bipoppy 发表于 2024-10-13 21:58 仔细看Zillow的信息描述里,最底下会列出listing agent的信息和电话,直接给这人打电话。不要用Zillow的agent的。
Smellybaby 发表于 2024-10-13 21:39 buyer agent没和你签合同就是他自己去跟seller agent要max rebate,一般是2%到2.5%,现在卖家都是拿着所有的offer,然后减去buyer agent cost,然后排名,如果你的agent要所有的的rebate,那么你要出的offer就要比别人高些,所以你没签合同不一定是好事,建议找个合适的agent签好合同去看房。我自己也是agent,所以对这些practice比较熟
人在它乡 发表于 2024-10-13 22:01 不先签合同就带人看房下单,疑似违规操作
不先签合同就带人看房下单,疑似违规操作 人在它乡 发表于 2024-10-13 22:01
vivian汪汪 发表于 2024-10-15 17:05 我们一开始也是很抵触用买家经纪的,但我们当时买新房的经纪人很佛系也没有一开始让签什么协议,都是到最后下offer的时候才签的代理。 在决定和我们自己经纪合作前,我们也尝试用了假名找LA谈价,一上来直接问他们能给多少rebate,他们说没有rebate但可以多争取一些upgrade,我说这是2码事情啊,就是送upgrade不影响反佣。 后来我们又让自己经纪人去谈,果然是builder销售骗人,换了我们自己人升级照样可以谈,而且拿到的升级数字和找builder直接买完全没差别,但我们多拿了rebate,因为agent只收1%佣金返还其余,最后争取到了很多升级包括$20k的太阳能,另外因为是样板房,还在最后过户时被offer $10k买model home里面全套家具的机会。 所以我的经验还是要找自己的买家经纪,等于拿升级+反rebate兼得。感觉做单多的经纪人和建商的network很密切,建商也很给他们面子,反而比自己单枪匹马更不被欺负,因为没有自己人说话,进入合同就是任由建商的销售宰割。
非常感谢,现在找到了。我们上次买房都是直接联系的LISTING AGENT的。
我们本来就不想找买房AGNET ,买房AGNET都想买家直接OFFER lISTING PRICE,还让我们全款付卖家的SOLAR COST, 有个快10万了,怎么可能呢。 当时就没有找到卖家LIST AGENT的联系方发。
维什么归呢? 以前就是用买家AGANET的也是下OFFER的时候才钱合同。 ZILLOW上随机派的一个AGNET,面都没有见过,一个电话就要我们签合同,想什么呢。
我们一开始也是很抵触用买家经纪的,但我们当时买新房的经纪人很佛系也没有一开始让签什么协议,都是到最后下offer的时候才签的代理。
在决定和我们自己经纪合作前,我们也尝试用了假名找LA谈价,一上来直接问他们能给多少rebate,他们说没有rebate但可以多争取一些upgrade,我说这是2码事情啊,就是送upgrade不影响反佣。 后来我们又让自己经纪人去谈,果然是builder销售骗人,换了我们自己人升级照样可以谈,而且拿到的升级数字和找builder直接买完全没差别,但我们多拿了rebate,因为agent只收1%佣金返还其余,最后争取到了很多升级包括$20k的太阳能,另外因为是样板房,还在最后过户时被offer $10k买model home里面全套家具的机会。
所以我的经验还是要找自己的买家经纪,等于拿升级+反rebate兼得。感觉做单多的经纪人和建商的network很密切,建商也很给他们面子,反而比自己单枪匹马更不被欺负,因为没有自己人说话,进入合同就是任由建商的销售宰割。
买新房自己去买是说的没有折扣,bUYER AGNET 愿意反你点还可以的。