每年买一套投资房怎么操作的？

上次有几位谈到每年买一套投资房，请教一下如何操作？有啥贷款的秘诀吗？

简单回答是 找社区银行，community bank 但你要打几十个电话才能找到合适的。
不知道你为啥一定要每年买一个 碰到好年头，好项目一年可以买多个，不合适时几年都不买。买3，4个后，就不好贷款了，社区银行不受限制，利息高一些

我记得我一个人一直贷到了第四套房，从第五套起我就必须拉着我老公一起贷了，我一个人的收入贷款比不够了。听说俩人一起可以一直贷到十套房，再往后我就不知道了

要说秘诀，自住房别买太贵，不然收入贷款比都消耗在自住房上了？

这得每个房子都租出去以租养房吧？

第一收入要够高，第二自住房贷款车贷最好为零，第三投资房最好能有正现金流，第四投资房或自住房升值，refinance的钱加上积蓄能拿出下一套房的首付。

HappyHappyLife 发表于 2024-10-09 21:01
我记得我一个人一直贷到了第四套房，从第五套起我就必须拉着我老公一起贷了，我一个人的收入贷款比不够了。听说俩人一起可以一直贷到十套房，再往后我就不知道了

应该是每个人10套，两个人20套

蓝洁瑛啊？

上商业贷款的话一年买多少套都行

第一步 打开电脑 第二步 打开chrome或者firefox 第三步 登录一下自己的账号，或者披个马甲 第四步 发个帖子，配一张大餐的照片，题目就叫 今年又喜提一套投资房，好好吃一顿，犒劳一下努力又上进的自己。 第五步 继续发帖子，从各个角度让大家知道自己买了一套投资房。比如说，有姐妹知道20套投资房该如何管理吗？有姐妹推荐好的资产管理或者租房管理公司吗，家里房子有点多，实在打理不过来了。或者是，家人们，谁懂啊，老公一吵架就去投资房睡，可是，家里投资房太多了，我找了20多个，才找到老公。
楼主，学废了吗？

现在房价那么贵，不是好时候了。
我认识的买很多个的都是很久之前买的，而且房子比较便宜，租金cover 开支，不降低你的debt income ratio, 这样你就可以比较容易的贷款（10个之内）。如果房子比较贵，就需要你用w2来扛，这样你能抗几个就看你的w2了。
现在再买很多个的，我不认识有这样干的了。要是房子贵利息高，就不买了呗。

Rent 可以贷款

HappyHappyLife 发表于 2024-10-09 21:01
我记得我一个人一直贷到了第四套房，从第五套起我就必须拉着我老公一起贷了，我一个人的收入贷款比不够了。听说俩人一起可以一直贷到十套房，再往后我就不知道了

一个社会安全号下可以有十个传统按揭贷款。 俩人可以贷20个。 前提是debt to income ratio 满足条件。 收入要够多，可以是工资也可以是出租房本身的收入。 再往后可以合并借商业贷款弄私募，办法很多。

DHEA 发表于 2024-10-09 20:31
上次有几位谈到每年买一套投资房，请教一下如何操作？有啥贷款的秘诀吗？

这个。。。。贫穷限制了你的想像力啊，我们很多时候都是现金买的。

Shangshang111 发表于 2024-10-10 14:43
现在房价那么贵，不是好时候了。
我认识的买很多个的都是很久之前买的，而且房子比较便宜，租金cover 开支，不降低你的debt income ratio, 这样你就可以比较容易的贷款（10个之内）。如果房子比较贵，就需要你用w2来扛，这样你能抗几个就看你的w2了。
现在再买很多个的，我不认识有这样干的了。要是房子贵利息高，就不买了呗。

对 我也不建议楼主捣鼓 年头好一年买好几个 年头不好好几年也不要买一个 现在我看到很多flipper run out of cash 有废弃的半成本工地 现金充足的话其实是捡漏的机会 但是不适合新手 新手应该买turnkey的 基本没可能正现金流了

需要时便宜地方的房子 房子自己有正现金流 也就是房子的收入cover房子的mortgage 贵的房子 有好的capital gain 基本做不到

熊宝宝 发表于 2024-10-10 14:46
Rent 可以贷款

第一年的租金好像不行 得运营n年以后才行而且还得打折 各个银行可能有不同的做法

第一年的租金好像不行 得运营n年以后才行而且还得打折 各个银行可能有不同的做法

iheartglass 发表于 2024-10-10 14:56

10个贷款之内很多lender可以把第一年租金算收入，打7折。

SnowAngel2018 发表于 2024-10-10 14:54
这个。。。。贫穷限制了你的想像力啊，我们很多时候都是现金买的。

我们这里买房， 基本上没有贷款买房的事了。 都是现金+ no inspection , 就这还不一定能抢得到。

做房东很麻烦的

我朋友就是每年买一个，用heloc去抢房。而且买的都是condo hoa高的那种，在学区中等的地方租金还是可以cover大部分expense, 但是房客都是老莫。

上次有几位谈到每年买一套投资房，请教一下如何操作？有啥贷款的秘诀吗？
DHEA 发表于 2024-10-09 20:31

找broker贷款，只要能拿出40%首付，可以无限制套数的买，未来租金直接算收入，100-200套都没问题，而且broker那里买投资房的首付也可以用父母的gift fund，这个大银行不允许。