在跌
这些土地供应本来就充足得地方很容易捅破泡泡

凤凰城跌的不厉害，好伐？

代码王子 发表于 2024-10-16 12:39
全国都在横盘 村里先跌 不过达拉斯的房子 是真的又便宜又漂亮

是的。达拉斯房子真漂亮，还大，还便宜。各种工作还多。从时区看，兼顾东边和西边时区:。是个好地方啊

LAWay 发表于 2024-10-16 12:40
Texas 跌，然后，Florida，再然后 Arizona

都是好地方啊。 大家准备何时去这些地方抄底？

jingzhang2 发表于 2024-10-16 12:41
关注的地点好像不少降价的。。但是就是降价也好贵。。希望再降些。。。

谁知道何时是谷底呢？

olivia0216 发表于 2024-10-16 12:44
还有一个,是很多人以前remote用加州的工资养德州的房子，现在要么回加州，要么转成德州当地，怎么样都支撑不了现在的房价了。有的跌呢

对。说的好。没错。 资本家可不傻。 你估计何时是谷底呢？

Sparky08 发表于 2024-10-16 12:48
周围也在降，是跟高点比，连21年水平都没到。open house多了，价格也开始下调。要不等继续降息，要不等大选

说的有道理。 大选后，不会价格回升吧？

回复 11楼 wudadan 的帖子
对的。 就怕一旦降息后，买主增加。变成了卖方市场，房价回高

ofwlily 发表于 2024-10-16 12:51
未来三年，房价都会是阴跌。 现在还是卖房的机会，但要一步到位，快出，不然也是有价无市，慢慢随市场沉沦。

你确定吗？

mindstorm 发表于 2024-10-16 13:28
自古以来，TEXAS的房子就又漂亮又便宜，你知道是为什么吗？
因为当地的收入支撑不了高房价，更别说高房税。况且当地有大量土地，盖房子也就是材料价，材料才值几个钱，没钱买市中心的，就出去盖。
现在德州的房价已远远高于实际应有的价格，除非再来一轮通胀，美元贬值，别人都涨，TEXAS不涨。

分析的好。 一看到房市的帖子，我就来劲啊。 分析的没错。 北京的房子材料钱也可以忽略不计，卖的就是地皮钱。 德州地大物博。一片平原。木材丰富，又不缺墨西哥工人。