大家会拿多少存款买房?

公用马甲40
楼主 (北美华人网)
背景是高房价地区,涨幅不大的情况下。 能动的存款大概在80w刀。看得上的房子一般得要1.5-2m起。两人工资45w税前有一个小小娃。
以现在的利率,要是把所有存款拿出来买房,应该不太撑的,但是想着把这么多年的积蓄都放在不怎么涨的房子里觉得有点不值。但要是不多放首付,那mortgage会挺高且我们这里的holding cost也不低,那每个月估计会挺撑的。想请教一下大家一般都是拿多少积蓄买房?会留多少投资。
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dingdang8467
不涨又没有租售比的话就看你们是不是打算长期呆,如果不是长期待就不要买。长期呆(10+年)就买。有这个收入应该没问题就是机会成本高。
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friday123456
买自住房除了考虑投资属性,最重要的还是能改善居住体验。这个收入和存款买1.5-2m不算撑。娃还小估计你们也还很年轻,这45万收入以后还会涨的,但同时也要预防经济不好短期收入下降的可能。如果是我会出60万首付,留20万的现金,买1.8-2m的房子,以后利息降了可以refinance,利息不降的话,发了bonus或者多存几万就付掉一部分mortgage,这样房贷压力慢慢就小一些了。
顺便问下现在自住房利率能到5点几了啊?
公用马甲40
其实居住体验这点基本没差甚至租房可能更好,这也是我们一直纠结没买房的原因之一。 不过你说的挺有道理的会考虑这个比例。
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lilyal
friday123456 发表于 2024-10-08 11:35
买自住房除了考虑投资属性,最重要的还是能改善居住体验。这个收入和存款买1.5-2m不算撑。娃还小估计你们也还很年轻,这45万收入以后还会涨的,但同时也要预防经济不好短期收入下降的可能。如果是我会出60万首付,留20万的现金,买1.8-2m的房子,以后利息降了可以refinance,利息不降的话,发了bonus或者多存几万就付掉一部分mortgage,这样房贷压力慢慢就小一些了。
顺便问下现在自住房利率能到5点几了啊?

我问过loan agent,提早还不会减少每个月的mortgage,只能缩短还款期限。
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wwn00
这么高的收入和存款,一点也不撑啊。我会留十万应急,其他的拿去首付。
但讲真,前面两次买房我都是这么操作的,其实应急款根本没用上。尤其第一次,蛮好多放点首付买更大的房子的……
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friday123456
lilyal 发表于 2024-10-08 11:40
我问过loan agent,提早还不会减少每个月的mortgage,只能缩短还款期限。

是的,每个月还款数是固定的。压力小是指少欠银行的钱,同时mortgage payment里利息的比例下降。只有不cash out的refinance后payment才会下降。
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friday123456
回复 4楼 公用马甲40 的帖子
Homeownership也是体验之一 :)
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flyingforce
只是一个算帐的问题。
问题只是你的存款的收益率是多少,能高于你的贷款利息么?能高于贷款利息那尽量多的贷款,反之尽量多的用存款;将来发现有更好的投资机会你还可以把房子refinance去拿钱出来。还有个考量因素是紧急资金,看你们夫妻的工作情况,工作稳定的话留下几个月花销的紧急资金也就够了。
天使美人鱼
前排关注一下这个帖子
我家差不多情况 税前50w 一娃 我觉得贷款上限是1m 毕竟当年我们收入只有20w的时候 也敢贷了40w呢
但是算了算帐 现在这个利率 如果贷1m 每年利息加地税 每个月差不多是8k 这个数目好像租房也能租到同等的房子了 我有点不明白all in买房是图啥? 这笔头款投到别的投资渠道未必就不升值啊? 一定比纽约的房子涨得慢吗?
小小棉袄
回复 1楼 公用马甲40 的帖子
房子要撑着买
公用马甲40
天使美人鱼 发表于 2024-10-08 11:56
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我家差不多情况 税前50w 一娃 我觉得贷款上限是1m 毕竟当年我们收入只有20w的时候 也敢贷了40w呢
但是算了算帐 现在这个利率 如果贷1m 每年利息加地税 每个月差不多是8k 这个数目好像租房也能租到同等的房子了 我有点不明白all in买房是图啥? 这笔头款投到别的投资渠道未必就不升值啊? 一定比纽约的房子涨得慢吗?

真的就是啊,所以一直纠结着没买房。经常看人说买房要撑,但在房价不怎么涨的地方很没意义啊,随便美股定投二十年涨幅不比房子慢吧。
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friday123456
回复 10楼 天使美人鱼 的帖子
如果不all in买房能买到合适的房子,那当然不要all in了,资产配置可以多样化。现实是高房价地方,一般要撑着买才能买到满意的房子。换房子cost太高,经济成本,时间成本,还要重新熟悉环境建立社交圈子。最理想是买个未来8-10年不用换的房子。 如果三年内会搬家,那还是租房好。